ventes de maisons et villas de luxe Haute-Savoie, France (page 4)

À quelques pas des quais d'Évian-les-Bains, ce chalet construit en 2023 (RE 2020) par le constructeur local DUFFOUR est édifié sur une parcelle de 500 m² avec une agréable vue sur le Léman. Il se compose d'un hall d'entrée, d'un cellier et d'une cuisine ouvrant sur la pièce de vie d'environ 47 m². La partie nuit propose 3 chambres, une salle d'eau et d'une salle de bains. Ses grandes baies vitrées apportent une belle luminosité sur l'ensemble de l'habitat; sa terrasse et ses balcons font profiter de l'ensoleillement la journée durant. Un garage avec une porte motorisée ainsi qu'une buanderie complètent ce bien.

Située dans un environnement exceptionnel, cette ferme de 1920 offre une vue panoramique sur les Aravis pour une expérience de vie unique. Elle propose un mariage réussi entre des matériaux nobles qui lui conservent son caractère authentique et des espaces de vie fonctionnels plus contemporains qui répondent à un confort moderne. La surface totale d’environ 370m2 répartis sur 4 niveaux se compose d’une habitation principale rénovée de 180m2 auxquels s’ajoutent un appartement en rez de chaussée ainsi qu’un immense grenier à terminer. D’autres annexes telles que l’étable ou le garage qui sont autant de potentiel aménageable, complètent ce bien situé sur un terrain de 2500m2 en pleine nature, au calme, sans voisinage et à proximité du village. Un bien rare qui séduira autant les sportifs que les contemplatifs de sommets. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles à l'adresse suivante : https://www.georisques.gouv.fr/

Authentique ferme du XVIIIeme située à proximité des pistes de ski de la Clusaz. Elle offre un joli potentiel de rénovation avec ses 220 m2 habitables (270m2 utiles) répartis sur 2 niveaux. Elle se compose actuellement de 5 chambres, 2 salles de bain, 2 grands séjours dont l'un avec cheminée, une mezzanine ainsi qu'une terrasse orientée sud et 2 balcons. Des caves ainsi qu'un terrain de 700m2 viennent compléter ce bien qui séduira les amateurs de chalets de caractère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: https://www.georisuqes.gouv.fr/

Réf. 1771JF: Une recherche qui n'en fini plus? Une aspiration jamais comblée? Des attentes difficilement accessibles? Et si ce n'était pas le moment d'envisager enfin la maison de vos rêves? Sur une parcelle des plus enchanteresse? Voici un projet qui pourra évoluer selon vos besoins et envies, à votre convenance, selon vos critères. Bref, une occasion unique à saisir, dans un secteur très privilégié à proximité directe de toutes les commodités. Je suis à votre disposition pour répondre à vos questions et vous aider dans vos projections. NB, visuels et projet non contractuels - terrain libre de constructeur. Le présent avant projet comprend le prix du foncier, les coûts d’étude, les travaux de terrassement, voiries et raccordements aux réseaux, ainsi que toutes les assurances et garanties qu’offre le contrat de construction (CCMI) de notre partenaire Eden Home. Brochure de présentation sur demande. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33695348581 Honoraires à la charge du vendeur - Jérémy FRACHEBOUD - Agent commercial - EI - RSAC 909 346 199 / Thonon-Les- Bains

EVIAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose à Thonon les Bains : Rare à la vente. Une remarquable villa d'architecte construite en 1939 de style Art déco aux accents régionalistes dans un secteur résidentiel en surplomb du lac et à proximité des quais et du port de plaisance. La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié avec une vue panoramique, tout en étant située à quelques pas du centre-ville. Nichée au cœur d'un parc de plus de 4000 m2, cette demeure bourgeoise comprend plus de 203 m2 de surface utiles et 141 m2 habitables. Le niveau principal s'ouvre sur une grande entrée qui mène à une élégante pièce de vie et à une cuisine. À l'étage, un palier dessert trois chambres, un bureau et une salle de bains. Le dernier niveau comprend des combles actuellement aménagés en salle de jeux, mais pouvant être remaniés. Le sous-sol abrite une buanderie, une cave, un atelier, un studio avec une salle d'eau et un vaste garage de plus de 30 m2. La propriété dispose en outre d'un garage à bateaux face au lac. Il est à noter que des travaux de réhabilitation ou de simple rénovation sont nécessaires pour redonner tout son éclat à cet élégante villa. EVIAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, VOTRE EXPERT DANS LA VENTE DE PROPRIÉTÉS DE LUXE SUR EVIAN ET SES ENVIRONS.

