ventes de maisons et villas de luxe Rhône-Alpes, France (page 89)

Nathalie Mentré vous propose à Anse sur 1100 m2de terrain cette maison de 230 m2 agrémentée d'un piscine avec volet électrique et d'un grand garage double. Dés l'entrée vous apprécierez la grande pièce de vie baignée de lumière ainsi que la cuisine américaine entièrement meublée et équipée. Dans le prolongement vous aurez accès à un bureau , à la suite parentale avec salle d'eau et son dressing aménagée, à une grande buanderie . A l'étage supérieur se trouve trois chambres ainsi qu'une grande salle de bain avec baignoire d'angle et douche. Au dessus du garage de 50 m2 se trouve une grande pièce avec un accès semi-indépendant pouvant être un studio indépendant, une immense chambre avec sa salle d'eau ou une pièce de jeux et de réception : tout est déjà prévu et installé. Le jardin agrémenté de sa piscine de 11X5 m avec volet électrique et pompe à chaleur s'accompagne d'un pool housse avec cuisine d'été, coin douche et WC ainsi que d'un boulodrome. Au fond d'une voie sans issu cette maison est sans vis-à-vis et avec une vue dégagée sur la nature environnante. Vous trouverez de très nombreux espaces de rangements au sein de cette maison en parfait état . Une visite s'impose , contactez moi 7/7 au 06 37 78 64 65 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie MENTRE, au 0637786465 ou par courriel à [email protected] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie MENTRE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 332701- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Nathalie MENTRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : lyon 814084737 - .

Située dans le quartier des Nants à 1,5 km du centre du village, la ferme des Campanules qui date de 1720 pour la partie basse et de 1839 pour la partie haute a gardé son charme d’antan et offre déjà 182 m2 habitables mais aussi l’opportunité de développer plus de 300 m2 supplémentaires . La partie basse de la ferme aux larges murs en pierre apparente a été pour moitié réhabilitée pour accueillir un restaurant qui n’est plus en activité depuis quelques années. La porte d’entrée d’origine et les inscriptions sur son linteau en pierre témoignent de l’authenticité de la bâtisse. Elle ouvre sur un couloir qui mène à 2 salles à manger où les pierres et poutres apparentes, le mobilier rustique et l’ancienne crédence nous font basculer dans un décor 100% savoyard mais avec le confort d’un chauffage au sol. Une cuisine professionnelle se situe dans le prolongement de cet espace ainsi que des WC. La seconde moitié du rez-de-chaussée quant à lui a conservé son aspect d’antan et reste à rénover: on y trouve une l’ancienne écurie et une cave voûtée. L’ accès au premier étage se fait soit par un escalier depuis le rez-de-chaussée soit par l’arrière de la ferme côté grange. Un hall d’entrée avec placards donne accès à plusieurs espaces : -un premier appartement possédant une cuisine ouverte sur salon avec mezzanine, une chambre avec mezzanine aussi, et une salle de douche avec WC. -un deuxième appartement avec 2 chambres avec mezzanine, une salle de bain, un WC et une cuisine ouverte sur le salon et depuis laquelle on peut accéder a un large balcon. -La partie grange qui possède une dalle et qui est à finir de rénover, offre un potentiel énorme d’autant qu’un 3ème niveau a été ajouté et fera rêver tous ceux qui souhaitent réhabiliter une ancienne grange avec son authentique charpente et ses beaux volumes. Le terrain accueille en prime une serre, un four à pain, et un authentique mazot savoyard. De nombreuses places de parking sont disponibles au pied de la ferme. Le toit en bac acier a été refait en 2012.

