ventes immobilier de luxe Hauts-de-Seine, France (page 63)

MAISON ROUGE vous présente au 1er étage d'un immeuble des années 60, un appartement traversant (S/O) d'environ 81 m² composé d'une large entrée desservant une cuisine dînatoire, un séjour avec balcon (4.77 m²) orienté au sud donnant sur les jardins arborés de la copropriété, 3 chambres, 1 salle de bains et 1 wc séparé. Ce bien, nécessitant quelques travaux, offre une surface modulable pour permettre une vie de famille agréable au sein d'une copropriété verdoyante, bien entretenue. Une cave de 15 m² complète cette offre. A noter : DPE C. Possibilités de stationnement libre dans la copropriété. Transports : Gare SNCF à 5' et T2 à 3' , Métro L10 Pont de Saint-Cloud de l'autre côté du pont, Bus 75, 126, 160 et 467 et proche commerces. Prix FAI : 539 000 euros dont 4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Copropriété de 48 lots Charges annuelles : 2580 euros.

Terrasses de l'Observatoire, sur le point culminant de Meudon, cette maison ancienne de 196,45 m2 habitable a été érigée, fin 19ème, sur la base de l’ancienne maison du fontainier du château et rénovée par un couple d'architectes. Elle a été réhabilitée avec beaucoup de goût et avec des matériaux de grande qualité. Le plan du rez de chaussée est vraiment optimisé avec son grand espace cuisine-salle à manger qui ouvre sur une belle terrasse qui sert de salle à manger d'été, une vraie pièce supplémentaire. L'ensemble est magnifiquement équipé : Cuisine Bulthaup, électroménager Gaggenau et robinetterie Dornbracht, plan de travail en pierre de lave. Le sol de ces pièces est en pierre italienne « Pietra Serena » avec chauffage au sol. La vue sur la nature est très large grâce à 2 grandes baies tri-rails très design de la marque suisse Vitrocsa. Le grand salon en L traversant d'un jardin à l'autre possède une très belle cheminée contemporaine en pierre de lave et métal brut dessinée par les propriétaires et un parquet Versailles qui viendrait de l'ancien château. Il donne sur le jardin sud qui propose une terrasse sous la tonnelle couverte de glycine. Au 1er étage on trouve la suite parentale avec son grand bureau ou 4ème chambre et au 2ème les 2 chambres d'enfants avec leur salle de bains. De l'entrée, on rejoint, par un bel escalier à vis en pierre datant de la maison d'origine, un bureau ou 5ème chambre avec accès direct sur l'avenue ainsi qu'une buanderie et une cave. Un garage donnant sur l'avenue complète ce bien d'exception.

Situé entièrement au calme, au coeur du quartier Dulud-Laffitte, à proximité du Bois, des commerces et du métro Ligne 1 (station Pont de Neuilly), au rez-de-chaussée d'un immeuble semi-récent avec gardien, appartement deux pièces traversant et lumineux de 43 m² offrant de belles vues dégagées sur le jardin intérieur de la copropriété. Ce bien comprend un séjour orienté plein Sud avec sa cuisine ouverte toute équipée et sa cheminée fonctionnelle, une chambre avec sa salle d'eau attenante, des wc séparés avec leur espace buanderie et de nombreux rangements. Une spacieuse cave saine complète ce bien. Quartier recherché - Environnement calme - Lumineux - Proche de toutes les commodités - Plan optimisé - Idéal pour un pied-à-terre, un investissement locatif ou une première acquisition 410,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.63%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,128 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 720€ ~ 1010€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Laurent CHUPIN (06 80 10 19 12) vous propose : Colombes / Estienne d'Orves / La Petite Garenne : Découvrez cette maison de 7 pièces sur 3 niveaux et sous-sol (cave, buanderie, rangement) avec garage attenant, offrant de nombreuses opportunités, complétée d'un studio indépendant (pour baby-sitter, étudiant, famille ou amis de passage). La pièce de vie (salon/salle à manger) est de grande superficie .Terrain 369 m2 environ (grand jardin arrière arboré). Double exposition. Proche des commerces et des transports (gare La Garenne Colombes - Ligne 'L' St Lazare/Nanterre, et T2) . Idéalement destinée à une famille avec enfants. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent CHUPIN EI (ID 17308), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 817441389, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Etienne Rabineau (06 75 54 19 16) vous propose : Maison en pierre de meulière sur 4 niveaux. l'entrée côté rue donne sur un couloir distribuant la cuisine, une cave et le garage voiture. Au 1er étage, un grand living avec une partie bureau, donne sur une véranda orientée Sud de 20 m² ainsi qu'un jardin. A chacun des deux étages supérieurs : deux chambres avec une salle de bain. Idéalement située, proche des commerces, à 5 minutes à égale distance entre le Tramway T2 et la Ligne L. Sectorisation scolaire de qualité : Ecole des Raguidelles (maternelle et Elémentaire), Collège Emile Zola. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Etienne Rabineau EI (ID 52079), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 891463291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Jean-Marie GASSELIN (06 62 47 18 72) vous propose : EXCLUSIVITE / DPE DE NIVEAU C / MAISON QUARTIER CENTRE VILLE / A 5mn DU RER ANTONY, DU ORLYVAL, DES COMMERCES ET DES ECOLES / ENVIRONNEMENT CALME / TRIPLE EXPOSITION SUD, EST, OUEST / DEUX TERRASSES / JARDIN / GARAGE FERME A quelques minutes à pied du vieux Antony et du RER B Antony, du Parc Heller et des écoles ( Sainte Marie, Paul Bert, André Chénier, Blanguernon), dans un quartier pavillonnaire calme et prisé, cette jolie maison lumineuse et rénovée récemment offre 190 m2 environ habitables (surface au sol totale de 236m2 environ) avec de beaux volumes. Au rez-de-chaussée : une entrée, un grand espace salon/salle à manger lumineux ouvrant sur une terrasse carrelée, une grande cuisine US aménagée ouverte avec espace repas, une chambre (16m2 environ), un coin rangement, une salle d’eau et un WC. Au 1er étage : trois chambres spacieuses (21, 17 et 18m2 environ) avec une très belle hauteur sous plafond, dont une avec dressing et mezzanine, une salle de bain, une salle d’eau et un WC. Au rez-de-jardin : une pièce de 40m2 environ offrant diverses possibilités (activité libérale/indépendante ou télétravail, salle TV/jeux/musique, etc…). Et 46m2 environ supplémentaires avec une cave ou espace de stockage (ancienne chambre froide), une buanderie et un garage fermé. Agréable jardin arboré, clos et sécurisé. Chauffage et eau chaude électrique. En plus du RER et des lignes de bus très proches, l'accès à la coulée verte à moins de 5 minutes vous permet d'utiliser le vélo pour vos déplacements sur Paris et banlieue. Cadre pavillonnaire agréable et verdoyant à proximité des commerces (boulangerie, pharmacie, alimentation, café/restaurant…), des équipements sportifs et culturels (gymnase, piscine, médiathèque, théâtre, cinéma…), des écoles (Paul Bert, André Chénier, Blanguernon), collège François Furet. Cette maison pleine de charme n'attend plus que votre famille. Disponible 7j / 7 pour visite ou information. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-Marie GASSELIN EI (ID 58637), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 840512768, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Courbevoie/Faubourg de l'Arche Engel & Völkers vous propose ce triplex lumineux de 113m² au dernier étage, composé de 5 pièces avec terrasses et rooftop de 80m². Situé au 10ème étage d'une copropriété de grand standing, cet appartement se compose comme suit : Au 1er niveau, un double séjour de 59m² avec cuisine équipée ouverte donnant sur terrasse, un WC invité et de nombreux rangements. Au second niveau se trouvent trois chambres dont une suite parentale avec une salle de douche et de nombreux rangements, une salle de bains, des toilettes séparées et une terrasse. Au 12ème et dernier étage, un bureau donnant sur un rooftop. Deux emplacements de parking et une cave complètent ce bien. Orientés Sud et Ouest, l'appartement et les terrasses bénéficient d'une situation idéale, calme et ensoleillée, sans aucun vis-à-vis, Appartement refait à neuf par un architecte. Bien soumis au statut de copropriété Nombre de lots : 500 Pas de procédures en cours DPE : D (200) - GES : D (32) Estimations des coûts annuels du logement : 1570-2170€ Charges mensuelles : 400€ (chauffage et eau chaude compris) Taxe foncière : 1718€ Honoraires de transaction 3% TTC à la charge de l'acquéreur Prix net vendeur : 1 042 750€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Courbevoie - A proximité des commerces et des écoles. Quartier Faubourg de la Grande Arche, Proche RER A, métro Ligne 1 et tramway T2. Le RER E sera mis en service d'ici juin 2024.

Immeuble récent de standing, agréable rez de chaussée de 73,46m2 ouvrant sur un jardin de 53m2 ensoleillé, calme, proche commerces, écoles et transports. Entrée donnant sur un vaste séjour ouvrant sur une cuisine américaine et bénéficiant d'une grande terrasse lumineuse sur jardin sans vis à vis, deux chambres avec rangements au calme, salle de bains, toilettes séparées. Cave et parking

Liberkeys a le plaisir de vous présenter cette superbe maison avec jardin d’environ 180m² située dans la très recherchée rue Périer à Montrouge. Cette maison en très bon état est composée d'un premier séjour de 38m² orienté à l'Est et disposant d'une belle cheminée. Un couloir lumineux donne accès au deuxième séjour de 55m² avec accès sur la terrasse et le jardin exposé Sud d'une superficie de 200m². Une cuisine bien aménagée, des rangements et un wc séparé complète ce rez de chaussée. A mi hauteur dans l'escalier, une porte secrète vous donnera accès à un bureau lumineux avec rangement. Au premier étage, une chambre très spacieuse de 26m² avec WC, un dressing aménagé et une salle de bain avec douche à l'italienne. Un sous sol d'environ 50m² très bien aménagé complète la maison. Cette maison dispose de plusieurs possibilités d’aménagement: l'ajout d'une suite parentale donnant sur le jardin, création de deux chambres de 13m² chacune à la place de la chambre actuelle du premier étage, possibilité d'ajouter deux chambres à la place du séjour de 38m². De plus une surélévation pour une surface d’environ 70-80m² est possible et vous permettra d'agrandir cette maison ou bien d'y ajouter un roof top. Cette maison est idéalement situé sur Montrouge, dans une rue calme et très recherchée a 6 min à pied du métro Mairie de Montrouge et a proximité immédiate des commerces .

Idéalement placée sur le plateau de Montretout, cette maison ancienne d'une surface d'environ 110 m² habitables bénéficie d'un important potentiel d'agrandissement tant dans son emprise au sol que dans sa hauteur jusqu'à 290 m² habitables. Elle est édifiée sur un terrain arboré de 608 m², orienté au sud. Elle comprend actuellement deux niveaux et un sous-sol total avec garage. Ce bien est situé au calme et dans un environnement verdoyant, à proximité des transports, des commerces et des écoles.

Dans un quartier pavillonnaire très recherché de la ville de Clamart, à proximité immédiate du centre-ville et de la gare du Grand Paris Express (proche des écoles et commerces du quartier), au calme dans une allée confidentielle, maison familiale contemporaine de 126 m² habitables (5 pièces) avec sa cour en pavé et son toit terrasse de 38 m², édifiée sur un terrain de 207 m². Cette maison coup de coeur offre au RDC un espace de vie principal composé d'une entrée avec WC indépendant, d'une vaste cuisine américaine, d'une salle à manger ouverte sur la cour privée, d'un salon exposé sud et d'un patio. Aux étages, trois chambres avec coursives en façade, dressing, salle de bains et salle d'eau. En annexe un grand garage de 40 m² attenant et du stationnement en aérien. Décoration soignée, ambiance intimiste et confort assurés. Bien de jouissance ou de rapport. Usage mixte, habitation et/ou professionnel. Droit à construire résiduel (possibilité de surélévation). Nous vous informons que conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite.

Cette maison d’architecte sur trois niveaux a été construite en 2010 est située proche centre ville du haut de Suresnes. Superficie de 280m² et d'un entresol aménagé de 85m² sur un terrain de 450m². Le rez-de-chaussée propose, une belle entrée qui distribue une vaste double réception, une grande cuisine indépendante dinatoire équipée d'un ilôt central. Ces piéces de vie offrent un accés de plain-pied sur une grande terrasse prolongée par un jardin. Un bureau, une chambre et des toilettes invités complétent ce niveau. Au 1er étage, un large palier dessert une suite parentale composée d’une salle de bains avec douche, et de dressings. Deux autres chambres équipées de placards, une salle de bains et un toilette indépendant complétent ce niveau. Au second étage, une chambre sous combles et sa salle de douche privative et toilette independantt. Un atelier d’artiste offrant une belle vue sur le Mont Valérien, ainsi que deux terrasses totalisant 50m². Un entresol comprenant un studio avec son entrée indépendante, une salle de jeux, une douche et des toilettes, une buanderie, une cave à vin, deux pièces de rangement. Cette maison se distingue par sa trés belle luminosité, ses grands volumes, son plan familial parfait, et de son superbe jardin arboré exposé plein sud. Deux places de stationnement et un local vélo à l'extérieur complètent ce bien de qualité. Proche des bus desservant Danielou et Passy Buzenval. Contact: Christine Peyroux 06.63.46.65.75. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2454€ ~ 3320€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Christine PEYROUX - Agent commercial - EI - RSAC 492 790 076

Dans une petite copropriété de standing, appartement lumineux sans vis à vis de 126m² avec une terrasse de 25m². Entièrement rénové récemment, il se compose d’une très belle pièce de réception, d’une grande cuisine, d’une buanderie avec un accès à l’escalier de service, d'un bureau, d'une chambre avec sa propre salle de douche, et d'une suite parentale. Une grande cave (13m²) et deux places de parking en sous-sol complètent ce bien. Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Pauline THUILLEZ-DERAMECOURT - Agent commercial - EI - RSAC 842535668

COLDWELL BANKER vous propose, en exclusivité, ce charmant appartement traversant de 4 pièces de 65m2 en parfait état dans une petite résidence récemment ravalée. Il se compose d'une entrée, un double séjour donnant sur une cuisine ouverte aménagée et équipée, deux chambres, une salle de bains et un WC séparé. Idéalement situé près des commerces, du lycée LAKANAL et du RER B de BOURG LA REINE. Une cave complète ce bien. ***** Bien soumis au régime de la copropriété. Copropriété de 21 lots. Charges courantes annuelles par an 1 856€ pour les lots. Aucune procédure en cours au terme des article articles 29-1 A, 29-1 de la loi de 1965 et L615-6 du CCH Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 314 et classe CLIMAT E indice 69. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1 110€ et 1 540 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Sandrine BLANCHARD (EI), Agent Commercial inscrit au RSAC de Nanterre n° 501 546 485.

