ventes de maisons et villas de luxe Rhône-Alpes, France (page 50)

iad France - Isabelle Garnier (06 62 67 91 70) vous propose : ON AIME : ce CHALET de 168m² environ, situé dans un CHARMANT village prisé pour sa quiétude et son ENSOLEILLEMENT. Cette pépite aux prestations de qualité, dispose au premier niveau, d'un hall d'entrée de 7m² environ, une cuisine ouverte sur le salon et le séjour de 53m² environ, LUMINEUX , donnant accès sur une terrasse, une élégante suite parentale de 20m² environ, une salle de sport de 6m² environ et une buanderie de 11m² environ. Au deuxième niveau, le coin nuit vous réserve trois chambres dont deux avec balcon, une salle de bain + douche, et une mezzanine complète cet espace. Le PLUS de ce bien un garage en annexe de 48m² environ, et un atelier de 48m² environ pouvant être transformé en studio. Le tout sur un terrain de 900m² environ. Huit Panneaux solaires , Pompe à chaleur, plancher chauffant, ventilation double flux, une cuve d'eau de 500 L pour wc et machine à laver font de cette propriété le CONFORT Eco. A prévoir, la conformité de l'assainissement. Cette PÉPITE vous correspond, je me ferai un plaisir de vous le faire découvrir. Soyez réactif et contactez moi ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 55 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Isabelle Garnier EI (ID 59805), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chambéry sous le numéro 900617473, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Delphine Nicolet (06 46 02 20 12) vous propose : QUAIX EN CHARTREUSE – VILLA 5 PIECES – 4 CHAMBRES – STUDIO – ANNEXES – PISCINE/JACUZZI Découvrez l’élégance de cette maison d’une surface habitable de 164 m2 environ, construite en 2021 aux normes RT 2012 sur une parcelle de 2000 m2 environ. Au RDC, une vaste pièce de vie de 70 m2 baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures qui nous plongent inlassablement sur la beauté du village de Quaix et ses montagnes. On accède d’ici à la terrasse avec piscine (6 x 2.50m) et au terrain. Un coin cuisine avec îlot, une chambre, une salle d’eau et un WC viennent compléter le niveau. A l’étage, 2 belles chambres, une salle de bain, un WC et une suite parentale avec un vaste dressing et une salle d’eau et sa terrasse privative. A ce niveau, on accède au jardin derrière la maison. Pour compléter ce bien exceptionnel, un sous-sol important où vous retrouverez une cave, une buanderie, une pièce servant de salle de sport, la chaufferie, le local piscine, un studio, une salle Jacuzzi et enfin un grand double garage avec une belle hauteur. PRESTATIONS HAUT DE GAMME : - Certification RT 2012 - Chauffage au sol par pompe à chaleur couplé avec un ballon thermodynamique de 250 L, réglable en plusieurs zones - Fenêtres aluminium dernière génération avec système BSO programmable - Domotique – Enceintes encastrées dans le plafond du salon Une visite virtuelle est disponible sur demande. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 75 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Delphine Nicolet EI (ID 18293), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 818985624, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Nouveauté, l'agence Gotte Immobilier vous propose cette belle maison de 210m² à Briennon avec vue sur le Canal sur une parcelle de jardin clos et arboré de 1038m². Une entrée dessert une cuisine indépendante et équipée de 20m², avec accès sur la terrasse et la piscine, une lumineuse et spacieuse pièce à vivre de 43m² avec un poêle à bois, deux suites parentales au rez de chaussée, ainsi qu'un bureau de 19m². A l'étage, une mezzanine de 20m² permet l'accès à deux chambres de 18m² et 21m² et une salle d'eau. Le confort est optimisé avec trois WC indépendants, une buanderie et un chauffage au sol au gaz de ville. Possibilité de créer un gîte ou des chambres d'hôtes. S'ajoutent un garage/atelier de 23m² et des appentis clos de 20m². DPE C Taxe foncière 1095 euros. Contacter l'agence 06.64.44.40.68 / 04.77.78.04.02 / [email protected] Sonia Tardy (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Chalet prestigieux en vieux bois de 300 m2 environ refait à neuf comprenant une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, une cuisine professionnelle, cinq chambres, trois salles de bain, une master bedroom de 45 m2 de nombreux dressings, un home cinéma. Toit en ardoise crocheté. Parquet vieux bois façon Versaille. Un garage deux voitures, une piscine chauffée en inox eau oxygénée, un sauna. Environnement montagne calme à 5 minutes du centre de Megève. Un lieux paisible avec un ruisseau et un petit chalet prêt à être aménagé. A voir absolument. Plus d'informations Yannick Bardel Chalets et Demeures

Magnifique chalet clos et arboré d'une surface totale de 405 m2 situé à proximité des pistes de ski du Jaillet dans un secteur calme et ensoleillé. Elevé sur 3 niveaux, il offre un intérieur lumineux, une vue dégagée sur les massifs ainsi que des prestations haut de gamme : 5 chambres en suite, vaste séjour/salon avec cheminée, piscine intérieure et extérieure, jacuzzi, hammam, home cinéma. Niveau -1 : - salle de massage - salle de cinéma avec bar - chambre avec salle de bains/jacuzzi, dressing et accès terrasse - chambre avec salle de douche, WC séparés et accès terrasse Niveau 0 : - entrée, WC invités - cave à vin - séjour/salon avec cheminée et grande baie vitrée donnant sur piscine, terrasse couverte -Cuisine fermée - local à skis - piscine intérieure, hammam et salle de gym - chambre avec salle de douche et accès extérieur - terrasse couverte et chauffée Niveau 1 : - chambre de maîtres avec salle de bains, jacuzzi, douche, dressing et balcon - chambre avec salle de bains, dressing et balcon - Chambre en mezzanine avec salle de bains et WC pour le personnel. Un mazot complète cette propriété. Aménagements : Piscine intérieure avec fond mobile, piscine extérieure, jacuzzi extérieur Parking extérieur

Magnifique chalet d'une surface totale d'environ 515 m2 situé dans un hameau privilégié au pied du Four Seasons. Elevé sur 4 niveaux, il offre une belle pièce de vie avec un salon cathédrale ainsi qu'une vue panoramique sur les montagnes environnantes. 5 chambres en suite, dortoir enfants, chambre de service, cuisine entièrement équipée ouverte sur salle à manger/salon avec cheminée, terrasse. Espace bien-être ( piscine intérieure, jacuzzi, spa, salle de sport), home cinéma, cave à vin. Garage.

Somptueuse villa d'architecte contemporaine, nichée sur les hauteurs d'Archamps, offrant plus de 350m2 de pur luxe. Dans un cadre privilégié, cette résidence vous accueille avec élégance et luminosité, révélant des espaces de vie exceptionnels. Le vaste salon séjour baigné de lumière s'ouvre sur une grande terrasse ensoleillée avec une piscine chauffée, offrant un espace idéal pour se détendre et recevoir. Une cuisine indépendante entièrement équipée et un cellier complètent cet espace de vie. La chambre parentale, avec sa salle d'eau privative, offre intimité et confort, tandis que deux chambres supplémentaires avec une salle de bains attenante assurent un hébergement de qualité. Une vaste mezzanine, idéale pour un espace de jeux ou une chambre supplémentaire, complète cette propriété. Le rez inférieur réserve bien des surprises avec une chambre indépendante dotée d'une salle d'eau privative, parfaite pour la famille ou une fille au pair, ainsi qu'une salle de sport et une salle de cinéma exceptionnelle. Les annexes comprennent un garage double, une cave, une buanderie, un local technique et une grande salle de rangement, offrant une organisation impeccable au quotidien. Cette maison lumineuse, aux volumes généreux et aux matériaux de qualité, est implantée sur un terrain clos et arboré de 1500m2, où calme et tranquillité règnent en maîtres. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3061€ ~ 4141€

Magnifique Chaumière rénovée de 4 pièces d'environ 130 m² implantée sur un vaste terrain de 1800 m² invite à une vraie connexion à la nature et au paysage à couper le souffle. La toiture en chaume confère à cette demeure un cachet exceptionnel, tandis que son architecture aux lignes arrondies crée un effet cosy des plus accueillants. Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée donnant sur une grande cuisine indépendante, une salle d'eau avec toilette, un vaste séjour avec cheminée. Les pièces de vie donnant directement accès à cette magnifique terrasse. L'étage se compose de trois chambres, une salle de bains et un WC supplémentaire. Le sous-sol complet comprend un garage double, une cave, une chaufferie, un local technique ainsi qu'une salle de jeux. Cette propriété bénéficie d'un environnement verdoyant, entourée de champs offrant vue dégagée et tranquillité. L'espace extérieur est agrémenté d'une piscine, dont vous pourrez profiter durant les beaux jours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2594€ ~ 3510€

LAC LEMAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose : Dans un cadre unique, avec accès privé au Lac Léman, belle villa pieds dans l'eau de 176 m² édifiée sur 1232 m² de parcelle close et arborée. Elle comprend une agréable pièce de vie face au lac, quatre belles chambres dont une suite parentale ainsi qu'une salle d'eau et une salle de bains. Agencée avec élégance et raffinement, cette réalisation contemporaine aux lignes sobres et épurées, vous offre toute la quiétude recherchée d'un bien sur les rives du Léman. LAC LEMAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, VOTRE EXPERT DANS LA VENTE DE PROPRIÉTÉS DE LUXE AU BORD DU LAC LÉMAN ET SES ENVIRONS.

Chalet Griaz. Ce charmant chalet de 85 m² entièrement rénové et situé dans un secteur calme des Houches pourrait être un pied-à-terre idéal grâce à sa localisation proche des commodités et sa vue magnifique sur le massif du Mont-Blanc. Etabli sur trois niveaux, il se compose ainsi : Au rez-de-chaussée, un appartement indépendant d'une chambre, avec une pièce de vie avec cuisine et salon/salle à manger ainsi que d'une salle de bains, un garage, et un coin buanderie complète le niveau. Au 1er étage, un salon cozy avec poêle à bois donnant sur une grande terrasse, un coin repas et une cuisine ouverte, ainsi q'une salle de bains. Deux chambres en mezzanine. Le terrain arboré de 417 m² est clos et ceint d'un haie d'arbre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter Barnes Chamonix au +33 4 50 18 52 38

BARNES ANNECY- ANNECY SUD - VILLA D'EXCEPTION VUE PANORAMIQUE Propriété d'exception bénéficiant d'une vue panoramique à 30 minutes d'Annecy Edifiée en 2020 sur un terrain arboré et clos de 950 m2, cette villa développe une surface de 180 m2 environ et offre 3 chambres, une réception de 60 m2 (climatisée). piscine chauffée, domotique apportent confort et bien-être à ce bien. Vaste sous-sol avec garage double. Prestations haut de gamme. Environnement idéal et calme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/

Cette Villa de 172 m2 habitables environ a été construite en 2000 sur un terrain d'environ 1200 m2 avec une magnifique vue dégagée sur les montagnes environnantes. Rénovée en 2012 elle est composée au rez-de-chaussée : d'une entrée, d'un wc, d'un séjour-salon de plus de 46 m2 avec accès sur la terrasse et le jardin, d'une cuisine équipée semi ouverte, d'un cellier et d'une lingerie. A l'étage on trouve : une chambre en suite avec sa salle de bains avec accès à un balcon, 2 chambres, une chambre-bureau, une salle de bains-douche, un grenier à aménager. Au sous-sol : Une pièce de plus de 40 m2 type carnotzet, une cave à vin, une pièce de rangement. Un garage double et un carport 2 voitures. Une Piscine chauffée par pompe à chaleur et un jacuzzi complètent ce bien d'exception. Lac d'Annecy à 7mn, pistes de ski à 30 mn, aéroport de Genève à 55 mn. Pour organiser une visite ou pour plus d'informations, contactez Valérie SERGENT – Agent commercial EI - 06 27 57 52 46 ou par email à [email protected].

Réf 1798JF: Swixim International vous propose cette somptueuse maison d'architecte en Haute Savoie: spacieuse (220 m2 habitable, 356 totale), confortable et chic. Idéalement située au bout d'une impasse, sur les hauteurs de Beaumont (petit village à 5 min d'Archamps), vous serez à 20 minutes du centre de Genève et de l'Aéroport International, tout en vivant dans un cadre idyllique, au calme, où la verdure luxuriante laisse place à une vue dégagée sur le jura et son splendide coucher de soleil de fin de journée. Edifiée sur un terrain de 1'222m2 avec sa majestueuse piscine chauffée et sa terrasse flambant neuve, cette maison de 3 étages avec sous-sol complet compris, saura répondre à votre besoin d'espace et d'évasion. Hormis le puit de lumière central, qui traverse les étages vous trouverez: - Au rez-de-chaussée, une lumineuse cuisine avec coin repas et son petit salon (35 m2), la salle à manger et le séjour (42 m2), le tout formant un U autour des des escaliers centraux et bordé de baies vitrées. De plus, vous disposez d'un WC visiteur, d'un hall d'entrée avec dressing et d'une chambre indépendante (avec accès par une seconde porte extérieure) avec sa salle de bain privative. - A l'étage, vous trouverez une mezzanine de distribution avec une suite parentale surdimensionnée (plus de 25 m2) et sa salle de bain (environ 7m2), trois chambres mansardées dont une avec sa salle de douche, une salle de bain et un WC séparé. - Au sous-sol, vous aurez accès à une dernière chambre avec WC séparé (pouvant être utilisée pour en faire un bureau isolé), une salle de sport avec douche, une agréable buanderie, un carnotzet, une cave à vin, un local technique, un atelier, une cave et un grand garage pour deux voitures (en enfilade). Pour vos convives, vous aurez de la place sur votre terrain pour 4 voitures et même au-delà. Lieu propice pour un cadre de vie privilégié, cette bâtisse ne manque de rien, si ce n’est peut-être, votre future présence en son sein. Un bien exclusif et rare, à découvrir absolument. Je suis à votre disposition pour répondre à vos questions et organiser une première visite. Jérémy Fracheboud +33 6 95 34 85 81 / +41 76 615 63 26 Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33695348581 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1755€ ~ 2375€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Jérémy FRACHEBOUD - Agent commercial - EI - RSAC 909 346 199 / Thonon-Les- Bains

Ce chalet de dernière génération allie habilement le vieux bois et l'ardoise massive, la pierre du Périgord et les structures en mélèze du Val d'Aosta ou bien encore le marbre de Carrare et la pierre taillée de Provence. Il en résulte un ensemble unique et harmonieux qui met en valeur la noblesse des matériaux savamment mis en scène par des artisans locaux au savoir-faire reconnu. Organisé sur trois niveaux, l'aménagement intérieur s'adapte parfaitement au profil du terrain et à son environnement verdoyant. L'espace de vie comprend une magnifique cuisine semi-professionnelle ouverte sur l’espace repas. Avec leurs grandes baies vitrées, les deux salons « cathédrale » s'ouvrent sur la terrasse extérieure avec sa piscine et son magnifique sauna situé non loin du ruisseau voisin. Au même niveau, on retrouve deux splendides chambres de maître en suite avec dressing. Le premier étage accueille, sous la structure de bois massif, deux chambres doubles avec salle de bains commune et la salle de cinéma. Le garage pour deux véhicules, la buanderie et le cellier complète la distribution intérieure. Les informations sur les risques encourus par ce bien sont disponibles sur Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Megève - Sotheby's International Realty, expert dans la vente de chalets et d'appartements de prestige à Megève.

Découvrez en exclusivité cette maison de 122 m2 située en retrait d'un immeuble de bureaux, sur deux niveaux aménageables en logement. Les cloisons intérieures à l'étage sont retirées volontairement, afin d'aménager ce plateau de 83m2 à votre convenance. L'étage inférieur permet d'aménager un appartement indépendant selon vos besoins. Vous bénéficiez de deux caves et d'une pièce supplémentaire type buanderie. Cette maison dispose de 3 places de stationnement + des places payantes supplémentaires si nécessaire. Nous pouvons vous proposer un devis d'aménagement et un suivi de travaux par notre réseau d'artisans qualifiés. Votre conseiller commercial : Guillaume CROS : +33 (0)6 19 68 34 06. RSAC Annecy 914 123 690 Pour Aravis International immobilier CPI 7401 2016 000 017 580.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles.

Traversons les siècles où se sont croisés les chemins de la soie et du papier, pour arriver à l'époque de l'imprimerie sous Gutenberg au 17ème siècle. Sur ces terres, les moines Chartreux ont marqué de leur empreinte ce lieu frappé par l'histoire au pied du Mont GRANIER en plantant de la vigne. Ces vignobles sont devenus les incontournables vins d'appellations ' Abymes et Apremont ' tant appréciés, mais à consommer avec modération. Dans ce paysage, se profil cet ancien moulin à grains, transformé en moulin à papier (1987) par le Maître papetier des lieux actuels, l'héritier passionné de 5 générations d'imprimeurs-libraires. Vous êtes acteur de ce savoir-faire. Imaginons la suite en poussant la porte d'entrée de ce musée d'environ 276m2 d'espace d'exposition avec 80m2 de dépendances et pénétrons dans la salle de broyage avec les maillets de bois, le lieu de fabrique de la pâte à papier, les presses, l'ancien atelier d'imprimerie reconstitué, puis celui de la typographie et ensuite de la lithographie, l'atelier du relieur pour ensuite terminer dans la boutique des trésors imprimés. Ce moulin à papier, attend aujourd'hui une nouvelle main pour perpétuer cet indélébile savoir-faire. Nous continuerons d'entendre pour nous bercer, le bruit de la roue à aube qui tournera au fil du temps et encore pour longtemps. A prendre en compte que tout le matériel de fabrication cédé est compris dans le prix de vente. Les détails sur le cadre naturel et technologique autour du bien sont disponibles sur le site géorisque. Pour toutes informations complémentaires merci de contacter : Mr Yoan ROULON tél. 06 13 39 45 81 (RSAC de BOURG-EN BRESSE no 889 247 342), ou Mr Patrick GIRET tél. 06 26 54 74 63 (RSAC de BOURG-EN-BRESSE no 491 748 455).

Au coeur d'un petit village ardéchois, à environ 15 minutes d'Aubenas, nous vous présentons cette maison spacieuse, comprenant deux gîtes, plusieurs chambres d'hôtes ainsi qu'une habitation principale. Offrant une vue imprenable sur les montagnes et un terrain de plus de 7300m2, aménagé comme un parc, avec un espace potager, une piscine hors sol, et une rivière aux trous d'eau rafraîchissants même durant les périodes les plus chaudes de l'été, on se sent véritablement transporté dans un petit coin de paradis. À côté de la maison, un espace détente comprenant notamment un four à pizza, un barbecue et une table de ping-pong est disponible. Les deux gîtes peuvent accueillir ensemble environ 13 personnes. De plus, des chambres avec salle d'eau privative supplémentaire peuvent être mises à disposition. Dans le jardin, se trouve un espace commun avec cuisine et terrasse couverte où les locataires peuvent se retrouver. Vous avez ainsi le choix d'accueillir des groupes, des familles ou des amis en petit comité. La résidence privée dispose d'une cuisine équipée moderne, d'une salle de bains récemment rénovée, d'une chambre et d'une véranda spacieuse et lumineuse donnant sur le jardin. L'Ardèche étant l'un des départements les plus touristiques, une ouverture à l'année est envisageable. Que ce soit pour un changement de vie, un projet en famille, ou la réalisation de votre rêve de posséder une grande maison pour vous retrouver en famille et avec des amis, cette maison est parfaite pour vous. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est calculé pour l'ensemble du bâtiment sur une consommation annuelle et n'est pas basé sur les frais d'électricité réellement consommés actuellement. Les murs de la maison font 90 cm d'épaisseur et des radiateurs de dernière technologie ainsi qu'un poêle à bois sont présents dans la partie privative. Pour plus d'information, contacter notre conseillière immobilier Karin BOEREMA - Tel.: +33 (0)6 01 75 32 03 (+whatsapp) ou [email protected]. IK SPREEK NEDERLANDS JE PARLE FRANCAIS I SPEAK ENGLISH ICH SPRECHE DEUTSCH Les frais d'agence sont à la charge de vendeur-

NORD LYON, (proche tout accès), un Véritable écrin de verdure entoure cette jolie maison en pierre édifiée dans un environnement paradisiaque, loin de toutes nuisances sonores et visuelles, les seuls voisins sont les chevreuils, les fleurs et les oiseaux... Idéal pour se ressourcer et goûter les joies de vivre au coeur d'une belle nature composée de 4 Ha 5 (bois, prés...). Ce petit paradis comprend une maison de charme rénovée : 200 m2 Hab, vaste pièce de vie donnant sur une véranda couverte, chauffée et ouverte directement sur l'extérieur. Une grande cuisine, un espace bureau et 3 chambres, 2 salles de bain et 3 Wc. Espaces intérieurs redistribués, inondés de lumière, cachet, confort.... Poêle à bois, cheminée... Une petite maison indépendante élevée sur cave voutée donne cour à l'imagination de chacun : bureau, studio, gîte... Une belle piscine couverte et accessible directement par la maison. Sous sol, lingerie, garage. Maison en parfait état général. Puits, réserve d'eau, source... Proche toutes commodités, véritable havre de paix implanté en position dominante : vue imprenable et tranquillité absolue. RARE! Tél : 06 72 55 94 80

iad France - Vanessa RAFFANEL (06 75 39 60 68) vous propose : Bâtisse Atypique de plus de 240 m² environ habitables. À l’abri des regards dans un écrin de verdure de plus de 4000 m² environ, nichée sur la colline de Vétraz-Monthoux. Maison en pierre de 1930 structurée sur 3 niveaux offrant une dizaine de pièces dont l’agencement et la distribution peuvent être remaniés à votre goût, divisés en chambres et/ou logements indépendants (croquis/plans en photos). De plus, pour votre confort la maison comprend 3 pièces d’eau avec WC, 1 cheminée, 1 poêle à bois et des radiateurs électriques. Les extérieurs de la maison sont tout aussi atypiques que l’intérieur. Vous y trouverez un patio surplombé d’un balcon créant un espace à l’atmosphère intimiste et originale. 1 Terrasse en bois est attenante à la cuisine du 1 er étage. Devant la maison, 1 autre terrasse, le terrain et la cour qui permet de nombreux stationnements. La forêt qui borde la maison offre quelques clairières pour profiter du soleil ou de la fraîcheur des arbres en été. Cette bâtisse atypique est bien plus qu’une simple maison, c’est un mode de vie ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 261 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Vanessa RAFFANEL EI (ID 49047), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 889574240, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Elodie FERTE (06 75 29 58 78) vous propose : A Filières, venez découvrir cette très jolie maison INDIVIDUELLE à ossature bois SANS vis-à-vis, construite en 2012 par Dimension Habitat, de 140m2 de surfaces habitables auxquels s'ajoutent une belle surface utile d'environ 35m2 (double garage...), sur un beau terrain attenant de 1100m2. Bénéficiant d'une EXPOSITION optimale et d'une vue IMPRENABLE et dégagée sur nos montagnes, au rez-de-chaussée, elle se compose d’une spacieuse entrée avec espace de rangement, de 3 chambres dont une avec accès direct à un toit terrasse à aménager selon vos envies (un espace détente en hauteur, un véritable jardin surélevé…), d'une salle de bain spacieuse ( douche à l’italienne et baignoire) et d'un WC intégré. L'espace de vie, quant à lui, est inversé et se situe au rez-inférieur, offrant ainsi une approche inhabituelle mais astucieuse pour optimiser le confort en créant une véritable bulle de quiétude. Vous y trouverez une belle ET GRANDE pièce à vivre lumineuse avec dans le prolongement l’accès à la terrasse offrant un cadre bucolique, sa cuisine OUVERTE et entièrement équipée ainsi qu'un espace cellier/ buanderie, un bureau à aménager selon vos envies et un deuxième WC séparé. Un double garage attenant complète ce bien. Les + de ce bien : -VUE panoramique sur montagnes et lac -Excellent DPE, TRES faible consommation énergétique. -localisation très RECHERCHEE : à 15min du centre-ville d’Annecy, à 20min de la Roche-sur-Foron, proche de toutes commodités (écoles, transports, commerces…) et à 5 min de l’accès à l’autoroute vers Genève. -environnement CALME et VERDOYANT Un véritable coup de cOEur ! Au plaisir d’échanger avec vous sur cette belle proposition. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Elodie FERTE EI (ID 54516), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 893295824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr