ventes immobilier de luxe Rhône-Alpes, France (page 23)

Belle domaine avec maison en pierre, chambre d'amis indépendante, bâtiment comprenant une grande salle de réception de 68 m2, piscine et diverses dépendances. Située au calme sur un terrain de 8 hectares avec 2 étangs. La maison offre une surface habitable de 319 m2 et a été rénové récemment. La disposition est comme suit : Maison principale - Au rez-de-chaussée - entrée spacieuse (21 m2), WC, salle à manger de 28 m2 avec cheminée, porte extérieure et escalier menant à l'étage, salon de 32 m2 avec cheminée, le salon est semi-ouvert sur la cuisine équipée de 23 m2 avec porte extérieure, cellier et cave à vin. Au 1er étage - Palier desservant 3 chambres (11, 13 et 16 m2), une pièce de 12 m2, à usage de dressing mais pouvant également servir de chambre, une salle de bains avec baignoire et douche, WC et un beau bureau de 19 m2 avec parquet et plafond cathédrale. En face de la maison se trouve un bâtiment avec une salle de réception de 68 m2. Grande grange ouverte de 164 m2 avec une chambre d'amis (chambre et salle d’eau) de 22 m2. Piscine chauffée de 9 x 5 avec terrasse en partie couverte. Anciennes porcheries transformées en espace de stockage sec pour des livres. Chenil chien. Abri de voiture. 2 pièces d’eau et une petite cabane de chasseur en bois. Le domaine est clos avec entrée par un portail automatique. La maison est en bon état avec des toitures récentes, des fenêtres en aluminium double vitrage et un chauffage électrique. Fosse septique aux normes. Située au calme sans voisins directs (à plus de 150 m) avec commerces et commodités à Essertines et Donzy (2 km) et Panissières à 5 km. A 12 km de Feurs et 60 km de Lyon.

iad France - Benjamin Thomas (07 63 17 42 09) vous propose : Montélimar secteur recherché. Superbe maison d'architecte, construite en 2008, offrant 335m² d'espace de vie luxueux avec sous sol exploitable et terrain piscinable. Avec 4 chambres spacieuses type master-room, un salon séjour lumineux de plus de 170m2 avec cuisine américaine, triple séjour et accès terrasse, 2 garages grande capacité et sous sol exploitable ce bien vous offrira un volume et un confort de vie unique. Cette maison de plain-pied en excellent état, bien exposée avec vue panoramique vous séduira par son design contemporain et ses finitions haut de gamme. Profitez d'un cadre de vie exceptionnel dans cette propriété d'exception où le confort et le raffinement se rencontrent. Ne manquez pas cette opportunité unique à Montélimar. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 48 et classe CLIMAT A indice 80. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benjamin Thomas EI (ID 81518), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de romans sous le numéro 893954636, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Virginie PASTEUR (06 15 46 58 99) vous propose : Magnifique propriété de 230 m2 habitable, située sur les hauteurs de la commune de Bossey, avec de généreux volumes, construite en 2014. Vue panoramique sur Genève, le lac Leman et son jet d'eau, vous contemplerez le lever de soleil sur le Salève puis les magnifiques couchers de soleil sur le Jura. En rentrant dans cette maison, vous découvrirez un grand espace composé d’une cuisine de 38m2 entièrement équipée, ouverte sur un salon salle à manger de 40m2 avec accès à la terrasse, surplombant la piscine. Une chambre indépendante accessible également depuis l’extérieure avec sa salle de douche et wc, idéale pour une fille au pair. Au premier niveau, trois chambres dont une avec une salle de douche, wc, un grand placard dressing, une suite parentale de 30m2 avec dressing aménagé, une salle de douche, 2 vasques et un wc, un balcon vu sur le jet d’eau de Genève. Sur ce même niveau, vous trouverez une grande salle de bain indépendante avec baignoire balnéo, une douche, un wc et deux vasques. Au deuxième niveau, vous accéderez à une grande chambre avec une salle de bain, une douche et un wc séparé, vous donnant accès à votre terrasse privative face au bassin Lémanique. Le sous-sol de cette maison se compose d’un garage double entièrement carrelé, une salle de jeu, une cave et une buanderie. Le tout sur un terrain arboré de 1000m2 avec une piscine extérieure chauffée pour réunir toute la famille et partager des moments de détente ou de loisirs en journée ou en soirée. La terrasse en bois exotique a été entièrement refaite en septembre 2023. Venez découvrir cette splendide demeure à quelques minutes de la frontière Suisse entre ville et montagne. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie PASTEUR EI (ID 35340), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thonon-les-bains sous le numéro 844943100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Anne-Laure Bonnefois (06 43 75 38 59) vous propose : Au pied du vignoble de CÔTE-ROTIE, aux portes de Lyon, venez découvrir ce superbe HOTEL de charme idéalement situé dans le parc régional du Pilat, à quelques kilomètres de Vienne et de Lyon, et à moins de 3 km de la sortie d'autoroute A7. L'établissement est composé d'une partie ACCUEIL, il dispose de 12 CHAMBRES dont certaines avec balcon : Modernes, spacieuses et élégantes, elles offrent toutes une salle de bains privative avec douche ou baignoire. Climatisées et insonorisées, elles comprennent aussi une télévision à écran plat et une connexion Wi-Fi. Elle sont réparties sur 2 niveaux avec une chambre pour personnes à mobilité réduite en RDC. Une belle salle de PETIT DEJEUNER DE 40m² environ vous permettra d'accueillir la clientèle et leur faire découvrir nos beaux produits régionaux ! Un accès TERRASSE les invitera à la détente pour un réveil tout en douceur ! Une SALLE DE RECEPTION, toute équipée, est à disposition pour les séminaires, réunions... et offre aussi un accès TERRASSE pour profiter pleinement du cadre ! Un bel espace de STATIONNEMENT est présent au sein du domaine. L'hôtel propose des visites de vignes, à pied, en vélo ou trottinette électrique avec dégustation de produits locaux, casse-croûtes dans le vignoble, pour des moments d'échanges et de convivialités. De nombreux départs de sentier de randonnées permettront à la clientèle de rejoindre rapidement la NATURE ! La ViaRhôna est à moins de 500 mètres de l'hôtel et constitue une belle étape pour les cyclistes ! Un LOGEMENT attenant vous permettra de loger sur place ! Il dispose de 2 chambres et un bureau ! Possibilité de développement pour ce bel établissement ! Potentiel d'agrandissement du bâtiment ce qui permettrait de proposer une quarantaine de chambres ! Alors laissez vous tenter par cette belle AVENTURE et votre belle âme d'entrepreneur rendra ce LIEU magique et UNIQUE ! La présente annonce comprend la vente DES MURS et du FOND DE COMMERCE. A découvrir sans tarder ! Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Anne-Laure Bonnefois (ID 24392), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de ROMANS sous le numéro 790480081 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Natacha Debra Morhain (06 73 51 94 52) vous propose : Bienvenue dans ce bien d’exception rénové avec goût, situé au CRIEL de VOIRON, offrant une vue imprenable sur les 3 massifs. Nichée sur une parcelle de 4 400m2 avec son beau potager bien exposé, cette maison de maître saura vous séduire par ses caractéristiques uniques et sa quiétude. Vous serez charmé par la terrasse en bois composite de 110 m2 avec sa pergola bioclimatique, idéale pour profiter des magnifiques paysages environnants et d’un coucher de soleil inoubliable. La piscine est une véritable source de bien-être, dotée d’une sécurité assurée par une terrasse amovible. Son design moderne, avec une cuve en inox intégrée à la terrasse, vitrée, chauffée, avec traitement de l’eau par ultraviolet et une fonction bain bouillonnant, vous promet des moments de détente inégalés. Pour les amateurs de cuisine en plein air, une cuisine d’été de 50 m2 vous attend pour vos réceptions et repas conviviaux en