À dix minutes de la mer, Saint-Paul-de-Vence jouit d’une notoriété sans comparaison avec celle des communes voisines. L’immobilier s’en ressent : « Les prix de Saint-Paul se situent bien au-delà de la moyenne locale... et ne sont pas toujours justifiés », note Valérie Maurin, de l’agence Maurin Immobilier. La marge de manoeuvre à la baisse sur certains biens atteindrait même 100 000 à 150 000 euros. Reste que « tant que les étrangers auront un marché plus élevé que le nôtre, leur engouement pour Saint-Paul ne faiblira pas ».

Ils représentent 60 % de la clientèle de Maurin Immobilier et se répartissent principalement entre Britanniques, Danois, Suédois, Italiens. À Saint- Paul, ce sont les hauteurs qui sont recherchées, en particulier les parages du très réputé hôtel-restaurant du Mas-d’Artigny. Ticket d’entrée pour une villa à cette adresse prestigieuse : 1,5 million d’euros. « Mais le budget requis peut atteindre plusieurs millions pour des propriétés avec vue sur la mer », remarque Jean-Claude Hilaire, de l’agence John Taylor. Le vieux Saint-Paul est un autre marché « également prisé et cher », constate Valérie Maurin. Les ruelles à l’abri des remparts regorgent de maisons de village typiques.

C’est pour son « rapport qualité/prix » que l’on vient à Grasse, avance Olivier Marella, de l’Agence de Provence. Là encore, Anglais et Scandinaves sont les premières nationalités chez les étrangers en quête de résidences secondaires. « Grasse est une constellation de micro-marchés : difficile donc d’établir une moyenne des prix », avertit Olivier Marella.

La fourchette se situe entre 500 et 600 000 euros pour une maison néo-provençale des années 80, de 150 m2 habitables, avec quatre chambres, une piscine et 1 500 m2 de terrain. « Mais quel que soit le type de biens, la pénurie est de mise sur le marché grassois, en dépit du millier de logements sortis de terre ces six dernières années, vendus essentiellement en De Robien », conclut Olivier Marella.