ventes de maisons et villas de luxe Rhône-Alpes, France (page 58)

Charmante maison des années fin 70/début 80, entièrement rénovée sur un terrain arboré de 1400m2, piscinable et une possibilté d'extension de plus de 100 m2. Dès l'entrée dégagée, une atmosphère accueillante vous attend avec ses teintes Farrow & Ball. Elle donne accès au salon avec son plafond cathédrale et un insert qui ajoute à la chaleur de la pièce. Dans le prolongement, la salle à manger fait lien avec une très belle cuisine de design italien, qui peut être séparée grâce à sa porte à galandage. Son accès se fait également par l'entrée, le tout donnant de la fluidité à la circulation entre les pièces. Sans oublier la grande mezzanine de 25m2 transformable située au dessus de la salle à manger qui invite à la lecture et à la détente. Le coin nuit distribue 3 chambres dont une parentale et salle de bain Porcelanosa avec un accès direct sur la grande terrasse en bois exotique. De retour dans l'entrée, une cage d'escalier joliment décorée mène à la partie basse de la maison comprenant une buanderie avec rangements, une cave à vin, et un espace prêt à être aménagé en studio de 33m2. Un double garage de 61m2 est attenant à cet espace, équipé d'une prise spécifique pour voiture électrique et d'un point d'eau. Des panneaux photovoltaïques récemment installés réduisent considérablement la facture d'électricité et s'inscrivent dans une démarche écologique. Charme et élégance sont les attributs pour cette maison coup de coeur des Monts d'Or. Cette annonce vous est proposée par IVALDI Valérie - - NoRSAC: 537 950 693, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de LYON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Grésy sur Aix, sur la plus grande commune environnante d'Aix les Bains, nichée sur les hauteurs, au calme, splendide villa récente de 183 m2 habitable (L.carrez), 200 m2 au sol. Sur deux niveaux, elle propose de beaux volumes en plain pied, avec grand hall d'entrée, cuisine semi-ouverte équipée sur séjour cheminée, buanderie accès sur l'extérieur et vaste suite parentale (Grande salle de bains douche et son dressing). Au dessus vous disposez d'une belle pièce de vie supplémentaire donnant sur un balcon offrant vue dégagée lac et montagnes, trois belles chambres dont une de 26 m2 faisant office de salle de jeu, salle d eau et wc indépendant. Le tout en super état avec un sous sol complet (garage, débarras, cave et atelier) sur 1200 m2 de terrain clos et arboré avec piscine sécurisée, terrasses, pergola et cabanon. Prestations de qualité, coup de coeur assuré. Une visite s'impose.

iad France - Stéphane Cagny (06 08 45 53 62) vous propose : à Saint-Genis-les-Ollières, cette superbe demeure de caractère datant du 19e siècle, récemment rénovée et agrandie, d’une superficie de 242m² (225m² Carrez). Erigée sur une parcelle de plus de 1000m², cette maison aux volumes généreux présente à la fois le charme et les marqueurs de l’ancien (murs en pisé, poutres en bois…), mais aussi le confort et le côté contemporain liés à la qualité des matériaux et équipements installés (chauffage au sol et chaudière Viessmann, poêle à bois, huisseries en aluminium, isolation des combles). Ce qui explique un DPE (Diagnostic de Performance Energétique) classé en C : performance remarquable pour un édifice du 19e siècle. Edifiée sur 3 niveaux, vous trouverez au rez-de-chaussée de la maison, un vaste et lumineux salon de près de 45m², ouvert sur le jardin, agrémenté d’un poêle à bois et bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond, orné de poutres en bois. Dans la continuité de cet espace de vie, une cuisine équipée moderne et raffinée, d’inspiration danoise, de 24m², donnant également sur l’extérieur où vous pourrez profiter d’une terrasse couverte. Enfin, pour compléter ce niveau, vous pourrez profiter d’une pièce de plus de 30m², à exploiter selon vos envies (chambre, bureau, salle de jeux, studio de musique…). Passons au 1er étage où vous découvrirez une chambre parentale bénéficiant d’un dressing et d’une large terrasse dominant le jardin, à côté une salle de bain équipée d’une douche à l’italienne et d’une baignoire d’angle et à l’autre bout du couloir, 2 spacieuses chambres de 16m² (dont une avec un coin douche à rafraîchir). Un dernier escalier vous mènera ensuite à une petite mezzanine aménagée en coin bureau, puis 2 autres chambres, dont une à aménager (à noter qu’une partie des combles peut encore être exploitée). A l’extérieur aussi les atouts s'avèrent nombreux : un vaste jardin arboré et au calme, agrémenté d’une piscine récente (8x4, avec liner en PVC armé et volet immergé), un atelier, une cave, et un abri sous lequel vous pourrez stationner voiture et 2 roues. En conclusion, nous sommes ici en présence d’un bien rare qui, j’en suis sûr, ne manquera pas de vous charmer, le tout à 2 pas du coeur du charmant village de Saint-Genis-les-Ollières et de ses centres d'intérêt (commerces, écoles, bus, Institution St Joseph à 10mn...). Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Cagny EI (ID 70153), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 917406845, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Villa de prestige construire en 2006 D'une superficie de 240 m², sur une parcelle de 1000 m²; Située sur le haut de Saint Laurent de Mure, dans un cadre calme et tranquille, cette magnifique maison saura vous séduire par la qualité de ses prestations et finitions, ainsi que a luminosité. La partie habitable construite sur 2 niveaux est composée comme suit : - Au RDC, un Hall d'entrée avec placard mural, une grande cuisine aménagée-équipée avec cellier attenant, d'un salon-séjour de plus de 70 m² avec plafond cathédrale (Hauteur 4m20) proposant cheminée au gaz naturel et une luminosité sans pareil, grâce à de grandes baies vitrées exposées plein Sud, et donnant accès à la terrasse, au jardin puis à la piscine. Le RDC se compose aussi d'un WC, d'une chambre (actuellement aménagée en bureau), d'une suite parentale de plain pied avec dressing et salle de bains + douche à l'italienne avec double vasque, puis d'un second WC indépendant. - A l'étage, un large palier aménagé de rangements dessert 3 chambres de belles tailles, une salle de bains avec douche et double vasque, puis un WC indépendant. Une grande terrasse couverte exposée Sud vous permettra de profiter de votre jardin, et vous donnera accès à une magnifique piscine chauffée, avec pool-house. L'ensemble est élevé sur un sous-sol complet avec une buanderie, une salle de jeux/sport, des espaces de rangements, et le volume suffisant pour rentrer 3 voitures, en plus d'un second garage double. Volets roulants électriques en aluminium avec isolation - Aspiration centralisée - Piscine Chauffée avec volet roulant électrique immergé et pool-house - Murs et portes intérieurs isolés - portail électrique - Chemin d'accès privatif. Référence agence : 4

Niché dans les Alpes, à Megève, avec une vue panoramique sur le Mont Blanc, ce demi-chalet neuf offre une exposition idéale vers l'Est, le Sud et l'Ouest, baignant chaque pièce de lumière naturelle. Ce bien d'exception, vendu meublé, présente des finitions soignées et une réelle qualité de construction. Sur quatre niveaux bien aménagés, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin : un espace de vie agréable, deux étages dédiés aux chambres et salles de bains dont une master, ainsi qu'un niveau comprenant une salle de jeux, un dortoir, un coin détente avec sauna et une buanderie. Enfin, il dispose d'un garage et d'un local à ski. Découvrez de beaux extérieurs avec un jardin bien entretenu et des balcons offrant des vues à couper le souffle. La proximité du ski bus facilite vos déplacements pour tous vos loisirs. Le chalet offre un potentiel locatif exceptionnel ainsi que tous les avantages associés à une construction neuve (frais de notaire réduits, récupération de TVA). Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1352.00 et 1828.00 €. Nos honoraires : https://www.veritableimmobilier.com/fr-fr/prices Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre agence Michaël Zingraf Real Estate Lyon, vous propose dans la petite rue calme de La Garenne à Lyon 5e, cette jolie maison de ville en duplex construite en 2012 et entièrement rénovée en 2023. On accède à la maison par une petite terrasse bordée par une haie végétale. Le plain-pied : Le hall d'entrée débouche sur le séjour et la cuisine indépendante équipée (petit frigo, plaque induction, four, machine à laver) avec porte fenêtre permettant d'accéder à la terrasse au sud pour vos déjeuners et diners d'été. Des toilettes séparées. L'étage : Il se compose de deux grandes chambres, une salle de bain et des toilettes indépendants. Une place de stationnement privative complète ce bien. Surface carrez : 75.31 m². Climatisation réversible, chauffe-eau électrique neuf, volets roulants électriques, fenêtres aluminium double vitrage, éligible à la fibre. Notes énergétiques excellentes : C et A. La maison se trouve à proximité immédiate de l'école bilingue West Point, proche des commerces, des écoles, des collèges, des lycées, des transports en commun. TF : 827 euros Claudia BAL est à votre écoute au 06.13.48.30.56 ou par email [email protected]

A 5 minutes du centre-village, ce chalet entièrement reconstruit en 2012 allie caractère (pierres apparentes) et modernité (designé et décoré en privilégiant la lumière et des aménagements fonctionnels). Il est vendu meublé. D'une surface totale de 178 m² sur un terrain de 7026 m² entouré d'hectares en pleine nature et dans un environnement protégé, le chalet dispose de 6 chambres dont une suite parentale, ainsi qu'un dortoir pour enfants. La plupart des pièces s'ouvrent vers l'extérieur sur un balcon ou une vaste terrasse en bois, et profitent de larges ouvertures vitrées. Un spa extérieur et un beau jardin plat offrent une vue panoramique sur les montagnes et la nature environnante. Un grand parking et un local à skis complètent l'ensemble.

Aux portes de la Dombes proche du Golf de CONDESSIAT venez découvrir cette ancienne ferme entièrement rénovée. Dans un un environnement calme et bucolique Elle se compose au Rdc Une entrée donnant sur double séjour avec sa cheminée centrale insert, une cuisine équipée. Un bureau et une buanderie. A l’étage Une mezzanine faisant office de bibliothèque, une suite parentale avec salle d’eau et dressing. 3 autres chambres et une salle d’eau. Un terrain clos de 2450 m2 piscinable arboré avec portail motorisé. Un bâtiment de garage double et atelier, un grand espace couvert avec barbecue. Et enfin un bâtiment de stockage ou garage. Les PLUS : BSO, pompe à chaleur, rénovation complète de qualité, toit neuf. Idéal pour maison de famille dans un environnement sans nuisance. 20 minutes de Bourg,et sa gare reliant Paris en 2h, 1h de Lyon et 1h30 de Genève Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Pour information, contactez: Nadine DIPIETRO +33681993158

CENTRALYM vous propose à 7 mn de Brignais PROPRIETE DE CARACTERE en pierre édifiée autour de 1850, composée d'un ensemble de bâtiments réunis autour d'une cour intérieure et jardin clos de 1 078 m² . Accès à la propriété dans une cour ancienne par un grand portail ouvrant sur une cour fermée et intime autorisant l'accès à la partie habitation et les annexes. Au rez-de-chaussée entrée sur un vaste espace séjour/cuisine contemporaine comptoir de 28 m² bien équipée, cheminée en pierre, sol grandes dalles 50/50, un salon contigu de 30 m² avec sol carreaux ciment, cheminée marbre et grands placards aux portes anciennes sablées, accès sur grande terrasse couverte dallée plein Sud et jardin plat, clos exposé plein Sud. un espace Bureau de 9 m² avec plafond vouté se situe à l'arrière de l'espace jour, vestiaire, toilettes séparées, grande cave/cellier de 17 M² + une superbe cave à vin de 9 m², buanderie de 16 m². Un grand préau couvert et vitré par de grandes baies assure un espace réception de 27 m² avec plafond en rampant, sol plancher chauffant, Grandes baies vitrées et accès sur cour intérieure. Dans la continuité une ancienne grange aménagée offre un second salon/bibliothèque et une mezzanine avec 1 chambre et 1 salle de bains, accès sur cour intérieure. Accès à l'étage par escalier béton nez marches bois : palier desservant 1 espace bureau, 1 chambre de 25 m² avec dressing et placards anciens, cheminée, 3e chambre de 19 m² avec cheminée, sol parquet, 1 salle de bains de 8 m², Dégagement distribuant 3 chambres de 11,30 m², 19 et 20 m² sol parquet, salle d'eau de 4 m². un studio de 14 m² en rez-de-chaussée complète la distribution des parties habitables soit 328 m² sur 2 niveaux. Escalier en pierre de caractère autorise l'accès au 1er niveau depuis la cour intérieure. Annexes : local avec puits, abri couvert et abri bois, 2 garages avec portails automatisés, débarras. chauffage assuré par pompe à chaleur. Plein de charme et caractère.(Possibilité d'acquérir en complément un vaste espace piscine + pool house indépendant avec larges plages sur un parcellaire de 545 m²). Cette propriété de caractère présente des prestations sobres et actuelles et propose de nombreuses possibilités avec activité à domicile ou indépendante. DPE D & A. un vrai coup de coeur pour les amoureux de l'ancien et des biens atypiques. Pour toute visite CENTRALYM Françoise PIALAT 06 20 48 35 00

CENTRALYM vous propose à proximité de MESSIMY : PROPRIETE DE CARACTERE en pierre édifiée autour de 1850, composée d'un ensemble de bâtiments réunis autour d'une cour intérieure et jardin clos de 1 078 m² . Accès à la propriété dans une cour ancienne par un grand portail ouvrant sur une cour fermée et intime autorisant l'accès à la partie habitation et les annexes. Au rez-de-chaussée entrée sur un vaste espace séjour/cuisine contemporaine comptoir de 28 m² bien équipée*, cheminée en pierre, sol grandes dalles 50/50 ; un salon contigu de 30 m² avec sol carreaux ciment, cheminée marbre et grands placards aux portes anciennes sablées, accès sur grande terrasse couverte dallée plein Sud et jardin plat, clos exposé plein Sud. un espace Bureau de 9 m² avec plafond vouté se situe à l'arrière de l'espace jour, vestiaire, toilettes séparées, grande cave/cellier de 17 M² + une superbe cave à vin de 9 m², buanderie de 16 m². Un grand préau couvert et vitré par de grandes baies assure un espace réception de 27 m² avec plafond en rampant, sol plancher chauffant, Grandes baies vitrées et accès sur cour intérieure. Dans la continuité une ancienne grange aménagée offre un second salon/bibliothèque et une mezzanine avec 1 chambre et 1 salle de bains, accès sur cour intérieure. Accès à l'étage par escalier béton nez marches bois : palier desservant 1 espace bureau, 1 chambre de 25 m² avec dressing et placards anciens, cheminée, 3e chambre de 19 m² avec cheminée, sol parquet, 1 salle de bains de 8 m², Dégagement distribuant 3 chambres de 11,30 m², 19 et 20 m² sol parquet, salle d'eau de 4 m². un studio de 14 m² en rez-de-chaussée complète la distribution des parties habitables soit 328 m² sur 2 niveaux. Escalier en pierre de caractère autorise l'accès au 1er niveau depuis la cour intérieure. Annexes : local avec puits, abri couvert et abri bois, 2 garages avec portails automatisés, débarras. chauffage assuré par pompe à chaleur. Plein de charme et caractère.(Possibilité d'acquérir en complément un vaste espace piscine + pool house indépendant avec larges plages sur un parcellaire de 545 m²). Cette propriété de caractère présente des prestations sobres et actuelles et propose de nombreuses possibilités avec activité à domicile ou indépendante. DPE D & A. un vrai coup de coeur pour les amoureux de l'ancien et des biens atypiques. Pour toute visite CENTRALYM Françoise PIALAT 06 20 48 35 00

A VISITER RAPIDEMENT L'agence ADN Immo vous propose cette très jolie maison de 108 m2 sur la commune de Saint Genis Pouilly. Intégralement rénovée, elle comprend un vaste espace de vie lumineux incluant une cuisine ouverte intégralement équipée, 3 chambres spacieuses dont une suite parentale, 1 bureau, 1 salle de bain, 1 salle de douche et 2 WC. En complément, un joli jardin clôturé, une triple terrasse, un garage avec buanderie et une piscine. Réonovations récentes: Isolation, Fenêtres, Pompe à chaleur, Volets rolants, Electricité, Plomberie, Imperméabilisation... Travaux sous garantie décennale. Idéalement située. Dans un environnement calme et résidentiel. Au centre de la commune. Proche commodités, commerces, écoles et ligne TPG. Dans une copropriété de 49 lots. Quote part annuelle du budget prévisionnel: 160 euros par an. Mitoyenneté discrète. DPE: C / A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 950 et 1'350 euros par an. Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 06 37 53 85 82. E-mail: [email protected] EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Nous vous proposons cette charmante maison en pierre rénovée 5 pièces de 133m2 environ composée : D'une cuisine séparée équipée, salle à manger, une chambre de 20m2 (possibilité de deux chambres), une spacieuse grange aménagée avec salon de 40m2 et une chambre en mezzanine, deux salles d'eaux, deux WC, buanderie. Au sous sol : Une buanderie chaufferie, un cellier, un bureau, un atelier et un grand garage. Jardin clos et constructible de 153m2 - Terrasse - Volets roulants solaire - Double vitrage - Chauffe eau thermodynamique - Chauffage pompe à chaleur et insert bois - Panneaux solaire - Tout à l'égout -

Située dans un quartier résidentiel d’Aix-les-Bains, à deux pas du centre-ville, cette charmante maison d’une superficie de 250 m² utiles offre une magnifique vue du lac du Bourget et des montagnes environnantes. Sur un terrain de 1285 m², elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée donnant sur un grand séjour lumineux avec accès à la terrasse ainsi que d’une cuisine indépendante toute équipée. Pour compléter ce niveau, découvrez une chambre avec ouverture sur l’extérieur, un WC indépendant, une buanderie et de multiples rangements. A l’étage, l’espace nuit est constitué d’une suite parentale comprenant : salle de bains, WC, dressing et accès au solarium, de deux agréables chambres, d’une salle de douche et WC, et d’une mezzanine aménagée avec un espace bureau. À proximité de toutes les commodités et des accès autoroutiers, ce bien possède un garage double de 40m², une cave et un sous-sol. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Découvrez cette belle villa pleine de charme de 170 m2, située sur un terrain paysagé de 1270 m2. Sa piscine sécurisée par un volet roulant, et sa terrasse en bois exotique récente promettent des moments de détente inoubliables. Au rez-de-chausée, une entrée donne sur un vaste séjour de 43 m2, baigné de lumière grâce à des grandes baies vitrées s'ouvrant sur la terrasse et le jardin verdoyant. La cuisine équipée et aménagée, avec sa buanderie attenante, offre un accès direct sur la terrasse, facilitant les repas en plein air. Une suite parentale avec salle de douche attenante et ses toilettes indépendantes complète ce niveau, bénéficiant d'une vue exceptionnelle sur le massif de Belledonne. Le premier étage accueille un palier desservant 4 chambres, une salle de bain, une salle d'eau et des toilettes séparés, répondant parfaitement aux besoins d'une famille. Le sous-sol aménagé, incluant une pièce chauffée de 17 m2, offre un espace supplémentaire polyvalent. Cette maison est équipée d'une aspiration centralisée, de volets électriques et d'un système d'arrosage automatique pour le jardin. Le grand garage, doté d'une mezzanine et d'une prise de charge pour voiture électrique, ajoute une touche de confort moderne. Située à proximité des écoles et des commerces, cette villa bénéficie d'un emplacement privilégié permettant un accès facile aux commodités du quotidien. La tranquillité des lieux, associée à la beauté du paysage environnant, en fait une opportunité rare sur le marché. Cette villa représente une véritable oasis de tranquillité. Que vous souhaitiez profiter de moments de détente au bord de la piscine, dîner sous les étoiles de la terrasse, ou simplement admirer la vue imprenable sur Belledonne, cette propriété saura répondre à toutes vos attentes. Pour vous accompagner dans votre projet et visiter ce bien, merci de contacter Nathalie Zannier, EI, agent commercial, RSAC Grenoble n° 335 268 256 au 33(0)6 15 24 80 37 - [email protected] Honoraires inclus de 3.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 810 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1580.00 et 2170.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34605jrw/4545/0tOkP/bareme_france_1er_mars_2024_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller LLOYD DAVIS : Nathalie ZANNIER - Tél. 0615248037 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 335 268 256 Grenoble

iad France - Caroline Cousina (06 87 38 51 49) vous propose : EN EXCLUSIVITE - MAISON FAMILIALE A GENAS - 202 M² environ - 4 CHAMBRES + 1 BUREAU - CUISINE OUVERTE SUR BELLE PIECE DE VIE – SOUS-SOL COMPLET - LUMINOSITE – CALME – VUE DEGAGEE - PISCINE Vous êtes à la recherche d’une maison clé en main au calme absolu mais à proximité du centre et où vous n’avez plus qu’à poser vos valises ? Venez au plus vite découvrir cette maison familiale spacieuse, lumineuse et confortable idéalement située à Genas à 1/4h à pied du centre-ville. - Au rez-de-chaussée, après avoir passé une belle entrée (avec vestibules, WC et rangements divers) vous apprécierez le grand salon baigné de luminosité grâce à ses grandes baies : appréciable tant l’hiver avec sa belle cheminée que l’été avec son accès direct à la terrasse extérieure. La pièce de vie se complète par la partie salle à manger et la cuisine semi-ouverte grâce à une verrière , à vous de jouer sur le nombre de rallonge pour un diner en famille en toute simplicité ou une grande table entre amis. Ce niveau vous propose également une grande suite parentale climatisée avec une chambre, un dressing, une salle de bains et un bureau indépendant. - Ensuite, vous accéderez à l’étage par un escalier en bois qui vous mènera à 3 chambres dont 2 avec l’accès au balcon de l’étage, à la salle de bains et un espace rangement des jeux / bibliothèque. - A l'extérieur, vous bénéficierez d'un grand jardin arboré avec une grande terrasse partiellement abritée et une piscine sécurisée et chauffée récemment refaite. Le calme et la vue dégagée sauront vous conquérir. N’oublions pas l’un des atouts phares de cette maison : son sous-sol complet composé d’un stationnement double, d’un espace atelier, d’un local technique / coin buanderie et d’une grande salle de jeux ou musique. Côté pratique : alarme, chauffage au gaz (2020), climatisation suite parentale, volets roulants, toiture neuve (mars 2024) Localisation : cette maison dépend de l’école maternelle et primaire Nelson Mandela accessible à pied en 10 mins et du collège L. L Ringuet en 20 mins à pied (un peu plus d’1 km). Vous trouverez à proximité dans Genas : conservatoire, gymnase, tennis… Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Cousina EI (ID 43369), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 879997435, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Cette habitation de pierres et de bois développe environ 217 m² au sol pour près de 174m² (loi Boutin) et occupe un terrain magnifique d'environ 2.800 m². Pleine d'authenticité, cette bâtisse a été construite en 1800, puis agrandie en 1980. Les extérieurs sont enchanteurs et paysagers. La maison profite d'une belle vue dégagée et de plusieurs terrasses aux diverses orientations permettant de profiter du soleil ou d'un espace ombragé tout au long de la journée. La terrasse bois, côté Sud Est, intègre un esthétique bassin à poissons, quant à l'opposé, un barbecue abrité agrémente la terrasse de pierre. L'entrée se fait au rez-de jardin dans une pièce d'accueil qui distribue, d'une part, une cuisine / salle à manger qui profite de la chaleur d'un poêle à bois et d'une ouverture directe par portes-fenêtres sur une grande terrasse de pierre ; et d'autre part, un espace parental composé d'un dressing, d'une chambre et de sa salle d'eau. A l'étage supérieur, le vaste et confortable salon possède un superbe parquet massif ainsi qu'un accès sur le balcon suspendu face à la vue imprenable et dégagée sur les environs. Ce niveau présente également une chambre, un bureau ainsi qu'une salle d'eau. Le second étage propose quant à lui deux chambres et une salle d'eau supplémentaire ainsi qu'une belle pièce très mansardée offrant des possibilités complémentaires. Un grand atelier, un espace sauna, un espace de rangement et un local technique viennent compléter les prestations de cette superbe maison de caractère située à 20 minutes de Paradiski. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.580 Euros et 2.190 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. Plus de photos sur demande. Contact Eric : 06.63.90.01.80

En Nord Isère, à 10 minutes de la vallée du Rhône et à moins d'une heure de Lyon, magnifique Maison de Maître de 1830 sur un terrain de 2,8 ha. La demeure développe ses 326 m² sur 3 niveaux. Au rez-de-chaussée : grand hall d’entrée distribuant à l’est salle à manger et cuisine, les deux avec cheminées, à l’ouest un vaste salon avec cheminée, une salle d’eau et des toilettes. Cellier et petite cave à vin. Buanderie-chaufferie. Un bel escalier en pierre mène à l’étage avec un palier en demi-étage avec des toilettes, une salle de bain avec douche et toilettes. Au 1er étage : une grande suite parentale avec dressing, grande salle de bain avec douche. Cinq chambres. Au demi-étage supérieur, une autre chambre. Au 2ème étage : salle de jeu, 2 greniers Belle terrasse extérieure plein Sud ombragée L'ancienne ferme en partie rénovée contient : - Au rez-de-chaussée : trois locaux servant d’atelier, de rangement - A l’étage : un studio de 21 m² et un appartement T3 de 54 m². Accès indépendant. - un grand espace ouvert d’environ 130 m² Belle piscine de 6 m x 12 m. Parc d’1,7 ha arboré et fleuri : charmille, tilleuls, marronniers, chênes d’Amérique, hêtres, cyprès, rosiers. Grand Bassin. Pré d’1,1 ha. Idéal comme maison de famille ou pour du télétravail ou chevaux avec rentabilité locative possible. A découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Très belle villa contemporaine de 210 m2 construite en 2017, sécurisée, exposée sud, édifiée sur son terrain clos et joliment arboré de 1730 m2 avec un bassin et en annexe un bel atelier indépendant, idéal pour une profession libérale, une salle de sport ou un appartement indépendant si besoin. Cette ossature bois offre une magnifique vue sur son magnifique jardin et sa grande terrasse équipée d’un bain nordique, un lieu idyllique pour une pause connectée à la nature. Il s'agit d'une maison passive réalisée avec des matériaux de grande qualité, offrant une performance énergétique exceptionnelle avec une ventilation double-flux thermodynamique qui maintient une température intérieure confortable en hiver et la possibilité de rafraîchissement en été. Un poêle à pellets assure un complément de chaleur lors des périodes les plus froides. L’habitation se définie de la manière suivante : Un hall d’entrée donne accès à une vaste et lumineuse pièce de vie accueillant le séjour salon ainsi que l’espace cuisine entièrement équipée. Un bureau avec des rangements et d’un poêle à pellets donne accès à la seconde partie de l’habitation recevant, une cuisine secondaire, 2 chambres et une salle de douche WC. L’étage est réservé à la chambre parentale avec salle de douche WC et grands rangements. Un garage double, un local vélo ainsi qu’un atelier indépendant répondront aux besoins du quotidien et plus encore si besoin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Honoraires à la charge du vendeur

VOLUMES ET DEPENDANCES : Sur le territoire de Silhac, cet ensemble composé d'une maison d'habitation de 190 m2, d'une grange de 66 m2, utilisée actuellement en atelier, communicante avec la maison, d'un auvent metallique de 100 m2, et de terrasses couvertes comblera tous vos besoins. La maison principale avec cinq chambres a été rénovée avec soin en totalité. Il reste quelques petites finitions. Beaucoup de potentiel d'aménagement des terrasses couvertes. Très grands volumes pour les deux pièces principales : cuisine ouverte sur la salle à manger (46 m2) et salon (32 m2). Belle vue ouverte et grand terrain boisé avec source. Taxe foncière 708 euros. Pour en savoir plus, contactez-moi : Joseph 06 85 32 68 07 EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Un chalet de 5 chambres récemment construit (2017) au cœur d'Essert-Romand. Sur 2 étages, le Chalet Marie a été construit par les propriétaires actuels en utilisant des matériaux et des finitions de qualité pour créer une maison chaleureuse et confortable. Le chalet bénéficie d'une haute performance énergétique et se trouve sur un terrain plat de 760 m² avec des vues panoramiques imprenables. Le centre du village se trouve à une courte distance à pied, soit un peu plus de 200 mètres. Caractéristiques clés - Chalet de qualité de 5 chambres récemment construit - Performance énergétique élevée - Grande terrasse avec vue sur les montagnes - Garage intégré et plusieurs places de parking extérieures - Situation tranquille, à quelques minutes à pied du centre du village Notre avis Il s'agit d'un très beau chalet avec des finitions de qualité, utilisant un mélange de vieux bois, de pierre et de beaux sols en carreaux de pierre. Les propriétaires sont allés plus loin dans la construction, créant une propriété thermiquement efficace avec des coûts de fonctionnement minimes. Une propriété charmante dans tous ses aspects. Emplacement Situé dans la commune d'Essert-Romand à seulement 5 minutes en voiture de la ville animée de Morzine, de ses commodités et des pistes de skis. À 5 minutes à pied de l'arrêt de bus desservant l'ensemble des communes de la Vallée d'Aulps.