ventes de maisons et villas de luxe Rhône-Alpes, France (page 82)

Géraldine VIEN PARGUEL (EI) (06 22 90 57 55) - Réseau Expertimo vous propose en Exclusivité, sur la commune de Lentillères, à moins de 15 minutes d'Aubenas, cette magnifique Maison de Village Ardéchoise, sans aucune mitoyenneté, sur un joli terrain de presque 6 000 m2 dont 2 500 Plats... Bâtisse en Pierre datant d'avant 1800, Ancienne Epicerie du Village, propose plus de 240 m2 habitables entièrement rénovés répartis sur 3 Logements indépendants, avec 3 styles différents... Le 1er (73 m2 hab env.) en Rez-de-Jardin Supérieur, est composé d'une jolie Terrasse couverte exposée plein Sud avec sa Vue sur l'Église du Village, d'une Pièce de vie avec Cuisine ouverte sur Sam et Séjour, d'une Chambre Parentale avec SDB privative, d'une 2ème Chambre ou Petit Salon avec Accès direct au Jardin, 1 SDE et un WC indépendant. (Libre de tout occupation) Le 2ème (115 m2 hab env.) est composé à l'étage d'une grande Terrasse avec Vue sur la Vallée, d'un Hall d'entrée, d'une Buanderie avec douche et WC, d'une SAM avec Cuisine ouverte, d'un Salon avec Poêle à bois. Les combles ont été aménagés, on trouve 3 Chambres, une SDB avec Douche et Baignoire, un Cellier et un 2ème WC. Actuellement loué 650 Euros /mois (bail 1/09/2022) Le 3ème (52 m2 hab env.) en RDC propose une Pièce de Vie Cuisine Sam chaleureuse donnant directement sur un petit Jardin côté Sud, un petit Salon avec Cheminée, une jolie Chambre, une SDE avec WC et une Cave attenante faisant office de Cellier. (Libre de tout occupation) Enfin on trouve également un Grand Garage de 45 m2, de nombreuses Caves voutées et plus de 90 m2 de Combles encore aménageables. Tous les logements peuvent se rejoindre et ne faire qu'une seule habitation... Rénovation soignée et aboutie : Menuiserie Alu (2014), Toiture refaite (2010), Chauffage Central au Fuel (2016), Garage avec porte Automatique, Cuisines Intégrées, ANC, Jeu de boules... Cerise sur le gâteau un Droit d'eau ainsi qu'une Gourgue privée sur le terrain idéal pour un Potager... Ne reste qu'à poser vos valises... Pour les amoureux de Nature, d'Espace, de Tranquillité et de Convivialité... En Résidence Principale, Secondaire, Investiseurs, Gîtes et / ou Commerce, Bistro...arrêt de bus scolaire et parking communal en face Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr DAVANTAGE D'INFORMATIONS ET DE PHOTOS SUR MON SITE INTERNET RESEAU EXPERTIMO onglet « Trouver un Agent » Le prix de vente est exprimé Honoraires Inclus à la charge du vendeur. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

