Environ vingt transactions réalisées à Paris en 2006 pour des biens de quatre millions d’euros et plus.

C’est peu. « Mais ce chiffre a doublé par rapport à l’année précédente, preuve de l’intérêt que suscite ce marché », relève Marie-Hélène Lundgreen, directrice de Belles Demeures de France, département international du groupe Féau, et associé exclusif de Christie’s.

Donc une demande qui s’accélère, « soutenue par une clientèle mobile, propriétaire de plusieurs résidences dans le monde et pour laquelle les prix parisiens sont abordables comparés à ceux pratiqués ailleurs », explique Nathalie Garcin, PDG d’*Émile Garcin*.

Les Anglo-Saxons, les Italiens et les Moyen-Orientaux ont été rejoints par des Russes, des Brésiliens et des Asiatiques. « De nouveaux acquéreurs très fortunés qui ont acheté des biens d’exception, longtemps restés sur le marché faute de trouver preneurs », se réjouit Christian Moulin, de l’agence Prestige et Châteaux, groupe Eric Mey.

Leur quête : d’abord un pied-à-terre qui ne rime pas forcément avec grande surface. « Le prestige se définit par la demande d’une clientèle à très fort pouvoir d’achat, qui recherche des lieux d’exception, emblématiques d’une qualité architecturale, d’un art de vivre, avec avant tout un emplacement et une vue », rappelle Hugues de La Morandière, directeur associé de l’agence Varenne.

Une somme de critères… qui impose six mois, voire un an de patience.

« Les biens de qualité étant déjà difficiles à trouver, l’exceptionnel est encore plus rare dans un marché de pénurie », regrette Jean- Jacques de Pioger, responsable de l’agence Vaneau du VIe. D’où la vente rapide des biens proposés quand ils conjuguent localisation et qualité de l’immeuble.

« Pour autant, leurs acquéreurs sont très avertis, et les prix affichés par les vendeurs doivent être justifiés », rappelle Marie-Ange de Charry de l’agence MADC.