extérieur. Les nombreux espaces annexes tels que le garage spacieux grande hauteur, la grange, l’abri voitures, l’atelier, les caves, le séchoir à noix offrent une multitude de possibilités dont celle d’y loger jusqu'à six voitures ou votre propre camping-car, de vous créer une salle de sport, salle de musique ou atelier de peinture ou tout simplement un utilitaire avec grand espace de stockage. Les dépendances offrent de grandes possibilités d’extension et d’aménagements. Cette propriété unique dispose au rez-de-chaussée d’un salon-séjour avec une vue exceptionnelle, d’une salle à manger et d’une cuisine séparée entièrement équipée, et à l’étage, de quatre chambres dont une suite parentale, une salle d’eau et une mezzanine bureau et d’un avantage exceptionnel, sa discrétion et son intimité totale. Personne ne peut savoir où se trouve cette maison, et une fois à l’intérieur de la propriété, vous n’aurez aucun vis à vis. C’est un véritable havre de paix préservé de tout regard indiscret. Le chauffage et l’eau chaude par pompe à chaleur (2023), le poêle à bois, la fibre installée, assurent un confort optimal et les très belles prestations de ce bien en font une opportunité rare sur le marché. Les futurs acquéreurs n’auront aucun travaux à prévoir car les 185m2 habitables ont été rénovés ainsi que la totalité des 250m2 de dépendances et du sous sol complet de 70m2, A proximité de tous commerces, du marché et des écoles, du nouvel hôpital, à seulement 5' de l’autoroute A43 et à 45’ de l’aéroport de LYON et 25’ de GRENOBLE, ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d’un bien d’exception à VOIRON. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Natacha Debra Morhain EI (ID 6869), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 791485295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Terrain plat de 800 m2 viabilisé face aux Dômes de Miage et au calme permettant une surface de plancher de 300 m2. Plus d'informations. Yannick Bardel Chalets et Demeures

Terrain plat de 1075 m2 viabilisé face aux Dômes de Miage et au calme permettant une surface de plancher de 300 m2. Plus d'informations. Yannick Bardel Chalets et Demeures

Située au coeur d'un charmant village des Pierres Dorées, cette maison de 132 m² est érigée sur une parcelle de 1760 m². L'entrée ouvre sur le salon - salle à manger, véritable noyau central de cette maison où le séjour cosy avec cheminée, fait face à la cuisine. Les grandes portes fenêtres permettent d'offrir une luminosité constante et un accès direct à la terrasse. Sur ce même niveau, un premier espace nuit accueille deux chambres se partageant une salle de bain. Au rez-de-chaussée, se trouve une troisième chambre ainsi qu'une salle de réception vous permettant de recevoir les grands repas de fêtes. La fonctionnalité, la localisation et la vue de cette maison en font un véritable cocon où il fait bon vivre. Cette maison est idéale pour une famille. Les terrains constructibles amènent un atout supplémentaire à cette maison. CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3260 euros et 4470 euros. Clément GIRAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 828 928 101 - Villefranche.

Michaël Zingraf Real Estate Megève vous propose cet appartement idéalement situé à moins de 5 minutes à pied du centre du village, dans une petite copropriété avec ascenseur, dans un secteur calme résidentiel et recherché. Cet appartement de 127,80 m2 (métrage loi Carrez) a été entièrement rénové avec soin et des matériaux de qualité. Il offre une entrée avec placards, desservant une vaste pièce de vie comportant salon, salle à manger avec cheminée fermée et cuisine équipée, donnant sur un balcon filant exposé Sud-Ouest et trois chambres en-suite (deux avec salle d'eau, une avec salle de bains, toilettes séparées) Deux emplacements de parking extérieurs et un casier à skis complètent ce bien. Bien soumis au statut de copropriété (13 lots, dont 5 à usage d'habitation) ; Pas de procédure en cours.

En position dominante d’un petit village à 25 kms de Lamure sur Azergues, belle propriété du 16ème siècle de 497 m² habitables, avec de nombreuses dépendances. La demeure principale, érigée sur caves de pierres, propose en rez-de-chaussée, une entrée avec sanitaire et lave mains, les pièces de réception constituées de différents salons, une salle de billard, la salle à manger jouxtant la cuisine, et les offices, ainsi que buanderie-lingerie et la chaufferie. La cuisine a un accès sur la terrasse. L’escalier de pierres central dessert le premier niveau et ses six chambres, sa salle de bains avec wc et sa salle de douches avec sanitaire. La demeure est en pierres, avec de belles hauteurs sous plafond, boiseries, parquets et cheminées…Les greniers offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire d’environ 150 m². La première dépendance fait face à la bâtisse principale et est utilisé à titre de garage (105 m²) et de stockage (170 m²). Une cour pavée sépare les deux bâtisses. La maison de gardien constitue la seconde dépendance : elle est à rénover, et pourrait être divisée de la partie principale puisqu’elle dispose de sa propre entrée. Elle serait idéale en chambres d’hôtes ou gîtes. La demeure principale est alimentée par chauffage central au fioul. Le parc de 17 572 m², arboré et clos de murs, est agrémenté d'un bassin d'eau alimenté par une source. Une petite chapelle, avec des fresques murales, complète l’ensemble. Le village est doté d’infrastructures et de commodités (école maternelle et primaire, cabinets médicaux, commerces (salon de coiffure, épicerie, …). Nous sommes à 4 kms de la gare et 5 kms du site touristique du Lac des Sapins, à 25 kms de Lamure sur Azergues, et 45 kms de Dommartin et Anse. Pour tous renseignements et une visite de cette propriété de caractère, Claire Barralon au 07 60 13 70 00, [email protected], agent immobilier inscrite au RCS de Lyon sous le numéro 904 488 533

Bel appartement en rez-de-jardin de 63,91 m² situé à 150m du centre village de Megève. Cet appartement contemporain est composé d’un séjour cuisine spacieux exposé Sud et Ouest donnant sur une terrasse de plus de 26m² avec un grand jardin. L’appartement comporte également deux chambres en suites avec salle d’eau privative, ainsi qu’un toilette séparé. L’appartement est vendu avec une cave et la possibilité d’acquérir un parking en sous-sol. Les aménagements intérieurs des logements sont encore modulables sous réserve des possibilités techniques. Frais de notaire réduits et récupération de TVA possible en régime para hôtelier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bel appartement contemporain 3 pièces de plus de 70 m² situé au premier étage d’une copropriété avec ascenseur à 150m du centre village de Megève. L’appartement est composé d’une entrée ouverte sur un séjour – cuisine spacieux avec cheminée, donnant sur deux balcons, un exposé Sud et l’autre Est. Cet appartement comporte aussi deux chambres en suites avec salle d’eau privative, l’une avec WC et balcon orienté Nord, ainsi qu’un toilette séparé. L’appartement est vendu avec une cave et la possibilité d’acquérir un parking en sous-sol. Les aménagements intérieurs des logements sont encore modulables sous réserve des possibilités techniques. Frais de notaire réduits et récupération de TVA possible en régime para hôtelier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bel appartement contemporain 3 pièces de 63 m² situé au premier étage d’une copropriété avec ascenseur à 150m du centre village de Megève. L’appartement est composé d’une entrée ouverte sur un séjour – cuisine spacieux donnant sur deux balcons, un exposé Sud et l’autre Ouest. Cet appartement comporte aussi deux chambres en suites avec salle d’eau privative, l’une disposant d’un balcon privatif orienté Nord, ainsi qu’un toilette séparé. L’appartement est vendu avec une cave et la possibilité d’acquérir un parking en sous-sol. Les aménagements intérieurs des logements sont encore modulables sous réserve des possibilités techniques. Frais de notaires réduits et récupération de TVA possible en régime para hôtelier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bel appartement souplex de 99,48 m² situé à 150m du centre-village de Megève. Cet appartement contemporain se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée donnant sur un séjour cuisine exposé sud de presque 30m², le tout ouvert sur une terrasse et un grand jardin. L’étage comporte également une première chambre et une salle de douche avec toilettes. A l’étage inférieur, on retrouve une chambre en suite avec douche et toilettes, un