Niché à quelques minutes à pied du centre village de Megève, ce charmant chalet de 10 pièces vous offre un emplacement idéal au cœur d'un environnement paisible. Avec une surface habitable 285.68m² et 303 m² totale, cette propriété accueillante se divise harmonieusement en deux habitations distinctes, offrant ainsi une flexibilité d'utilisation. Au rez-de-jardin, un appartement de type 4 chambres offre un cadre chaleureux et confortable avec un spacieux séjour ouvert sur une cuisine équipée, baigné de lumière naturelle et donnant accès à une terrasse ensoleillée exposée sud-ouest, agrémentée d'un espace jacuzzi. Ce niveau comprend quatre chambres bien aménagées, chacune bénéficiant de sa propre salle de bains, offrant ainsi intimité et confort à ses occupants. Le rez-de-chaussée abrite un appartement duplex de type 4 chambres, où le charme alpin traditionnel vous séduira. Quatre chambres spacieuses et trois salles de bains offrent un espace de vie confortable pour les résidents. Le séjour lumineux et la cuisine équipée s'ouvrent sur une magnifique terrasse d'environ 25 m² exposée sud-ouest, offrant une vue sur les massifs environnants, idéale pour se détendre ou profiter de repas en plein air. En annexe, un garage d'environ 28 m², offrant un espace de stationnement sécurisé pour les véhicules, ainsi que d'une dépendance d'environ 11 m², idéale pour le stockage d'équipements de loisirs tels que vélos, motos ou skis.

L’implantation du chalet Erikson est exceptionnel, situé dans un petit hameau sur la commune de Megève, il est idéalement placé. Proche du Mont d’Arbois et de la Côte 2000, il bénéficie d’un ensoleillement parfait et d’un calme absolu. Sa proximité des pistes avec l’accès au téléski du « Tour » en fait un chalet idéal pour le côté sportif, tout en lui permettant de bénéficier de la vie du beau village de Megève situé à 5km. Dossier sur demande.

74400 - CHAMONIX LES PÈLERINS - MAISON À RÉNOVER 282M² - TERRAIN 1966M² - PARCELLE DÉTACHABLE - SECTEUR CALME - SUPERBE VUE SUR LE MASSIF DU MONT-BLANC Au cœur du secteur prisé des Pèlerins, découvrez cette spacieuse maison de trois étages et 282m² sur un terrain exceptionnel de 1966m² offrant une vue imprenable sur le Mont-Blanc. Possibilité de détacher une parcelle, idéal pour un projet personnalisé ou un investissement ou une opération de marchand. Secteur calme et recherché. ///// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Martin BEAUJOUAN vous proposent cette opportunité rare à Chamonix Les Pèlerins. Une maison à rénover avec un potentiel immense pour devenir votre résidence de rêve ou un investissement stratégique. Une opportunité unique pour réaliser votre projet dans l'un des cadres les plus spectaculaires de Chamonix. Le bien est composé de la façon suivante : - Maison principale de 282m² sur 3 niveaux à rénover selon vos envies avec 3 appartements possibles. - Terrain vaste de 1966m² avec possibilité de détacher une parcelle. - Situation privilégiée offrant calme et une vue panoramique sur le Mont-Blanc. - RDC : 90,9m² : avec accès jardin - 1er : 100,49m² : avec balcon et accès jardin - 2e : 90,79m² : avec balcon Côté Technique : - Maison nécessitant une rénovation. - Grand potentiel de personnalisation et d'agrandissement. - Parcelle détachable offrant diverses possibilités d'aménagement ou de construction supplémentaire. - Mise en copropriété possible. Côté Pratique : - Secteur Les Pèlerins, reconnu pour son calme et sa proximité avec la nature. - Arrêt de bus et gare à 2mn. - Accès facile au centre de Chamonix et aux stations de ski de la vallée. - Genève et Annecy accessibles en moins d'une heure de route. ///// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////// A VOIR SANS TARDER. Pour plus d’informations, contactez Martin BEAUJOUAN au +33 7.60.65.66.19 ou par mail à [email protected]. Découvrez toutes nos autres annonces sur https://www.efficity.com/mbeaujouan/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Beaujouan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°830153243. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74130 - MONT SAXONNEX - EXCLUSIVITE - CHALET + STUDIO INDEPENDANT - GRAND GARAGE - ABRI CAMPING CAR - SAUNA - FOUR à PIZZA - VUE EXCEPTIONNELLE - EXPO SUD - AU CALME Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Cédric BRUN vous proposent ce chalet située dans un endroit calme et ensoleillé, tout proche du centre du village. Vous ne resterez pas indifférent à ce lieu de vie ouvrant sur un jardin qui ne vous laissera pas indifférent offrant une superbe vue sur le Bargy Le chalet se compose de 2 niveaux : EN REZ DE JARDIN : Une grande pièce à vivre avec sa cuisine ouverte et sa cheminée design. Vous ne resterez pas indifférent à sa cuisine en vieux bois, son plateau en pierre et son piano au gaz. Dans le prolongement, une grande chambre avec sa salle d'eau et un wc séparé. Sur le même niveau, un studio accessible depuis la pièce à vivre disposant également d'un accès indépendant AU NIVEAU SUPERIEUR : Une belle mezzanine, très lumineuse, se prolongeant sur un dressing et une chambre. Le dressing peut redevenir une chambre au besoin. Une salle de bain, avec un sauna (et sa douche) et une belle terrasse en hauteur offrant une vue à 360 degrés et un coucher de soleil jusqu'à 21h en été, ce qui est un vrai privilège en montagne COTE STUDIO : Il dispose d'une cuisine, une salle d'eau, une grande pièce à vivre avec baie vitrée et à l'étage une platefrome offrant 2 couchages supplémentaires soit 4 au total. Un joli poele à bois complète ce bien pour offrir le plaisir de la flamme et l'odeur du bois. Le studio est complètement indépendant au besoin avec un accès exterieur depuis la baie vitrée. COTE TECHNIQUE : - Double vitrage - Pompe à chaleur - Cheminée bois - Sauna COTE FINANCES: Taxe foncière : à préciser € COTE PRATIQUE: Epicerie, boulangerie, boucherie, coiffeur, école dans le village. Collège et lycée accessible par bus, arrêt de bus à 2 min. Situé à 12 min de l'autoroute, à 35 min de Genève, 35 min d'Annecy. A visiter sans tarder Pour plus d’informations, contacter Cédric au 06.07.03.26.96 ou par mail [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74190 - PASSY - MAISON 180 M² - 5 PIÈCES - JARDIN - TERRASSE - TERRAIN 1035 M² - ORIENTÉE SUD - SECTEUR CALME ET RECHERCHE - PROCHE DES TRANSPORTS - BEAU POTENTIEL Dans un secteur calme et recherché de Passy, une très grande maison de 180 m² avec une belle parcelle de terrain de 1.035 m². Un bien idéal pour une grande résidence principale ou avec possibilité de créer un studio indépendant pour générer un revenu locatif. Cette maison est composée de la façon suivante : 1er niveau: - Salon-salle à manger ouvert sur l’extérieur - Cuisine fermée - 3 chambres - 1 salle de bain avec baignoire - 1 WC indépendant Demi-sous-sol : - 2 chambres - 1 salle de bain avec baignoire - buanderie - atelier - rangements Le tout situé sur une grande parcelle de terrain de 1035 m². CÔTÉ PRATIQUE : - Surface 180m² - Parcelle 1000m² - Secteur calme et ensoleillé - Ecole 5mn - Chamonix 20mn - Saint-Gervais 10mn - Annecy 45mn, Genève 45mn CÔTÉ TECHNIQUE : - Pompe à chaleur mise en service décembre 2023. - Nombreux rangements - Possibilité d'aménager un studio indépendant ou de créer 2 chambres supplémentaires. A VOIR SANS TARDER: Pour plus d'informations, contacter Benoit Wartel au +33 (0)6 60 45 94 46 ou par mail: [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benoît Wartel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°478354608. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74400 CHAMONIX – LES PRAZ CENTRE – MAISON 319,9M² - 4 APPARTEMENTS – VUE MONT-BLANC ET DRUS – RENOVATION RECENTE – SKI A 100M – TERRAIN 406M² Parfaitement placée dans le village des Praz, une maison rénovée comportant 4 appartements séparés avec un potentiel de location unique. Le projet idéal ? Un appartement de 127m² dans le quartier des Praz, qui peut se financer intégralement par les locations des autres appartements. ///// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent cette maison rénovée très récemment. Avec 4 appartements (Studio, T2, T4, T3 à T4 potentiel) séparés, les revenus locatifs sont excellents. Vous adorerez sa vue sans vis-à-vis sur le Mont-Blanc et les Drus, son emplacement à 100m de la Flégère, sa rénovation de qualité, la lumière, le mazot dans le jardin. Un bien idéal pour un investissement locatif couplé à une résidence principale ou secondaire ! Il est composé de la façon suivante : -RDC : Un appartement T2 de 38m² avec vue sur le massif et pièce principale ouverte sur le jardin. -RDC : Une surface de 127m² avec des pièces en sous-sol -1er : Appartement T4 de 123m² en duplex face au massif du Mont-Blanc -1er : T1 de 26m² avec baie vitrée face au massif du Mont-Blanc -Sous-sol : Atelier, réserve, chaufferie. -Grand garage (28,6m²) donnant sur la route -TERRAIN : 406m² clos avec un mazot CÔTÉ PRATIQUE : - Surface séquivalent Carrez : 278m² - Surfaces

