ventes de maisons et villas de luxe Rhône-Alpes, France (page 83)

MARCELLAZ, idéalement située au calme et sans vis-à-vis, je vous invite à découvrir cette magnifique demeure de plus de 200 m² habitable. Parfaitement entretenue, elle dispose d'une entrée dégagée avec dressing, d'une spacieuse pièce de vie de 57 m² avec cuisine entièrement équipée ouverte sur salon/séjour chaleureux avec poêle à bois. Cet espace est également ouvert sur l'extérieur avec grande terrasse, piscine chauffée et jardin clos et arboré, véritable lieu de vie en été et en intersaison. Son coin nuit totalise 4 chambres à l'étage avec 2 salles de bains et une salle de jeux en rdc pouvant servir de 5ème chambre. Son sous-sol complet est entièrement aménagé avec petit salon (possibilité salle de sport ou autre), local de rangement, local chaufferie, buanderie, cave et vide sanitaire. L'avis de l'expert : cette maison m'a séduite par ses volumes et son magnifique terrain arboré offrant une vue dégagée. Le plus : le calme en campagne tout en étant à moins de 5 minutes des axes routiers principaux. Me contacter pour réserver votre visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 302 822 - Greffe de THONON LES BAINS) Carole GROS Entrepreneur Individuel 06 13 44 37 45 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.845247)

Argonay, dans un cadre unique et privilégié, cette villa d'architecte très contemporaine édifié en 2016 se situe au calme, avec une vue splendide sur le bassin annécien et les montagnes. Elle est élevée sur un rez-de-chaussée, et deux étages très lumineux et confortables. Nous trouvons un garage fermé, une place de parking, une entrée avec dressing, un vaste espace de vie, sa cuisine équipée et son îlot, une grande terrasse avec un escalier qui rejoint la piscine et de grandes terrasses extérieures. A l'étage: un bureau et une splendide suite avec salle de bains. Au rez-de-chaussée: une salle d'eau, une chaufferie/buanderie, une suite avec dressing et une salle d'eau, deux chambres, l'ensemble des pièces donnant sur les terrasses et la piscine qui est chauffée et nage à contre-courant. Adoucisseur d'eau, alarme et dalles chauffantes à chaque étage. Jardin avec arrosage automatique et éclairage extérieur. Contact: Philippe PIANET: 0650521599 ou par e-mail: [email protected] RSAC/Agent commercial Indépendant: 504 130 840

Magnifique maison contemporaine de 2017, conçue par un architecte, d'une superficie de 208m2 sur deux niveaux, située à proximité du centre bourg de Brindas au calme d'une impasse. Cette propriété est érigée sur une parcelle d'environ 900m2 et offre un cadre de vie harmonieux alliant confort et modernité. Au rez-de-chaussée, un spacieux séjour baigné de lumière, agrémenté d'une cuisine américaine haut de gamme, parfaitement équipée, ouvrant sur un jardin paysagé très bien entretenu. La partie nuit comprend deux chambres élégamment aménagées, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing, une buanderie fonctionnelle et un WC séparé. L'étage est distribué par un large escalier desservant un espace bureau, dédié au travail ou à la créativité, deux chambres et une salle de bain, proposant des espaces intimes et confortables. Le sous-sol a été aménagé afin de créer une grande pièce consacrée aux loisirs et sports. Le jardin est doté de terrasses dont une avec pergola, d'une piscine aux dimensions généreuses et d'un terrain de pétanque idéal pour partager des moments de convivialité. Une pompe à chaleur dernière génération et le soin porté à l'isolation sur toutes les huisseries et fenêtres garantissent la bonne gestion thermique de la maison et assure un confort optimal tout au long de l'année. Un carport et une place dédiée attenante assurent un stationnement pour deux voitures. DPE: A. HCV. Pour plus d'informations et planifier une visite, contacter Grégory Weltmann -ARLIM PRESTIGE - 06 82 67 80 07.

