Construit au XVIIIe siècle, ce duplex de 342 m2 (366 m2 au sol) – à la fois familial et de réception – fait penser à une maison par la chaleur et l’authenticité qu’il dégage. “Il s’agit là d’un lieu très élégant, vraiment singulier, où l’on se sent immédiatement transporté et à l’aise, estime-t-on chez Emile Garcin. Même si l’appartement est vaste, on y circule facilement, sans se sentir perdu.” Récemment rénové par un décorateur de renom, ce duplex abrite au premier niveau les pièces de réception, avec leurs éléments de décoration anciens précieusement conservés et restaurés – parquets de Versailles, cheminée d’époque et volets à la française. Le grand salon et le petit salon en lanterne, avec leurs fenêtres donnant au sud et au nord, s’ouvrent tous deux sur un beau jardin d’hiver. On trouve également une salle à manger, une chambre d’amis et une grande entrée. À l’étage, l’espace dédié au quotidien comprend une suite de maître, composée d’une grande chambre avec dressings et salle de bains, trois chambres d’enfants et deux salles de bains, ainsi qu’une pièce à vivre ou salon TV, qui communique avec la cuisine. Orienté plein sud, ce bien offre de superbes volumes grâce à plus de 4 mètres de hauteur sous plafond et une belle luminosité, rendue possible par ses fenêtres de 3,50 mètres de haut. Un appartement de service de 23 m2, ainsi qu’une place de parking, situés dans un immeuble voisin, complètent cet ensemble aussi rare qu’exceptionnel : un lieu préservé, en parfait état, niché dans l’un des quartiers les plus prisés de la Rive gauche.

PRATIQUE : Où ? Paris VIIe - Surface habitable : 342 m2 - Epoque : XVIIIe - Prix de présentation : 9 200 000 € - Agent immobilier : Emile Garcin - 75116 Paris. - Tél. : 01 42 61 73 38. http://www.emilegarcin.fr