Maison Bruz (35)

Nichée au coeur d'une impasse, au sein d'un quartier résidentiel prisé de Bruz, cette somptueuse villa d'architecte s'étend sur une parcelle de 560m² admirablement exposée, offrant une superficie de 176m² répartie sur deux niveaux.
Idéalement située à seulement 10 minutes des portes de Rennes, et de sa station de métro, cette superbe réalisation architecturale signée Roger TASSI, bénéficie d'une proximité aux écoles, transports et commerces, tout en préservant la quiétude caractéristique d'un quartier résidentiel.
Dès l'instant où vous franchissez le seuil, l'escalier en béton rosé impose le style : cette demeure a été pensée dans ses moindres détails. Chaque espace, chaque volume s'harmonise dans une configuration généreuse et ouverte, tout en conservant sa fonctionnalité propre :
L'entrée accueillante avec ses rangements discrets ;
Le salon chaleureux, offrant une vue subtile sur le bois alentour ;
La salle à manger, en double hauteur, inondée de lumière naturelle et s'ouvrant sur la terrasse ;
La cuisine d'exception, dotée d'un îlot central invitant à la convivialité et aux instants partagés.
Ces espaces de vie généreux sont idéaux pour une vie de famille harmonieuse et pour recevoir en toute élégance.
Toujours au rez-de-chaussée, une suite parentale, accessible par une porte dérobée, offre un espace intime avec dressing et salle d'eau, s'ouvrant sur la terrasse pour des moments de détente privilégiés.
A l'étage, une mezzanine, ouverte sur la salle à manger, constitue un espace de détente polyvalent, pouvant aisément se transformer en salle de jeux pour les enfants ou en salon télévision. Deux chambres se partagent cet étage : la première bénéficie d'un accès direct à une vaste terrasse, tandis que la seconde, une suite junior avec salle d'eau et dressing, est reliée par une passerelle bordée de garde-corps en verre. Une salle de bain-douche complète ce niveau, offrant un confort absolu à ses occupants.
A l'extérieur, les aménagements paysagers réalisés par un professionnel invitent à la relaxation et à la quiétude. La spacieuse terrasse permet d'aménager un salon extérieur cosy, ainsi qu'un espace repas autour de la piscine chauffée, offrant ainsi une expérience de vie en plein air des plus agréables.
Cette villa d'exception incarne le mariage parfait entre élégance architecturale, fonctionnalité et bien-être, offrant à ses futurs occupants un cadre de vie incomparable à Bruz. Son caractère singulier et son atmosphère chaleureuse sauront à coup sûr séduire les amateurs de biens haut de gamme à la recherche d'une résidence à la fois unique et accueillante.
Pièces techniques : une arrière-cuisine/buanderie, un grand garage, un abri de jardin
CLASSE ENERGIE: A CLASSE CLIMAT: A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 576 euros et 780 euros (Diagnostics réalisés après Juillet 2021)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
contact : Claire Koudogbo
Agent commercial indépendant RSAC 891217 739
Claire KOUDOGBO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948 838 693 - Rennes.