iad France - Ludivine Besset (07 83 35 37 21) vous propose : Une opportunité unique se présente à vous : la vente des murs et du fonds de commerce d'une superficie de 790 m2 environ, situés dans une zone active de la Drôme. Le fonds de commerce associé à cette vente est rentable, avec des charges minimales, ce qui en fait un investissement attrayant. De plus, il existe un potentiel de rentabilité locative, avec la possibilité d'augmenter les revenus générés par l'exploitation commerciale. Si vous êtes à la recherche d'un investissement lucratif dans un environnement dynamique, cette opportunité mérite toute votre attention. Pour obtenir de plus amples informations sur cette vente ou pour organiser une visite, contactez-moi. Je suis à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet d'acquisition. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Ludivine Besset EI (ID 32591), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 538721630, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Située au coeur d'un quartier résidentiel très prisé de Bourg-en-Bresse, cette splendide maison de style des années 70, d'une superficie de 221m², offre un mariage parfait entre l'élégance rétro et le potentiel contemporain. Nichée sur un généreux terrain de 2000m² agrémenté d'une piscine, cette propriété saura séduire les amateurs d'espace. Conçue et dessinée par l'ancien propriétaire, cette construction offre des lignes architecturales uniques épurées offrant un cachet indéniable. L'entrée, au rez-de-chaussée, permet l'accès à une cuisine d'été ainsi qu'à une chambre ouverte sur l'extérieur. Une majestueuse montée d'escalier conduit à l'étage, composé d'une cuisine séparée avec accès à une grande pièce de vie disposant de larges ouvertures sur la terrasse, offrant  ainsi un espace généreux et accueillant pour la vie de famille ou les réceptions entre amis. Un grand bureau pour les télétravailleurs fait la liaison avec l'espace nuit ou trois grandes chambres se partageant une salle de bains. Le jardin bien entretenu avec sa piscine, parfait pour se détendre et se divertir en plein air, laisse présager de belles journées ensoleillées. Idéale pour les amateurs de projets, cette propriété au potentiel exceptionnel demande quelques rafraîchissements, offrant ainsi l'opportunité de personnaliser chaque espace selon vos goûts et besoins. Cette maison offre une qualité de vie exceptionnelle, à proximité aux commodités, écoles, et entrée d'autoroutes, tout en offrant une atmosphère tranquille. Une opportunité unique de faire revivre cette maison au charme intemporel. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3488 euros et 4718 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. Jean-Charles BUATOIS, 06.27.47.49.38. Agent commercial (EI), 911 278 737 RSAC. Bourg en Bresse. Jeancharles BUATOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 911278737 - Bourg en Bresse.

Dans un quartier résidentiel très calme d'un petit village situé à 5mn de Grignan, très belle réalisation de 2011. Elle profite d'un terrain en partie clos avec piscine de 1625m² et surtout,....d'une très belle vue sur la campagne environnante et le Mont Ventoux! On trouve: entrée, salon/salle à manger, cuisine équipée, salle de sport avec sauna, 3 chambres, SdB complète, salle cinéma, bureau. Attenant, un appartement sur 2 niveaux (pièce de vie avec cuis. équipée, 1ch. SdO et WC). Indépendante et de plain-pied, 1 chambre avec SdO, WC. Enfin, la maison est construite sur un sous-sol total (poss. de rentrer jusqu'à 5/6 voitures). Maison de 375m² parfaitement entretenue, très belles prestations! Pour amoureux du calme, des beaux volumes....et de notre belle région! (5.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

La Maison VALLAT vous propose une propriété de prestige nichée dans un lieu de caractère et de confort absolu. Le chalet est équipée d'un total de six chambres (quatre chambres doubles, une chambre de maître et une chambre borgne avec quatre couchages), chacune équipées d'une salle d'eau attenante. Les différentes chambres du chalet s'inscrivent dans les plus hauts standards de qualité et de confort. La cuisine entièrement équipée ainsi que la salle à manger font de ce chalet, un espace de convivialité, idéal pour les dîners. En fin de journée, ressourcez-vous au sein de l'espace bien-être du chalet, avec piscine et hammam privés. Pour votre plus grand confort, un ascenseur permet de desservir les quatre niveaux du chalet.

Située dans la commune de Gex, cette maison ossature bois de 181 m², implantée au centre d'une parcelle de 1000 m² arborée, se fond dans son environnement. A proximité du centre-ville, nichée au bord des espaces de randonnée, cette bâtisse en bois s'étend sur deux niveaux et offre des espaces généreux. L'entrée oriente soit vers la cuisine ouverte entièrement équipée, soit vers l'espace de vie qui comprend un salon et une salle à manger donnant sur la terrasse. Un cellier et un grand garage finalisent ce niveau. Au premier étage se trouvent quatre chambres, dont deux bénéficiant d'un accès au balcon, un dressing, une salle d'eau et une salle de bain. A l'extérieur, une terrasse en L, couverte en partie par un abri agrémenté d'un barbecue et d'un four à pizza, idéal pour les repas de famille. Plusieurs places de parking sont disponibles à l'intérieur de la propriété, clos dans son ensemble. A proximité des commerces, des écoles et à seulement 15 minutes de la douane suisse, cette belle réalisation en bois imputrescible (Canexel) offre un mode de vie pratique et agréable. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.474 Euros et 1.994 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. Contact : Pascal 06 59 90 06 64 Pascal KOESSLER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 789 086 410 - CHAMBERY.

Vous recherchez de l'authentique, du caractère, de grands espaces intérieurs en profitant d'un grand terrain ? Cette magnifique maison de caractère rénovée et agrandie n'attend plus que vous ! Le charme de l'ancien que vous pourrez aisément aménager et mettre à votre goût. Les 7 pièces de cette maison de caractère de 208 m² sur 2 581 m² de terrain vous permettront de profiter de la nature, au calme, à 5 minutes du centre-ville de Dardilly, avec un accès direct à toutes les commodités. Sa grande piscine avec pool house et cuisine d'été, ses 3 terrasses dont une abritée, son grand jardin vous accueilleront pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. Entrez dans le hall spacieux et découvrez une belle pièce de vie de plus de 57 m² composée d'une grande cuisine aménagée et d'un beau salon lumineux donnant sur la terrasse et la piscine. Dans la continuité de la cuisine, vous accèderez à une grande véranda lumineuse pour profiter de repas dans un bel espace mêlant intérieur et extérieur...  Un superbe escalier en pierre et fer forgé vous donne l'accès au premier étage. Vous arrivez sur une grande plateforme utilisée en bureau et desservant 2 grandes chambres, avec chacune sa salle de bain, dont une suite parentale avec un superbe mur en pierres dorées et un dressing. Un second escalier alliant bois et métal vous conduit au deuxième niveau offrant 2 autres chambres dont une avec sa salle d'eau. Une belle cave avec accès par l'extérieur vient compléter ce bien d'exception. N'attendez plus pour découvrir ce bien de caractère au travers de la visite virtuelle... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur la commune de Fillinges, cette très belle villa contemporaine de 2021 dispose de très beaux volumes. Avec une superficie habitable de plus de 150m² et répartis sur deux niveaux, le bien offre au rez de chaussée une agréable pièce de vie de 48m² donnant sur une terrasse et un jardin exposée sud, une cuisine meublée et équipée ouverte sur le séjour et son poêle à granule, une suite parentale et sa salle de douche, une buanderie. A l'étage, trois grandes chambres, une salle de bain, un solarium. On apprécie la qualité de la construction, la luminosité, le calme de la villa le tout proche du village de Fillinges et de tout ses commerces, des transports et écoles.

EVIAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose : Magnifique propriété 'pieds dans l'eau', offrant un environnement de vie exceptionnel au cœur du renommé Domaine de Coudrée. En plein coeur de cet ensemble résidentiel privé et gardienné la propriété s'étend sur une parcelle de terrain d'une superficie de 2500 m², avec un accès direct sur les rives du Lac Léman. Dans cet havre de paix, se situe un chalet en bois de 120 m² habitable, avec une atmosphère chaleureuse et une vue imprenable sur l'eau. À côté du chalet, l'ensemble dispose d'un garage spacieux de 50 m² pour vos véhicules et divers équipements. Vous serez charmé par la tranquillité de cet environnement naturel préservé, idéal pour les amoureux de la nature et ceux qui recherchent le calme. Une opportunité rare de vivre au bord de l'eau, dans un coin de paradis. Place de bateau à disposition pour les propriétaires du Domaine dans l'un des deux ports de plaisance privés de la résidence. Possibilité d'agrandissement et de transformation du bâti existant. EVIAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, VOTRE EXPERT DANS LA VENTE DE PROPRIÉTÉS DE LUXE SUR EVIAN ET SES ENVIRONS.