iad France - Swann Haddou (06 73 84 66 65) vous propose : Bienvenue à Allinges - Demeure d'Exception à 4km du Lac Léman Offrant une rare combinaison de charme historique et de luxe contemporain, ce majestueux manoir du 19ème siècle, niché dans un parc paysagé, est une opportunité unique à saisir. Situé à seulement 4km des rives scintillantes du Lac Léman, cette résidence emblématique offre une expérience de vie incomparable dans la région prisée de Haute-Savoie. Caractéristiques Principales : - Élégance Historique : Imprégné de l'histoire locale, ce manoir de 336 m² environ témoigne de l'artisanat de l'époque avec son architecture imposante et son grand escalier central en pierre. - Vue Imprenable : La pièce de vie principale au premier niveau offre une vue panoramique sur le parc environnant, agrémentée d'une fenêtre offrant un panorama à couper le souffle sur le Lac Léman. - Espaces de Vie Étendus : Avec 6 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de bain, cette résidence offre un espace généreux pour accueillir famille et amis. Des celliers, caves et buanderies ajoutent à la commodité de la vie quotidienne. Les Plus de Prestige : - Maison de Gardien : Une maison de gardien de 70 m² environ habitable avec garage à rénover offre une opportunité supplémentaire pour accueillir des invités ou pour un potentiel de revenu locatif. - Tranquillité Absolue : Niché dans un parc paysagé avec des marronniers, des cèdres du Liban, un platane et des magnolias, ce domaine offre une intimité et une sérénité inégalées. - Confort Optimal : Avec un chauffage au sol, chaque saison est agréable et confortable, ajoutant une touche de luxe à cette demeure déjà prestigieuse. Cette propriété d'exception est une rare opportunité sur le marché immobilier de Haute-Savoie. Ne manquez pas l'occasion de visiter cette résidence unique et de saisir votre chance de vivre le rêve dans ce cadre enchanteur. Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite privée. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 277 et classe CLIMAT F indice 86. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Swann Haddou EI (ID 73769), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonons-les-bains sous le numéro 750926487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Nathalie Pouget (06 21 09 87 74) vous propose : SAINT GERMAIN NUELLES 69210 à 20 minutes de Lyon par l'A89 Propriété dans un état impeccable de 246 m² environ en Pierres Dorées avec piscine, Coup de COEur idéal pour accueillir une grande famille et/ou chambres d'hôtes. La maison principale, d'une surface de 155m² environ+80m² environ de comble aménageable. Au rez-de-chaussée, grande pièce de vie salon-salle à manger agrémentée d'un poêle à bois, donnant sur une terrasse de 30m² environ. Cuisine équipée avec coin repas, buanderie, bureau, wc et douche. A l' étage, quatre belles chambres, une salle de bain, un wc. Au dernier étage, plateau de 80 m² environ à aménager. Une grande cave voutée en Pierres Dorées avec pressoir, pour vos réceptions occupe toute la surface de la maison. Attenant à cette maison, une dépendance de 90m² environ+50m² environ aménageable, salle à manger, cuisine équipée, 3 chambres, wc et 2 salles d'eau, actuellement à usage de gite. A l'extérieur, piscine de 8X4 clos avec pool house avec wc et lavabo et un garage de 43m² environ complète ce bien, sur un terrain de 970m² environ. Cette propriété située à 25kms de Lyon au milieu des vignes bio, accès A89 à 5', écoles, collège, lycée et commerces à proximité, gare à de l'Arbresle à 8' TER vers Lyon. Contactez moi pour visiter ce bien d'exception qui à coup sûr vous séduira... Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Pouget EI (ID 75962), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 949120885, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Isabelle Giroud (06 79 59 49 39) vous propose : Sur la commune de CRAPONNE, à quelques pas de TASSIN, cette belle maison d'architecte de 159m2, proche de toutes commodités, sur son terrain de 996m2 avec accès en plus. Vous découvrirez au rez de chaussée son entrée, suivi d'une grande pièce de vie, de 55m2, s'ouvrant sur sa terrasse, et sa piscine. Sa cuisine spacieuse avec son ilot central, et de nombreux rangements. Une chambre parentale avec sa salle d'eau et son dressing, ainsi qu'une 2eme chambre, des toilettes, et une buanderie complètent ce niveau. Nous poursuivrons la visite au 1er étage par le magnifique escalier élicoidal, d'une belle largeur, fait par un ferronnier d'art, donnant sur une mezzanine de 16m2 de belle hauteur (avec possibilité de créer la 5ème chambre dedans si besoin). De plus 2 chambres supplémentaires avec placard , une salle de bain, et des toilettes séparées. Pour vos voitures, motos, vélos, un garage double de 60m2, avec son grand portail motorisé, avec une mezzanine supplémentaire pour du rangement. Les plus de cette maison : - de beaux volumes de pièce - Chauffage par pompe à chaleur par le sol, avec rafraichisseur d'air pour l'été - de grandes baies à galandage, - une maison très lumineuse dans toutes les pièces avec ces nombreuses fenêtres et baies - une piscine de bonne taille, chauffée, avec volet roulant électrique en couverture pour la sécurité - une terrasse en partie couverte - un joli jardin arboré - une grande allée pour vos voitures extérieures et vos invités - une aspiration centralisée - une belle vue sur les Monts du lyonnais - une maison bien isolée - arrosage automatique sur le jardin - proche des transports en commun TCL et commerces... - la fibre est présente Cette maison est faite pour vous à la fois chaleureuse, et moderne, elle comblera toute la famille. Je reste à votre disposition pour tous renseignements et visite Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Isabelle Giroud EI (ID 81399), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 515372928, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

*** VISITE VIRTUELLE 360° DISPONIBLE SUR RENDEZ-VOUS *** *** VIDEO DRONE DISPONIBLE *** SAINT JULIEN EN GENEVOIS, je vous présente une maison indépendante et atypique d'env. 196 m2 habitables (env. 275 m2 au sol), en ossature bois (panneaux structurels isolants ''SIP'' - Structural Insulated Panels - fabriqués à partir de lamelles de bois orientées ''OSB'' - Oriented Strand Boards). Cette maison comprend 4 chambres : une suite parentale avec bureau/dressing sur mezzanine, 3 chambres chacune disposant de sa propre mezzanine. Conçue pour être le moins énergivore possible et répondre aux défis énergétiques présents et futurs (DPE/GES : lettre ''A''!), à la fois moderne et chaleureuse grâce à son ossature et ses parquets bois, cette maison est posée sur un terrain de 1650 m2 orienté sud, dans un quartier calme. Vue remarquable depuis la maison et vue à 360° du haut de la propriété. Ses points forts ? : - DPE/GES lettre ''A'' ! - Exposition sud - Triple vitrage - Géothermie eau/air par puit canadien avec VMC double-flux - Eau chaude sanitaire chauffée par chaudière thermodynamique - Réserve d'eau pluviale (10000 litres) pour l'eau sanitaire (pompe à connecter - devis disponible) - Ossature bois - Poêle à bois pour un chauffage ponctuel. - Domotique Somfy. - Aspiration centralisée. Vaste sous-sol comprenant : - une salle de loisirs, avec arrivées d'eau prévues pour créer un coin kitchenette/bar. - WC - dressing - buanderie - garde-manger / cellier Une maisonnette indépendante d'env. 15 m2, semi-aménagée, est située à l'arrière de la maison. Au niveau de la rue : 4 places de stationnement, dont 2 places sous abri (carport) pouvant être aménagé en garage fermé, un atelier/espace de stockage. Terrain piscinable et partiellement édifiable. Supermarché à 2 km, centre-ville de Saint-Julien-en-Genevois à env. 3 km, frontière suisse (Soral) à 1 km. *** VISITE VIRTUELLE 360° DISPONIBLE SUR RENDEZ-VOUS *** *** VIDEO DRONE DISPONIBLE *** Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 294 415 - Greffe de THONON LES BAINS) Pierre CHABANIAN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 34 50 81 21 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849011)

En Provence, dans un bel environnement, à vendre Authentique bastide en forme de « L », qui date du XVIIIème siècle, offrant plus de 350m² de surface habitable. 2 ailes dédié a l'habitation. Une surface de plus de 150m² peut être réhabilitée pour y développer une activité de gîtes, de séminaires ou autres. Et une partie dédié au caveau de vente et au bureau. Un mazet indépendant est aménagé en deux gîtes qui se trouvent en proximité d'une belle piscine avec pool-house. Un chai de vinification d'une capacité de près de 3000hl independant des autres bâtiments complètent la partie batie. LES VIGNES L'encépagement est fortement orienté vers la production de vin rouge et aujourd'hui 87% du vignoble est planté en Syrah (55%) et Grenache (32%). Le vignoble est implanté à cheval sur deux appellations. 52% du vignoble, soit 15 ha, est planté en AOP Grignan les Adhémar et 48% du vignoble, soit 14 ha, est planté en AOP Côtes du Rhône Villages. CAVE PARTICULIÈRE ET 29 HA DE VIGNES EN VALLÉE DU RHÔNE. (5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) MARIE ANNE BARBONI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

