Pour un hôtel particulier, le marché démarre à 3 millions d’euros. Le plus gros de l’offre se positionne entre 3 et 6 millions d’euros, et un très bel emplacement s’envisage à partir de 7 millions. Si un appartement se négocie autour de 12 000 euros le mètre carré, c’est que l’un des critères d’exception manque à l’appel. Il faut désormais compter 15 000 euros le mètre carré pour réunir localisation, vue, qualités de l’appartement et de l’immeuble, et 20 000 euros pour une terrasse ou une très belle adresse.

Et fait nouveau, la clientèle internationale – y compris les Français expatriés de retour au pays – très présente sur ce créneau du prestige, communique à la capitale ses goûts de luxe. D’où la récente apparition d’immeubles de prestige réhabilités par des Anglo-Saxons, investisseurs fortunés, « où, outre l’adresse et les prestations, les services associés tels que concierge, valet de parking, service de nettoyage, font la différence », révèle Philippe Perello, gérant de Knight Frank.

À l’instar du 81, avenue Victor-Hugo, dans le VIIIe arrondissement : une résidence de prestige avec services et vue sur la tour Eiffel, commercialisée au printemps dernier à partir de 12 000 euros le mètre carré. « Ce programme, qui s’inscrit dans des standards internationaux de prestige, illustre l’inéluctable développement de ce type d’offres », augure Laurel Conway, négociatrice au sein du département Paris, chez Philip Hawkes.