DIVONNE SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison d'architecte passive en bois, conçue avec un souci de durabilité et de design contemporain. Construite en 2017, cette villa est située sur un terrain de 1730 m² au cœur du charmant village de Prégnin avec une surface habitable totale de 210 m2. La maison principale est divisée en deux parties distinctes, offrant une intimité parfaite pour la partie parentale et la partie destinée aux enfants ou amis. Elle dispose de 2 cuisines équipées, d'un grand séjour, d'une suite parentale, de 2 chambres, d'un grand bureau pouvant être aménagé en chambre supplémentaire et de 2 salles de bains. Profitez de 120 m² de terrasse en bois, d'un bassin à poissons japonais, et d'un bain nordique chauffé au bois. Un atelier d'artiste en annexe d'une surface de 70 m² comprend une grande pièce ouverte, une mezzanine et une pièce utilisable comme salle de bain. Un abri voiture pouvant accueillir 2 véhicules. Bénéficiez des avantages d'une maison passive, éliminant le besoin de chauffage conventionnel. La ventilation double-flux thermodynamique maintient une température intérieure confortable en hiver, avec la possibilité de rafraîchissement en été. Un poêle à pellets assure un complément de chaleur lors des périodes les plus froides. Profitez d'un accès direct à Genève via Ferney-Voltaire ou Meyrin, avec l'aéroport international de Genève à proximité. Les organisations internationales se trouvent à seulement 10 kms. L'école primaire du village est accessible à pied, et un lycée international se trouve à moins de 10 kms. Ne manquez pas cette occasion unique de posséder une maison passive d'exception contemporaine qui allie confort, durabilité et élégance. DIVONNE SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente de propriétés de luxe dans le Pays de Gex et le Genevois (Grand Genève).

PERONNAS - CALME - COUP DE COEUR - CHARME Je vous invite à venir découvrir cette longère d'une surface utile de 270 m² dont 233 m² habitables, située dans une secteur prisé, sans vis à vis et au calme sur la commune de Péronnas. Le tout implanté sur un terrain hors lotissement de 3134 m² (constructibles). Vous allez être séduit par ses volumes, sa situation géographique ainsi que ses extérieurs arborés et aménagés. Pour commencer, vous entrerez dans une pièce de vie traversante de 40 m² comprenant le coin cuisine semi ouvert sur la salle à manger, la cuisine est équipée et aménagée et le séjour donne directement accès sur la terrasse côté Ouest. Cet espace donne ensuite sur un grand dégagement de 15 m² faisant aujourd'hui office de bureau et de coin lecture, autrefois, il était utilisé comme entrée principale de la maison. Cette pièce donne accès à l'étage, nous avons également un WC indépendant et un accès direct sur la terrasse côté Ouest. Le dégagement donne sur un salon cocooning de 23 m², il est également traversant et donne sur la terrasse extérieure. Pour compléter ce niveau, nous avons une buanderie de 16,5 m² accessible depuis l'espace de vie, si vous le souhaitez, il vous sera possible d'ouvrir entièrement l'espace afin d'avoir une pièce de vie de 56 m² sans prendre en compte le salon de 23 m². A l'étage nous avons quatre chambres spacieuses ( 25 m²; 12 m²; 21 m²; 18,81 m² ) dont la plus grande qui comprend sa salle d'eau avec douche à l'italienne et baignoire balnéo, privative entièrement rénovée. Nous avons également un espace détente/dressing de 34 m² avec une vue directe sur le salon depuis un sol en verre. Viennent compléter ce niveau : une salle de bains avec double vasque et un WC indépendant. En terme de dépendances la maison dispose d'un espace de rangement extérieur indépendant, d'un four à pain de 16 m² et d'une chaufferie. Le tout pour un peu plus de 43 m². Extérieurement vous pourrez profiter pleinement d'un parc arboré et de sa piscine de 15m x 3m x 1,40m chauffée ainsi que de la terrasse côté Ouest accessible depuis le rez-de-chaussée par toutes les pièces principales de la maison. La maison a récemment eu des travaux non négligeables, à savoir : changement de la chaudière individuelle au gaz, changement des menuiseries, rénovation de la salle d'eau, création d'un mur d'enceinte extérieur, création d'une terrasse extérieure, aménagement de la cour extérieure. Côté technique : nous sommes sur un chauffage au sol sur le rez-de-chaussée et par radiateurs à l'étage, l'eau chaude est produite par la chaudière (sauf pour la salle d'eau parentale =# cumulus) menuiseries double vitrage en aluminium et oscillo-battantes, piscine sécurisée par une barrière, portail électrique, aucune anomalie gaz, tout à l'égout, fibre optique. Concernant la localisation, vous aurez l'impression de vivre à la campagne tout en étant à proximité de la ville, en effet, nous sommes en zone Bus, proche collège et écoles. Sachez que pour ceux qui le souhaitent, il sera possible de construire une maison, ou de vendre une partie du terrain (1000 m²  facilement détachable. Idéal famille, résidence secondaire, retraités.   Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Simon RAFFOURT Inscrit au RSAC de BOURG EN BRESSE 817 393 457, Tel : 06 10 21 47 98, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/raffourt Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un environnement champêtre, ce chalet, signé par l'architecte Mazza offre de beaux volumes et le charme d'une construction en rondins. Le chalet se situe au bout d'une impasse, faisant face à un champ et à une vue dégagée sur les montagnes, un environnement exceptionnel pour les amoureux de la nature. Il se situe entre les Houches et Chamonix centre. Le chalet d'environ 200 m² de surface utile édifiée sur une parcelle de 1220 m² est réparti sur trois niveaux : À l'étage principal, cuisine avec bar, une grande pièce de vie avec cheminée donnant sur les terrasses orientées sud et ouest, une chambre ensuite. En rez-de-jardin, deux chambres doubles ouvertes sur le terrain naturel, une salle de douche et de nombreux rangements. À l'étage, une mezzanine ouverte sur la pièce de vie, une chambre double et une salle de bain ainsi qu'un dortoir pièce TV. Le terrain offre un beau potentiel d'aménagement supplémentaire. Exposition Sud avec vue sur le massif Mont-Blanc sans vis-à-vis.

