Assez éloignée des stations de la Tarentaise, de leurs cimes à plus de 3 000 mètres et de leur ski agressif, Megève cultive un luxe tranquille et familial. « La clientèle est composée à 50 % de Français et à 50 % d’étrangers, notamment des Britanniques, des Suisses et des Italiens », observe Frédéric Duc Dodon, qui dirige l’agence Ici et Maintenant.

« La demande se concentre sur les grands appartements, notamment les trois-quatre pièces ou sur les chalets individuels », ajoute-t-il. A l’instar du marché national, l’immobilier à Megève a véritablement décollé ces dernières années. « Les prix ont plus que doublé depuis cinq ans. Désormais, l’ancien se négocie entre 7 000 et 9 000 euros le m2 », précise Stéphane Germain, directeur de Transacmer Megève. Dans le centre-ville, on dépasse parfois même les 10 000 euros le m2. « Le neuf de grand standing, proche des pistes, se négocie, lui, autour de 15 000 euros le m2 », indique Michel Bannay, directeur de Megève Immobilier.

« Megève dispose de peu de réserves foncières, explique Laurent Allard, directeur d’Allard & Associés. Or, le plan local d’urbanisme, actuellement en cours d’élaboration, ne devrait guère les accroître. » Les nouveaux programmes sont rares, et limités en nombre d’appartements. Le marché des chalets individuels permet aux plus aisés d’accéder à des surfaces plus importantes. Mais, là encore, l’offre reste limitée et il faut accepter de s’éloigner un peu du centre-ville. Le mont d’Arbois, à 1 350 mètres, au pied des pistes, a longtemps constitué le nec plus ultra. Désormais tous les hameaux autour de Megève sont prisés.

« Le prix des chalets est déterminé par leur taille, leur standing et leur proximité des pistes. Un 200 m2 peut se négocier à partir de 2 millions d’euros, et un 400 m2 jusqu’à 5 millions d’euros si les prestations sont haut de gamme », observe Frédéric Duc Dodon.