ventes de maisons et villas de luxe Rhône-Alpes, France (page 38)

Réf 68109MV: Bonneville Vous serez séduits par ce bien d'exception et sa situation tout aussi remarquable, sur le début du coteau de Bonneville proche de toutes les commodités. Edifié sur un terrain de 1921M² construit en 2000 le chalet a une surface total de 390m² sur 3 niveaux, qui combine charme et tradition avec des prestations modernes pour un confort incomparable. Une pièce de vie cathédrale de 76M² avec sa cheminée magnifique, cuisine super équipée, avec arrière cuisine et chambre froide. 5 chambres, 3 salles d'eau dont une suite avec une salle de bains de 37M² avec hammam et grand jacuzzi pour vous détendre. Un deuxième chalet (49M²)de plain-pied , refait en 2016 comporte séjour cuisine, chambre et sa salle d'eau. Ideal pour vos amis ou pour une profession libéral. Coup de cœur assuré! A découvrir rapidement. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33602679695 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2981€ - Marion VERZUU - Agent commercial - EI - RSAC 823 957 881 / Annecy

EXCLUSIVITE - CALUIRE-ET-CUIRE - Route de Strasbourg. Proximité des commodités : commerces, transports en communs et de la voie cyclabe Méribel-Lyon. Charmante maison de ville 1900, d'environ 154 m² sur 2 niveaux rénovée en 2013 avec beaucoup de cachet, offrant une vue panoramique sur le Rhône et les Alpes. Le hall d'entrée dessert la cuisine/salle à manger, un très joli salon éclairé par un bow-window et une grande pièce buanderie/rangement.Toutes ces pièces ont un accès direct à la terrasse. Un bel escalier, éclairé par sa haute verrière vous mène à l'étage avec un agréable palier desservant la suite parentale et sa salle de bains, ainsi que deux autres chambres se partageant la salle de douches. L'étage est climatisé. La maison est une véritable surprise et un coup de coeur, entièrement tournée sur sa terrasse bordée de balustres, avec arrosage automatique et éclairages. Les fenêtres sont équipées de brises soleil. Une cave complète ce bien Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,500 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2340€ ~ 3020€ - Catherine VALADJI - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 802629824

EXCLUSIVITÉ - VERNOSC-LÈS-ANNONAY. Située à proximité du Safari de Peaugres, à une heure de LYON, cette maison en pierres dispose de 11 pièces et offre de belles prestations. Le rez-de-jardin se compose d'une grande pièce à vivreavec une salle à manger/cuisine ouverte, un cellier et une suite parentale. A l'étage vous trouverez une seconde de suite ainsi que 2 chambres, une salle d'eau et un coin bureau. Un très beau parc paysagé de 7 718 m² offre une piscine, un jacuzzi, diverses terrasses, un terrain de pétanque et 2 cabanes de jardin. Un sous-sol demi enterré vous offre une salle de jeux, un bureau, une chambre et sa salle d'eau, une cuisine ainsi qu'une terrasse de 110 m² et une cave. Enfin un garage double sur 2 niveaux complète ce bien rare à la vente. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2340€ ~ 3240€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Patrick GOILLON - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 387650302

La Clusaz, sur un grand terrain de 2 232 m2 en bordure de la piste de l'Envers, profitant d'un magnifique panorama sur toute la Vallée des Aravis, chalet madriers de construction locale de 190.14 m2 Carrez, 242.58 m2 de surfaces aménagées et 52 m2 de terrasses et balcons extérieurs. 6 chambres. Salle de jeux, home cinéma, hammam et jacuzzi. Garage et ski-room.

Découvrez avec l'Agence 3V Immobilier, cette maison idéalement située proche du centre-ville de Thônes, bénéficiant du calme et d'une belle exposition plein Sud. Construite en 1997 de 106m2 habitable, elle comprend sur le premier niveau une cuisine ouverte sur une pièce de vie très lumineuse donnant sur une terrasse et jardin qui bénéficient d'une superbe vue sur la Tournette. L'étage est composé en demi-niveau d'une salle de bains, 4 chambres et un dressing. Un garage de 24m2 et 4 places de stationnement viennent compléter ce bien. Pour tous renseignements complémentaires contactez Alice Léguillette au 06.30.15.64.31.

Mas à vendre à Mérindol-les-Oliviers avec vue exceptionnelle. Cette Ferme Provençale d'exception, imprégnée de caractère et de charme, est située au cur de la campagne paisible de Mérindol-les-Oliviers. Nichée sur un vaste terrain de 4250m², cette demeure offre une atmosphère authentique et préservée, avec une vue panoramique rare sur la campagne environnante, le majestueux Mont Ventoux, le village de Faucon et l'église de Mérindol. Au rez-de-jardin, découvrez un espace de vie chaleureux et convivial, comprenant un salon accueillant agrémenté d'une cheminée traditionnelle, une salle à manger, une cuisine agrémentée d'une resserre typiquement provençale, une buanderie-chaufferie et une salle d'eau. De plus, on retrouve une chambre indépendante avec sa salle d'eau privative offrant un espace confortable pour les invités ou la famille. À l'étage, cinq chambres spacieuses et une salle de bain proposent un espace de repos paisible et confortable, idéal pour une vie de famille harmonieuse. Les annexes comprennent une charmante cour intérieure ainsi qu'un Cabanon, une pièce atelier typique de la région. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour personnaliser cette demeure selon vos goûts. Cette Ferme Provençale offre une opportunité rare de posséder une propriété authentique dans un cadre préservé de la campagne provençale. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les détails de cette perle rare, à vendre par l'agence immobilière de Vaison La Romaine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Située à Charbonnières-les-bains, dans un environnement privilégié, La Villa Flora est une propriété d’exception offrant des prestations haut de gamme. D’une surface de 245 m2, elle propose des volumes et une luminosité remarquables et comprend: Au RDC, un espace à vivre de 90 m2 avec une cuisine, séjour et un vaste salon s’ouvrant sur l’immense terrasse extérieure d’où la vue est remarquable. Ce niveau comprend également un cellier, une entrée, une chambre, une salle d’eau, un vestiaire et une buanderie. L’étage, dédié à l’espace nuit, propose une suite parentale avec salle de bain/hammam et dressing, ainsi que 2 chambres avec salles d’eau. Au rez-de-jardin, nous trouvons un local technique (piscine) et une pièce à aménager de 33 m2, idéale pour la création d’une salle de sport, d’une chambre d’amis ou d’un petit appartement indépendant. La villa Flora repose sur un terrain clos et aménagé de 1630 m2, agrémenté d’une superbe piscine à débordement. Située dans un domaine résidentiel sécurisé, la villa Flora offrira une expérience de vie unique, au calme et à l’abri des regards. DOSSIER DE PRESENTATION SUR DEMANDE.

Niché dans un écrin de verdure en plein coeur de la Drôme des Collines, découvrez ce BIEN D'EXCEPTION, offrant une surface généreuse de 220 m2 et profitant d'un terrain clos et paysager de plus de 5000 m2. Située au calme, sans aucun vis-à-vis, cette propriété est pourtant à proximité des grands axes routiers, 10 min de Romans sur Isère, 25 minutes de la gare TGV de Valence ainsi que de l'autoroute A7. Le rez-de-chaussée est composé d'un grand hall d'entrée (avec accès direct au garage), d'une cuisine équipée avec coin-repas, d'une salle à manger avec une belle hauteur sous plafond grâce à une fabuleuse coursive, d'un salon accueillant avec cheminée à insert. Toutes les pièces de vie sont tournées vers l'extérieur, exposées plein sud, leur conférant ainsi une luminosité exceptionnelle ! À l'étage, la coursive parée d'un garde-corps finement exécuté, dessert trois belles chambres dont une équipée d'un grand dressing, un grand bureau/bibliothèque pouvant faire office de 4 ème chambre, un shoesing, une salle de bains, un WC et une salle d'eau avec WC. Toutes les chambres offrent de très belles vues sur la campagne environnante. Vous pourrez apprécier pleinement son parc arboré, sa grande terrasse couverte conservant le cachet des pierres et poutres apparentes, équipée d'un véritable four à pain et d'un barbecue. La piscine avec son pool house en bois et sa pergola offrent une superbe vue sur la Drôme des Collines. Un grand garage de 80 m2 avec belle hauteur sous plafond, des combles pouvant être aménagés, un local à outillage, un espace de stockage à bois et un puits font partie des agréments de la maison. Si vous cherchez la tranquillité, cette magnifique propriété en pierres, entourée de verdure, bénéficie du calme reposant de la campagne. Pour une visite privée de ce bien d'exception, contactez dès maintenant Kellie au 0677187417. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier i-Particuliers (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

A l'abri des regards, cette propriété domine le lac et offre une vue exceptionnelle, tout en étant à quelques minutes des commerces et à proximité immédiate du lac à pied. Bâtie en 1999, cette villa, de 170 m² utiles, nichée au coeur d'un grand jardin de plus de 2000m², a été construite selon les règles de l'art par un constructeur reconnu et affiche des prestations de qualité. Très lumineuse, elle est localisée sur la rive Est, à quelques minutes de Talloires. Elle profite ainsi d'une exposition Sud-Ouest et bénéficie des derniers rayons du soleil. Possibilité d'extension. Votre contact : Stéphanie Azoulay 06.50.89.38.51

iad France - Adrien Truche (06 98 00 29 87) vous propose : **Magnifique Maison Bourgeoise avec Vue sur les Montagnes à Pringy-Annecy** Vous recherchez une propriété alliant élégance, confort et vue imprenable sur les montagnes ? Ne cherchez plus ! Cette superbe maison bourgeoise de 117 m² environ habitables est idéalement située dans le hameau pittoresque de Promery sur la commune prisée de Pringy-Annecy.  Magnifiquement rénovée en y intégrant des éléments écologiques et domotiques de premier choix, tout en préservant son entière authenticité. Nichée à seulement 5 minutes de l'échangeur d’Annecy Nord et 8 minutes de l'échangeur d'Allonzier-la-Caille, cette maison offre un accès autoroute pratique. Genève est à portée de main pour les frontaliers soucieux du temps.  Profitez d'un cadre de vie paisible et préservé, loin du tumulte de la ville, tout en étant à 10 minutes du lac et du centre-ville d’Annecy, proche de toutes les commodités et des centres d'activités. Dotée de trois chambres très lumineuses, avec en supplément des couchages d’appoint dans le studio aménagé au sous sol, cette résidence offre un cadre de vie chaleureux et familial. Imaginez-vous vous réveiller chaque matin avec une vue panoramique sur les sommets, offrant un spectacle à couper le souffle toute l'année.  Le charme de cette demeure s'étend également à son vaste terrain de 1 080 m² environ, parfait pour profiter des beaux jours en plein air ou pour créer votre propre oasis de tranquillité. Ne manquez pas cette occasion de posséder une propriété d'exception dans l'une des régions les plus prisées des Alpes françaises. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 301 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Adrien Truche EI (ID 72060), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 919647016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Caroline Constantin (06 71 65 63 38) vous propose : ANTHY-SUR-LEMAN - Dans un quartier calme et recherché, à 5 minutes à pied du lac, venez découvrir cette belle villa de 302m2 (dont 250m2 habitables) édifiée sur un terrain plat avec aménagement paysagé de 1000m2. La maison se compose d'une grande entrée donnant sur un salon/salle à manger de près de 50m2 baigné de lumière grâce à de magnifiques baies vitrées donnant sur une terrasse d'environ 65 m² exposée Sud. De plus, le coin salon dispose d'une belle cheminée bio-éthanol. La cuisine de 17m2 de style industriel et séparée du salon par des verrières vient compléter cet espace. Au même niveau, on découvre une suite parentale de 34 m² avec son dressing et sa salle d'eau. Le RDC dispose également d'un bureau/chambre d'amis donnant sur l'espace brasero du jardin. À l'étage, on accède à 2 belles chambres et à une salle de bains. Au sous-sol aménagé, vous découvrirez une piscine intérieure chauffée, un home-cinéma, une salle de sport/sauna et une cave à vin. À l'extérieur, en plus d'un espace repas de 65m2, la maison propose un coin terrasse brasero, un abri voiture, un local de rangement et 3 places de parking. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus de renseignements ou pour organiser une visite de cette magnifique villa! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Caroline Constantin EI (ID 74292), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 518269618, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

A Veyrier-du-lac, à proximité du lac, de la piste cyclable, du centre nautique - Club de voile, de la plage, des petits commerces du village et d'Annecy, au calme, avec vue sur le lac, une villa Axe et D sur un terrain clos, plat et arboré, d'une surface de 2350 m2, avec piscine chauffée (8 m x 4 m), exposée sud ouest, lumineuse et ensoleillée, d'une surface habitable de 266 m2 avec un sous-sol avec garage (pouvant accueillir jusqu'à 5 voitures) et caves de 180 m2, aux prestations de qualité garantissant un grand confort (chauffage par le sol au rez-de-chaussée (infracables), climatisation, fenêtres double vitrage et volets roulants électriques dans les chambres, piscine chauffée, terrasse, de plain pied, possibilité d'un terrain de pétanque), elle comprend : * au rez-de-chaussée : - une entrée avec placards aménagés et au sol un puits de lumière avec vue sur la cave à vin, - une cuisine équipée de 16 m2 ouverte sur le salon séjour avec cheminée insert, donnant sur la terrasse bois, le jardin et la piscine, une salle à manger et une bibliothèque (61 m2), soit une grande pièce de vie de 77 m2 au total, - un bureau, - une buanderie, - un appartement de 32 m2 habitable, de type 2 indépendant avec cuisine salon, une salle d'eau avec WC suspendu et une chambre avec placard, * à l'étage : - un dégagement, - une chambre parentale (33 m2) avec placards dressing, balcon, salle de bains avec baignoire, douche italienne, et WC suspendu, - 3 chambres avec placards et balcon commun, - une salle de bains avec baignoire et meuble double vasque, - un WC indépendant, - un dressing, - une mezzanine, * au sous-sol, - une cave à vin avec puits de lumière au plafond, - une pièce stockage, - un vide sanitaire, - un local technique (tableau électrique - chauffe-eau solaire - chauffe eau électrique), - une pièce aménagée de 22 m2 (salle de sport, atelier, home cinéma, etc ...) - un dégagement accédant au garage: - grand garage 5 voitures 115 m2 avec lavabo, et belle hauteur, - local technique de la piscine au chlore avec pompe à chaleur. En annexe, abri de jardin. 4 accès possibles : 2 accès piétons, 1 portail en bout de jardin et par le garage avec abri extérieur. Possibilité d'acquérir une parcelle de terrain attenante constructible de 1.200 m² en sus du prix. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2570.00 et 3550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

EXCLUSVITÉ, 20 mn de Genève, plongez dans le confort moderne avec cette superbe maison à Viuz-en Sallaz. Conçue pour offrir un espace de vie agréable, cette maison spacieuse et élégante vous propose tout ce dont votre famille a besoin pour se sentir chez elle. Dès votre arrivée, vous serez séduits par la vue magnifique qui s'étend depuis les grandes fenêtres, créant une atmosphère de calme et de tranquillité. Imaginez-vous en train de vous détendre dans le jardin, sous la pergola, en profitant du cadre paisible et de la vue sur les montagnes. La piscine est l'endroit idéal pour se rafraîchir pendant les journées chaudes d'été et pour s'amuser en famille. Cette maison offre également des espaces intérieurs lumineux et accueillants. Vous apprécierez les finitions de qualité et les équipements modernes qui rendent cette maison si confortable. Elle dispose de 5 chambres dont une en rez-de-chaussée qui peut faire office de bureau. Possibilité de garage fermé. Idéalement située à seulement 20 minutes de Genève, cette propriété vous offre le meilleur des deux mondes : la tranquillité de la campagne et la proximité de la ville. Une vidéo est disponible sur demande. Je reste disponible avec plaisir pour répondre à toutes vos questions. Anne Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 891 429 - Greffe de ANNECY) Anne COLLOMB Entrepreneur Individuel 06 42 79 87 17 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852855)

Très rare à la vente ! Moulin du XVIIIe siècle ! Propriété composée de 5 logements indépendants, avec chacun son entrée privée. Ce chalet est idéalement situé, à l'écart de toute nuisance, à proximité de la route des Grandes Alpes, Col de Romme 1297m, Col de la Colombière 1613m, Col des Aravis 1487m... Au cœur de la Haute-Savoie, à mi-chemin entre Genève, Annecy et Chamonix. Dans un charmant village-station de ski familiale montagnard à 1300 m d'altitude et à moins de 30 minutes des grandes stations; Flaine, Les Carroz, Samoëns - Domaine du Grand Massif, Megève, La Clusaz, Le Grand Bornand, Chamonix... Sa conception bioclimatique, fait de ce chalet un modèle à suivre avec un classement énergétique exceptionnel à cette altitude, DPE C, Oui Lettre C !! C'est aussi un très bon placement immobilier, moins de 1600€ du m² en Haute-Savoie !!! /// Visite virtuelle complète disponible sur simple demande \\\ Mais la meilleure façon pour vérifier si cette propriété correspond à votre projet et de la visiter (pour de vraie). Pour cela rien de plus simple ! Appelez-moi au +33674855545 + Il est également possible d'acquérir en supplément plus de terrain et une très grande dépendance. Il s'agit d'un bâtiment ''vide'' d'une surface plancher d'environ 500m². Avec la possibilité de créer plusieurs niveaux. Les possibilités d'évolution/transformation de ce bâtiment sont très nombreuses, il y a forcément la vôtre! Location, gîtes, habitats partagés, regroupement familiale, chambres d'hôtes, table d'hôtes, restaurant, réception de mariages, séminaires, logements insolites, lieux de stockage, local artisanal... Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette Propriété ! Philippe - - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 579 194 - Greffe de ANNECY) Philippe LATHUILLE Entrepreneur Individuel 06 74 85 55 45 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855668)

Exclusif et confidentiel. Megève. Mont d'Arbois. Propriété d'exception. Emplacement unique. Au sein d'une zone naturelle protégée. Proche ski in et out. Vues à couper le souffle sur le Mt D'Arbois, Cote 2000 et Rochebrune. Terrain de plus de 20 000m² permettant la réalisation de deux unités de chalets. Surface totale constructible de 1 000 m². Vendu avec permis de construire purgé. Rare. Dossier sur demande. Agence Vincent Praz Megève. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Saint-Gervais Mont-Blanc Chalet bénéficiant de beau potentiel d'accueil à proximité du centre du village. Édifié sur une parcelle de terrain de 779 m², ce chalet d'une superficie habitable de 204 m², pour une surface totale 241 m² comprend ; en rez-de-jardin, une belle entrée avec WC invité, séjour, repas, cuisine équipée avec accès au jardin, salon cheminée « Cosy », sortie sur la terrasse Sud/Ouest. Un dégagement dessert une salle de bains avec WC, deux chambres avec placards et lingerie. Depuis l'entrée à l'étage ; une belle chambre en « Suite » avec salle de bains privative, placards et grenier en combles, une chambre spacieuse en partie mansardée avec sa salle de bains et WC privatif. Depuis l'entrée ; au rez-de-chaussée ; un grand dégagement dessert ; une salle de douches et WC, une chambre de service avec deux couchages, une salle de cinéma, TV, Détente. Depuis le dégagement, nous avons accès à un spacieux garage et ski-room. Le Chalet est situé à proximité immédiate du centre sportif comprenant ; piscine, tennis, mini-golf ainsi que d'un arrêt ski-bus vous permettant d'accéder aux remontées mécaniques du domaine « Évasion Mont-Blanc » ou des Contamines Montjoie. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3500.0 € et 4790.0 € pour 2021.

En Drôme provençale, villa de 1987 réalisée dans un esprit résolument provençal . Très confortable, elle sera le lieu idéal pour passer vos vacances tout comme pour y vivre à l'année. Dans quartier très résidentiel, aucune nuisance sonore ou visuelle, elle se trouve à 10mn de l'A7 Montélimar et du golf de la Valdaine, 10mn du centre ville de Montélimar, à 15mn de la gare centre ville /TGV à Montélimar. En rez-de-jardin: une belle entrée ouvrant sur le spacieux salon/salle à manger et le petit salon TV (portes fenêtres pour accéder au jardin, poêle à bois, terre cuite au sol), la cuisine provençale donne sur la terrasse couverte, WC invités avec lave-mains, vestiaire et coin cellier. A l'arrière, un couloir dessert les chambres et le bureau. 1 chambre avec sa salle d'eau et WC, 2 chambres se partageant la salle de bains. De l'entrée, l'escalier qui mène à l'espace parental à l'étage: dégagement, salle d'eau avec WC, la chambre avec balcon/ terrasse. 2 garages, un atelier/bucher, une dépendance. Superbe terrain planté, paysagé avec terrasse dallée en partie couverte et piscine de 11x6m (liner, chlore, sécurisée par un dôme coulissant) une vraie invitation au 'farniente' Eau de ville, Tout à l'égout, eau du Rhône. (5.02 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

C'est dans un environnement paisible que se trouve cette magnifique maison atypique en bois, récemment construite et classée en catégorie énergétique A, idéalement située à Novalaise. Cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, modernité et respect de l'environnement. Dès l'entrée, une vaste pièce de vie lumineuse, comprenant un salon accueillant donnant sur la terrasse, une salle à manger spacieuse et une cuisine moderne entièrement équipée. De plus, un cellier pratique est également présent pour faciliter le rangement et l'organisation de la maison. Un escalier en bois mène à l'étage où se trouve deux chambres confortables, dont l'une peut être aisément transformée en deux chambres distinctes si nécessaire. De plus, une grande salle de bain moderne offre tout le confort nécessaire pour le bien-être au quotidien. A l'extérieur, un terrain ensoleillé, sans vis-à-vis, offre un espace idéal pour la détente, les loisirs en plein air et les moments conviviaux en famille ou entre amis. De plus, un local de rangement permettra de stocker outils de jardinage et équipements en toute sécurité. L'emplacement de cette maison est privilégié, à seulement 5 minutes du magnifique lac d'Aiguebelette, un lieu idéal pour la baignade, la pêche et les activités nautiques. De plus, l'accès à l'autoroute A43 est à proximité, facilitant ainsi vos déplacements vers les principales villes de la région telles que Chambéry (25 minutes) ou Aix-les-Bains (30 minutes). Taxe foncière : Non soumise construction 2023. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année au 1er janvier 2021 : Entre 470 Euros et 680 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : Pascal 06.59.90.06.64. Pascal KOESSLER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 789 086 410 - CHAMBERY.

Sur un terrain de plus de 1,6 hectares, une rareté dans cette région, se trouve un ensemble immobilier exceptionnel, magnifiquement situé et offrant une vue imprenable sur le Salève et les Aravis. Niché au calme, à seulement 5 minutes de l'accès autoroute, cet ensemble se compose de deux bâtiments datant des années 1830 et 1899.. Le premier bâtiment, d'une superficie de 360 m² répartis sur trois étages, offre des volumes exceptionnels avec une salle d'accueil aménagée en salle de billard, une salle à manger avec cheminée avec insert, une cuisine aménagée, une buanderie et un cellier. Les deux étages suivants, accessibles par un magnifique escalier en bois ou par un ascenseur, réservent un grand salon-bibliothèque de plus de 70m², quatre chambres, trois salles de bains, une salle de jeux et des combles. Dans le second bâtiment, vous trouverez deux appartements avec leurs accès indépendants, l'un de type 3 de 80 m² et l'autre de type 4 de 120 m². Les nombreuses terrasses, la piscine et les quatre garages fermés ajoutent encore plus de prestige à cet ensemble immobilier. Ce lieu unique, aux portes de Genève (à seulement 20 minutes), est entouré de forêts et de prairies, offrant de nombreuses possibilités pour des réceptions mémorables. L'ensemble dégage un charme et un cachet indéniables, faisant de cette propriété un véritable bijou de prestige. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur

Rare à la vente, Chalet à rénover situé au coeur du village de Megève à fort potentiel. D'une surface totale d'environ 155 m² dont 132 m² loi carrez, il dispose d'un jardin clos d'environ 350 m² et d'un grand garage de 40 m² avec rampe chauffante. Exposé Sud-Est avec vue exceptionnelle sur les montagnes environnantes, il se compose d'un hall d'entrée, salon séjour accès terrasse et jardin, salle à manger, cuisine équipée indépendante, quatre chambres. Un studio indépendant en rez-de-chaussée, complète ce bien. A visiter sans tarder!