MAISON MITOYENNE. Idéalement situé proche du lac des Gaillands et du rocher d'escalade, à distance à pieds du centre- ville de Chamonix, jolie maison mitoyenne pleine de charme avec son cachet d'époque. Nous vous invitons à venir découvrir ce bien immobilier à l'achat sur Chamonix. Il se compose d'une entrée desservant un séjour avec cheminée, une cuisine équipée avec cellier et une salle d'eau avec WC. À l'étage un salon donnant sur un balcon bénéficiant d'une vue sur toute la chaine, une chambre, une salle de bains avec WC et rangement. Au deuxième étage se trouvent une chambre mansardée ainsi qu'une mezzanine. Cette maison à rénover présente de nombreuses possibilités d'aménagement pour un logement à l'année ou pour une résidence secondaire. Rénovation à prévoir. Visite virtuelle disponible. Possibilité de visiter ce bien immobilier à distance sur WhatsApp ou Teams ou Face Time. Contactez-nous ! Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Située dans un quartier recherché de Douvaine, cette villa récente d'environ 117m² possède de très beaux atouts. Implantée sur un terrain d'une superficie de 500m², elle propose une généreuse et lumineuse pièce de vie, une cuisine ouverte sur le séjour, un bureau. A l'étage, une suite parentale avec sa salle de douche, deux grandes chambres, une salle de bain. On apprécie les prestations de cette maison ossature bois très soignée : système de chauffage au sol par une pompe à chaleur, un garage ainsi que la situation calme, proche de toutes les commodités, transports, commerces, écoles.

Chalet Taconnaz. Un charmant chalet en rondins situé dans un environnement champêtre en bordure des champs non-constructibles et bénéficie d'une vue dégagée sur le massif du Mont Blanc. Ce chalet d'une surface habitable de 227 m² sur un terrain paysager de 1 220 m² se présente sur trois niveaux : Au rez de chaussée, une belle pièce de vie avec cheminée donnant sur les terrasses orientées Sud et Ouest, une cuisine avec bar et une chambre ensuite. Au rez-de-jardin, deux chambres doubles ouvertes sur le jardin et bénéficiant d'une vue sur le champs, une salle de douche et de nombreux rangements. À l’étage, une mezzanine ouverte sur la pièce de vie, une chambre double et une salle de bains ainsi qu'une salle télévision / chambre. Le terrain offre un beau potentiel d'aménagement supplémentaire. Exposition Sud avec ensoleillement maximum et une vue sur le massif Mont-Blanc sans vis-à-vis. En annexe : un garage indépendant et des emplacements de parking N'hésitez pas à contacter Barnes Chamonix au +33 4 50 18 52 38 pour plus d'informations.

Nichés dans un hameau calme et recherché à proximité du centre de Samoëns, ces deux chalets mitoyens mais indépendants, offrent une opportunité unique d'investissement. Les chalets ont été construits avec goût par un constructeur local réputé (en 2010) et ont été conçus pour offrir au propriétaire la jouissance d'un logement familial tout en tirant potentiellement des revenus locatifs grâce au second chalet. L'habitation principale offre 160 m² de surface habitable et profite pleinement de l'exposition ensoleillée orientée sud. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage converti en salle de jeux et une buanderie, une chambre double avec salle de bains, une chambre avec lits superposés et une terrasse. Le 1er étage bénéficie d'un grand séjour lumineux – avec poêle à bois – ouvert sur une terrasse ensoleillée avec spa, ainsi qu'un spacieux coin salle à manger avec bar et cuisine. Au deuxième étage, il y a trois chambres avec salle de bains individuelles. Le deuxième chalet offre 60 m2 supplémentaires et propose 2 chambres doubles.

