« A l’image du marché du luxe, l’immobilier cannois se porte bien », selon Jérôme Renaud, gérant de l’agence Croisette-Californie et président de la FNAIM des Alpes-Maritimes. C’est aussi une ville de contrastes, où « l’écart entre les prix peut aller de 1 à 7, et du simple au double sur une même avenue, en raison de l’hétérogénéité du parc immobilier », observe Jérôme Renaud.

Autre spécificité : « Cannes a connu entre le premier trimestre 2006 et le premier trimestre 2007 à la fois une hausse des prix et une hausse du nombre de transactions, souligne-t-il. La forme olympique du haut de gamme tirant le reste de l’immobilier. » Même si, estime Antoine Garcin, de l’agence Émile Garcin, de Mougins, « on n’est plus dans une croissance aussi forte que celle de l’ordre de 15 % par an qui a prévalu ces dernières années ».

La part des étrangers – près d’une vente sur quatre – joue un rôle non négligeable dans le dynamisme du marché cannois. Britanniques et Irlandais sont aujourd’hui les premières nationalités représentées. Les Parisiens et Franciliens demeurent toutefois les principaux clients des agences immobilières cannoises. « Il n’y a qu’un Cannes au monde, et il n’est pas grand ! », résume Alain Blum, de l’agence de la Source.

Et à Cannes, il n’y a qu’une Croisette, où la fourchette s’établit entre 12 et 15 000 euros du m2, jusqu’à 20 000 euros pour des biens d’exception. Riches en résidences de standing, souvent avec terrasses et piscines, les quartiers résidentiels de l’est de Cannes sont également très prisés, dans une gamme de prix un cran au-dessous : « de 6 à 10 000 euros le m2 », observe Antoine Garcin.