C'est sur la commune des Villards-sur-Thônes que se situe ce beau chalet de plus de 523m² au sol et 400m² habitables, implanté sur une parcelle de 2000m² environ. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes, matériaux nobles et caractère cohabitent ici avec brio. Le niveau rez est entièrement consacré aux espaces à vivre. Autour de la cage d'escalier centrale, véritable colonne vertébrale du chalet, se succèdent les espaces cuisine, salle à manger et salons. Les volumes sont vastes et les équipements qualitatifs, l'imposante cheminée ajoute au caractère chaleureux de cette pièce de vie XXL. Devant les portes-fenêtres, la terrasse prolonge ce beau volume à vivre et profite d'une belle vue dégagée sur les environs. Au niveau inférieur, le chalet bénéficie d'une superbe piscine intérieure chauffée, installée devant les baies vitrées et profitant ainsi d'une vue agréable. Ce niveau comporte également, une salle de sport, une salle de massage, une salle d'eau ou encore un four à pizza. Une deuxième terrasse, plus vaste et abritée, promet d'agréables moments de partage grâce à sa cuisine d'été et à sa vue imprenable. La partie nuit occupe les étages supérieurs du chalet. Au premier étage se sont quatre suites de belle taille qui prennent place. Trois d'entre elles possèdent leur salle d'eau privative quand la quatrième présente une vaste salle de bain avec douche et baignoire, un dressing aménagé et un accès sur le balcon abrité pour profiter de la vue. Au deuxième étage, deux vastes chambres mansardées supplémentaires se partagent une salle d'eau commune avec dressing. Tous les niveaux de ce bien sont accessibles par l'escalier ou bien par l'ascenseur. Le terrain entourant le chalet a été aménagé et accueille deux espaces de stationnement distincts pour plusieurs véhicules. Ce bien aux belles prestations et aux dimensions familiales se situe à quelques kilomètres des stations de la Clusaz et du Grand Bornand qui lui sont accessibles par navette. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4.530 Euros et 6.190 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : Tim 06 58 68 05 23 Tim JORDAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 817 323 - ANNECY.

Michaël Zingraf Real Estate Megève vous propose cet ancien corps de ferme avec une vraie âme, constitué d'un très vaste terrain arboré dans sa partie Ouest, offrant ainsi un bel environnement de verdure, tout en ayant une vue dégagée sur les différentes chaînes de montagne et le Mont-Blanc. Sur deux niveaux, avec une emprise au sol de 240 m2, et un projet comprenant 6 chambres en suite / vaste salon cathédrale, la propriété sera vendue avec un Permis de Construire purgé de tous recours, qui consiste en la réhabilitation de la ferme en habitation et la réalisation d'un garage souterrain pour deux véhicules. Du sur mesure pour réaliser vos rêves et aménager avec votre décoration, tout en ayant le plaisir de séjourner dans un endroit authentique et préservé, à l'abri des regards, mais avec un accès aisé au centre de Combloux, comme à Megève.

Ferme Miage, une ancienne ferme de sept chambres située dans un quartier résidentiel bucolique réunissant de très belles fermes authentiques du siècle dernier, entourées de jardins fleuris et d'arbres fruitiers. Cette propriété datant de 1810 offre deux appartements indépendants pouvant être soit transformés en demeure familiale, soit garder sa configuration qui permet de générer des revenus locatifs tout en préservant l'intimité du magnifique appartement en haut. La ferme bénéficie d’un splendide jardin arboré invitant à la détente. La partie sud de la propriété jouit d'une grande terrasse pour profiter de l'ensoleillement et de la vue sur le Massif de Mont-Blanc. La Ferme Miage de 247 m2 est développée sur quatre niveaux : Au rez-de-chaussée : Une entrée voutée, une pièce avec un poêle à granules pour le séjour et la cuisine équipée avec accès au jardin, trois chambres spacieuses dont une avec un bureau attenant et une salle de douche partagée avec toilettes. A l’étage : Accessible depuis la terrasse côté sud ou l’escalier côté nord, vous avez une entrée, un spacieux salon et salle à manger avec poêle à bois, quatre chambres dont une en suite avec une salle de douche rénovée et un dressing, une cuisine indépendante équipée, une salle de bain familiale, des toilettes et une buanderie. En complément à cet étage, vous trouverez une mezzanine agrémentée d'un espace salon et de son bureau. Au sous-sol : Une cave à vin voutée. En annexes : Deux grands cabanons indépendants de 18m2 et 9m2 et un abri pour deux voitures.

