Dinard et Saint-Malo sont deux marchés distincts, qui s’interpénètrent rarement. Les estivants se mélangent peu...

Constat signé Yves de Sagazan, directeur de l’agence Patrimoine-Famille-Immobilier à Dinard et expert à la chambre des experts immobiliers de France - FNAIM.

« Saint-Malo allie les avantages d’un pôle touristique et d’un pôle économique », note Jean-Claude Vaudelet, de Cézembre Immobilier. Avec ses siècles d’histoire et ses 150 000 habitants, la ville offre un profil de population diversifié, mais possède ses enclaves très privilégiées, à l’instar de Rothéneuf, fief des grandes familles locales. « Les prix augmentent encore légèrement mais les acquéreurs sont beaucoup plus regardants et il y a davantage de biens sur le marché », indique Jean-Claude Vaudelet. La « vue de mer », aussi rare que prisée, se monnaie, selon le professionnel, à « des montants irrationnels », qui dépassent allègrement les 7 000 euros du m2.

Dinard, de son côté, c’est avant tout une affaire de familles, plutôt bourgeoises, et fidèles de génération en génération à la station, qui recense aujourd’hui 407 villas classées. « Des descendants de certaines de ces dynasties dinardaises, dont les parents ou grands-parents avaient vendu leur propriété, viennent aujourd’hui racheter des maisons ici », remarque Yves de Sagazan. Pour s’offrir « l’archétypique maison de famille aux volets bleus, avec cinq-six chambres et un jardin », il faut disposer d’un budget de 1,3 à 2,5 millions d’euros, largement au-delà pour des biens d’exception. Mais « les vues sur mer sont devenues quasiment introuvables », déplore-t-il.