ventes immobilier de luxe Rhône-Alpes, France (page 39)

Dans une résidence de charme aux Allues, cet appartement duplex, se compose d’un séjour / kitchenette, de trois chambres et de deux points d’eau. Il bénéficie d’un grand balcon avec une superbe vue. Les commerces du village se trouve à 5 minutes à pied. Possibilité de rejoindre les pistes de skis par le télécabine de l’Olympe ou avec la navette qui s’arrête à l’entrée des Allues. Possibilité d’acquérir une place de parking couverte en sus du prix : 28.000 euros Pour tout complément d’information, vous pouvez me joindre par téléphone ou par SMS au : o678338158

Fabuleux chalet d'alpage avec des vues imprenables au cœur des Trois Vallées. Nichée au cœur même des Trois Vallées, cette charmante et authentique retraite est un havre rustique pour ceux qui cherchent à embrasser le style de vie montagnard. Avec pour toile de fond les sommets enneigés, ce chalet alpin traditionnel offre une occasion unique de posséder un morceau de charme intemporel au cœur d'un pays d'hiver réputé.

Agnes PORTAL vous propose ce bien : Sud Ardèche : Maison en Pierres - Authenticité et Tradition Dans un cadre de vie paisible et privilégié, cette demeure historique de 193 m2, érigée sur un terrain boisé et paysagé, conjugue à la perfection charme d'antan, authenticité et espaces généreux. La maison offre un vaste espace de vie convivial (54 m²), agrémenté d'une cheminée et bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, ainsi que trois suites spacieuses, chacune pourvue d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes. Une mezzanine de plus de 50 m², offrant diverses possibilités d'aménagement (bureau, bibliothèque, chambres supplémentaires, salle de jeux, etc.), vient compléter cet ensemble harmonieux. De plus, vous profiterez d'une lumineuse véranda de plus de 17 m², vous permettant d'apprécier la vue en toute saison. Cave voutée pour stockage. Le terrain, s'étendant sur 1658 m², comprend également un garage double indépendant de 44 m². Cette propriété offre un potentiel locatif intéressant pour un gîte, des chambres d'hôtes, ou même pour une activité profession libérale ou de télétravail.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Muriel Leorat (06 75 97 39 72) vous propose : Retour à la vente _ EXCLUSIVITE _ Splendide Maison d'Architecte à AIX LES BAINS _ Beaux volumes, environnement PAISIBLE, MAGNIFIQUE PANORAMA sur La Croix du Nivolet, Le Massif de Belledonne et La Dent du Chat pour cette MAISON FAMILIALE édifiée sur un TERRAIN de 900m2 environ – système de chauffage TRES PERFORMANT - CINQ CHAMBRES dont une SUITE PARENTALE comprenant un dressing et une salle de bain – un BUREAU - GARAGE spacieux – PISCINE . Cette élégante maison d'architecte située à quelques minutes du centre-ville et de l’accès autoroute, offre un cadre de vie exceptionnel. Construite en 1995, elle se compose de deux étages: Une entrée spacieuse dessert d’une part l’espace de vie avec un vaste séjour de 49m2 baigné de lumière, ouvrant sur une terrasse exposée Sud-Ouest avec vue sur la piscine, d’autre part d'une cuisine séparée, entièrement équipée, véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Un escalier permet de rejoindre le niveau supérieur avec l’espace nuit composé de cinq chambres dont une SUITE PARENTALE intégrant un dressing, une salle de bain équipée d'une DOUCHE et d'une BAIGNOIRE, véritable espace de détente. Le sous-sol offre un espace polyvalent comprenant une cave, un atelier, une chaufferie assurant un confort optimal, un garage pratique pouvant accueillir deux véhicules. Profitez d'un jardin avec piscine pour des moments de détente en famille ou entre amis. La terrasse propose un bel espace extérieur pour profiter des journées ensoleillées. Ses atouts : buanderie, CLIMATISATION REVERSIBLE, double vitrage et volets commandés pour l’ensemble de l’habitation. Toilettes à chaque niveau, PISCINE de 10x5 m sans vis-à-vis exposée Sud/Ouest, Sous-sol de 100 m2 Bon à savoir : beaucoup de potentiel pour agencer ce bien – quelques travaux de remise au goût du jour – idéal pour famille Environnement : cette maison, très bien située dans un quartier au paysage verdoyant et à l’ambiance calme, dispose aux alentours, de divers services et infrastructures de transport, de commerces, d’éducation, de sport, de loisir. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison d'exception à Aix-Les-Bains. Merci de me contacter de préférence par SMS pour plus de réactivité. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 108 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Muriel Leorat EI (ID 74233), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 349918078, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Sylvie Roy (06 07 17 19 58) vous propose : MONT DE LANS VILLAGE 38860 LES DEUX ALPES. Venez découvrir cette vaste maison de 310m2 environ sur 3 niveaux. A seulement 10 mn de la station des 2 ALPES. Vous trouverez au rez-de-chaussée : Un bureau de 22m2 environ + deux pièces attenantes ( possibilité d'aménager un appartement de 45m2 environ ), une salle d'eau, une buanderie, un grand garage de 54m2 environ + un atelier de 28m2 environ, trois caves. Cette maison vous offre au premier étage 2 appartements en parfait état. Une vaste terrasse de 64m2 environ exposé SUD/EST donne accès au premier appartement de 73m2 environ: Une belle pièce de vie lumineuse salon/salle à manger, une cuisine indépendante, une chambre, une toilette séparée. A l'arrière de la maison vous accédez par une cour privative de 121m2 environ au second appartement de 59m2 environ, il se compose d'une cuisine ouverte sur salon/salle à manger, deux chambres, une salle de bain, une toilette séparée. A l'étage supérieur une belle pièce aménageable de 137m environ de surface au sol , entièrement isolée, arrivée d'eau en place, 4 fenêtres en double vitrage et 5 vélux récemment installés , (le toit et la charpente en madrier sont en parfait état). Vous pourrez aisément aménager 2 grands appartements de 70 m2 environ. Places de parking privatives. Vous serez séduit par la magnifique vue dégagée de la terrasse et le beau potentiel aménageable de trois grands appartements supplémentaires . Pour plus de renseignements me contacter et organiser votre visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 324 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sylvie Roy EI (ID 24051), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 326 747 656, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Patrice Pierin (07 67 94 16 18) vous propose : Résidence en accession à HUEZ au cOEur de la station. Éligible PTZ B1 Je propose un appartement T5 de 103m² environ au 3eme étage avec un séjour de 38m² environ prolongé d'une terrasse de 11m² environ, parking boxé double inclus en sous sol d'une valeur de 31000 et 41000 euros, cave. Livraison 4eme trimestre 2024. Visite virtuelle disponible. Vivre des instants précieux, jour après jour. Ici la priorité a été donnée à la fluidité. Les pièces de vie sont ouvertes pour offrir de beaux volumes et favoriser les moments de partage. Véritables lieux de convivialité, elles associent matériaux nobles et lignes tout en sobriété. Le détail n'est jamais superflu, juste essentiel. Les larges baies vitrées laissent entrer une belle lumière naturelle qui, associée aux couleurs chaudes, offre une ambiance à la fois chaleureuse et intimiste. Des chambres propices à la quiétude Les pièces de nuit font la part belle à la douceur. Un élégant parquet vient ainsi habiller le sol, il se patinera au fil des saisons, pour des espaces de caractère. Les peintures, choisies avec soin, soulignent la qualité des finitions. Optimisées, les chambres bénéficient encore de rangements intégrés, pour un quotidien serein, facilité. Côté salle de bain et salle d'eau, place à l'épure, à la clarté et aux équipements haut de gamme. Des espaces tournés vers l'extérieur, des terrasses à vivre prolongent tous les séjours, permettant de profiter de vues exceptionnelles sur les cimes enneigées. Des intérieurs tout en harmonie Conçu du studio au 5 pièces familial, chaque