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MEGÈVE, Le charme d’un vrai village alpin

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MEGÈVE, Le charme d’un vrai village alpin

Nichée à 1 100 mètres d’altitude et à seulement 45 minutes en voiture de Genève, Megève attire autant pour son domaine skiable que pour son après-ski, avec sa célèbre rue piétonne, ses boutiques haut de gamme et ses restaurants gastronomiques.
MEGÈVE, Le charme d’un vrai village alpin

Megève cultive un luxe tranquille et familial. La clientèle est composée à 50 % de Français et à 50 % d’étrangers.

Un chalet de charme bénéficiant d'une vue sur le mont Blanc. Agence Boan Panisset.

Assez éloignée des stations de la Tarentaise, de leurs cimes à plus de 3 000 mètres et de leur ski agressif, Megève cultive un luxe tranquille et familial. « La clientèle est composée à 50 % de Français et à 50 % d’étrangers, notamment des Britanniques, des Suisses et des Italiens », observe Frédéric Duc Dodon, qui dirige l’agence Ici et Maintenant.

« La demande se concentre sur les grands appartements, notamment les trois-quatre pièces ou sur les chalets individuels », ajoute-t-il. A l’instar du marché national, l’immobilier à Megève a véritablement décollé ces dernières années. « Les prix ont plus que doublé depuis cinq ans. Désormais, l’ancien se négocie entre 7 000 et 9 000 euros le m2 », précise Stéphane Germain, directeur de Transacmer Megève. Dans le centre-ville, on dépasse parfois même les 10 000 euros le m2. « Le neuf de grand standing, proche des pistes, se négocie, lui, autour de 15 000 euros le m2 », indique Michel Bannay, directeur de Megève Immobilier.

« Megève dispose de peu de réserves foncières, explique Laurent Allard, directeur d’Allard & Associés. Or, le plan local d’urbanisme, actuellement en cours d’élaboration, ne devrait guère les accroître. » Les nouveaux programmes sont rares, et limités en nombre d’appartements. Le marché des chalets individuels permet aux plus aisés d’accéder à des surfaces plus importantes. Mais, là encore, l’offre reste limitée et il faut accepter de s’éloigner un peu du centre-ville. Le mont d’Arbois, à 1 350 mètres, au pied des pistes, a longtemps constitué le nec plus ultra. Désormais tous les hameaux autour de Megève sont prisés.

« Le prix des chalets est déterminé par leur taille, leur standing et leur proximité des pistes. Un 200 m2 peut se négocier à partir de 2 millions d’euros, et un 400 m2 jusqu’à 5 millions d’euros si les prestations sont haut de gamme », observe Frédéric Duc Dodon.

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