Appartement Lyon 4ème (69)

EXCLUSIVITÉ - Boulevard de la CROIX-ROUSSE - VUE EXCEPTIONNELLE - CALME - T3, 96m2 - ÉTAGE ÉLEVÉ - TRAVERSANT - GARAGE.
Martine Régnié et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent cet appartement COUP de CŒUR, sur un EMPLACEMENT convoité avec VUE PANORAMIQUE.
En retrait du Boulevard, sur un espace de VERDURE, au 6è étage (ascenseur) d’une construction solide (1952), l’appartement de 96m2 (dont 93.17m2 Carrez) offre des volumes pleins de charme et SANS VIS-A-VIS au sein d’une petite résidence accueillante.
L’appartement ouvre sur un élégant SAS d’entrée desservant à l’EST, une profitable CUISINE de 13,70m2 utiles avec son Cellier et, à l’OUEST, un profond SÉJOUR de 35m2. Un BALCON de 13m2 domine partiellement l’appartement. L’espace nuit dessert DEUX chaleureuses chambres de 16 et 10m2, une SALLE DE BAINS au style rare et authentique, des WC séparés et un DRESSING. Nombreux autres rangements. Une cave complète le bien.
Proche du célèbre MARCHÉ de la Croix-Rousse, de plusieurs parcs de nature (La Cerisaie, Popy), d’écoles prestigieuses (St Bruno, Les Chartreux), en accès direct au CENTRE-VILLE à pied ou en bus (à la porte)
Notre avis : Élégance et qualité des aménagements : parquets, moulures, CHEMINÉE. Décoration soignée. SALON DOUBLE. Exquise Salle de bains sur FENÊTRE. Double-vitrage et volets électriques (excepté côté Est). Banne soleil.
Parc, Local à Vélos, composteur.
Vue dégagée sur Lyon, la Saône et les Monts du Lyonnais.
Une résidence où il fait bon vivre, tranquille et familiale.
Possibilité d’acquérir un GARAGE de 18m2 en sus.
Charges mensuelles : 200€ environ incluant chauffage, eau froide, entretien de la propriété et des espaces verts.
Taxe foncière : 1450€/an.
Libre de toute location le 15 juillet 2024 au plus tard.
Visite VIRTUELLE sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 € -
Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France -
Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS -
Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500000 € -
RCS : Paris 497 617 746 -
Martine Regnie, EI, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au RSAC de LYON n°310281910
Ref annonce : 151995