appartement propose des volumes qui permettent un agencement tout en évidence. Le soin apporté aux matériaux et aux prestations vous garantit un confort optimal et une qualité de vie remarquable. La résidence est pensée à tous les adeptes du farniente qui savent apprécier la douceur d'un plaid et l'odeur d'un chocolat chaud... en prévoyant, au coeur des séjours, des cheminées pour une atmosphère toujours plus chaleureuse. Le son du bois qui crépite accompagnera tous vos plus beaux moments de détente. D'autres lots disponible, ainsi que d'autres programmes, me consulter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Patrice Pierin EI (ID 25301), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 818336588, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Patrice Pierin (07 67 94 16 18) vous propose : Résidence en accession à HUEZ au cOEur de la station. Éligible PTZ B1 Je propose un appartement T3 de 84m² environ au 1er étage avec un séjour de 38m² environ prolongé d'une terrasse de 10m² environ, parking boxé inclus en sous sol d'une valeur de 30000 euros, cave. Livraison 4eme trimestre 2024. Visite virtuelle disponible Vivre des instants précieux, jour après jour. Ici la priorité a été donnée à la fluidité. Les pièces de vie sont ouvertes pour offrir de beaux volumes et favoriser les moments de partage. Véritables lieux de convivialité, elles associent matériaux nobles et lignes tout en sobriété. Le détail n'est jamais superflu, juste essentiel. Les larges baies vitrées laissent entrer une belle lumière naturelle qui, associée aux couleurs chaudes, offre une ambiance à la fois chaleureuse et intimiste. Des chambres propices à la quiétude Les pièces de nuit font la part belle à la douceur. Un élégant parquet vient ainsi habiller le sol, il se patinera au fil des saisons, pour des espaces de caractère. Les peintures, choisies avec soin, soulignent la qualité des finitions. Optimisées, les chambres bénéficient encore de rangements intégrés, pour un quotidien serein, facilité. Côté salle de bain et salle d'eau, place à l'épure, à la clarté et aux équipements haut de gamme. Des espaces tournés vers l'extérieur, des terrasses à vivre prolongent tous les séjours, permettant de profiter de vues exceptionnelles sur les cimes enneigées. Des intérieurs tout en harmonie Conçu du studio au 5 pièces familial, chaque appartement propose des volumes qui permettent un agencement tout en évidence. Le soin apporté aux matériaux et aux prestations vous garantit un confort optimal et une qualité de vie remarquable. La résidence est pensée à tous les adeptes du farniente qui savent apprécier la douceur d'un plaid et l'odeur d'un chocolat chaud... en prévoyant, au coeur des séjours, des cheminées pour une atmosphère toujours plus chaleureuse. Le son du bois qui crépite accompagnera tous vos plus beaux moments de détente. D'autres lots disponible, ainsi que d'autres programmes, me consulter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Patrice Pierin EI (ID 25301), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 818336588, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Secteur MOUXY - Aix Les Bains - Exclusivité Une très belle maison pour famille nombreuse avec actuellement 5 chambres et un très grand espace jeux ou bureau. Le salon ouvert sur séjour d'environ 40m2 donne accès au jardin arboré. Des rénovations de la maison ont été réalisées en 2006 et dernièrement la peinture refaite sur toute la partie de vie. Sous sol complet pour rentrer vos voitures, une grande cour et un carport sont également présents si vous n'avez pas assez de place. Le terrain est constructible/divisible et piscinable ! Bus 3 et 11 qui passe à 50m et peut vous emmener jusqu'à l'Intermarché pour faire les courses ou tout simplement la gare routière. Calme absolu. A visiter ! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Alban DENIS Inscrit au RSAC de CHAMBERY 880 207 634, Tel : 06 16 44 81 28, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/adenis Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