Réf GRMHT1809 À deux pas de la douane de Soral, le hameau de Crache est recherché pour son environnement bucolique et son cadre reposant. Cette villa d’architecte, bioclimatique, d’environ 228 m² utiles a été dessinée pour épouser son terrain en demi niveaux totalisant 1649 m². Sous sa hauteur cathédrale, la pièce de vie de 52 m² est scindée entre l’espace cuisine ouverte et son salon avec Poêle à bois et est baignée de lumière par de larges baies vitrées ouvrant sur la terrasse et le jardin. L’étage regroupe les 3 chambres avec mezzanines et se partageant une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une suite parentale avec bureau en mezzanine, l’accès terrasse et une salle de douche privative. Le rez inférieur complètent les espaces de vie avec une salle de jeux ou de cinéma, un dressing, une buanderie et les WC visiteurs. En annexes : une pièce indépendante de 15 m² dans un esprit « Tiny house », un atelier, un double stationnement couvert, une cour de stationnement et des aménagements potentiels du terrain. Atypique et affirmée, cette villa au style soigné offre une position dominante sur la campagne environnante, une très faible consommation (géothermie type puit canadien avec un DPE : A). Ce bien d’exception et coup de cœur est à découvrir rapidement lors d’une visite à convenir ou par Visite virtuelle, disponible sur demande. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33784091280 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 516€ ~ 698€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Ghislain RAFFALLI - Agent commercial - EI - RSAC 824 720 924 / Thonon Les Bains

Opportunité de chalet à rénover sur-mesure ! Chalet idéalement situé à seulement 50m des pistes de ski et du centre de la station. Edifié sur 4 niveaux, il vous permettra de développer à votre goût 321m² plancher dont 287m² habitables. Les plans actuels comprennent 5 chambres en-suites ainsi qu'un dortoir. Sont également prévus un espace bien être et une multiroom à aménager selon vos envies. C'est l'occasion de se construire un cocon sur-mesure dans une des stations les plus réputées des Alpes. Le prix affiché ne tient pas compte du montant des travaux et aménagements.

iad France - Franck BEGINES (06 72 90 61 70) vous propose : A 10min en voiture du lac d’Annecy en Haute Savoie, je vous invite en un lieu enchanteur pour y réaliser votre projet de vie et peut-être même un projet professionnel puisque le site jouit de très beaux aménagements pour l’accueil touristique et une belle aire de travail pour une activité équestre. Une grande bâtisse chargée d’histoire offre une surface habitable d’environ 265m2 environ en deux logements (pouvant être réunis aisément). 1,8ha en propriété Une carrière de 40x20m Ecurie de 5 boxes Des paddocks aménagés A mi chemin entre Annecy et La Clusaz, aux portes de sites naturels incroyables pour tous les amoureux d’activités outdoor, cette propriété en bordure de forêt vous séduira à coup sûr si vous recherchez le calme et la tranquillité. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck BEGINES EI (ID 19975), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 821853371, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Secteur CREPIEUX RILLEUX-LA-PAPE COTE ROUX Découvrez la maison d'architecte de vos rêves, située au coeur d'un terrain boisé sur une partie protégé. Avec sa vue panoramique à couper le souffle, cette demeure est un véritable bijou de l'immobilier. Ses deux niveaux solides grâce à sa construction unique sont habillés d'une façade moderne et agréable de circulation par ses balcons filants qui ornent les deux étages vous permettent de profiter pleinement de la vue imprenable sur les environs. Imaginez-vous prendre votre café du matin en contemplant la beauté saisissante de ce paysage aux portes de Lyon. Vous serez transporté dans un monde de tranquillité et de sérénité. Le terrain spacieux vous offre également la possibilité d'aménager une piscine. Imaginez-vous vous prélasser en été votre maison deviendra un véritable havre de détente et de loisirs pour vous et votre famille. Chaque détail a été soigneusement pensé par le propriétaire pour créer une expérience de vie harmonieuse et agréable. Préparez-vous à vivre dans le confort d'une maison conçue sur mesure pour répondre à tous vos besoins. Vous méritez le meilleur, et cette maison est là pour vous offrir une vie de rêve. contactez-moi dès maintenant et transformez vos rêves en réalité. Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 710 400 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 920.00 et 1270.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34605jrw/4545/0tOkP/bareme_france_1er_mars_2024_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller LLOYD DAVIS : Alexandre ALLARD-LATOUR - Tél. 0611353762 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 411 731 383 Lyon

