ventes immobilier de luxe Midi-Pyrénées, France

Cette propriété située entre Cahors et Montcuq vous offrira un cadre de vie exceptionnel tout en étant à la campagne et à la fois proche des services de Cahors La maison principale d'une surface habitable de 135 m2 conçue de plain pied, s'ouvre sur de larges prairies exposition sud/sud ouest et entoutrée de belles terrasses Tout d'abord vous arrivez par une véritable entrée avec placard et dressing De plain pied une cuisine spacieuse et lumineuse, équipée de placards et rangements sur mesure donnant sur la salle à manger. Tres beaux salon avec cheminée insert qui s'ouvre sur une large terrasse dominant le parc Deux chambres, égalements dotées de placards sur mesure avec une salle d'eau avec douche italienne Une salle d'eau et des toilettes viennent compléter cet espace de vie. La maison est entourée par de larges terrasses couvertes pour un totalde 93m2 , trés agréable pour profiter des extérieurs et du soleil couchant Grande piscine liner neuf de 12 x 6 chauffée avec pool house (6 x 4) suffisamment à distance de la maison principale Un double garage de 36m2 est à votre disposition ainsi qu un appentit atelier de 15m2 Cette propriété offre également une petite dépendance aménagée, comprenant 2 chambres ainsi qu une petite terrasse privée, des toilettes, une douche ainsi qu'un chauffe eau et des prises pour une éventuelle kitchenette. Informations complémentaires : - fosse septique refaite recemment/ Toture neuve - chauffage au gaz radiateur ainsi que chff elec dans la guest house - la fibre est déja connectée à la maison

GERS côté Vic Fezensac, une jolie vue sur la campagne vallonnée et les Pyrénées pour cette propriété isolée en position dominante de plus de 14 hectares de bois et de prairie composée d'une maison récemment rénovée avec piscine, d'une ancienne fermette et d'un grand garage. La maison principale est très chaleureuse, elle développe 189 m² habitables dont 3 chambres en rez de chaussée et une à l'étage, une jolie cuisine équipée et un magnifique séjour cathédrale en pierre apparente avec de grandes baies vitrées s'ouvrant sur une terrasse en bois offrant une vue imprenable sur la campagne. La piscine a été installée juste en contre-bas de la terrasse en bois. La maison dispose également d'une autre terrasse à l'est de la maison qui elle est couverte. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur et de récents radiateurs électriques à accumulation. L'ancienne fermette ou maison de gardien dispose de 85 m² habitables environ de plain-pied (entrée, cuisine, salon, chambre et salle de bains) + 3 pièces à restaurer, une terrasse et une ancienne étable et son fenil en L sur 130 m² au sol environ. Un grand garage de 76 m² complète le bâti. On accède à la propriété par une allée privée. Secondaire ou principale, cette propriété séduira les personnes en quête d'espaces ouverts sur la nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Aux portes du Quercy Blanc, dans un village très apprécié par les amateurs de tourisme vert, nous vous proposons une belle propriété d’envergure puisqu’elle propose plus de 400 m² de surface habitable. Construite en authentiques pierres du Quercy, ce bel ensemble, datant du XIXème, dispose d’une maison de maître de caractère offrant de généreux volumes et des prestations de qualité avec 5 belles chambres d’hôtes. Également, une seconde bâtisse dotée de grandes fenêtres, face à l’environnement piscine, laisse imaginer une ancienne orangerie, qui abrite aujourd’hui un agréable espace détente avec SPA et, à l’étage, un très beau gîte bien équipé pour 5 personnes. Dans le parc de 2 400 m², nous ne cessons de nous émerveiller sous les arbres multi-centenaires, véritable havre de fraîcheur à la belle saison. La situation est idéale, avec un accès au village à pieds et, une proximité des agglomérations : Montauban à 20 mn, Cahors à 30 mn et l’aéroport de Toulouse à 1 heure.

