ventes de maisons et villas de luxe Rhône-Alpes, France (page 100)

C'est sur la commune du Grand-Bornand que se situe cette ancienne ferme de 1776, totalement rénovée en chalet d'habitation. Son caractère originel préservé, mélangé aux prestations modernes et luxueuses, offre un espace de vie de 300 m² habitables implanté sur une parcelle d'environ 7 000 m². Dès l'entrée, le ton est donné : les matériaux nobles, le parquet en bois ancien, le dallage en pierre de Cogne ainsi que les différents jeux de lumière cohabitent avec brio. C'est autour d'un magnifique escalier central que s'articule ce niveau consacré aux maîtres de maison. Une grande suite parentale avec sa salle d'eau privative s'ouvre côté sud, bénéficiant de belles ouvertures permettant d'admirer la vue exceptionnelle sur la chaîne des Aravis. Celle-ci profite également d'une terrasse couverte. Ce niveau possède un espace détente intérieur, composé d'un hammam, d'une douche émotionnelle ainsi que d'un spa. Le tout offre des équipements très haut de gamme avec des ouvertures et une terrasse orientée à l'ouest afin de profiter des lumières du soir. Une buanderie et un local retour de ski aménagé complètent ce niveau. C'est sous la superbe charpente du niveau supérieur que se trouve l'espace de vie principal. Il bénéficie d'une vaste pièce complètement ouverte, entièrement vitrée sur ses flancs Est, Sud et Ouest, et habillée de solerets motorisés permettant de profiter pleinement du spectacle extérieur. C'est dans cette pièce aux volumes très bien pensés que s'intègre parfaitement la cuisine, la salle à manger, le salon, l'espace TV ainsi que le coin bureau. Les matériaux et les prestations haut-de-gamme s'ajoutent à une décoration soignée offrant un lieu de vie unique, chaleureux et apaisant. Le rez inférieur, accessible par l'escalier central, est composé d'un appartement idéal pour recevoir, avec une cuisine aménagée et son coin-repas, une chambre et une salle d'eau. Sur ce même niveau se trouve une jolie terrasse exposée plein sud avec un spa extérieur. Le mazot d'époque a également été entièrement rénové. Sur deux niveaux, celui-ci prend place en contre-haut du terrain et possède une chambre avec salle d'eau ainsi qu'une pièce de vie avec kitchenette. Un balcon extérieur abrité complète le deuxième niveau. Un grand parking extérieur avec deux bornes de recharge électrique ainsi qu'un garage fermé situé à 1,5 km viennent parfaire les prestations de ce bien d'exception. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.890 Euros et 2.630 Euros (pour l'habitation principale). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Tim : 06 58 68 05 23 Tim JORDAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 817 323 - ANNECY.

PROCHE VILLEFRANCHE-SUR-SAONE - Idéalement situé en coeur de village. Magnifique maison de maître d'une superficie de 255 m2 environ dont les beaux éléments n'ont pas été altérés : parquets, cheminées, moulures, boiseries, tous les éléments nobles et de caractère ont été préservés. Elle comprend les pièces de vie en RDC : un grand salon de réception, une salle à manger et une vaste cuisine. Au premier étage : deux suites, au dernier étage trois chambres, un cabinet de toilette et un grenier. Chauffage fioul, tout à l'égout. Le prix comprend également une seconde maison à rénover, Caves et chaufferie en RDC, un premier niveau présente 60 m2 habitables et la possibilité d'accèder au second niveau pour créer environ 30 m2 habitables et un grenier. En dernier lieu : une grange possèdant deux niveaux de 120 m2 chacun. Idéal famille, professions libérales ou artisans. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Pour tout renseignement, merci de contacter le 06 67 12 46 89 ou le 06 76 83 92 04.

COMBLOUX, CHALET 5 CHAMBRES REF 7330, confortable et offrant une jolie vue sur le Mont-Blanc. Beau séjour avec cheminée, cuisine américaine équipée et espace repas, donnant sur balcon/terrasse S/E, mezzanine mansardée, cinq chambres, salle de bains/douches, trois douches, trois WC, salle de détente avec hammam, sauna et douche, buanderie, garage, local à skis. Surface de plancher : 194,31 m² + 2,59 m²

Casavo vous propose à la vente cet immeuble de 400 m² habitables environ dans le centre-ville d'Oullins, à 2 minutes à pied du métro Oullins Centre. Ce dernier est composé de deux locaux commerciaux loués, un local de stockage, trois appartements loués et un appartement vide. Dans la cour, nous retrouvons une maison divisée en deux appartements loués. Trois caves en sous-sol et un espace de stockage sur cour complète ce bien. L'immeuble donne sur un terrain de 420 m² environ. Gros potentiel avec une rentabilité intéressante. Spécial investisseur ! Plus de renseignements sur demande. DPE de l'immeuble réalisé lot par lot. Valeurs comprises entre D et G. DPE de la maison sur cour : E GES de l'immeuble réalisé lot par lot. Valeurs comprises entre B et C. GES de la maison sur cour : B Ce bien est commercialisé par Casavo. Intéressé par ce bien ? Plus d'informations sur le site de Casavo. Cette annonce attire votre attention ? Notre équipe s'agrandit et nous recherchons des conseillers immobiliers pour rejoindre la team lyonnaise, pour en savoir plus, rendez-vous sur notre site web !

Située dans un quartier calme et résidentiel, à proximité immédiate des écoles, des lignes de transport et des commerces, maison de Maitre du 16ième siècle d'une surface de 648 m² habitables et 600m² de dépendances, inscrite au patrimoine à valoriser de la commune de Cranves-Sales, soit 1250 m² de surface de plancher à développer. Charme authentique, caves voûtées, pierres et poutres apparentes. Possibilité de créer 9 appartements (dont 2 logements sociaux) du type 2 au type 4, projet étudié en mairie pour une rénovation de grand standing. (étude préalable accordée en fonction des recommandations de l'urbanisme) . Terrain plat et arboré de 2352 m² en zone pavillonnaire du PLU. Études géotechniques déjà réalisées. Dossier complet et renseignements sur demande, nous contacter au +33(0)6 45 37 10 43 ou par mail : [email protected]

Sur les contreforts des Chambarans, à quelques minutes de Saint-Marcellin, cette ancienne bâtisse paysanne s'est métamorphosée au gré du temps. Bergerie à l'origine, elle a été entièrement restaurée et repensée dans les années 90. Percée par son impertinente verrière, elle a su marier avec élégance l'authenticité de ses murs de pierre, de ses poutres bois et de son carrelage à cabochon avec la modernité et la subtilité de sa structure vitrée, de ses garde-corps transparents et de ses éléments métalliques. Nichée au coeur de la verdure, à l'abri des regards derrière ses murs, elle offre aux visiteurs qui ont la chance de franchir son seuil un cadre de vie exceptionnel. Passé la porte bois de son enceinte, c'est par la verrière que nous découvrons ce bien d'exception et pénétrons dans sa pièce de vie. Ce bel espace, en double hauteur, encadré de mur en galets et dont seule la paroi vitrée le délimite coté jardin, nous donne à voir le paysage avec en toile de fond les massifs du Vercors. En retrait, sous la mezzanine, nous trouvons la cuisine aménagée avec dans le prolongement son arrière cuisine. Accessible directement depuis celle-ci, un garage de grande hauteur, permet le stationnement de deux véhicules. En partie centrale de la maison, nous découvrons une première chambre avec salle de bain et toilettes et dans la continuité, donnant sur une petite terrasse bois, une deuxième suite comprenant elle aussi sa propre salle de bain avec toilettes. Également présent à ce niveau des toilettes séparés. Le premier niveau, organisé autour de sa remarquable cheminée se compose d'une spacieuse mezzanine donnant sur la pièce de vie et d'un généreux et lumineux espace bureau/bibliothèque. Une troisième chambre mansardée avec de nouveau une salle d'eau et des toilettes est présente. Pour agrémenter l'ensemble, à l'arrière de la maison, donnant sur l'extérieur et communicant avec l'étage, une piscine intérieure chauffée complète le bien. Les extérieurs de la propriété répartis sur les 7 500 m², offrent en tous points un panorama singulier. Depuis l'entrée, véritable trait d'union entre les différents espaces, un cheminement alternant béton désactivé et bois permet de déambuler le long des façades. Une belle terrasse en surplomb implantée entre les grands arbres, un bassin alimenté par une source privative, une plateforme abritée avec son barbecue, un four à pain, un terrain de pétanque, sont autant de lieux et d'ambiances présents sur le site. Une dépendance d'environ 58 m² et le terrain agricole en contrebas terminent l'ensemble. En position dominante, dans un cadre verdoyant et intimiste, avec de somptueuses vues de part et d'autre, cette ancienne bergerie relookée façon loft comblera immanquablement toutes personnes recherchant un habitat de caractère et un cadre de vie bucolique. A acquérir sans modération. Taxe foncière : 1347 euros CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1730 et 2400 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Patrick Lavandier (E.I) - 06 10 56 55 90 Agent commercial indépendant RSAC Grenoble 521 324 152 Patrick LAVANDIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521324152 - Grenoble.

C'est sur la commune de BELLEY, à 45 minutes d'Aix-Les-Bains et de Chambéry, que se situe cette maison d'architecte avec piscine. Édifiée sur un terrain de 3.900 m², cette maison remarquable par son architecture, aux volumes généreux, bénéficie de nombreux atouts. L'entrée révèle un espace de vie doté d'un plafond cathédral, baigné de lumière grâce à de larges ouvertures. La volonté de l'architecte pour intégrer harmonieusement la maison dans son environnement a conduit à la création d'espaces en demi-niveaux. Ainsi, le coin repas, adjacent à une cuisine entièrement équipée et son vaste cellier, se succède à l'espace salon, qui s'ouvre sur une terrasse offrant un accès à la piscine, et à un salon multimédia. Ces trois plateformes s'articulent autour d'une imposante cheminée Focus. Ce niveau dessert également un bureau ainsi que le garage et un local technique incluant la buanderie. Au rez-de-jardin se trouve une suite parentale avec sa terrasse, comprenant sa salle de bain avec sa douche balnéo et son grand dressing, ainsi qu'une cave enterrée. Un escalier en bois mène à l'espace nuit et distribue trois chambres, dont une avec salle d'eau, deux avec mezzanine et dressing. Une salle de bain finalise l'étage. Les extérieurs arborés et paysagers comprennent trois terrasses, une piscine couverte, un local piscine, un local de jardinage et un second garage. Plusieurs places de stationnement viennent compléter les prestations de cette villa. De très beaux volumes, des espaces confortables et fonctionnels sont les atouts de cette maison d'architecte idéalement située. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.670 Euros et 2.310 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Pascal 06 59 90 06 64 Pascal KOESSLER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 789 086 410 - CHAMBERY.

C'est au coeur du centre-ville historique de Belley que se trouve cette belle bâtisse datant du XVIIIe siècle. A l'origine résidence de la famille Cyvoct, elle fut ultérieurement acquise pour servir de lieu de réunion aux trois ordres sous l'ancien régime : le clergé, la noblesse et le tiers-état. La maison a accueilli les États généraux locaux de 1789 avant d'être vendue comme bien national. Le portail monumental qui ouvre sur la cour d'honneur, réalisé en 1770 par Michel Lorrain, maître-serrurier à Belley, constitue une oeuvre remarquable. La porte d'entrée, surmontée d'un écu ovale portant les armoiries de la province, oeuvre de l'artiste Albert, conduit à un hall d'entrée majestueux avec un escalier inscrit. L'aile droite, au rez-de-chaussée, a préservé son charme d'antan, avec un salon d'apparat aux murs ornés de boiseries, un plafond à la française saisissant, une cheminée ouverte, une salle à manger revêtue de marbre rose, une cuisine à réaménager, un local technique et un office, aujourd'hui transformé en salle d'eau. L'aile gauche était destinée à un usage professionnel, composée de deux pièces dont une dans l'ancienne chapelle. A l'étage, l'aile droite abrite une chambre avec salle de bain et dressing, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau. Dans l'aile gauche, un vaste salon lumineux avec plafond à la française et cheminée ouverte, ainsi qu'une bibliothèque au-dessus de la chapelle, ornée de vitraux et d'un plafond en croisée d'ogives. Le premier étage comprend également un appartement à rénover, accessible depuis l'arrière-cuisine du rez-de-chaussée ou depuis l'entrée principale. Cet appartement de type T3 comprend deux chambres, une cuisine, un salon avec cheminée, une salle de bains et un local technique. Le deuxième étage est occupé par une chambre avec salle de bain et trois greniers révélant une superbe charpente inscrite. Les extérieurs, hormis la cour d'honneur, comprennent une cour intérieure avec un atelier et un réduit, ainsi qu'un garage et une cave sous celui-ci. Ce lieu combine à la fois un riche patrimoine historique, une qualité architecturale sans commune mesure, et offre un grand champ d'opportunités pour différents projets de réaménagements. Idéal pour une famille souhaitant se projeter ou pour des investisseurs. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : Entre 10.450 Euros et 14.190 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Pascal 06 59 90 06 64 Pascal KOESSLER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 789 086 410 - CHAMBERY.

Située à 30 minutes de Crolles, cette maison de village de 300 m² habitables est idéalement placée pour concilier vie professionnelle et familiale. Édifiée sur une parcelle d'environ 1700 m² , elle dispose d'une terrasse ombragée avec barbecue, d'un espace de jeux pour enfants, et d'une piscine avec terrasse, vue sur les montagnes. Avec ses six chambres lumineuses, cette propriété permet d'accueillir une grande famille tout en préservant l'intimité de chacun. En rez-de-jardin, desservie par le hall d'entrée, une grande pièce de vie s'ouvre sur le jardin paysagé avec accès direct à la terrasse en pierre. A côté, une cuisine séparée et son arrière cuisine. Quelques marches plus bas, une salle d'eau, une cave et une buanderie/chaufferie équipée d'une chaudière à granules récente. Ce rez-de-jardin pourrait être rendu indépendant. Au premier niveau, quatre chambres lumineuses avec balcon pour certaines et un dressing pour la chambre parentale, une salle de bains, et des toilettes constituent le premier espace nuit. Un demi niveau plus haut, une vaste pièce de vie sous plafond cathédral surplombe le jardin, éclairée par de grandes baies. Cet espace est complété par une salle de douche et sauna, potentiellement convertible en cuisine ouverte. Au dernier niveau, sous une belle charpente apparente, se dévoile un vaste espace en mezzanine faisant office de salle de jeux d'une part, et de bureau pour le télétravail d'autre part. De chaque côté, deux chambres mansardées offrent une certaine indépendance, idéale pour les plus grands enfants. Ce bien est complété par deux garages clos et une cour fermée par un portail automatique permettant le stationnement de véhicules. Une borne de recharge pour véhicules électriques est disponible. Cette grande bâtisse offre de nombreuses possibilités par son côté modulable et ne demande qu'à accueillir une grande famille. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3.110 Euros et 4.270 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Mikael : 06 69 58 48 15 Mikael PRAVERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 439308891 - Chambery.

Située dans un cadre privilégié sur les rives du Léman, au domaine privatif de Port Ripaille, cette maison propose un jardin clôturé. Au rez-de-chaussée, on découvre un séjour salle à manger avec un poêle à bois donnant sur une terrasse ouverte sur le jardin, puis une cuisine fermée entièrement équipée. À l'étage, on accède à 3 chambres dont une avec mezzanine, à une salle de bains et à une salle d'eau. Un sous-sol avec buanderie et des rangements, un espace fermé à l'extérieur pour garer des vélos ou motos, 2 places de parking et une place de bateau attitrée à la marina finalisent ce bien.

SUPERBE CHALET DE VILLAGE 5 CHAMBRES MELANT TRADITION ET MODERNITE AU CŒUR DE MEGEVE Vivez l’exceptionnel au cœur de Megève Station incontournable été comme hiver. Megève séduit. Son authenticité attire, sa qualité de vie retient, on y retrouve de magnifiques chalets, des hôtels et restaurants étoilés. C’est dans cet écrin, au cœur même du village, que nous vous proposons un projet unique et intemporel dans la pure tradition mègevanne : la préservation et la rénovation du chalet dit « Les Frimas » classé patrimoine remarquable. En hommage à l’œuvre de Henry-Jacques Le Même* et dans le strict respect de l’architecture d’origine, « Villa Frimas » fait la part belle aux matières brutes : mélèze brossé, épicéa chauffé, chêne, granit... « Villa Frimas » est un bien immobilier d’exception qui mèle vie de village, raffinement et tradition. Un cocon viscéralement pensé pour jouir pleinement de l’art de vivre mègevan. Situé dans une rue calme au cœur même de Megève, « CHALET FRIMAS » est un élégant chalet mégevan classé patrimoine remarquable, réalisé dans les années 40, qui s’insère avec douceur dans un ensemble verdoyant. Magnifiquement conçu et superbement aménagé, il allie l’architecture mégevane traditionnelle à un design contemporain et déploie une surface habitable de plus de 300 m². Coté Jour Occupant tout un niveau, la sublime pièce de vie s’inspire de l’héritage du bâtiment du bâtiment : hauteurs de plafond généreuses, bow window, moulures... Elle propose un grand vestiaire à l’entrée, un double salon avec cheminée, une fabuleuse salle à manger se nichant dans le bow window aux vues sur le jardin d’hiver et une cuisine sur-mesure faite de marbre et de vieux bois et équipées d’équipements haut de gamme. Côté Nuit 5 superbes chambres en suite dont 2 master : des écrins de douceur, des nids douillets au style cocooning qui mêlent couleurs, matières, textiles et éclairages délicats. Chaque chambre possède sa propre salle de bains ou douches et la plupart bénéficient d’une terrasse ou d’un balcon. Côté loisirs et bien-être Le chalet est doté d’une salle de fitness entièrement équipée d’appareils de dernière génération, d’une salle de massage d’un spa regroupant sauna et hammam, d’un superbe ski room luxueusement équipée. Un espace à aménager à l’envie : cinema room, salle de jeux ou de lecture complète l’ensemble. A l’extérieur, un superbe jardin de presque 300 m² et de nombreuses terrasses Côté pratique : une chambre staff avec sa propre salle de douches et parking privé avec bornes de recharge électriques permettant le stationnement de 2 à 3 véhicules ainsi qu’un local à vélos.

EXCLUSIVITÉ – 74230 – DINGY-SAINT-CLAIR – 10 MIN D’ANNECY - DEMEURE FAMILIALE SUR 4 NIVEAUX - 357M² HABITABLES - 10 PIÈCES - 8 CHAMBRES - JARDIN - TERRASSES - PISCINE - SOUS-SOL & GARAGE 102M² effiCity, l’agence immobilière qui estime votre bien en ligne vous propose cette demeure d’une surface utile de 500m² dont 357m² habitables bâtie sur une parcelle de 2.400 m², lumineuse, au calme et dotée d’une vue panoramique. Elle se compose comme suit : - Sous-sol de 102m² : cuisine d’été de 47M², double box, deux celliers, chaufferie, salle dédiée aux machines de la piscine, hammam douche et douche balnéo, W.C., une chambre, un bureau, une salle d’eau, un W.C. séparé. - Rez-de-sol de 136m² : un salon, une salle à manger et son poêle à bois, une cuisine, 2 chambres, un bureau, une salle d’eau et un W.C. séparé. - Premier niveau de 89m² : suite parentale avec salle d’eau et accès balcon, 3 chambres, une salle de bains, W.C séparé. - Combles en mezzanines 30m² : aménagés en un espace salon, 1 chambre, une salle d’eau, nombreux rangements et un W.C. séparé. - A l’extérieur : piscine de 14/7 avec sa plage de 148 m², double filtre à sable, four à pain en pierre de Grésy, un espace dédié au rangement pour le bois dans une cour goudronnée de 180m². Assainissement, tout à l’égout. A 10 min d’Annecy – 10 min de Thônes – 26 km des pistes de ski - 15 min de l’aéroport d’Annecy - tous commerces et services à proximité. Honoraires à charge acquéreur inclus de 5,51 % TTC. Visio 3 D sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 € - Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France - Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500000 € - RCS : Paris 497 617 746 - Luis Vicente Paniagua, EI, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au RSAC de PARIS n°488900010 Ref annonce : 130470

REGION GRIGNAN Mas situé dans un environnement exceptionnel, en pleine nature, au calme, non loin d'un village avec commerces. Cette propriété implantée sur un terrain de plus de 4 ha, d'une surface de 248 m², comprend au rez-de-chaussée un séjour lumineux avec cheminée, une salle à manger et une cuisine équipée, un cellier, un WC et une chaufferie. A l'étage, vous disposez de 4 chambres, une salle d'eau, une salle de bains et d'une grande pièce actuellement exploitée en salle de musique qui peut être modulable. Le terrain est en grande partie boisée, vous bénéficiez d'une terrasse baignée de lumière, une piscine et un bassin. Vous serez séduits par l'environnement bucolique de ce bien et le charme de la bâtisse. Idéal pour les amoureux de la nature, qui cherchent un pied à terre en Provence. Cette maison est à vendre à l'agence Boschi immobilier de Grignan (26230). --Rez de chaussée-- Cuisine - salle à manger 41 m² Salon 53 m² WC 3,5 m² Cellier 6 m² Chaufferie 13 m² Atelier 23 m² --1er étage-- Chambre 1 - bureau 18,5 m² Chambre 2 : 13,5 m² WC 3m² Salle de bain - WC 6 m² Salle d'eau - WC 5 m² Dégagement 15 m² Chambre 3 : 18 m² Dressing - chambre potentielle 9 m² Salon musique 56,5 m² Piscine Dépendance

Vallée du Grésivaudan, venez découvrir cette villa de caractère de 290 m2, ancien chai, mêlant modernisme et cachet de l'ancien. Au rez-de-chaussée, magnifique et lumineuse pièce a vivre de 45 m2 avec cuisine et accès direct sur l'extérieur. Une chambre, une salle d'eau, un toilette, une buanderie et un local technique complètent ce niveau. A l'étage, salon de 42 m2, trois chambres, une salle de bains avec sauna et deux toilettes. Au second étage, une mezzanine, deux belles chambres et combles aménagés de 30 m2. Véritable cave à vin voûtée et en pierres apparentes au sous-sol. Bâtie sur une parcelle de 800 m2 close et arborée, les extérieurs s'agrémentent d'une très belle terrasse exposée sud avec vue sur les massifs de Belledonne et de la Chartreuse, d'une piscine 14 x 3,5 avec rideau immergé, d'un local piscine et d'une borne de recharge pour voiture. Vidéo de présentation et informations complémentaires sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier i-Particuliers (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Au cœur de la Drôme provençale, à quelques kilomètres de Grignan et à proximité d'un village avec toutes les commodités, cette belle propriété en position dominante est entourée de champs de lavandes et de bois. La maison, une ancienne ferme, a été entièrement rénovée en 2019 et 2020 avec goût. Elle offre 5 chambres (possibilités 6 ou 7) avec salles de bains, un grand séjour de 50m2 ainsi qu'une grande salle de réception (80m2) et une très belle pièce voutée. Une piscine de 12*3m en forme de couloir de nage. 9ha de terrain composé de : 3,5 hectares de lavande ou de lavandin actuellement exploités en agriculture bio, 2 hectares de bois (chênes), une vingtaine de jeunes oliviers, des landes En position dominante, la propriété bénéficie d'un magnifique vue panoramique sur les montagnes environnantes A 20 mn de l'autoroute et d'une gare desservie par un TGV, elle est idéalement placée pour sillonner cette si belle région DPE fait en juin 2023 en lettre B et A Bien présenté par Diane de La Tullaye + 33 (0)6 62 31 58 37 AGENT COMMERCIAL EI «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

Lord and Sons vous présente cette propriété localisée à Reilhanette, au point de jonction entre l'Anary et le Toulourenc, entourée de collines et surplombée par les vestiges de son château ainsi que le Mont Ventoux. Ce village médiéval se trouve à moins de deux kilomètres de Montbrun-les-Bains et de ses établissements thermaux. Ce moulin datant du 17ème siècle (1671), d'une surface de 308m2 entièrement restaurée, repose sur un terrain de 7,48 hectares, offrant une vue panoramique à 360 degrés sur les paysages alentour. À l'intérieur de la demeure se dévoile un espace de vie vaste et lumineux, avec un séjour de 75 m2 idéal pour se relaxer en famille ou entre amis. La cuisine équipée vous procure tout le confort nécessaire. La véranda de 22m2 vous convie à apprécier la vue en toute saison. La maison se compose de 4 chambres, dont une avec une cheminée tubée, un bureau, deux salles de bain avec WC, ainsi que plusieurs pièces additionnelles pour divers usages. Une piscine extérieure vous garantira des instants de détente en plein air tout en admirant la vue dégagée sur les alentours. Les informations relatives aux risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Provence, Sud Drôme - L'agence Lord and Sons vous propose à la vente ce domaine de 20 hectares, méticuleusement entretenu, situé dans le sud de la Drôme, à la limite du Vaucluse, en appellation Côtes du Rhône et Côtes du Rhône Village. La maison, récemment construite, se compose d'une spacieuse pièce de vie, d'une cuisine semi-ouverte entièrement équipée, de quatre chambres, de deux salles d'eau et de toilettes. Elle est dotée d'un adoucisseur d'eau, d'une pompe à chaleur par géothermie et de panneaux photovoltaïques. À proximité, un hangar destiné au matériel peut être transformé en cave de vinification. Le vignoble est planté en Grenache noir, Syrah, Mourvèdre, Carignan, Grenache blanc et Cabernet Sauvignon. Idéal pour une reconversion professionnelle ou une installation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nichée dans un hameau de la Drôme Provençale, à seulement 20 minutes de Vaison-la-Romaine et 10 minutes de Buis-les-Baronnies, cette spacieuse demeure d'environ 255m2 offre une opportunité exceptionnelle de s'établir dans un cadre enchanteur. Cette propriété a bénéficié d'une rénovation méticuleuse avec l'utilisation de matériaux de qualité, créant une alliance harmonieuse entre authenticité et confort moderne. La maison s'étend sur un terrain généreux de 3 192m2, offrant une vue dégagée sur un vaste jardin arboré, des terrasses accueillantes et des espaces extérieurs parfaits pour profiter des journées ensoleillées. À l'intérieur, trois chambres, chacune avec sa salle de douche, un séjour chaleureux avec cheminée, une salle à manger spacieuse et une cuisine bien équipée vous attendent. Un appartement indépendant d'environ 96m2 vient compléter cette propriété, idéal pour accueillir des proches ou pour une opportunité locative. Des garages et des caves ajoutent une dimension pratique à cette demeure déjà exceptionnelle. Le terrain de 3 192m2, en partie constructible, offre des possibilités supplémentaires. Cette propriété constitue un pied-à-terre idéal dans la charmante Drôme Provençale, où calme et beauté naturelle se marient. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle. Contactez-nous chez Lord & Sons pour organiser une visite et découvrir par vous-même le charme de cette demeure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située en Drôme provençale, à la limite du Vaucluse, cette belle bastide de 365m2 est nichée au milieu des vignes et des oliviers sur un terrain de 1,2 hectare agrémenté de chênes centenaires, de noyers et d'oliviers. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée qui mène à une belle cuisine équipée, un salon-séjour avec une cheminée réalisée par les compagnons, donnant sur une très belle terrasse avec un accès direct au jardin. Au 1er étage, un salon, 3 chambres, une salle de bain, dont une avec une terrasse offrant une vue panoramique. Au 2ème étage, 2 chambres, chacune avec sa salle d'eau et ses toilettes. Au 3ème étage, un appartement composé d'une cuisine, d'un salon avec une grande terrasse offrant une vue dominante, une chambre, une salle d'eau et des toilettes. La propriété comprend également un garage et un sous-sol abritant la chaufferie, une cave et une salle de sport. L'ensemble de la maison est climatisé. À l'extérieur, vous trouverez une piscine, une cuisine d'été et un terrain de boules. La propriété offre une magnifique vue sur la vallée. Un bien rare dans la région, idéal pour les amoureux de l'authenticité et du charme provençal. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mariage réussi entre tranquillité et luxe, ce demi-chalet neuf indépendant situé dans un quartier calme des Gets, est une invitation à profiter des bienfaits de la montagne. Perché sur les pentes du Mont Caly, ce chalet est entourépar la nature et son orientation sud-est offre une vue panoramique à couper le souffle sur les pistes et les montagnes. À seulement cinq minutes en voiture du télésiège de Perrières, vous êtes à seulement six minutes du centre du village et un arrêt de navette gratuite se trouve juste devant les chalets. Le célèbre restaurant de montagne Les Chevrelles se trouve un peu plus haut, perché au sommet du Mont Caly et offre une vue magnifique sur le Mont-Blanc. A propos du chalet Ce nouveau demi-chalet de 105 sqm offre un intérieur spacieux et bien conçu à un prix vraiment attractif. Le chalet comprend deux chambres avec salle de bains, plus un dortoir pour les jeunes invités. L'espace de vie ouvert présente de majestueux plafonds cathédrales de 5 mètres de haut, invitant à une lumière naturelle abondante et offrant une connexion transparente avec l'espace de vie extérieur qui comprend deux grandes terrasses. Créé par l'un des meilleurs promoteurs alpins du secteur, l'appartement comprend en outre des casiers à skis, un ascenseur et un parking souterrain pour une voiture. POTENTIEL D’INVESTISSEMENT Ce que nous proposons ici sont bien plus que de simples chalets; c'est à la fois un investissement pour un usage personnel et des rendements futurs. Les Gets, station très dynamique, vous garantit une demande locative forte et un retour sur investissement intéressant. Conçus par l’un des meilleurs promoteurs des Alpes et avec une livraison prévue au 4e trimestre 2024, ces chalets sont un choix judicieux pour ceux qui recherchent un investissement rentable dans une véritable station quatre saisons. En tant que bien neuf, les frais de notaire sont réduits à 2% et vous aurez la possibilité de récupérer la TVA si vous décidez de louer votre bien lorsque vous ne l'utilisez pas, ce qui vous permettra d’économiser 20%. ATHENA ADVISERS - un accompagnement sur mesure en France et à l’international depuis 2003. Outre l’organisation de visites de propriétés depuis nos bureaux d’Annecy ou de Cannes, nos équipes en interne vous accompagnent tout le long du processus d’achat. De la récupération de 20% de la TVA, à la suggestion des meilleures agences de location sur place en passant par la recherche des meilleurs taux d’emprunt disponibles en France ou à l’étranger, nous vous aidons dans toutes les démarches administratives afin de rendre l’expérience la plus aisée possible. *Veuillez noter que les images utilisées sont indicatives ou des photographies de travaux antérieurs du même promoteur. Les images peuvent ne pas être exactement représentatives de la propriété.