Chalet Freya. Un chalet de prestige d’environ 400 m² situé dans le secteur résidentiel des Iles à Argentière. Les extérieurs sont soignés avec un jardin de 2528 m² et dans un environnement calme orienté sud avec une vue dégagée sur le Mont-Blanc. Il jouxte la forêt pour profiter des chemins de randonnée pour des balades en famille. La station de ski des Grands-Montets se situe à 10 min à pied ainsi que le village d'Argentière. L’aménagement des espaces assure une intimité optimale avec des matériaux raffinés et intemporel. Il comprend sur trois niveaux, cinq chambres ensuite, un double salon de 77m² avec sa cheminée moderne et son espace lecture offrant de superbes vue panoramiques sur le Mont Blanc et les aiguilles d’Argentière, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une salle à manger, un espace détente avec piscine intérieur et sauna, un espace divertissement avec un home cinéma ainsi qu’un ski-room aménagé, un local technique et un garage fermé. Pour plus d’informations, n’hésitez pas à contacter l’équipe de Barnes Chamonix au +33 4 50 18 52 38 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/.

Sur les pentes du joli Bugey, cette fière demeure d'environ 660m2 habitables toise de sa hauteur les sommets qui lui font face, le mythique Grand Colombier, les majestueuses Alpes. L'ensemble sur terrain arboré de 7478m2 avec une grande terrasse et piscine (actuellement en cours de création). Idéal pour partager une vie en familles, chambres d'hôtes, gîtes... Sur la commune de Valromey-sur-Seran, à 5/10min de toutes les commodités. Composition de l'habitation : * En rez-de-chaussée : quatre grandes pièces spacieuses vous accueillent (environ 110m2 pour les 2 pièces principales, environ 96m2 pour la partie réception/salon/bar), cuisine professionnelle (environ 80m2), toilettes et divers. * En R+1 et R+2 : 14 chambres dont deux suites toutes équipées de salles d'eau et toilettes. Détails techniques : Licence IV, système de chauffage bois, fioul et électrique. Assainissement collectif. Les détails sur le cadre naturel et technologique autour du bien sont disponibles sur le site Géorisques. Pour toutes informations complémentaires, merci de contacter Mr Patrick GIRET au +06 26 54 74 63 (RSAC de BOURG'EN-BRESSE no 491 748 455, ou Mr Yoan ROULON au +06 13 39 45 81 (RSAC de BOUR-EN-BRESSE no 889 247 342. Cette annonce vous est proposée par ROULON Yoan - - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bourg en Bresse

Harmonieusement intégré dans un environnement préservé, le projet est implanté au cœur de Notre-Dame-de-Bellecombe, à 10 minutes des Saisies et 25 minutes de Megève. Les Chalets Kiora bénéficient d'un emplacement stratégique sur le secteur de Mont Rond et offrent ainsi un accès direct au front de neige. Le programme se compose de 110 appartements répartis en 4 unités auxquelles vient s'ajouter un chalet individuel aux proportions généreuses. 33 appartements allant du 2 au 5 pièces, sont accessibles en résidence classique et bénéficient du régime de récupération de TVA. Les 77 autres logements sont destinés à de l'hébergement touristique. Ce chalet neuf de 233m² s'étend sur trois niveaux, offrant un espace de vie spacieux et lumineux. Le séjour cathédrale, agrémenté d'une cheminée, crée une ambiance chaleureuse et accueillante, parfaite pour se détendre après une journée sur les pistes. Avec cinq chambres confortables, chacune offrant son propre espace privé, ce chalet est idéal pour accueillir famille et amis. De plus, son emplacement privilégié permet un accès ski aux pieds, offrant ainsi une expérience de montagne incomparable. Frais de notaire réduits Récupération de TVA possible Visuels non-contractuels

COMBLOUX, CHALET RECENT QUATRE CHAMBRES REF. 7355, face au village. et profitant d'une belle vue sur la vallée et les Aravis. R.C. : Entrée sur dégagement avec placard, petit bureau, chambre avec entrée indépendante, placard et salle d'eau, toilettes avec lave-mains, buanderie et garage. R.J. : Séjour avec poêle à bois, cuisine ouverte équipée avec ilot central et terrasse S/O avec jacuzzi extérieur, toilettes invités avec lave-mains, suite parentale avec dressing et salle de douches. A l'étage, une galerie en mezzanine sur le séjour dessert une chambre avec placard, une chambre avec placard et balcon, une salle de bains et WC. A l'extérieur, mazot électrifié à usage d'abri de jardin et grand parking extérieur. Surface hab. 143 m².. Surface totale 193,34 m². Terrain : 1.254 m². * Honoraires charge vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1360.00 et 1890.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company37859gnw/1015/1603Y/honos_transactions_01_04_2022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre agence immobilière Orpi vous présente à Genas ce bien rare exceptionnel Effectivement coup de coeur assuré pour cette Maison d'Architecte récente de 2008 de plein pied, d'une superficie de 171 m2 sur une parcelle de 996 m2, au coeur d'un secteur résidentiel de Genas. Cette Maison au calme est proche des axes autoroutiers, de l'aéroport St Exupéry et de l'aérodrome de Bron et du Golf de Chassieu. Cette propriété bénéficie de prestations haut standing avec une pièce de vie de 83 m2 intégrant une cuisine aménagée-équipée, trois chambres, une salle de bain, une salle d'eau, un sauna, un vaste dressing et une buanderie. En outre, vous apprécierez les grandes ouvertures de type baies vitrées vous faisant profiter d'une vue magnifique sur le jardin avec son immense terrasse et sa piscine. Un bassin et plusieurs fontaines extérieurs complètent ce bien de prestige. La Maison offre un grand garage, une chaudière gaz basse consommation, une pompe à chaleur, et une climatisation. DPE en B (79) Référence agence : 2230

Ce chalet traditionnel savoyard, situé dans un quartier calme et bucolique de Châtel, est une occasion exceptionnelle de découvrir le meilleur des Alpes françaises. Bénéficiant d’une vue panoramique imprenable sur les montagnes environnantes, le chalet a été récemment rénové, tout en préservant son caractère d’origine À PROPOS DE L’EMPLACEMENT Châtel est un village pittoresque niché dans les Portes du Soleil, l’un des plus grands domaines skiables du monde, avec un accès direct à plus de 650 km de pistes. En plus du ski de renommée mondiale, Châtel est également une destination populaire pour les activités estivales telles que la randonnée et le vélo, avec l’un des meilleurs bikeparks d’Europe. Le chalet se trouve à quelques minutes en voiture du centre du village et de la télécabine de Super Châtel, ce qui permet d’accéder facilement à toutes les commodités et activités de la station. Son emplacement à l'écart du village lui assure une atmosphère paisible et relaxante, idéale pour se détendre après une journée passée sur les pistes ou à explorer les montagnes. À PROPOS DU BIEN Le chalet dispose de quatre chambres spacieuses et confortables, chacune avec une salle de bain attenante. La chambre principale dispose également de son propre balcon privé avec une vue imprenable. Le salon est le cœur du chalet, avec une grande cheminée et un balcon offrant une vue panoramique sur les montagnes, endroit idéal pour se détendre et se réunir avec ses proches après une journée d’aventure. La cuisine est entièrement équipée, parfaites pour préparer de délicieux repas pour familiaux ou entre amis. Une extension a récemment été ajoutée et dispose d'un spa intérieur, d'une salle de bain et d'une salle de sport. POTENTIEL D’INVESTISSEMENT Châtel est une station de ski recherchée, et ce charmant chalet est un investiseement sûr en tant que résidence secondaire. Son emplacement privilégié, sa surface généreuse, son architecture traditionnelle et ses vues imprenables en font un investissement idéal. ATHENA ADVISERS - un accompagnement sur mesure en France et à l’international depuis 2003. Outre l’organisation de visites de propriétés depuis nos bureaux d’Annecy ou de Cannes, nos équipes en interne vous accompagnent tout le long du processus d’achat. De la récupération de 20% de la TVA, à la suggestion des meilleures agences de location sur place en passant par la recherche des meilleurs taux d’emprunt disponibles en France ou à l’étranger, nous vous aidons dans toutes les démarches administratives afin de rendre l’expérience la plus aisée possible.

