3 questions à Thibault de Saint-Vincent, Président de Barnes

Barnes est désormais présent à Miami. Pour quelles raisons ?

Historiquement, la société a été créée à Londres en 1992 afin d’accueillir les Français expatriés. En 1995, nous avons ouvert notre bureau parisien qui louait des appartements, vides ou meublés, à des cadres de multinationales. Notre département vente s’est développé depuis cinq ans avec une clientèle devenue mondiale, dans un contexte où les acheteurs entendent diversifier leur patrimoine. Nos clients français apprécient les villes américaines et notamment Miami, en plein développement. On y trouve un climat agréable toute l’année, de la sécurité et surtout, une véritable activité économique, à 8 heures d’avion de Paris en vol direct.

Acheter à Miami, est-ce un bon placement ?

Certainement. Entre 1985 et 2005, les prix ont été multipliés par 4, et par 3 entre 2000 et 2005, avec énormément de mises en chantier. Ces biens ont été acquis par des investisseurs et non par des utilisateurs, qui se sont retrouvés avec des sur-stocks dans un contexte moins favorable. Depuis juin 2005, les prix des maisons ont chuté de 10 à 30 % et ceux des appartements, de 30 à 50 %. Avec en plus, un euro fort face au dollar, il existe de réelles opportunités : un appartement dans un immeuble de grand standing à Miami Beach, avec tous services, se négocie autour de 4 000 euros/m2, tandis qu’un bien dans un immeuble classique revient à 1 500 ou 2 000 euros/m2. Miami est un excellent placement à moyen-long terme. Les Français sont entre 5 000 et 10 000 à y investir chaque année. Certains ont même un projet d’entreprise sur place : restaurant, salon de coiffure, agence immobilière…

Quels biens sont les plus vendus ?

Les familles veulent des maisons sur l’eau, avec un dock pour leur bateau. On en trouve dès 1 million de dollars (700 000 euros). Les investisseurs préfèrent un appartement à Miami Beach, avec tennis, piscine et fitness. Mais les charges sont élevées, près de 1 200 dollars par mois pour un 100 m2. Sans oublier la “property tax”, qui impose de payer chaque année 1,8 % de la valeur du bien. Outre Miami, nous avons aussi un correspondant à New York, où Barnes ouvrira un véritable bureau en 2010.

Thibault de Saint-Vincent - Barnes International Property Consultant, 22, rue de l’Hôtel-de-Ville, 92200 Neuilly-sur-Seine. Tél. : 01 55 61 92 82. https://www.barnes-miami.com