Maison de plain-pied des années 93 d'une surface habitable de 200 m2 sur terrain arboré et paysagé de 3 813 m2 avec une magnifique vue sur les Pyrénées, piscine 11 x 5 m avec terrasse. Se compose : Entrée, cuisine équipée donnant sur terrasse, salon/séjour avec cheminée ouverte, cellier, 1 salle de bains, 3 chambres dont 1 chambre parentale avec salle d'eau, toilettes et dressing. En sous sol : grand garage, 1 chambre, 1 bureau, 1 salle d'eau, toilettes, atelier, chaufferie, cave. Maison aux portes de Mirepoix, au calme ! A visiter

iad France - Veronique Ribault Dupla (06 07 33 60 19) vous propose : RARE - Magnifique Maison Familiale de 296m² au cOEur de Saint-Orens-de-Gameville. Construite en 1958, cette maison a été entièrement rénovée avec goût pour offrir des prestations de standing : un très bel espace de vie chaleureux baigné de lumière naturelle, 6 chambres spacieuses dont deux suites parentales ainsi qu'une vaste et agréable cuisine entièrement équipée avec plan de travail en granit. Ses nombreux espaces de vie offrent une grande liberté d'aménagement. Elle bénéficie d'un grand terrain permettant de profiter de belles journées ensoleillées, ainsi que d'une splendide terrasse pour apporter de la luminosité toute l'année. Les équipements modernes tels que la climatisation, l'isolation par l'extérieur, le chauffage par pompe à chaleur offrent un confort optimal et une consommation énergétique faible. Au quotidien, vous apprécierez ses 4 toilettes, son bar, sa cheminée à insert, sa buanderie et sa gestion centralisée des volets électriques. Située dans un quartier résidentiel à proximité immédiate des écoles et commerces, cette propriété ravira les familles les plus exigeantes en quête d'espace et de tranquillité dans un environnement sécurisé. Laissez vous envouter par son atmosphère chaleureuse et son élégance. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Veronique Ribault Dupla EI (ID 81069), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 507824381, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Vous serez subjugué en empruntant la longue allée qui vous fera découvrir ce manoir restauré avec goût, a l'abris des regards, composé d’une maison avec gîtes, et sa piscine chauffée. Au cœur du Lot proche de la Dordogne, ce manoir avec ses trois gîtes en activité vous enchantera. Tout est restauré avec élégance et le charme est de mise, au milieu de la campagne, avec son verger, son poulailler, son potager, ses deux sources sur près de 8 hectares en position dominante sur la vallée. -La maison principale de 155m² avec son pigeonnier à gardé beaucoup de cachet (pierres apparentes ), et se compose en rez de jardin d’une belle cave voutée de 35m² aménagée en studio avec cuisine ouverte/pièce de vie, salle d'eau. Au premier étage, on trouve une cuisine de 6m², un séjour/coin repas avec son poêle à bois de 48m², une chambre de 27m², avec salle d’eau de 8m² et son dressing. Au second étage accessible par un escalier dans le pigeonnier avec un coin bureau dessous, on trouve deux chambres de 11 et 15m², avec salle d’eau de 5m² desservie par un palier. Deux buanderies. Double vitrage oscillo-battant. -Dans le gîte de 7 personnes de 86m² , se trouve un séjour et salle à manger de 28m² avec son poêle à bois, une cuisine équipée avec un coin repas de 24m². Un couloir de 4m² dessert trois chambres de 12 et 11 et 15m², ainsi qu’une salle d’eau de 6m² . Terrasse privative. Chauffage électrique. Fosse septique. Double vitrage PVC oscillo-battant. Toiture neuve Un second gîte de 66m² pour 4 personnes comprend une cuisine équipée de 12m² avec un ancien four à pain, un coin repas donnant sur une terrasse, un séjour de 20m² avec son poêle à bois, deux chambres de 14 et 12m², avec une salle d’eau de 8m² ( douche italienne et porte à galandage ). Double vitrage bois exotique oscillo-battant. Un troisième gîte de 97m² pour 4 personnes est accessible par une grande terrasse couverte de 50m² comporte une pièce de vie de 60m² avec une cuisine ouverte, une salle d’eau de 5.79m², et deux chambres de 8.12m² et 12.03m² . Double vitrage sur une partie. -Dans la cour, un atelier de 30m² avec une vue panoramique sur toute la vallée du Lot sert actuellement de rangement. -Un atelier de 50m², contient le local technique pour la chaudière au gaz, la cuve d’accumulation, l’adoucisseur d’eau avec une partie atelier. Deux compteurs d’eau . Deux compteurs électriques. Possibilité de garage. Puits avec pompe. Citerne pour le gaz enterrée. Source dans le jardin Possibilité de vente meublée dans les gîtes. Deux fosses septiques .

A vendre, en plein cœur du Lauragais, en position dominante et face à la chaine des Pyrénées, cette magnifique ferme datant du XVI° siècle a bénéficié d'une magnifique restauration au cours des 20 dernières années. Sa grande capacité d'accueil (7 chambres toutes en suite) accueillera aussi bien les grands regroupements familiaux que les projets d'accueil de tourisme. Idéalement située à 15 minutes de l'A61, elle jouit de la proximité d'un authentique et dynamique village du Lauragais, d'une piscine et offre, entre autres atouts, une spectaculaire et immaculée cuisine de près de 90 m² ! Rarissime, à voir absolument et rapidement

Opportunité exceptionnelle d'hébergement touristique avec prestations de charme. Je suis ravi de vous présenter une propriété exceptionnelle qui offre un potentiel d'investissement lucratif et une expérience inoubliable pour les voyageurs. Localisation : nichée dans un cadre idyllique à quelques minutes de Lacapelle Marival, cette propriété jouit d'une tranquillité absolue tout en étant à proximité de toutes les commodités. Sa situation stratégique à seulement 30 minutes de Figeac, Rocamadour et Padirac en fait une destination de choix pour les voyageurs avides de découvrir les trésors de la région. De plus, elle est située à seulement 1 km du chemin de St Jacques de Compostelle, offrant ainsi une halte parfaite pour les pèlerins. Description : Ce véritable havre de paix se compose de trois bâtiments d'hébergement distincts, un hangar polyvalent. Voici un aperçu des caractéristiques principales : A/ La maison de maître : Elle propose 4 chambres de charme entre 15 et 30 m2, avec coin salon/repas, et climatisation. Un salon/salle à manger de 73 m2 avec sa cheminée permet de restaurer l'ensemble des clients du domaine, et une grande cuisine séparée et toute équipée facilitera la préparation des petits déjeuners et repas. Un appartement avec entrée indépendante fait également office de gîte. L'ensemble de ce bâtiment permet de recevoir 12 personnes en gîte ou en chambres d'hôtes. B/ Grange restaurée : Logement des propriétaires : spacieux et lumineux de 90 m2 sur 2 niveaux. Le Gîte le Grenier : propose 3 chambres de charme en suite de plus de 20 m2 et une très belle terrasse. C/ Gîte le Secadou : ancien séchoir à châtaignes, permet l'accueil de 4 personnes. Soit un total de 11 chambres en gîtes ou en chambres d'hôtes : chacune des 11 chambres offre un mélange de confort et d'authenticité, permettant aux voyageurs de se détendre et de se ressourcer après une journée d'exploration. Que ce soit en tant que gîtes indépendants ou chambres d'hôtes, ces espaces sont conçus pour répondre aux besoins variés des clients. La grande salle de réception dans la maison de maître est disponible pour accueillir des événements spéciaux tels que réunions de famille ou autres célébrations. Son ambiance chaleureuse et son élégance en font le lieu parfait pour créer des souvenirs inoubliables. Très grande piscine : une piscine spacieuse (15x7) offre un refuge rafraîchissant pendant les chaudes journées d'été. Entourée d'un cadre verdoyant et paisible, elle invite à la détente et à la relaxation. Charme et tranquillité : cette propriété respire le charme et la tranquillité de la campagne française, offrant aux visiteurs une évasion bienvenue du stress de la vie quotidienne. Les espaces indépendants et bien agencés permettent d'accueillir confortablement des hôtes tout en préservant l'intimité de chacun. Autres commodités : Plan d'eau à proximité pour des activités aquatiques Cadre verdoyant offrant une atmosphère relaxante Espace blanchisserie pour assurer le confort des clients Local à vélo pour les amateurs de cyclisme Parking couvert pour la sécurité et la commodité des visiteurs Opportunité d'Investissement : Cette propriété offre une opportunité d'investissement rare dans le secteur de l'hospitalité touristique. Avec ses installations haut de gamme, son emplacement stratégique et son historique de réussite, elle est idéalement positionnée pour offrir des rendements solides et durables. Ne manquez pas cette chance unique de devenir propriétaire d'un complexe d'hébergement touristique de premier plan. Agissez dès maintenant et transformez vos rêves d'investissement en réalité ! Ledoux Jean Claude 06 60 03 71 93 [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 959 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Claude LEDOUX, Tél. : 0660037193, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 397 996 208

CHÂTEAU DE CAMPAGNE EN AVEYRON Situation : Ce château se situe dans l’Aveyron en Occitanie, une région avec un beau patrimoine naturel et culturel. À proximité d’un petit village avec toutes les commodités, à 45 minutes de Rodez et de sa gare TGV/ Aéroport , 2 heures de Toulouse, 7 heures de Paris. Description : Un charmant château à taille humaine d’une superficie de 725 m2 dont 359 m2 de dépendances à rénover . La bâtisse principale de 366m2 habitables répartie sur 3 plateaux, son exposition sud-ouest lui procure une agréable lumière naturelle, ses plafonds et sol en chêne confèrent au bien une atmosphère chaleureuse. Son terrain de 6000m2 offre une vue dégagée, sa grande piscine au sel est sécurisée afin d’accueillir les enfants. Au RDC se trouve une grande salle à manger avec sa cheminée monumentale, son four à pain, une cuisine spacieuse et pratique, une cave a vin attenante à la cuisine ainsi qu'une buanderie. Au 1 étage , les escaliers en pierre mènent à un grand salon, parquet en chêne, plafond à la française, Grande fenêtre croisée offre une vue panoramique sur l’environnement du château, les deux cheminées en pierre accentuent l’âme chaleureuse et accueillante du château. Une bibliothèque, un bureau attenant au salon et 2 chambres . Le deuxième étage est composé de 2 chambres de maître avec leurs salles de bain qui se situent aux extrémités du château. 3 autres chambres se trouvent au dernier étage. Ce que nous en pensons : Un château de caractère à taille humaine avec beaucoup de charme, pour les amoureux d’authenticité et de vieilles pierres dans un cadre exceptionnel.

EN EXCLUSIVITÉ! Fantastique opportunité d'acquérir une belle propriété, en Tarn et Garonne. Derrière l'entrée, le magnifique parc avec ses essences bicentenaires, laisse apparaitre ce havre de paix. Autour de la piscine 15m x 5m et de 313m² de terrasses, vous trouverez la fontaine avec sa sculpture et plusieurs bâtisses en pierre du Quercy. La maison principale de 323 m² habitable, est équipée haut de gamme, et comprend un hall d'entrée, deux séjours avec cheminées en pierre, bureau, spacieuse cuisine toute équipée avec accès sur terrasses couvertes cosys, une buanderie et des toilettes. Caves voûtées du 11ème siècle sur 99 m². A l'étage, sur l'aile Est, deux chambres parentales avec dressings et salles d'eau. Sur l'aile Ouest, palier, deux chambres, salle d'eau. Dans une des granges, une spacieuse cuisine d'été de 75 m², entièrement aménagée avec ses deux fours à pain traditionnels. Une tour d'environ 56 m² abrite la machinerie de la piscine. Une grange d'environ 219 m², fait office de garage, box à chevaux, atelier et divers rangements. La maison d'amis de 147 m², entièrement refaite en 2023, comprend un spacieux salon/séjour avec cheminée, cuisine entièrement équipée, buanderie/chaufferie, toilettes. Terrasse de 48 m². A l'étage, palier desservant deux chambres parentales avec chacune leurs salles d'eau. L'ensemble situé au calme, sur 86176 m² de terres diverses, forêt, prairie, jardin à l'anglaise, source d'eau. Divers: système de chauffage par pompe à chaleur Viessmann datant de 2023, double vitrage (2023), salle d'eau de la chambre parentale 1 refaite en 2023, maison d'amis entièrement refaite en 2023, toiture/menuiseries. Il y a une nouvelle couverture de piscine automatique. Plan architecte disponible pour aménagement intérieur de la tour. Propriété très bien entretenue, factures à l'appui. Prix honoraires inclus : 1 699 500 € Prix honoraires exclus : 1 634 000 € Honoraires de 4% TTC à charge acquéreur

Située à la campagne et à moins de 3 km de Condom, sous préfecture du Gers (32), proche de tous commerces et commodités, lumineuse et charmante maison de 147m2 environ sans travaux, rénovée entièrement, dans un parc de plus de 5.200 m2 à la vente chez Safti Immobilier. Cette belle maison rénovée avec goût possède tous les atouts nécessaires à une vie confortable : - 2 grandes chambres avec salle d'eau privative, - 1 chambre au rez de chaussée qui sert de bureau aujourd'hui, - la grande cuisine et le grand salon sont ouverts sur le jardin, - 1 grande terrasse exposée Sud/Est, - des panneaux photovoltaïques qui assurent toute la consommation d'électricité de la maison et même plus, - 1 cumulus thermodynamique, - 1 cuve de récupération d'eau de pluie, - 1 grand garage fermé de plus de 45m2 avec une mezzanine de 30m2 environ, - plus de 180m2 en 3 dépendances avec des toitures qui sont refaites à neuf (possibilité de faire gite ou pour recevoir toute la famille), - 5.284 m2 de parc arboré plat et piscinable, - 1 accès direct et privatif à la Baïse sans risque d'inondation,... Aucun travaux ne sont à prévoir car rénovée récemment. La toiture, la rénovation intérieure ainsi que l'électricité et l'assainissement viennent d'être refait. Juste à poser ses valises et profiter du cadre enchanteur de cette maison à la campagne, au calme et proche de la ville. Cette charmante maison est, de plus, à la pointe de la performance écologique ainsi qu'énergétique car elle est très bien isolée avec de la laine naturelle de fibre de bois en isolant dans les combles et des menuiseries double-vitrage dernière génération et très bien équipée avec des panneaux solaires photovoltaïques un cumulus thermodynamique. Le top ! Lien pour la vidéo : https://www.youtube.com/watch?v=onyHaG1o_jc N'hésitez pas à revenir vers moi pour plus de renseignements et/ou photos. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 346 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eric MARFAING, Tél. : 0664242716, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 423 126 986

EXCLUSIVITE. Magnifique château du XVIII° siècle en briques roses, au cœur d’un écrin de verdure de 48 hectares. Dominant d’une part la vallée du Tarn, d’autre part les premiers coteaux du Quercy. La bâtisse principale, exposée Nord-Est/ Sud-Ouest, d’une superficie habitable d’environ 600 m2, comprend 15 pièces, 6 salles de bains, rénovés très récemment. Remarquable architecture d’époque offrant un perron majestueux, une tour latérale, et de vastes volumes, et trois grandes terrasses. Un parc de 5 ha mêlant une allée de tilleuls, cèdres et chênes multi-centenaires, comprend une piscine plein sud (11 x 5) et un tennis, les deux entièrement refaits à neuf. L’ensemble est complété par une partie équestre professionnelle et un bois de chênes. Le rez-de-chaussée constitue la partie « noble » de la bâtisse, avec treize pièces principales de plain-pied, chambres ou pièces de réception, 5 salles de bains, une vaste cuisine dinatoire équipée ouvrant sur une grande terrasse. Cette configuration permet de loger 16 à 18 personnes. La récente rénovation allie modernité et décoration soignée au charme de l’ancien, préservé avec des sols en parquet ou en terres cuites, plafonds, cheminées, trumeaux et boiseries d’origine. Une partie du rez-de-chaussée (3 pièces, une salle de bains et une cuisine) est aujourd’hui isolée et sert de logement de gardien. A l’entre-sol, environ 70 m2 assurent sur l’aile Ouest les fonctions de chaufferie, stockage, cave à vin, et sur l’aile Est une magnifique cuisine voutée, ses annexes et une orangerie, justifieraient un projet de mise en valeur sur environ 70m2 également. Le premier étage, isolé et desservi par un escalier dans la tour Est de la bâtisse, comprend deux chambres complémentaires et une salle de bains. Et propose 270m2 environ à restaurer, dont plusieurs pièces avec plafonds à la française. Une partie équestre professionnelle complète ce bien d’exception, comprenant sur deux écuries : 16 boxes, 4 box de poulinage, deux selleries, une carrière de dressage arrosée (60x20), un rond de longe, un mini parcours de cross, deux douches à chevaux, et plus de 20 ha de paddocks. Une source, qui alimente une mare, refuge pour des canards sauvages en hiver, et une récupération d’eau de pluie assurent les besoins en eau des installations équestres. Le reste du domaine de 48 hectares est composé de près à chevaux et d’un magnifique bois de chênes vallonné. Réserve de chasse depuis plus de 20 ans, il n’est pas rare de croiser au lever de soleil quelques chevreuils aux pieds de la maison. Ce très bel ensemble de caractère est exceptionnel par ses volumes, ses terres et sa situation dominante. Au calme, hors de toute nuisance, à 1.5 kms d’un charmant petit village. A quarante minutes de Toulouse et dix minutes de Montauban (TGV direct depuis Paris en moins de 4h aujourd’hui et moins de 3h avec la future LGV). Idéal pour réunir une grande famille ou pour un projet de location saisonnière de prestige et/ou équestre. 3 grandes places de parking dans les communs. Propriété vendue libre à l'exception d'un bail d'habitation au profit du gardien. L’ensemble des pièces habitables est chauffé au fuel (sol ou radiateurs en fonte) et isolé. La propriété est connectée au réseau de fibre optique. Le bien peut être vendu entièrement meublé et avec tout le matériel d’entretien (tracteur agricole, débrousailleuse, tondeuse autoportée…)..

TOULOUSE - CAPITOLE Appartement d'exception en dernier étage d'un superbe immeuble haussmannien sécurisé et calme . Il se situe au 4è étage avec ascenseur . La surface est de 190.43 m² et 163.75 m² en loi carrez , toute la surface en dessous de 1.80m² est utile . Il se compose d'une belle entrée qui dessert la pièce de vie très lumineuse d'une surface d'environ 110 m² ( possibilité de créer une troisième chambre facilement tout en gardant un beau volume ) cuisine ouverte conçue sur mesure de 18 m² moderne et très fonctionnelle pour une famille . Côté nuit vous trouverez 1 chambre avec son hammam , une seconde avec salle d'eau et dressing . Salle de bains avec douche et baignoire , wc indépendant .Grande buanderie . L'appartement fait tout le tour de la cour commune , de ce fait il n'y a aucun vis à vis . Charme de l'ancien , poutres apparentes , briques , parquets d'origine , moulures .. Ce bien est vendu avec une cave privative de 7m² . Location à l'année d'une place de stationnement au parking Capitole pour les résidents ( 70 € par mois ) Vue rare et imprenable sur le donjon du Capitole ,du théâtre et de la basilique Saint Sernin , vous serez vite séduits ! Situé en face du métro Capitole , ligne A , à 500 M du métro Jean Jaurès ligne B . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

iad France - Maureen Midon (06 81 37 78 73) vous propose : A 10 minutes de St Lys, entre les portes du Gers et la Haute Garonne, dans un environnement calme, sans vis à vis, implantée au milieu des cultures biologiques, cette charmante propriété constituée de deux habitations distinctes, d’un pigeonnier aménagé, d’un garage avec atelier et d’un hangar, sur une parcelle de 4000 m² environ. * Ancienne demeure entièrement rénovée, de type T9 datant de 1852, d'une surface habitable de 420m2 : Vous découvrirez au rez-de-chaussée un hall d'entrée traversant accueillant, qui dessert deux chambres dont une suite parentale de 28 m² comprenant une salle d'eau équipée d'une douche, d'un meuble simple vasque et d'un toilette. Le rez-de-chaussée se compose également d'un espace de 28 m² aménagé en salon de massage avec un évier simple, d'une salle de bain avec baignoire et simple vasque, d'un toilette séparé et d'une entrée de service. Côté jour, vous découvrirez une chaleureuse cuisine équipée et aménagée de 34 m² disposant d'un piano de marque Godin encastré dans la cheminée en pierres et foraines, l'ancestral potager a été conservé. Enfin, vous disposerez d'un spacieux salon lumineux et traversant de 105 m² avec une belle hauteur sous plafond à la française, équipé d'une cheminée en foraines à double foyer et proposant un agréable espace bar équipé d'un évier simple. L'étage vous propose une mezzanine lumineuse, trois chambres de 15, 22 et 53 m², un boudoir de 9 m², une suite parentale de 66 m² comprenant une salle d'eau équipée d'un simple vasque, d'une douche et d'un toilette séparé. Vous disposerez également de deux salle d'eau, d'un dressing et de rangements. * Maison de plain pied, datant de 2015, de type T5, d'une surface de 122 m² : Elle se compose au coin jour d'une entrée avec placard, d'un toilette séparé et d'un espace de vie traversant de 50 m² comprenant une cuisine ouverte, équipée et aménagée, d'un cellier buanderie attenant à la cuisine et d'une suite parentale de 16 m² aménagée de placards et d'une salle d'eau avec douche, simple vasque et sèche serviette. Côté nuit, vous disposerez de trois chambres de 12, 12, et 15 m² dont une nouvelle suite parentale équipée elle aussi de placards et d'une salle d'eau avec douche, simple vasque et sèche serviette. * Pigeonnier aménagé d'une surface de 51 m² : Il se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un toilette séparé et d'un office avec un évier simple. Une salle d'eau équipée d'une douche et d'un simple vasque vous est proposée au 1er étage. Au deuxième étage, vous découvrirez une chambre de 20 m² avec une magnifique hauteur sous charpente. * L'extérieur saura vous séduire par la tranquillité des lieux. La demeure de caractère vous propose deux terrasses de chaque côté du salon dont une accessible par un escalier double révolution qui vous mènera à la piscine au sel. Une terrasse en bois est également aménagée pour la maison de type T5. Enfin, la propriété vous propose un hangar rénové d'une surface de 160 m², mais aussi un vaste garage atelier équipé d'une double fosse, un abri bois fermé avec un portail ancien et une mare. **LES P'TITS PLUS : L'environnement exceptionnel, la vue panoramique à 360 degrés et la vue Pyrénées, les petits détails et la décoration raffinée, la splendeur des escaliers ( principal et de service ), les moulures aux plafonds, . Aucun travaux à prévoir, puits, T5 sous décennale, projet de gîte ou de maison d'hôtes possible. Proximité transports scolaires. ** COTE TECHNIQUE : Demeure ancienne : menuiseries PVC, volets bois, chaudière à bois et silo à granulés de 7 tonnes de marque HARGASSNER, cheminée à double foyer fonctionnelle dans le salon, micro station d'épuration entretenue, cumulus thermodynamique raccordable à la chaudière ou à l'électricité. Maison T5 : menuiseries PVC, volets bois, chaudière avec PAC Air/Eau, construction sur pieux, RT 2012, DPE en A Pigeonnier : radiateurs électriques, cumulus 300L Bien d'exception à découvrir sans tarder! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maureen Midon EI (ID 73201), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE CEDEX sous le numéro 921410080, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Lisa Fontanié-Albenne (07 89 29 92 49) vous propose : Propriété de charme en CAHORS AOC certifié BIO avec maison principale, gîte et chai récent. Situé dans une zone touristique, tout en gardant un environnement privilégié et agréable. Ce magnifique domaine en pierre est composé d'une maison principale de 250m2 environ. Pièce de vie de donnant sur une terrasse avec vue sur les vignes, salon avec accès de l'autre coté sur une cour intimiste. À l'étage 5 chambres dont une suite parentale avec dressing séparé ainsi qu'une salle de bain. Un gîte indépendant de 60 m2 environ offrant un salon/séjour comprenant une cheminée avec cuisine ouverte, 2 chambres, une salle d'eau et un wc. Le logement possède une terrasse. Une opportunité unique à ne pas laisser passer. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE B indice 98 et classe CLIMAT A indice 2. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Lisa Fontanié-Albenne (ID 61578), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de CAHORS sous le numéro 880315908 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Entre St-Gaudens et Montréjeau, maison de maitre de 254m² avec un parc de 4400m², piscine, puits, verger, grande dépendance, 2 garages, 2 gîtes, cave. Belle entrée desservant cuisine équipée donnant sur terrasse et piscine, salon/salle à manger avec cheminée avec accès terrasse et piscine également, bureau, 2ème salon, 2 chambres avec salle d'eau et wc, wc indépendant. A l'étage 3 chambres dont une avec balcon donnant sur le parc et vue sur les montagnes, salle de bain, wc. Au 2nd 2 chambres mansardées avec salle de bain et wc. Beaux planchers massifs et belle hauteur sous plafond. Double vitrage, chauffage au fuel. Cave en sous sol avec chaufferie, buanderie, cave à vin, bûcher, chambre avec salle d'eau. Magnifique châtaignier millénaire dans le parc. 2 Gîtes de 30 et 40m² composés chacun de cuisine équipée, un salon, une chambre et salle d'eau/wc . Garages fermés, une grande salle de réception 53m² et au dessus 80m² avec toiture et charpente neuves. un puits. Portail électrique.   Honoraires de 3.85 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (520 000 ? hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nathalie BRIGAUD Inscrite au RSAC de TOULOUSE 498 465 467, Tel : 06 71 42 23 12, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/brigaud Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans une impasse à l'abri des regards, cette contemporaine construite dans une conscience écologique prend place sur un terrain de 700m² et propose une surface de163m². Dès l'entrée, nous sommes interpellés par l'architecture, la luminosité et les volumes de la maison. La pièce de vie de 55m² est baignée de lumière. Les baies vitrées nous amènent à l'extérieur pour profiter d'une belle terrasse et d'un jardin avec piscine. Une confortable suite parentale avec dressing et salle de bain prend place au rez-de-chaussée. Une grande buanderie, modulable au gré des envies fait le lien avec le spacieux garage. L'étage quant à lui est dédié au repos et propose quatre belles chambres avec parquet en chêne massif dont la plupart donnent sur la terrasse de l'étage. Les prestations de qualité raviront les plus exigeants qui apprécient confort et modernisme. Cette maison au bardage en bois de Sibérie ne nécessite aucun entretien. chauffage poêle à granulés MCZ Chemin piétonnier menant directement à la forêt de Bouconne. Aéroport de Blagnac - 17km. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 620 et 920 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Alana Duvauchelle (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

HAUTE PYRÉNÉES – BAGNÈRES DE LUCHON – HÔTEL 2 ÉTOILES à fort potentiel L’agence DISC vous offre l’opportunité d’acquérir un hôtel deux étoiles, situé au centre de la ville de Bagnères de Luchon, élue « Reine des Pyrénées ». Dans un cadre entre source thermale et station d’hiver et d’été. Situé dans une localisation stratégique, cet hôtel offre un environnement calme, verdoyant et lumineux en plein centre-ville. Prix : 1 350 000 € Apport conseillé : 634 500 € Caractéristiques clés : Profitez d’une atmosphère paisible en plein cœur de la ville « Reine des Pyrénées ». Un environnement idéal pour une escapade sportive ou relaxante dans les sources thermales de Luchon. Situé à proximité des allées d’Etigny, l’artère commerçante principale de la ville, cet hôtel bénéficie de l’affluence touristique toute l’année grâce à la renommée de Luchon en tant que destination thermale et touristique. Le flux touristique de la ville se fait ressentir dès le printemps, attirant les passionnés de randonnée, comme les amateurs de cyclisme venus voir les cols emblématiques du Tour de France. De nombreux événements sportifs couvrent la région et rythment la saison. En hiver, le flux touristique change pour laisser place aux amateurs et passionnés de ski qui ont la possibilité d’aller côtoyer les sommets de 3 stations de ski différentes. Un accès rapide à la station de Superbagnères grâce à la nouvelle télécabine reliant directement la ville à la station de ski en huit minutes seulement. L’année 2024 marque le début d’une ère nouvelle avec l’inauguration d’un spa entièrement rénové et l’ouverture des thermes de Luchon, offrant une capacité d’accueil prévue pour 15 000 à 16 000 curistes. Un vaste complexe dédié au bien-être sera opérationnel toute l’année. De plus, la région Occitanie prévoit le rétablissement des liaisons ferroviaires à Luchon pour l’année 2024, renforçant ainsi l’attractivité de la ville. En exercice depuis près de 50 ans, cet hôtel 2 étoiles, abrite derrière sa façade napoléonienne, une affaire familiale florissante. Bénéficiant d’une excellente réputation et d’une clientèle fidèle, il jouit d’un emplacement stratégique à seulement 300 mètres de la télécabine et à 600 mètres des thermes. L’hôtel se compose de deux bâtiments totalisant 29 chambres, pour une surface totale de 1 100m² avec un jardin agréable et une pergola récemment aménagée. Les chambres se répartissent comme suit : •7 chambres qualifiée « confort ». •9 chambres « standards » •2 chambres qui peuvent accueillir des personnes à mobilité réduite •5 chambres « double ». •3 chambres « triples ». •2 chambres « quadruple » •1 chambre « quintuple ». L’hôtel assure un service de qualité du petit-déjeuner au dîners, grâce à sa cuisine professionnelle et sa salle de restaurant spacieuse et lumineuse. Un avantage supplémentaire réside dans le restaurant attenant, en effet il bénéficie d’un accès direct depuis l’un des passages les plus fréquentées de Bagnères de Luchon. En outre, cette offre comprend également une maison adjacente avec trois chambres idéals pour une résidence principale ou pour étendre les capacités d’accueil de l’hôtel, renforçant ainsi son attractivité et sa rentabilité. L’hôtel offre encore de nombreuses pistes à développer. Cette opportunité unique conviendra à un investisseur visionnaire ou à un entrepreneur cherchant à s’implanter dans le tourisme en Haute Pyrénées. Ne manquez pas cette chance d’acquérir un hôtel 2 étoiles prospère dans un environnement en plein évolution. Contactez-nous dès maintenant par téléphone ou e-mail pour plus d’informations et pour organiser une visite. Coordonnées : [email protected] 06.31.56.59.98

Cette vaste propriété se trouve à 5km de Saint Antonin Noble Val dans un endroit calme et sans nuisances. La propriété a fonctionné en tant que centre de yoga durant des dizaines d’années. Elle est composé de trois spacieuses maisons avec un total de 22 chambres, de plus il y une piscine, une salle de yoga, des terrasses, des bois de chênes ainsi que des près. L’importante capacité d’accueil ainsi que la situation paisible à seulement 5 minutes de Saint Antonin Noble Val fait de cette propriété un objet unique. Le futur acquéreur peut démarrer une activité d’hébergement et sportive ou culturelle immédiatement après l’achat. La superficie et nature du terrain, la salle de Yoga, le sauna et l’ambiance générale de la propriété complètent le charme de cette propriété unique. La grande maison. Cette maison a été construite dans les années soixante et est la plus grande des trois. Il s’agit du point central de la propriété ou se retrouvent les hôtes. On y trouve la grande cuisine, la salle à manger ainsi que le salon collectif. Au total cette maison accueille 9 chambres et 4 salle de bains. Devant la maison se trouve une belle terrasse ombragé. Au premier étage se trouvent 5 grandes chambres, une salle de bain et une salle d’eau ainsi qu’un WC séparé. Au second étage se trouvent 2 grandes chambres, une chambre simple ainsi qu’une salle de bain. La seconde maison. Cette ancienne ferme a été entièrement rénové en 1995. On entre directement dans le spacieux séjour avec cuisine ouverte, la cuisine a été modernisé récemment. Ai rez de chaussée se trouve une chambre avec porte vers l’extérieur, ainsi qu’une salle d’eau. A l’étage se trouvent trois chambres et une salle de bain. Cette maison dispose d’un poêle à bois ainsi qu’un chauffage central fonctionnant par pompe à chaleur. La troisième maison. Cette maison a été rénové à partir de 2001, on y trouve une grande salle de sport/yoga cette salle est haut de plafond et lumineuse, puis il y a une terrasse couverte, un sauna. La partie habitation est composé au rez de chaussée d’un séjour ouvert sur la cuisine puis une première chambre, une salle d’eau, un atelier. Puis en passant par l’extérieur il y a une autre petite chambre et une seconde chambre avec salle d’eau et WC. A l’étage il y a trois chambre supplémentaires, une salle de bain. Et ensuite une quatrième grande chambre avec kitchenette et WC et une cinquième avec terrasse privative. Le jardin autour des maisons. Autour des maisons des jardins fleuris ont étés aménagés, il y a également des grands arbres apportant de l’ombre. Un grand poulailler y a été aménagé. La piscine a une forme ovale et profite de terrasses tout autour. Le terrain. Le terrain a une superficie totale de 8 hectares attenant, ces terres sont composé de grands champs ainsi que de bois de chênes, on y trouve notamment des anciennes bergeries en ruines.