C'est au cœur d'un environnement calme et préservé que s'établit le nouveau programme des Chalets du Mont-Chéry. Découvrez ces cinq chalets d'une superficie de 104 à 141 m², bénéficiant d'une exposition sud sur les hauteurs de la station. S'intégrant parfaitement dans leur environnement, ils ont été conçus de manière à conserver l'architecture montagnarde typique de la station des Gets qui associe le mélèze et la pierre traditionnelle. Lumineux, les chalets du Mont-Chéry vous offre, grâce à leurs larges baies vitrées, une vue imprenable sur le paysage grandiose des sommets environnants. Découvrez ce chalet authentique de 104 m², édifié dans un style moderne avec des prestations haut de gamme. Il est situé sur un emplacement unique, à quelques pas des remontées mécaniques et du cœur de la station des Gets. Le chalet s'élève sur trois niveaux : Au rez-de-chaussée, vous trouverez une buanderie ainsi qu'un vestiaire avec un WC séparé. Au premier étage, vous disposerez d'un large séjour avec cuisine équipée ouverte ainsi que d'une cheminée. Au dernier étage, vous bénéficierez de deux chambres doubles, une salle de bain, un WC séparé ainsi qu'un chambre double en suite. Visuels non-contractuels. Récupération de TVA possible.

C'est au cœur d'un environnement calme et préservé que s'établit le nouveau programme des Chalets du Mont-Chéry. Découvrez ces cinq chalets d'une superficie de 104 à 141 m², bénéficiant d'une exposition sud sur les hauteurs de la station. S'intégrant parfaitement dans leur environnement, ils ont été conçus de manière à conserver l'architecture montagnarde typique de la station des Gets qui associe le mélèze et la pierre traditionnelle. Lumineux, les chalets du Mont-Chéry vous offre, grâce à leurs larges baies vitrées, une vue imprenable sur le paysage grandiose des sommets environnants. Découvrez ce chalet mitoyen d'une surface de 125m² répartis sur 3 niveaux. Il est idéalement situé à proximité des remontées et du centre de la station des Gets. Sa qualité de construction et son design intérieur retiendront votre attention ! Il comprend : Au rez-de-chaussée, une chambre indépendante, une salle d'eau avec un WC séparé, une possibilité de kitchenette. Au premier étage, un large séjour avec cuisine équipée ouverte ainsi que d'une cheminée et d'un espace buanderie /cellier. Au dernier étage, deux chambres doubles, une salle de bain, un WC séparé ainsi qu'une chambre double en suite. Visuels non-contractuels. Récupération de TVA possible.

VILLA EDELWEISS, LES PECLES CHAMONIX - En exclusivité avec La Floria Immobilier, cette magnifique maison des années 1900 est idéalement située sur un secteur ensoleillé proche du centre ville. Assise sur un terrain surélevé de 834 m2, la propriété totalise 241 m2 sur 4 étage . Au rez-de-chaussée : hall d'entrée, cuisine, séjour, appartement T2 indépendant avec salle de douche en suite. A l'étage : 3 chambres, un dressing, une salle d'eau et une salle de bain. Dernier étage : 2 chambres, salle de bain, séjour avec cuisine qui permet d'utiliser également cet étage comme appartement indépendant. Niveau sous-sol: buanderie, local technique, coin bureau et nombreux rangements pour skis et vélos. En annexe : un mazot et un garage. Une opportunité rare d'acheter l'une des villas historiques originales de Chamonix.

iad France - Véronique Carpin (06 38 80 43 51) vous propose : Située au cOEur de la commune de Tassin La Demi-Lune, cette maison de ville contemporaine de 195 m2 agrémentée d’un jardin de 70 m2 est un bijou architectural d’exception. Les détails soigneusement travaillés et le design épuré présent dans chaque pièce confèrent à ce bien atypique (esprit loft) une élégance et un charme exceptionnel. Dès votre entrée, vous serez séduit par l'atmosphère accueillante qui règne dans cet espace. Le vaste salon s'ouvre sur un jardin paisible et sans vis à vis, créant une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur. La cuisine raffinée ouverte sur la salle à manger offre une luminosité exceptionnelle grâce avec sa hauteur sous plafond impressionnante et son toit vitré. Le premier niveau propose deux chambres, une salle de bains et une salle de douche, WC indépendant ainsi qu'un vaste espace salon TV donnant accès à une terrasse privée. Montez au dernier étage pour découvrir l'espace parental avec une chambre, un dressing, une salle de bains, WC indépendant et un lumineux coin bureau, le tout prolongé par une nouvelle terrasse avec vue dégagée. Ce bien dispose également d'une buanderie et d'un garage avec rangement. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette perle rare où tout est réuni pour que vous vous y sentiez bien. Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 97 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique Carpin EI (ID 74746), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS iad France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 922345954, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société iad France SAS. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 97 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Véronique Carpin EI (ID 74746), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 922345954, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Hugo Montini (06 02 13 97 32) vous propose : Désolé, Ce bien a déjà provoqué le coup de coeur de ses futurs propriétaires. Ce bien n'est déjà plus disponible et le compromis a été signé. Pour tous vos futurs projets immobiliers (vente terrains, appartements, maisons…) où ceux de vos proches n’hésitez pas à me contacter, je me ferais un plaisir de vous accompagner dans cette aventure. Nouveauté en exclusivité!!!!! Au coeur d'un quartier calme et résidentiel où vous profiterez également de la proximité de toutes les commodités (écoles, collèges, commerces et transport en commun), laissez vous charmer par cette magnifique maison de 145m2 environ aux prestations et finitions de qualité (BSO, Chauffage au sol bi-zone réversible sur les deux niveaux, carrelage 120x120, domotique, adoucisseur....) construite en 2021 sur un terrain de 585m2 environ entièrement clôturé. Dès votre entrée vous serez séduit par le volume de la pièce de vie, composée d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur un salon spacieux et lumineux grâce à ses grandes baies vitrées donnant accès au jardin exposé Sud/Sud-Ouest. L'étage est composé d'une espace pouvant faire office de bureau, salle de jeu...., une buanderie, une grande salle de bain avec baignoire et douche, une suite parentale avec salle d'eau et dressing, une autre suite avec salle d'eau et placards intégrés et une chambre avec placards intégrés. Un garage avec porte motorisée et accès directe dans la maison complète ce bien. Je reste à votre entière disposition pour toutes informations complémentaires. Visite virtuelle sur demande. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 48 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Hugo Montini EI (ID 50573), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thonon-les-bains sous le numéro 891113664, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Exclusivité - A l'abri des regards, à quelques pas du centre-village de Menthon Saint Bernard, cette ravissante propriété d’une surface d’environ 162 m² utiles est implantée sur une parcelle de 1200 m². Des l'entrée, le ton est donné, le mélange des couleurs et des matériaux nobles invite à la détente et aux bons moments en famille ou entre amis autour du poêle ou au bord de la piscine. Celle-ci se compose comme suit : - Au rez-de-chaussée : une entrée avec des rangements, des toilettes avec lave mains et fenêtre, une grande belle pièce de vie de 50 m² composée d'une cuisine séparée du salon et de la salle à manger par une magnifique verrière en verre et aluminum. Un accès de plain-pied permet de profiter pleinement du jardin et à de la terrasse à l'abri des regards. - Au 1er demi-niveau : la suite parentale de 17m² est agrémentée d'une salle d’eau avec toilettes et douche (refaite il y a deux ans) et d'un dressing. - Au 2è demi-niveau : deux chambres spacieuses, une salle de bain avec toilettes et une pièce de rangement. - Au 3è demi-niveau : une vaste chambre d’amis avec aperçu lac. Enfin le sous-sol complet propose un garage de 34m² avec porte large, une cave, une buanderie, un vide-sanitaire et une cave à vins. Ce bien est également agrémenté d'une piscine 4 x 8 m et d'un carport pour deux voitures. Côté technique : - Cuisine avec plan de travail en granit, électroménager haut de gamme - Chauffage au sol, lumières avec variateurs, et alarme en domotique - Portail automatique Possibilité d'extension

Exclusivité - A l'abri des regards, à quelques pas du centre-village de Menthon Saint Bernard, cette ravissante propriété d’une surface d’environ 162 m² utiles est implantée sur une parcelle de 1200 m². Des l'entrée, le ton est donné, le mélange des couleurs et des matériaux nobles invite à la détente et aux bons moments en famille ou entre amis autour du poêle ou au bord de la piscine. Celle-ci se compose comme suit : - Au rez-de-chaussée : une entrée avec des rangements, des toilettes avec lave mains et fenêtre, une grande belle pièce de vie de 50 m² composée d'une cuisine séparée du salon et de la salle à manger par une magnifique verrière en verre et aluminum. Un accès de plain-pied permet de profiter pleinement du jardin et à de la terrasse à l'abri des regards. - Au 1er demi-niveau : la suite parentale de 17m² est agrémentée d'une salle d’eau avec toilettes et douche (refaite il y a deux ans) et d'un dressing. - Au 2è demi-niveau : deux chambres spacieuses, une salle de bain avec toilettes et une pièce de rangement. - Au 3è demi-niveau : une vaste chambre d’amis avec aperçu lac. Enfin le sous-sol complet propose un garage de 34m² avec porte large, une cave, une buanderie, un vide-sanitaire et une cave à vins. Ce bien est également agrémenté d'une piscine 4 x 8 m et d'un carport pour deux voitures. Côté technique : - Cuisine avec plan de travail en granit, électroménager haut de gamme - Chauffage au sol, lumières avec variateurs, et alarme en domotique - Portail automatique Possibilité d'extension

C'est dans un quartier paisible et verdoyant que je vous propose de venir découvrir cette charmante propriété entièrement clôturée et arborée d’une surface d’environ 217 m² (187 m² habitables) située à proximité des commodités, écoles et gares. Elle se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine moderne, fonctionnelle et équipée d'électroménagers haut de gamme attenante à la salle à manger. Un grand séjour avec une cheminée en pierre ajoute une touche rustique mais élégante, le tout donnant un accès privilégié à la terrasse vue sur la piscine et le lac Léman. Sur ce même niveau, deux chambres, une grande salle de bain avec baignoire et douche balnéo, une salle d'eau et toutes deux équipées de toilettes. Au 2éme étages un coin lecture, un bureau et trois chambres dont une avec placard dressing. Une grande salle de bain attenante d'une pièce entièrement aménagée en placard de rangement. Un sous-sol vient compléter ce bien avec deux garages, une pièce technique, une cave et une buanderie. Le jardin de cette charmante demeure est très bien entretenu avec une piscine d'eau salée d'une taille de 11x5 équipée d'un rideau permettant de chauffer l'eau mais également de la sécurisée. A côté de la piscine se trouve un pool house idéal pour accueillir les invités lors d'une fête ou pour se détendre les jours de grande chaleur. C’est un lieu de vie privilégié où l’on peut profiter de la vie tranquillement. N’hésitez donc pas à me contacter pour plus d’informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°880 334 057 - Greffe de THONON LES BAINS) Sabrina MATEUS Entrepreneur Individuel 06 88 61 24 40 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848923)