GERMAGNY, Villa aux prestations de qualité avec piscine. Nichée dans un havre de paix, cette belle villa avec piscine édifiée sur une parcelle de 1720 m2 offre un mélange parfait de confort, d'espace et de commodités pour votre famille. Avec ses 166 m² habitables dont 6 chambres, cette propriété bénéficie d'un ensoleillement optimal. Caractéristiques principales : •Surface habitable : 166 m² •Chambres : 6 •Grand séjour – salle à manger : Luminosité et convivialité caractérisent cet espace généreux agrémenté d’un poêle à bois. •Véranda : Espace confidentiel au calme. •Salle de sport : Pour les amateurs de bien-être. •Grand sous-sol avec garage: Un espace supplémentaire et polyvalent, •Terrain : Parfaitement entretenu, il vous offre nombre de possibilités d'aménagement extérieur ainsi qu'une intimité préservée. •Piscine : Surface de 50 m2 avec filtration au sel •Panneaux solaires et pompe à chaleur air-eau : Engagée dans une démarche écologique, cette maison vous permet de réaliser des économies d'énergie tout en préservant l'environnement. Cette villa représente une opportunité rare sur Germagny. Nous nous ferons un plaisir de vous la faire découvrir. Référence agence : 212

Morzine. Montriond. Chalet Familial VEFA avec des magnifiques vues S-O. Situé a coté d'un petit bois, a proximité de Montriond centre et a pied du Parc des Dérêches, ce chalet VEFA, Travaux en cours) totalise 150m² sur quatre etages. 4 chambres, 4 salles de bain, grand salon avec poêle à bois, cuisine ouverte, grand terrasse, grand balcon et garage pour deux voitures. Intérieurs Sur Mesure. Livraison dans 3 mois.

Les nouvelles constructions sans obligation de location sont de plus en plus rares à Châtel, ce qui fait de ces 17 appartements orientés au sud une opportunité à ne pas manquer. Situés au pied des pistes du Linga, la remontée mécanique du Linga se trouve à seulement 120 mètres, ce qui signifie que vous avez 650 km de pistes entretenues à portée de main. Dans les environs, vous trouverez un restaurant spécialisé dans les plats typiquement savoyards, un magasin de location de skis et un charmant magasin à la ferme où vous pourrez acheter du fromage d'Abondance et des conserves faites sur place. Le centre de Châtel, où vous trouverez un plus grand choix de magasins et de restaurants, se trouve à quatre minutes de route. Une navette gratuite très régulière relie le Linga au centre du village. L'appartement Nichée au cœur des montagnes, cette superbe résidence s'intègre parfaitement à l'architecture locale. Avec ses toits à multiples pentes, son revêtement en pierre naturelle au rez-de-chaussée et ses balcons en bois, ce quatre pièces est situé au premier étage du bâtiment et est idéal pour les familles. Le parquet, les boiseries et les poutres apparentes créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. D'une superficie de 86 m², l'appartement comprend un spacieux salon/salle à manger, une cuisine entièrement équipée, une suite parentale, une chambre d'amis double et une chambre superposée pour des couchages flexibles. L'appartement dispose également d'un balcon de 14 m² orienté au sud, idéal pour siroter un café et profiter de la vue imprenable sur les pistes et la vallée. Deux places de parking (une couverte et une non couverte) et un casier à skis sont inclus dans chaque appartement. Ne manquez pas l'occasion de faire de ces luxueux appartements votre maison loin de chez vous dans les montagnes. Potentiel d'investissement Afin de protéger l'authenticité de cette charmante station, Châtel a mis en place un PLU strict qui limite fortement les nouvelles constructions et la mairie impose souvent des contrats de location flexibles pour les nouveaux appartements. Cependant, cet appartement de ski flambant neuf n'est soumis à aucune obligation de location - les opportunités de ce type sont de plus en plus rares. Toutefois, si vous décidez de louer l'appartement lorsqu'il n'est pas utilisé, vous avez la possibilité de récupérer la TVA sur le prix d'achat du bien. En aidant nos clients à économiser plus de 18 millions d'euros de TVA, notre équipe Athena Client Relations peut vous aider dans ce processus et vous présenter notre partenaire de confiance pour la gestion locative. Athena Advisers - Valeur ajoutée et accompagnement 360° depuis 2003 En plus d'organiser des visites de biens depuis nos bureaux de Paris, d’Annecy et de Cannes, nos équipes internes accompagnent également les clients à chaque étape du processus d'achat : récupération de la TVA, recherche du meilleur prêt immobilier en France, mise en relation avec la meilleure société de gestion locative. Nous traduisons également tous les documents et les contrats et devenons le point de contact central des différentes entités impliquées dans l'achat, accompagnant nos clients à chaque étape du processus d’achat.

Situé à Châtel, l'un des villages les plus pittoresques des Portes du Soleil, cet appartement de trois chambres bénéficie d'un superbe emplacement ensoleillé à proximité de la remontée mécanique Linga. Les propriétés neuves sans obligation de location sont de plus en plus difficiles à trouver à Châtel, ce qui fait de cet appartement orienté sud une opportunité à ne pas manquer. Situé au pied des pistes de Linga, la remontée mécanique de Linga est à seulement 120 m, ce qui signifie que vous avez 650 km de pistes entretenues à votre porte. Le centre de Châtel, où vous trouverez une sélection de magasins et de restaurants, n'est qu'à quatre minutes de route et une navette gratuite très régulière relie Linga au centre du village. L'appartement Idéal pour les familles, cet appartement de trois chambres est situé au deuxième étage de la résidence et offre une surface habitable de 113 m² avec trois chambres doubles, une chambre superposée pour les enfants et un grand salon/salle à manger ouvert. Créant une ambiance alpine accueillante, l'appartement est doté de parquet, de lambris en bois sur les murs et de poutres apparentes aux plafonds. La propriété dispose d'un grand balcon orienté au sud, parfait pour prendre un café en plein air et profiter de la vue sur les pistes et la vallée, et est vendue avec un garage et un casier à skis. Potentiel d'investissement Afin de protéger l'authenticité de cette charmante station, Châtel a mis en place un PLU strict qui limite fortement les nouvelles constructions et la mairie impose souvent des contrats de location flexibles aux appartements neufs. Cependant, cet appartement de ski flambant neuf n'a aucune obligation de location - les opportunités de ce type sont de plus en plus rares. Toutefois, si vous décidez de louer l'appartement lorsqu'il n'est pas utilisé, vous avez la possibilité de récupérer la TVA sur le prix d'achat du bien. En aidant nos clients à économiser plus de 18 millions d'euros de TVA, notre équipe de relations clientèle Athena peut vous aider dans cette démarche et vous présenter notre partenaire de confiance en matière de gestion locative. ATHENA ADVISERS - un accompagnement sur mesure en France et à l’international depuis 20 ans. Outre l’organisation de visites de propriétés depuis nos bureaux d’Annecy ou de Cannes, nos équipes en interne vous accompagnent tout le long du processus d’achat. De la récupération de 20% de la TVA, à la suggestion des meilleures agences de location sur place en passant par la recherche des meilleurs taux d’emprunt disponibles en France ou à l’étranger, nous vous aidons dans toutes les démarches administratives afin de rendre l’expérience la plus aisée possible.

Situé à Châtel, l'un des villages les plus pittoresques des Portes du Soleil, cet appartement de trois chambres bénéficie d'un superbe emplacement ensoleillé à proximité de la remontée mécanique Linga. Les propriétés neuves sans obligation de location sont de plus en plus difficiles à trouver à Châtel, ce qui fait de cet appartement orienté sud une opportunité à ne pas manquer. Situé au pied des pistes de Linga, la remontée mécanique de Linga est à seulement 120 m, ce qui signifie que vous avez 650 km de pistes entretenues à votre porte. Le centre de Châtel, où vous trouverez une sélection de magasins et de restaurants, n'est qu'à quatre minutes de route et une navette gratuite très régulière relie Linga au centre du village. L'appartement Idéal pour les familles, cet appartement est situé au troisième étage de la résidence et offre une surface habitable de 115 m² avec trois chambres avec salle de bains attenante et un grand salon/salle à manger ouvert. Créant une ambiance alpine accueillante, l'appartement est doté de parquet, de lambris en bois sur les murs et de poutres apparentes aux plafonds. La propriété dispose d'un grand balcon orienté au sud, parfait pour prendre un café en plein air et profiter de la vue sur les pistes et la vallée, et est vendue avec un garage et un casier à skis. Potentiel d'investissement Afin de protéger l'authenticité de cette charmante station, Châtel a mis en place un PLU strict qui limite fortement les nouvelles constructions et la mairie impose souvent des contrats de location flexibles aux appartements neufs. Cependant, cet appartement de ski flambant neuf n'a aucune obligation de location - les opportunités de ce type sont de plus en plus rares. Toutefois, si vous décidez de louer l'appartement lorsqu'il n'est pas utilisé, vous avez la possibilité de récupérer la TVA sur le prix d'achat du bien. En aidant nos clients à économiser plus de 18 millions d'euros de TVA, notre équipe Athena Client Relations peut vous aider dans cette démarche et vous présenter notre partenaire de confiance pour la gestion locative. ATHENA ADVISERS - un accompagnement sur mesure en France et à l’international depuis 20 ans. Outre l’organisation de visites de propriétés depuis nos bureaux d’Annecy ou de Cannes, nos équipes en interne vous accompagnent tout le long du processus d’achat. De la récupération de 20% de la TVA, à la suggestion des meilleures agences de location sur place en passant par la recherche des meilleurs taux d’emprunt disponibles en France ou à l’étranger, nous vous aidons dans toutes les démarches administratives afin de rendre l’expérience la plus aisée possible.

Idéalement situé entre la Place du Promenoir et le Parc de Haute Claire, dans une rue calme et proche de toutes les commodités, ce spacieux appartement d'environ 200m² prend place au sein d'une copropriété sécurisée. Il dispose d'une agréable terrasse d'environ 90m² où tranquillité et intimité se conjuguent harmonieusement. Le bien s'organise sur deux niveaux. Au premier niveau, une belle cuisine équipée de 41m2 est agrémentée d'un îlot central se prolongeant en table dînatoire. La partie séjour attenante, qui bénéficie d'une surface de 54m2, est dotée d'un poêle à bois et jouit d'une belle luminosité grâce à ses menuiseries plein Sud. Une suite de 24m2, avec dressing et salle d'eau privative avec toilettes, ravira les parents. Une buanderie, un cellier et un toilette complètent ce niveau. Au second niveau, un palier surplombant le séjour, avec vue sur la terrasse, donne accès à trois belles chambres et une salle d'eau avec WC. Un coin terrasse abrité ainsi qu'une place de parking sécurisée peaufinent ce bien. Cerise sur la gâteau, un bureau indépendant de 14,6m2 pourra également servir de chambre, d'atelier ou de stockage La qualité des prestations, la terrasse et la localisation à proximité immédiate des commerces et transports font de ce bien rare un espace idéal pour une famille. Bien soumis au statut de la propriété : 7 lots dont 7 lots d'habitation Charges annuelles : 1538.12 euros CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1640 et 2280 euros. Copropriété de 7 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1538.12 euros. Clément GIRAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 828 928 101 - Villefranche.

C'est sur le secteur de la Tour, à moins de 30 minutes de Genève (Eaux-Vives) et seulement 5 minutes du centre de Viuz-en-Sallaz et ses commerces, que se situe cette villa d'environ 280 m² bordée par un terrain de près de 3.300 m². Dès que le portail s'ouvre, le bel espace champêtre et finement travaillé par un paysagiste offre un accueil aussi agréable que paisible. Les extérieurs sont ouverts sur la nature et permettent de bénéficier d'une vue dégagée sur le Jura, la station des Brasses et la colline de Viuz-en-Sallaz d'une part, le Môle d'autre part. L'espace détente qu'offre la piscine, exposée Sud-Ouest, et bordée d'une spacieuse terrasse avec pool house, promet de beaux moments de convivialité, sans aucun vis-à-vis. Une seconde terrasse, à l'avant de la maison, permet de jouer avec les différentes expositions. Aménagée tout confort avec un espace barbecue, elle est ombragée grâce à un store électrique et pratique avec son accès direct à la cuisine. A l'intérieur, les aménagements qualitatifs et soignés se poursuivent. Entièrement habillé en pierre naturelle de Bourgogne, le rez-de-chaussée se compose principalement d'une grande pièce de vie ouverte, où cuisine aménagée bordée d'une verrière sur mesure, et salon-séjour se côtoient. La triple exposition dont bénéficie cet espace est remarquable, notamment grâce à la grande baie fixe permettant au panorama bucolique et aux montagnes de s'inviter dans cet espace de vie convivial. Deux chambres spacieuses, un dressing aménagé sur-mesure, une salle de bain contemporaine avec baignoire balnéo et douche à l'italienne, un WC, offrent un premier espace nuit. Enfin, une pièce de lecture complète ce niveau. A l'origine une troisième chambre, elle offre la possibilité d'aménager cet espace selon ses besoins (bureau pour télé-travailler, pièce de jeux, chambre supplémentaire en rez-de-chaussée). A l'étage, place à l'espace parental et sa véritable suite. Pièce maîtresse de la maison, elle est tout simplement remarquable par les volumes qu'elle propose (près de 80m2), que le charme et les aménagements contemporains qui l'habillent. Agencée comme un loft, tous ses espaces sont ouverts et coiffés par une charpente apparente majestueuse, apportant charme et authenticité à l'ensemble. La salle d'eau avec douche à l'italienne, la pièce dressing aménagée sur mesure, le salon privé et l'espace nuit permettent de profiter de tout le confort moderne, avec des finitions impeccables. Domotique et système de climatisation ont également été installés pour un confort absolu. En rez-de-jardin, le semi sous-sol propose des pièces supplémentaires de choix, avec notamment un appartement type T2 d'environ 45 m². Il dispose d'une cuisine, une salle d'eau, WC et chambre séparée. Un dressing supplémentaire, un local technique / buanderie, un carnotzet insonorisé, un atelier et un garage permettant d'abriter un véhicule, complètent ce niveau. Les prestations de choix de cette villa d'exception ne s'arrêtent pas là, ses équipements sont nombreux : volets roulants et stores électriques, domotique, portail et porte de garage à commande à distance, alarme, visiophone, adoucisseur, système de pompe à chaleur pour la piscine, cour goudronnée permettant de garer 6 véhicules. Il est également important de préciser que toutes les menuiseries ont été remplacées, tout comme la charpente, l'isolation du toit et la couverture tuile qui abrite l'espace loft (2018). Que l'on recherche une résidence principale, avec accès rapide à Genève ou autre centre urbain (l'autoroute A40 se trouve à 12 minutes), une résidence secondaire proche des grands domaines skiables (Les Gêts/ Morzine à seulement 35 minutes ou le domaine du Grand Massif/station des Carroz à 50 minutes), ou d'un bien en pleine nature pour profiter du calme environnant (le lac du Môle est à moins de 5 minutes en voiture, la station de ski des Brasses à moins de 20 minutes), l'emplacement de choix de cette superbe villa répond à tous les besoins. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Contact : Carole 06.50.93.58.70 ESPACES ATYPIQUES GENEVOIS LEMAN Carole LOVISA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 827 563 735 - Thonon-les-Bains.

Situé sur la commune de Ville-la-Grand, ce magnifique chalet de 210 m² habitables bénéficie d'un emplacement idéal. Implanté sur une parcelle arborée de 2362 m², construit il y a une vingtaine d'années et parfaitement entretenu, ce chalet offre un confort remarquable aux prestations soignées, créant ainsi un cadre propice à d'agréables moments en famille ou entre amis. Au rez-de-chaussée, l'entrée se fait par une jolie véranda qui mène à un hall. Celui-ci donne accès à une vaste cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée, aux notes boisées, agrémentée d'un poêle à bois : un atout charme pour cette pièce. Devant les portes-fenêtres de la lumineuse pièce de vie, le jardin profite d'une vue dégagée et imprenable sur les montagnes. Dans la continuité, une seconde véranda abrite un espace jacuzzi propice à la détente, jouissant elle aussi d'une vue privilégiée. Ce niveau comporte également une suite parentale avec salle d'eau privative. Un escalier en bois conduit au premier étage, composé d'un espace nuit avec trois chambres spacieuses, dont deux avec accès extérieur, ainsi que d'une salle d'eau complète. En rez-de-jardin, une entrée indépendante dessert un espace cuisine, une buanderie, une chambre et une salle d'eau. Les extérieurs ne manquent pas de charme, avec un ensemble arboré préservant l'intimité, où règnent calme et quiétude. L'authenticité et la localisation dans un environnement privilégié font de ce chalet un bien unique, idéalement situé à deux pas de la frontière suisse. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.640 Euros et 2.280 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr Contact Farah : 06 78 20 60 97 Farah BOUADLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 952 489 318 - Annecy.

Situé au deuxième étage d'une petite copropriété totalement rénovée en 2017, ce duplex d'environ 88 m² offre une vue lac exceptionnelle depuis chaque pièce, dans un environnement où la nature est présente. Les quelques marches extérieures franchies, l'entrée donne sur un escalier menant à une vaste pièce aménagée de nombreux placards et pouvant faire office de bureau, distribuant de chaque côté deux chambres dont une avec salle de douche à l'italienne et coin buanderie et WC indépendant. Le niveau supérieur offre un espace de vie d'environ 30 m² agrémenté d'une cuisine ouverte et d'un salon-séjour s'ouvrant sur une terrasse tropézienne d'environ 10 m² avec une magnifique vue sur le lac et la nature environnante. Une chambre parentale mansardée et sa salle de douche avec WC ajoutent une touche de fonctionnalité à ce niveau. Conçu avec soin, cet appartement bénéficie de jolies prestations avec un carrelage façon parquet en chêne clair et une vue lac depuis chaque pièce dans une atmosphère où modernité et confort se conjuguent harmonieusement. Un abri voiture complète le bien. La proximité d'Evian, les volumes, la belle terrasse tropézienne et la vue sur le lac Léman sont les atouts de cet appartement. Pour les amateurs de golf ou de sports nautiques, les commodités et les loisirs sont à portée de main, faisant de cet appartement un choix idéal pour une résidence principale ou secondaire. Cette petite copropriété de 3 lots d'habitation a bénéficié d'une rénovation totale en 2017 incluant réfection de la façade et de la toiture. Pas de procédure en cours. A 10 minutes de la gare d'Evian, à 5 minutes de la plage, Aéroport international de Genève à 1h. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.200 Euros et 1.670 Euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fréet Contact : Karine 06 14 98 51 52 Copropriété de 3 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 462 euros. Karine ZEGRIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 912 532 421 - THONON LES BAINS.

Située à deux pas du lac Léman, sur la commune de Publier, cette maison d'architecte de 168 m² sur deux niveaux prend place sur une jolie parcelle de 1 055 m², au coeur d'un petit lotissement entièrement clos et à l'abri des regards. Construite en 1993, cette villa se distingue par son architecture singulière et offre une expérience unique en intégrant harmonieusement la nature grâce à ses nombreuses verrières. Dès la porte d'entrée franchie, une cuisine ouverte sur un salon/séjour cathédrale donne le ton avec une cheminée en aluminium laquée totalement unique. Spacieux et lumineux, il est baigné de lumière naturelle grâce à ses multiples ouvertures et à une serre accolée tel un jardin d'hiver. Trois chambres spacieuses, dont une donnant directement sur le jardin, une salle de bains et une salle d'eau complètent le niveau. A l'étage, une mezzanine très lumineuse avec une chambre/bureau attenante surplombe l'espace de vie. Cette maison offre une expérience de vie sans égal en mettant en valeur le jardin luxuriant et en l'intégrant telle une pièce supplémentaire, créant ainsi une atmosphère sereine et ressourçante pour ses hôtes. Côté stationnement, deux places de parking extérieures et un garage agrémenté d'une petite cave séparé de la maison viennent compléter l'ensemble. Elle est également proche du centre sportif et aquatique de la Cité de l'eau, d'un club de tennis, et à environ 10 minutes à pied de l'école et des commerces. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.620 Euros et 2.240 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Karine 06 14 98 51 52 Karine ZEGRIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 912 532 421 - THONON LES BAINS.

Venez découvrir cette belle ferme de 1879 entièrement rénové avec gout. Edifiée sur une parcelle de 820m2 avec de nombreux stationnement, vous apprécierez ses beaux volumes vous permettant d'envisager une résidence principale, une résidence secondaire ou encore un gite pour de la location saisonnière. Situé à moins d'une heure de Genève ! Elle est composée - au rez de chaussée : une grande cuisine MOBALPA avec une table à manger, un fourneau, un bar; une chambre de plein pied; une salle à manger / salon; un WC; un bueanderie (40m2)avec possibilité de créer une salle de bain supplémentaire; un grand garage de 33m2. - à l'étage : une chambre avec salle de douche; un grand séjour (65m2) avec une cheminée centrale, une chambre, une suite parentale avec salle de douche, WC et dressing, un WC. - sous les combles : un dortoir Le terrain clos et plat dispose également d'un mazot d'environ 15m2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Découvrez nos autres biens sur Stone-Invest.fr ! Vincent BARBIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 902882380 - Annecy.

Venez découvrir ce bel appartement situé à Annecy, exposé Sud Ouest. Vous apprécierez sa surface, sa chambre avec salle de douche privée ainsi que la qualité de la rénovation. Il est composé d'une entrée avec placard, d'une cuisine séparée, d'un séjour / salle à manger double, de trois chambres dont une avec salle de douche, d'un dressing, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Le prix de vente comprend également une cave. Un garage en sous-sol, desservit également par l'ascenseur est proposé en sus du prix. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Découvrez nos autres biens sur Stone-Invest.fr ! Copropriété de 1 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3896 euros. Vincent BARBIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 902882380 - Annecy.