Dans un bel immeuble en pierre de taille, appartement familial récemment rénové d'une superficie de 183 m². Il comprend, un double séjour avec 3.30m de Hauteur sous Plafond, 4 chambres et 2 salles d’eau ainsi qu'une cuisine indépendante à aménager. Charme de l’ancien (jolis parquets, hauteur sous plafond, magnifiques plafonds et cheminée dans chaque pièce). Proximité du métro Pont de Neuilly, du Bois de Boulogne et des commerces. Une cave complète ce bien. Un parking public à proximité immédiate (possibilité de location longue durée). 1,922,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.54%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 4,200 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4500€ ~ 6130€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Véronique PARISOT (06 63 12 93 18) vous propose : Découvrez cette villa d'exception située quartier Pasteur-Magenta, à la lisière du majestueux Parc de Saint-Cloud. Offrant une vie de rêve sur une surface au sol de 270m² environ, cette demeure contemporaine se distingue par ses matériaux haut de gamme, son design soigné et ses espaces généreusement proportionnés, promettant une expérience de vie sans pareille. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur un vaste espace de vie de 61m² environ, baigné de lumière naturelle grâce à sa triple exposition et ses multiples baies vitrées. Ces dernières vous invitent dans un jardin orienté plein Sud, promesse de moments de détente ensoleillés. Un cellier et un espace de rangement viennent parfaire ce niveau, alliant fonctionnalité et élégance. Le premier étage révèle trois chambres spacieuses d'au moins 14m² chacune, partageant une salle de bains complète et moderne, des WC séparés et un dressing pratique. Le confort et la tranquillité sont les maîtres mots de cet espace pensé pour le bien-être familial. Le dernier étage est dédié à une suite parentale de rêve de 53m² au sol, dont 28m² environ loi Carrez, offrant une hauteur sous plafond impressionnante. Cette suite dispose d'une salle d’eau et de WC séparés, ainsi que d'un accès exclusif à un rooftop séduisant de 20m² environ, avec une vue imprenable et une exposition Sud. Les atouts de cette villa ne s'arrêtent pas là : •Construction de prestige avec des finitions de haute qualité, •Agencement optimal, luminosité exceptionnelle, •Équipements modernes, domotique, finitions soignées, •Abondance de rangements et un sous-sol spacieux de 73m² environ, •Garanties incluses : 10 ans pour les travaux de gros OEuvre et 2 ans pour les équipements. Cette propriété unique est une invitation à vivre le luxe au quotidien, dans un cadre privilégié aux portes de Paris. Un véritable havre de paix qui saura charmer les plus exigeants à la recherche d'exclusivité et de confort. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 68 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique PARISOT EI (ID 30887), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 839918075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Véronique PARISOT (06 63 12 93 18) vous propose : Découvrez cette villa d'exception située quartier Pasteur-Magenta, à la lisière du majestueux Parc de Saint-Cloud. Offrant une vie de rêve sur une surface au sol de 218m² environ, cette demeure contemporaine se distingue par ses matériaux haut de gamme, son design soigné et ses espaces généreusement proportionnés, promettant une expérience de vie sans pareille. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur un vaste espace de vie de 53m² environ, baigné de lumière naturelle grâce à sa triple exposition et ses multiples baies vitrées. Ces dernières vous invitent dans un jardin orienté plein Sud, promesse de moments de détente ensoleillés. Un cellier et un espace de rangement viennent parfaire ce niveau, alliant fonctionnalité et élégance. Le premier étage révèle trois chambres spacieuses d'au moins 12m² chacune, partageant une salle de bains complète et moderne, des WC séparés et un dressing pratique. Le confort et la tranquillité sont les maîtres mots de cet espace pensé pour le bien-être familial. Le dernier étage est dédié à une suite parentale de rêve de 48m² au sol, dont 26m² environ loi Carrez, offrant une hauteur sous plafond impressionnante. Cette suite dispose d'une salle d’eau et de WC séparés, ainsi que d'un accès exclusif à un rooftop séduisant de 18m² environ, avec une vue imprenable et une exposition Sud. Les atouts de cette villa ne s'arrêtent pas là : •Construction de prestige avec des finitions de haute qualité, •Agencement optimal, luminosité exceptionnelle, •Équipements modernes, domotique, finitions soignées, •Abondance de rangements et un sous-sol spacieux de 66m² environ, •Garanties incluses : 10 ans pour les travaux de gros OEuvre et 2 ans pour les équipements. Cette propriété unique est une invitation à vivre le luxe au quotidien, dans un cadre privilégié aux portes de Paris. Un véritable havre de paix qui saura charmer les plus exigeants à la recherche d'exclusivité et de confort. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 66 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique PARISOT EI (ID 30887), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 839918075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Gaelle Daguzan (06 28 33 07 62) vous propose : *Duplex comme une maison de ville* Patio de plus de 50 m2 environ* Situé à proximité du T2 et de la gare des Côteaux, je vous invite à découvrir ce bien comparable à une maison de ville, datant des années 1900, et entièrement rénovée. Ce duplex comprend une entrée avec véranda, un double séjour de 40m2 environ avec une belle cheminée en pierre, une cuisine dînatoire aménagée et des WC séparés. L'étage offre trois belles chambres et une salle de bains avec toilettes. Possibilité d'aménager une salle de douche. Ce bien offre un espace extérieur privatif de plus de 50 m2 environ, sans vis à vis. Les plus de ce bien: son état général, la toiture refaite en juillet 2023, le charme de l'ancien, son emplacement. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 41.67 € par mois (soit 500.04 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaelle Daguzan EI (ID 38807), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 524886975, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Patrick Mapoté (06 29 49 01 50) vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT – SURESNES – SPÉCIAL INVESTISSEUR – PROMOTEUR – MARCHAND DE BIEN – Dans un quartier en plein développement à SURESNES – Quartier Écluse Belvédère - à 5 minutes à pied du centre ville et à 10 minutes de Paris Porte Maillot et de la Défense. Immeuble en R+2 à destination mixte, d’une surface au sol de 467m² environ (hors sous-sol) et d’une surface habitable de 460m² environ. En rez-de-chaussée, vous trouverez un bureau pouvant être transformé en appartement de 45m² environ ainsi qu’un beau local commercial de 200m² environ avec plus de 20mL de vitrine en angle de rue et une belle terrasse de 20m² environ, offrant une rentabilité locative brute actuelle de 5 % et un potentiel d’augmentation à 7 % (bail courant jusqu’en 2024). Chaque niveau supérieur mesure environ 95m² environ et compte trois studios par palier de respectivement 27.5m² environ, 26.5m² environ et 32m² environ. Un seul studio dispose d’un balcon de 5m² environ. Immeuble entièrement refait en 2016 dont l’isolation extérieure et l’électricité avec possibilité d’installer un compteur individuel pour chaque lot. Relié à la fibre optique, orientation Sud-Est, simples et doubles vitrages. Diagnostics à jour, DPE D. Possibilité d’agrandissement d’une partie de l’ensemble immobilier. Rentabilité brute actuelle de 5,4 %, rentabilité brute prévisionnelle sans modification structurelle de 6,1 %. Quartier résidentiel et de bureaux très recherché pour son dynamisme et sa proximité avec les transports en commun (T2 Belvédère à 3 minutes à pied, gare du Mont Valérien à 10 minutes à pied). Ne manquez pas cette occasion d'investir dans un quartier en plein essor, à proximité du centre de Paris. Que vous soyez un investisseur à la recherche d'une rentabilité locative intéressante ou d'une plus-value à long terme, cet immeuble offre un potentiel exceptionnel car les appartements sont vendus vides. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 203 et GES B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Patrick Mapoté EI (ID 73798), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE CEDEX sous le numéro 829902220, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Valérie Tolyan (06 95 45 56 02) vous propose : Cette ravissante demeure des années 90, d’une superficie de 164m2 environ, qui séduit par ses 5 chambres, sa cuisine fonctionnelle, et son vaste séjour lumineux s’ouvrant sur une terrasse et une véranda propices à la quiétude du jardin. La maison propose 1 salle de bains, 2 salles d’eau et 3 WC, assurant à chacun son espace dédié. Le sous-sol total présente un potentiel supplémentaire, avec la possibilité de garer jusqu’à 2 voitures. Idéalement située à proximité des commerces, des gares (RER B, RER C), des écoles et du collège, cette propriété harmonise confort et praticité pour répondre à toutes vos attentes. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Tolyan EI (ID 36482), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 832035372, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr