Vous êtes installée dans quel Périgord ? L’agence Peri-Pierres Immobilier se trouve à Vergt, entre Périgueux et Bergerac, au centre de la Dordogne. C’est encore le Périgord blanc, mais c’est également le début du Périgord noir. Le Périgord pourpre n’est pas très éloigné non plus. Bref, nous sommes au confluent du blanc, du noir et du pourpre.

A priori, on imagine que dans le Périgord, le turn-over est peu important… En principe, les gens qui s’installent ici conservent leur maison assez longtemps. Mais en 13 ans, il m’est souvent arrivé de revendre les mêmes propriétés. Par exemple, je me suis même occupée trois fois de la vente de l’une d’entre elles, sans qu’elle ne souffre par ailleurs d’aucun défaut. Donc je dirais que le turn-over est moins important que dans les régions touristiques du sud-est mais qu’il est régulier.

Le Périgord appartient-il toujours aux Anglais ? Le Périgord a longtemps fait le bonheur des Anglais, mais aujourd’hui ils sont un peu moins nombreux. Peut-être à cause des prix qui sont plus élevés que dans des régions voisines, et paradoxalement parce qu’il y a trop d’Anglais aujourd’hui dans le Périgord et qu’ils ne viennent pas en France pour se retrouver entre compatriotes.

Qui sont vos clients ? J’ai beaucoup de clients parisiens et du nord de la France en général. Ce sont des gens qui ont en moyenne entre 50 et 65 ans et qui choisissent de s’installer ici pour leur retraite. J’ai aussi noté l’apparition d’une nouvelle clientèle venant du littoral méditerranéen. Ces clients aspirent à une vie plus calme et plus tranquille. Ils fuient la surpopulation, la chaleur. On peut ajouter qu’ici les problèmes d’insécurité sont inexistants par rapport à la Côte d’Azur. C’est un atout non négligeable à leurs yeux. Sans compter qu’en revendant leur maison là-bas, ils arrivent ici avec un budget très confortable. Nous n’avons peut-être pas la mer mais nous bénéficions d’un climat très agréable et la région est magnifique.

Comment se porte le marché ? 2006 a été une bonne année mais le marché est aujourd’hui plus calme, les biens se vendent moins rapidement, même si la demande est toujours soutenue. Côté prix, nous sommes dans une phase de stabilité. La plupart des propriétés qui étaient surestimées ne le sont plus, les vendeurs acceptent de vendre au “juste prix” du marché. Le vent de folie qui a soufflé ces dernières années est retombé. C’est le moment d’acheter.

Le Périgord a un patrimoine architectural très riche. Qu’est-ce qu’on trouve et à quel prix ? C’est vrai que nous avons un nombre de monuments historiques privés très important. A 300 000 euros, on peut trouver une jolie maison ancienne restaurée avec beaucoup de charme. Avec un budget d’environ 800 000 euros, on peut acquérir une belle propriété avec une maison principale et une maison d’amis.

Et au-dessus d’un million d’euros ? Nous avons pas mal de demandes dans des budgets compris entre un et trois millions d’euros. Mais dans le Périgord, il y a moins de maisons à vendre dans cette gamme de prix que dans le Luberon par exemple, où la moindre maison se vend deux millions d’euros. Finalement dans cette région, le rapport qualité/prix est imbattable !

Le côté enclavé du Périgord est-il devenu un avantage à force d’être un inconvénient ? Oui, on peut dire cela ! Plus sérieusement, je pense que ce déficit en matière d’infrastructures de transport, nous n’avons ni autoroute, ni TGV, a permis à notre région de rester un écrin préservé. C’est ce qui fait le succès du Périgord. C’est aussi pour cette raison que les gens s’installent ici. Evidemment, au niveau commercial, c’est un inconvénient. Mais il faut savoir ce qu’on veut…

Avez-vous beaucoup de biens en portefeuille ? Oui, il y a de nombreuses propriétés à la vente en ce moment. Comment voyez-vous le marché évoluer ? Nous n’avons pas ressenti d’effet “élections présidentielles”, il y a toujours eu de la demande. Mais comme je vous le disais, le marché est un peu plus calme qu’en 2006. Il y a un certain attentisme de la part des acheteurs.

Dans quel style de maison habitez-vous ? Une maison ancienne installée sur un site magnifique que j’ai trouvée en 2001. J’habitais auparavant un très bel appartement à Bergerac, des clients en sont tombés amoureux et je leur ai vendu. J’adore les vieilles pierres, les jolis jardins parfumés avec de grands arbres, je ne pourrais pas habiter dans une maison contemporaine. Je vends à mes clients ce que j’aime, c’est un grand atout dans cette profession !