dortoir avec salle d’eau privative ainsi qu’un sauna. Cet étage est de plus constitué d’un toilette invités et d’un espace buanderie. L’appartement est vendu avec une cave et la possibilité d’acquérir deux parkings en sous-sol. Les aménagements intérieurs des logements sont encore modulables sous réserve des possibilités techniques. Frais de notaire réduits et récupération de TVA possible en régime para hôtelier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Très bel appartement duplex de 166 m² situé au deuxième étage d’une copropriété avec ascenseur, à 150m du centre village de Megève. Cet appartement contemporain se compose, à l'étage principal, d’une entrée donnant sur une pièce de vie spacieuse comprenant un séjour – cuisine avec une magnifique cheminée deux faces. La pièce ouvre sur deux balcons, un plus petit orienté Ouest, ainsi qu’un plus grand orienté Sud sur presque tout le long de l’appartement. L’étage comporte également 3 chambres en suites avec leur salle d’eau privative, dont une avec WC. La première est reliée au balcon Sud, la deuxième à un autre balcon orienté Est, et la dernière est reliée aux deux balcons. On retrouve de plus un sauna, un toilette séparé et un espace buanderie. Le dernier étage est composé tout d’abord d’une pièce faisant office de bureau et de coin lecture, suivie d’une très belle chambre en suite avec salle de bain et douche, le tout donnant sur un balcon orienté Sud. Un grand dressing de 6m² et un WC privatif complètent l’étage. L’appartement est vendu avec une cave et la possibilité d’acquérir deux parkings en sous-sol. Les aménagements intérieurs des logements sont encore modulables sous réserve des possibilités techniques. Frais de notaire réduits et récupération de TVA possible en régime para hôtelier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A VISITER RAPIDEMENT L'agence ADN Immo vous propose cette très jolie maison de 147 m2 (125 m2 Carrez) sur la commune de Sergy. Récemment rénovée, elle comprend un vaste espace de vie lumineux incluant une cuisine ouverte intégralement équipée, 4 chambres spacieuses, 1 salle de douche, 1 salle de bain et 2 WC. En complément, une grande terrasse exposée plein sud avec vue dégagée, un joli jardin clôturé et un double garage. Idéalement située. Dans un envionnement calme et résidentiel. A deux pas des TPG. DPE: D / B. Mitoyenneté discrète. Dans une copropriété de 8 Lots. Quote part anuelle du budget prévisionnel: 200 euros par an. Les honoriares sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 06 37 53 85 82. E-mail: [email protected] EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

A DECOUVRIR ABSOLUMENT L'agence ADN Immo vous propose cette très jolie maison individuelle de 110 m2 sur la commune de Saint Genis Pouilly.  De construction récente, elle comprend un vaste espace de vie lumineux incluant une cuisine ouverte intégralement équipée, 4 chambres, un espace bureau, salle de bain et 2 WC. En complément, une grande terrasse exposée plein sud avec pergola, une piscine chauffée et un garage.  Idéalement située. Dans un environnement calme et résidentiel. Proche d'un arrêt TPG. Les honoraires sont à la charge du vendeur.  ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 06 37 53 85 82. E-mail: [email protected] EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Idéalement nichée dans la charmante commune de Reyrieux, l'Agence Avenir Investissement a le plaisir de vous présenter cette magnifique demeure de près de 280m2 entièrement rénovée avec des prestations haut de gamme. Dès l'entrée, vous serez impressionnés par l'ampleur de la pièce de vie offrant des volumes exceptionnels avec vue dégagée, tandis que la cuisine entièrement équipée, jouxtant le séjour, apporte convivialité au quotidien. Depuis la vaste terrasse en bois, vous pourrez profiter d'une vue imprenable sur les environs. Au même niveau, une spacieuse suite parentale avec salle de douche et un bureau viennent parfaire cet espace. Au niveau inférieur, quatre chambres supplémentaires enrichissent cette propriété d'exception, accompagnées d'un espace détente TV/SPORT, d'une buanderie, d'un espace de stockage et d'une cave. Un grand garage attenant complète cette demeure familiale. Le terrain de 2650m2 offre la possibilité d'y aménager une piscine, dans un environnement verdoyant et paisible. Nous tenons à souligner le choix minutieux des matériaux ainsi que l'attention portée aux détails, témoignant de l'harmonie de cette superbe rénovation. Pour toute information complémentaire, veuillez contacter votre conseiller, Arnaud GELAY, au 06.70.86.84.38.

iad France - Stéphane Cagny (06 08 45 53 62) vous propose : à quelques pas du centre de Marcy-l'Etoile, cette superbe maison familiale de près de 200m² et ses prestations de qualité, érigée sur une vaste parcelle verdoyante et sans vis-à-vis. Le niveau principal se compose d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse, de par sa triple exposition. Celle-ci est équipée d'une cheminée à foyer fermé et s'ouvre sur le jardin et la piscine, en outre une véranda attenante et créée récemment vous permettra de profiter de ces extérieurs, même hors saison. Le couloir dessert quant à lui, d'un côté une cuisine équipée aux proportions généreuses, communicant avec la véranda et jouxtant la buanderie, puis plus loin un cellier et un double-garage avec portes motorisées. De l'autre côté vous trouverez 3 chambres dont une dotée d'un dressing, un bureau, et une salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double-vasque. 2 WC complétant ce niveau. L'étage profite quant à lui d'une belle hauteur sous plafond et il est occupé par 2 chambres et leurs lits mezzanines, ainsi qu'une salle d'eau et un WC. Côté extérieur, outre une magnifique piscine 10x5 avec PAC, vous disposerez d'un 'pool house', d'une douche solaire, et d'un vaste jardin arboré et à l'abri des regards. Cette maison s'avère en excellent état et s'appuie sur des prestations et équipements de qualité: porte blindée, chauffage au sol, chauffe-eau Viessmann, adoucisseur d'eau, VMC double-flux, combles isolés, et surtout des panneaux photovoltaïques (avec contrat de revente), d'où un DPE performant classé C. Enfin elle profite d'une situation idéale, à proximité du centre du village, des écoles et des transports (bus 72 et 98), et proche du domaine de Lacroix-Laval, ou encore des entreprises Sanofi et bioMérieux. Vous souhaitez en savoir plus ou prévoir une visite: contactez-moi sans plus attendre. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Cagny EI (ID 70153), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 917406845, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Vincent Brun (06 74 07 68 16) vous propose : Domaine Agricole d'Exception à Saint-Sauveur (38160): Une passion à transmettre -- Opportunité unique pour les professionnels de l'agroalimentaire et de l’OEnotourisme tourisme -- ** Un cadre idyllique pour une activité de qualité ** Niché au cOEur du village de Saint-Sauveur (38160), face au majestueux Vercors, ce domaine agricole de 4 hectares offre un cadre idyllique pour une activité viti-vinicole de qualité mais pas seulement ! Son accessibilité aisée, avec un parking pouvant accueillir des bus de tourisme, accessible aux handicapés, en fait un lieu idéal pour l’accueil du public et le développement de l’agrologie ou de l’OEnotourisme. ** Un vignoble d'excellence et une diversification prometteuse ** Le domaine bénéficie d'un vignoble de 1,2 hectare produisant un vin multi-classé (multi-médaillé), reconnu pour sa finesse et son élégance. Le reste de la propriété est à ce jour, composé de céréales et de noyers AOP Grenoble offrant une diversification des revenus et un potentiel de développement intéressant. ** Des atouts techniques et infrastructurels de premier ordre ** Un bâtiment de 300m2 environ entièrement isolé construit en 2017 et disposant de l’ensemble des infrastructures (eau, isolation, électricité etc...), abrite une salle de réception/dégustation spacieuse et lumineuse, ainsi qu’un plateau de 90m2 environ (dont les infrastructures sont présentes également) qui reste à finir d’aménager selon vos besoins (logement de fonction, bureau, appartement oenotouristique...) donnant sur sa terrasse avec vue imprenable sur le Vercors, les vignes et le domaine. Le bâtiment comprend également d’une zone de stockage et un laboratoire avec une cuverie équipée pour 30hl (cuves, pompe, tuyaux, machine chaud froid, égrappoir etc...) mais dont le potentiel est de 150hl, une cave enterrée de 50 m2 environ pour élevage en barrique, permettant une production autonome et de qualité. A cela se rajoute un garage avec tracteur et autres outils agricoles, un atelier mécanique et palan, ainsi qu’une zone externe abritée pour les outils agricoles. Deux cuves enterrées de 7000 litres chacune assurent une réserve d'eau de pluie précieuse pour l'irrigation des cultures avec un circuit séparé de l’eau de ville. La toiture du bâtiment prévue à cet effet offre également un potentiel intéressant pour l’installation de panneaux solaires (300m2 environ) contribuant ainsi à l’autonomie énergétique du domaine. ** Performance économique solide et développement durable ** Avec un chiffre d'affaires actuel de 200 000€ par an, ce domaine offre une rentabilité attractive et un potentiel de développement prometteur. Certifié HVE niv4, et conduit depuis 20 ans selon des pratiques culturales respectueuses de l’environnement sans recours aux pesticides, offrant un sol et des cultures saines ! * Plus qu'un simple investissement, ce domaine représente une opportunité unique de perpétuer une tradition viticole et agricole d'excellence, tout en partageant votre passion avec le public. * Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et plus d'informations. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Vincent Brun (ID 64184), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le numéro 893515601 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr