La rive droite réserve aussi son lot d’adresses à part, « de l’île Saint-Louis à la rue du Faubourg-Saint-Honoré, en passant par le Marais, la place des Vosges et les environs du musée Picasso. De manière générale, le premier arrondissement devient attractif pour les étrangers », constate Pascale Constans, directrice associée de l’agence de propriétés parisiennes Sotheby’s.

Une rive droite prisée par une clientèle russe, du Moyen-Orient et brésilienne.

L’adresse avec un grand A : le Triangle d’or dans le VIIIe, plus propice aux appartements de très grande surface ou aux hôtels particuliers de 300 à 500 m2 et plus. À dénicher aussi sur le parc Monceau ou dans le XVIe nord, avenues Foch, Henri-Martin ou Georges-Mandel, recherchées pour leurs vues dégagées.

En revanche, si le reste du XVIe offre aussi des biens de prestige, la clientèle internationale le considère comme excentré et elle y est moins présente. Ce quartier reste plutôt réservé à une clientèle française familiale. Sensible au calme, cette dernière n’hésite d’ailleurs plus à passer le périphérique pour dénicher le prestige.

Par exemple « sur le bois de Vincennes, dans un environnement verdoyant, sans aucun vis-à-vis », indique Anne-Marie David, directrice de Profil Immobilier. Sur ce secteur à l’exceptionnel encore méconnu « les acquéreurs peuvent trouver quelques très belles maisons avec piscine et grand jardin à 3,5 millions d’euros maximum ou des hôtels particuliers face au bois à 2 millions d’euros. Sur la très belle adresse de la chaussée de l’Étang à Saint-Mandé, un dernier étage de 140 m2 avec 100 m2 de terrasse et une vue époustouflante sur Paris est parti à 1,250 million d’euros.

Le même appartement dans le XVIe arrondissement se vend un million d’euros plus cher ». Soit le prestige plus abordable, au vert et à une station de métro de la capitale.