« La principauté avait la réputation d'être un lieu de passage ou de courts séjours, or ce n'est plus le cas. Depuis une décennie environ et la création d'une école internationale, de plus en plus de familles s'y installent », analyse Trevor Gabriel, de l'agence Monaco Villas. La demande est « très soutenue" et doit affronter une pénurie de biens », note Carlos Sonnino, de Monte- Carlo International Prestige.

Les « grands appartements disposant d’au moins 3 à 4 chambres sont les plus réclamés », constate Arash Shams, de Royal Riviera Immobilier. Selon le gérant de Monaco Villas, « le marché reste sur la même lancée depuis deux ans et connaît même une légère accélération dans le très haut de gamme ». « Toutes les valeurs demeurent à la hausse », confirme Carlos Sonnino, « mais il faut prendre en compte des disparités significatives en fonction des quartiers mais aussi de la qualité et des prestations offerts. » Sans surprise, le quartier du Carré d'Or, près du casino, conserve sa place en haut du podium, « l'impossibilité de construire attisant encore les prix », précise Trevor Gabriel. « Des prix qui démarrent dans une fourchette de 25 à 30 000 euros du m2 », selon Carlos Sonnino. Quartier relativement animé, apprécié par les étrangers, le port affiche également une moyenne de 35 000 euros du m2.

Dans le centre, « la Condamine apparaît presque bon marché avec un m2 situé entre 15 et 20 000 euros », indique Trevor Gabriel. Le bien typiquement monégasque est le penthouse, en dernier étage, avec jardin et parfois piscine. La principauté s'étant construite en hauteur pour faire face au manque de place, les villas représentent une denrée rarissime.

Monaco vient de lancer un nouveau projet d'"urbanisation sur mer" concernant une surface de 275 000 m2. Le choix définitif du promoteur se fera au printemps prochain et les travaux devraient durer dix ans.