En Drôme provençale, à seulement 1h15 de Lyon, venez découvrir cette magnifique villa d’architecte. Nichée sur les hauteurs d’un village avec une vue splendide sur les montagnes, au milieu d’un parc de 6500 m², planté d’oliviers et de chênes truffiers, la propriété d’environ 250 m² s’élève sur 2 niveaux. Un joli patio extérieur mène au hall d’entrée qui distribue idéalement l’espace de vie et l’espace plus privatif. L’entrée surplombe en rez-de-jardin un très vaste et agréable salon avec cheminée - salle à manger. Une cuisine équipée attenante. Toutes les pièces donnent sur des terrasses extérieures par de grandes baies vitrées orientées plein Sud et sur la vue. Toilettes. Buanderie et accès au sous-sol avec une cave à vin, une douche et des toilettes. Un couloir extérieur conduit à la piscine. L’entrée, sépare en deux parties le rez-de-chaussée. Un ensemble de trois chambres dont une avec sa salle d’eau. Une salle de bain et des toilettes. Deux chambres donnent sur une terrasse extérieure. L’autre partie est constituée d’un bureau, de la chambre parentale avec son dressing, sa salle d’eau et des toilettes et également une terrasse extérieure. Un grenier aménageable. La propriété bénéficie de nombreux atouts : chauffage au sol avec la géothermie, grand confort sanitaire, volets électriques, matériaux nobles avec un sol en pierre d’Italie, une grande luminosité. Elle est aussi abritée du Mistral. Un abri voiture pour deux véhicules, un atelier. Belle piscine chauffée de 11 x 5 m. Jardin paysager, arboré et fleuri avec nombreuses essences d’arbres. La présence de la fibre est idéale pour le télétravail. Un petit bijou à l’abri des regards, dans un lieu calme et apaisant, à seulement 20 min de l’A7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bienvenue à Lathuile, où vous découvrirez cette élégante maison mitoyenne de 106 m2, entièrement rénovée en 2023 et répartie sur trois niveaux. Au premier étage, une généreuse pièce de vie de 37 m2, baignée de lumière, accueille une cuisine équipée ouverte. L'orientation plein Sud de cette pièce s'ouvre sur une terrasse. De l'autre côté, un petit jardin avec une terrasse pour profiter de moments conviviaux. Une buanderie et des toilettes complètent ce niveau. Le deuxième étage offre deux grandes chambres de 13 m2 et 16 m2, équipées de penderies, ainsi qu'une salle d'eau moderne. Au troisième niveau, deux autres grandes chambres (10 m2 et 14 m2), également pourvues de penderies, vous attendent. La maison offre également une vaste cave de 18 m2 et un espace de stationnement couvert pour votre véhicule. Dans un environnement paisible, bénéficiant d'une vue dégagée sur les massifs alentours, cette propriété se trouve à seulement 5 minutes en vélo du lac d'Annecy. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce petit havre de paix. Une visite virtuelle est disponible sur notre site internet. Prix affiché honoraires d'agence inclus (5% TTC à la charge de l'acquéreur). Votre agent commercial en immobilier: Émilie LAJARIGE: +33 (0)6 66 08 51 07. RSAC Annecy 883 014 660 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CPI 7401 2016 000 017 580

Vous rêvez de faire construire votre chalet sur les hauteurs de Passy, face aux massifs du Mont Blanc, Mont Joly et Aravis, alors suivez le guide Chamonix Immobilier. Niché dans un endroit bucolique sur un terrain de 772m2, ce chalet traditionnel de signature renommée, en impose par sa stature et ses matériaux nobles (bois et pierre ) . Son architecteure a été pensée pour faire place à la majestuosité du site ainsi qu'au confort intérieur. Vous apprécierez sans aucun doute sa grande piece à vivre ouverte et lumineuse, sa chambre parentale au niveau du salon et tout son espace intérieur ( 4 chambres) concu pour accueillir votre famille en toute sérénité. Ce chalet d'exception aux prestations haut de gamme s'intégre parfaitement dans ce site remarquable. Possibilité de visiter des réalisations similaires du meme constructeur.

La Legettaz, lieu de prédilection des skieurs et des amoureux de la montagne, surplombe la Vallée du Manchet et offre certainement la plus belle vue sur le Mont Charvet. C'est ici, en pleine nature, que le Chalet Mistral dévoile son architecture traditionnelle, où mélèze et pierre de taille se mêlent dans un esprit purement Val d'Isère. Décoration soignée et matériaux de qualité, ce chalet de 295 m2, signé d'un architecte de renom, répond à tous les critères d'un bien d'exception.

Dieulefit: A 5km de Dieulefit, je vous propose cette maison de famille de 200m2 sur 6000m2 de terrain boisé. Elle est composée d'une maison principale (avec 4 chambres) communiquant avec un gîte et une chambre d'hôte avec chacun leur entrée. Un bâtiment indépendant ouvre de plain-pied sur le jardin. Un spacieux chalet fait office de dortoir. La piscine est alimentée généreusement par le puits qui couvre aussi les besoins extérieurs en eau. Conduit de fumée et radiateurs électriques assument le chauffage. Les matériaux sont de qualité, la toiture a été refaite récemment. Le petit bois de feuillus apporte la fraicheur et l'intimité. Bien que l'architecture date des années 70, c'est une maison de charme qui garantit bien-être et émotion. ;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;; Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Aline BRIANÇON Inscrite au RSAC de ROMANS 415 071 653, Tel : 06 31 07 08 28, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/briancon Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur un magnifique terrain de 4175m2 chalet de 300m2 environ comprenant : Entrée dégagement, cuisine équipée salle à manger de 44m2 avec accès à deux terrasses une exposée est et l'autre sud, sauna coin repos douche, une grande pièce vestiaire, un carnotset ou petit salon. A l'étage : un grand salon entièrement vitré de 56m2 avec cheminée très belle vue sur la chaîne du Mont-Blanc, trois chambres, salle d'eau, salle de bains. Combles : une grande chambre avec dressing, salle d'eau, grande mezzanine ouverte sur le salon. Sous-sol : buanderie, chaufferie (chaudière fuel) , une grande cave. grand garage avec cave. Construction de 1970. Possibilité de diviser le terrain, construction résiduelle importante.

Le ''Chalet Lapiaz'' est une véritable propriété skis aux pieds située au cœur du domaine skiable des Portes du Soleil. À égale distance des villages de Morzine et des Gets, le chalet se dresse fièrement sur son beau terrain entouré d'autres chalets d'aspect similaire, surplombant les vues environnantes depuis ses fenêtres panoramiques et ses balcons. Construite en 1998, la construction est en bon état général. Le chalet fait partie d'un petit domaine de 5 chalets qui partagent l'usage de la route et l'entretien du domaine tel que le déneigement et la tonte du gazon. Le chalet a env. 110 m² habitables répartis sur trois étages. Le salon principal est principalement à aire ouverte. L'entrée se fait par le garage qui a été transformé en local à skis et salle d'eau - cela pourrait être transformé en une chambre supplémentaire. L'escalier mène à une cuisine/salle à manger/salon avec une imposante cheminée et un plafond à double hauteur. Au-dessus de la cuisine et de l'entrée principale, il y a une chambre double accessible par un escalier mobile. Il y a un vestiaire juste à côté de l'entrée et des escaliers donnant accès à l'étage inférieur. À l'étage inférieur, il y a une immense chambre, parfaite pour une maison pleine d'enfants, une chambre principale, une salle de bain familiale, une buanderie et un placard de rangement. À l'extérieur, il y a un grand balcon ensoleillé orienté au sud qui entoure le chalet et offre une vue imprenable sur les environs. Le quartier est un havre de paix et de sécurité, à quelques encablures des grandes stations des Portes du Soleil que sont Morzine et Les Gets.

Échappez-vous pour quelques instants pour découvrir cette magnifique maison de montagne en visionnant notre vidéo, ou découvrez le chalet pièce par pièce grâce à notre visite virtuelle. Ce chalet impeccable est situé dans le quartier très recherché de la Vallée de la Manche à Morzine, à une courte distance du téléphérique de Nyon et à environ 25 minutes à pied du centre de Morzine, accessible via le long d'un sentier en bordure de rivière. Les skis bus à proximité, vous conduiront également à la remontée mécanique de Nyon et au centre-ville de Morzine. Le Chalet des Coeurs a été construit en 2010 selon des normes très qualitatives par un constructeur local réputé, et a été magnifiquement entretenu depuis sa construction. Le bien est en parfait état, sans travaux nécessaires hormis de le remettre à votre propre goût si souhaité. Le chalet est construit sur trois étages, avec l'entrée principale au rez-de-chaussée au niveau de la rue. La porte d'entrée s'ouvre sur le hall avec rangement intégré et sur escalier menant aux étages supérieur et inférieur, ainsi qu'à l'accès au garage intégré. Le garage est carrelé et isolé, et fait office de débarras/atelier idéal comme alternative au stockage de véhicules. Le rez-de-chaussée du chalet comprend une cuisine-salle à manger ouverte et un salon. La cuisine est entièrement aménagée et équipée de tout le confort habituel. La salle à manger est parfaitement proportionnée pour que tout le monde se retrouve autour d'un dîner convivial en famille, et l'espace de vie est cosy, avec son poêle à bois central. Une terrasse extérieure est l'endroit idéal pour les repas d'été en plein air tout en profitant des bruits de la rivière en contrebas et de la nature environnante entourant le chalet. A l'étage, il y a trois chambres doubles très généreuses, une avec sa propre salle de bain privée, et deux avec accès à un balcon commun. Une salle de bain familiale avec baignoire et douche à l'italienne séparée complète cet étage. Au rez-de-jardin, il y a deux autres grandes chambres doubles, partageant une salle de bain familiale. Ces chambres ont chacune des portes-fenêtres donnant sur le jardin et profitant au maximum du cadre idyllique . Toujours à ce niveau, une buanderie est un ajout très pratique au chalet, offrant ainsi beaucoup de rangement supplémentaire ainsi que de l'espace pour les machines et sèche linge. À l'extérieur du chalet, il y a un petit jardin clôturé avec pelouse, parfait pour profiter au maximum du cadre magnifique pendant les mois d'été. Le terrain s'étend jusqu'à la rivière nommée la Dranse en contrebas, offrant une merveilleuse toile de fond sonore. Sur le plan pratique, il y a un parking privatif pour environ 3 véhicules, et une cave importante offrant un espace de rangement sécurisé pour vélos, salon de jardin, barbecue, etc. La combinaison du cadre naturel enviable du Chalet des Coeurs avec son accès facile aux pistes et au centre-ville fait le bonheur d'une kyrielle de fidèles vacanciers depuis de nombreuses années. Cela signifie que cette propriété générera également un bon revenu locatif si vous recherchez un investissement.

A VISITER RAPIDEMENT L'agence ADN Immo vous propose cette très jolie maison de 173 m2 (145m2 habitable) sur la commune de Challex. Elle comprend un vaste espace de vie lumineux incluant une cuisine ouverte intégralement équipée, 4 chambres spacieuses dont une suite parentale, un espace bureau, 1 salle de bain, 2 salles de douche et 2 WC. En complément, une grande terrasse avec vue dégagée et un sous sol complet avec garage, cave à vin et buanderie. Idéalement située. Dans un environnement exceptionnel. Au pied des vignes. A deux pas de l'arrêt TPG pour la gare de La Plaine (Cornavin en 20 minutes). DPE: D / B. Estimation des coûts annuels d'energie du logement : entre 1'910EUR et 2'660 EUR par an. Excellent état. Aucun travaux à prévoir. Mitoyenneté discrète. Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 06 37 53 85 82. E-mail: [email protected] EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés