Au cœur du “triangle d’or”, derrière l’avenue Montaigne, dans un immeuble de standing avec gardien, on découvre ce magnifique pied-à-terre. Situé place François 1er, il bénéficie d’un calme absolu, qui contraste avec l’agitation des grandes artères parisiennes, pourtant si proches. De plain-pied, cet appartement offre 92 m2 habitables particulièrement bien agencés. “Il n’y a aucune perte de place ; il s’agit vraiment d’un bien très compact, cosy et chaleureux”, souligne-t-on chez Emile Garcin. Depuis le hall d’entrée, on accède au salon qui ouvre sur un délicieux patio de 13 m2. À ciel ouvert mais protégé par un store blanc, délicatement arboré, ce jardin à l’abri des regards s’avère idéal pour un bon dîner entre amis. La chambre principale bénéficie également d’une vue sur le patio. Deuxième espace de vie, la salle à manger, attenante à la cuisine équipée, déploie ses charmes. Elle propose une généreuse hauteur sous plafond (plus de 3,30 m) et mène, via un escalier, à une pièce en mezzanine. Celle-ci peut être utilisée comme une deuxième chambre, ou transformée en bureau. Une salle de bains vient compléter cet intérieur raffiné. Rénové avec soin, cet appartement offre des matériaux de qualité, et notamment du parquet massif ou des carrelages précieux au sol. À proximité des boutiques luxueuses de la capitale, il s’agit indéniablement du pied-à-terre idéal pour une clientèle étrangère ou provinciale.

PRATIQUE : Où ? Place François 1er (Paris VIIIe)- Surface habitable : 92 m2 - Epoque : 1960 - Prix de présentation : 1 260 000 € - Agent immobilier : Emile Garcin (Rive Droite) - 4, rue de la Renaissance - 75008 Paris. - Tél. : 01 40 73 84 48. http://www.emilegarcin.fr

Photo : © Patrice Diaz