Nichée au coeur des montagnes sur les pistes de La Princesse, cette ferme d'alpage de 1828, de 300 m² habitables, a été minutieusement restaurée jusqu'en 2022 selon les méthodes ancestrales savoyardes, avec des matériaux de qualité et respectueux de l'environnement. Ce joyau authentique de deux étages, établi sur une parcelle de 3 000 m², offre 5 belles chambres dont 4 en suites, un espace invité, un vaste salon-séjour avec une belle hauteur sous plafond, une cuisine américaine ainsi qu'un bar. Sa situation est tout simplement exceptionnelle, sur les pistes de ski, avec une vue à couper le souffle. La propriété comprend également un mazot technique de deux étages, un abri de jardin et un terrain de pétanque. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3110.00 et 4208.00 €. Nos honoraires : https://www.veritableimmobilier.com/fr-fr/prices Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

**VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE**Nichée dans le village charmant de Massongy (74140), cette maison offre un cadre paisible proche des commodités locales. Avec un terrain généreux de 1227 m² et ses places de parking, elle convient parfaitement à une famille dynamique. Construite en 1986, cette propriété de 136 m² (247 m² au sol) propose 6 pièces lumineuses, dont 4 chambres confortables dont une suite parentale, 2 toilettes et 3 salles de bain pour un confort optimal. À l'extérieur, plusieurs espaces de vie invitent à la détente. De plus, un jacuzzi promet des moments de relaxation bien mérités, été comme hiver. Le sous-sol complet comprend une salle de cinéma, un bureau, une cave, une chaufferie, une buanderie, un atelier et un garage double, idéal pour diverses activités familiales. Le rez-de-chaussée accueillant comprend un hall d'entrée avec de nombreux rangements, une cuisine équipée, un salon-salle à manger lumineux avec cheminée donnant accès à une terrasse ensoleillée, et une salle d'eau. À l'étage, une mezzanine dessert les 4 chambres et 2 salles de bain, offrant intimité et confort à ses occupants. Venez visiter votre nouveau cocon familial! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 670 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia WITT, Tél. : 06 18 58 97 08, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 808 059 315

26140 -- ANNEYRON ----PROPRIÉTÉ DE 220 M2 sur UN TERRAIN CLOS et ARBORÉ de 22 976 M2 (arbres fruitiers et arrosage automatique avec l'eau du rhone ) Ce bien comprend un salon/séjour avec une cheminée - une cuisine équipée - 5 (cinq) chambres dont 2 en rez de chaussée - et 3 à l'étage - 2 salles de bains - un dressing - un bureau -- En sous sol, un garage pour 3 voitures - une salle de jeux - une buanderie- une cave ( chauffage pompe a chaleur réversible et cheminée )-- EN EXTERIEUR- un atelier de 25m2 -- UNE PISCINE de 6 x 12 avec un rideau et un pool house de 55 m2 avec cuisine intégré -wc- salle de bains (chauffage pompe à chaleur)- CETTE PROPRIÉTÉ peu convenir pour L'ELEVAGE DE CHIENS , GARDIENNAGE DE CHEVAUX ( 4 box) ou des RUCHES ou DU MARAICHAGE (eau du Rhône ) - OU CHAMBRES D'HÔTES - proche de toutes commodités et écoles -- 10mn de l'autoroute de LYON/VALENCE et de la gare de ST RAMBERT D'ALBON/ST VALLIER ( proche de la zone industrielle d'ALBON -) Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Michel LAUREYS Inscrit au RSAC de VIENNE 733 670 384, Tel : 06 09 47 47 91, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/laureys Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les Gets. Centre. Chalet familial d'environ 280m², au cœur du village et à proximité des pistes. Divisé au départ en deux chalets presque identiques, chaque chalet est composé: RDC d'un grand espace living avec cuisine Americaine, salle a manger, et salon avec feu, les tous avec accès balcons et les vues surplombant sur la ville et les pistes de Bleuet et Gentiane. 1er étage, deux chambres (dont une suite parentale avec salle de bains et accès balcon) et SDB. Au RDJ, trois chambres double, (dont un avec SDB en suite) salle de bains. Chaufferie liée avec le chalet témoin. Parking pour six voitures, dont deux places sous abris. Grand terrain. Centre ville à 150m. Télécabine de Mont Chéry à 150m.