« Quand on se prend à hésiter entre deux plages, l'une d'elles est toujours Biarritz », expliquait Sacha Guitry. Le site est, en effet, exceptionnel. Le cap Saint-Martin, dominé par le phare de Biarritz, marque le début de la côte découpée de falaises du sud du Pays basque. Construite sur une suite de collines, la ville donne directement sur plusieurs plages ou criques.

« Biarritz est internationale et moderne, affirme Catherine Thomine-Desmazures, responsable de l’agence Emile Garcin à Biarritz. » « Le mètre carré se négocie entre 3 500 et 4 000 euros dans Biarritz selon le type de biens et le quartier, explique Didier Herbin, directeur de l’agence Achbe et porte-parole du réseau Orpi, au Pays basque.

Et l’ancien est quasiment au prix du neuf à cause de la rareté des produits. » Les prix montent lorsque l’on se rapproche de l’océan : un deux pièces de 50 m2 proche du bord de mer s’est ainsi vendu 268 000 euros, tandis qu’un deux pièces de 48 m2 avec vue sur la mer a été acheté 300 000 euros. Les maisons constituent une autre denrée recherchée. « À proximité du centre-ville de Biarritz, on peut trouver une belle maison ancienne de sept pièces en très bon état dans une fourchette de 900 000 à 1,1 million d’euros », indique Jacques Hacala, le gérant associé des agences Basque Immobilier, à Biarritz, et Luz Immobilier, à Saint-Jean-de-Luz.

Le front de mer est plus cher, « entre 2 et 3 millions d’euros en fonction de l’état et de la taille ». Saint-Jean-de-Luz est beaucoup plus prisée par les familles. « Les personnes qui achètent à Saint-Jean-de-Luz ont souvent des racines locales, précise Catherine Thomine-Desmazures. Dans l’ensemble, les tarifs sont un peu plus élevés qu’à Biarritz : entre 3 900 et 4 700 euros le m2 pour la majorité des biens. Là aussi, une vue sur la mer se paye au prix fort.” « Selon Catherine Thomine-Desmazures, il faut compter entre 6 500 et 7 000 euros pour des appartements situés à moins de 500 mètres de la plage.

Nos clients recherchent des biens de charme, explique la responsable de l’agence Émile Garcin. Les studios de 25 m2 avec une terrasse à 300 000 euros, par exemple, se vendent comme des petits pains. » Le marché manque, en revanche, de grands volumes. Une solution peut être de se rabattre sur une maison ancienne.

Mais les tarifs sont alors plus élevés : 2 millions d’euros minimum pour un bien en bon état.