Si la villa est une invention italienne datant de l’Antiquité, ce sont les Toscans qui l’ont remise au goût du jour à la fin du Moyen-Âge. Car en ce début de XXIe siècle, la villa toscane continue de jouir d’un écrin intemporel de vallons et collines, au gré des vignobles et des oliveraies.

« L’offre concernant essentiellement des biens anciens restaurés, elle est par définition limitée », explique Paolo de Chicca, gérant de l’agence éponyme à Livourne. D’où l’envolée des prix qui s’est exacerbée entre 2000 et 2003. Ainsi, les budgets à consentir restent 20 % plus élevés que dans l’Ombrie voisine, qui a également vu sa cote grimper. Un élitisme qui se traduit par une prééminence de la demande étrangère : Européens du Nord, Américains, mais aussi Français.

Depuis trente ans, le Chianti, la région située entre Florence et Sienne, remporte la palme des suffrages. « Le prix moyen au m2 pour une propriété dans un cadre préservé s’échelonne entre 4 000 et 5 000 euros du m2 », répond Giorgio Piccin de Piccini & Partners, à Florence. Ainsi, « une villa de 400 m2 avec deux hectares de terrain oscillera entre 1 et 1,5 million d’euros », selon Paolo del Chicca, « avec des pointes à deux millions pour une localisation en campagne mais non loin de la mer ».

A Marina di Massa, le « Saint-Tropez de la riviera toscane », selon Pina Taurner, de l’agence Bella Toscana, la fourchette s’établit entre 500 000 euros et 1 million d’euros pour des propriétés entre 80 et 130 m2, avec terrasse ou jardin. Les appartements en ville se négocient autour de 300 000 euros. Il faut tabler sur une moyenne de 5 000 euros du m2 pour s’offrir un pied-à-terre dans les centres historiques de villes comme Sienne et Lucca, et 6 000 euros pour goûter le voisinage du Duomo et du Ponte Vecchio.