74410 SAINT-JORIOZ - MAISON INDIVIDUELLE - en parfait état - au CALME - Terrain 710 m². Efficity vous propose cette maison individuelle de 110 m² (127 m² au sol) avec de belles prestations, construite en 2011, édifiée sur un terrain de 710 m² arboré (arbres fruitiers), au calme et en parfait état. Ce bien se compose d'une entrée donnant sur une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 46 m², une cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour donnant sur deux terrasses exposées Sud et Est, vue dégagée sur la verdure et les montagnes (aucun vis-à-vis). Au même niveau : un espace de 9 m² pouvant faire office de bureau ou de chambre, une salle d'eau attenante, un toilette séparé. A l'étage, un pallier dessert trois belles chambres et une salle d'eau (avec fenêtre) avec toilette (fermé), . Un garage d'une superficie de 14 m² (porte sectionnelle motorisée) et un cabanon de jardin complètent ce bien. Maison parfaitement entretenue et saine. Proche du centre de Saint-Jorioz (1 km / 3 minutes en voiture - 15 minutes à pieds), des écoles maternelle et élémentaire, collège, des commerces et de toutes commodités. A 10 km du centre-ville d'Annecy, accès en bus, piste cyclable à 1,1 km. Chauffage électrique au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage. Assainissement collectif. Volets roulants électriques et volets bois, menuiseries en bois. Toiture en bon état, cour goudronnée, aucun travaux à prévoir. DPE : C Pour plus d'informations, contacter Aurélie Mimeur par téléphone au 06.75.10.14.51 ou par mail : [email protected] EFFICITY Société par Actions Simplifiée, au capital de 116 847 € Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris - Siège : 48 avenue de Villiers 75017 PARIS - Garantie Financière CEGC pour un montant de 650000,00€ - RCS : Paris 497617746 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélie Mimeur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°837589233. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74400 - CHAMONIX-MONT-BLANC - CHALET - VUE EXCEPTIONNELLE - PRESTATION HAUT DE GAMME - GARAGE - PARKING - 60 MIN DE L'AÉROPORT DE GENÈVE Martin Beaujouan et Cédric Brun vous proposent un vrai havre de paix situé au cœur de la Haute Savoie, à 2 minutes de l’autoroute A40 et à 60 minutes de l’aéroport international de Genève, à proximité des sentiers de randonnée, de l’aiguille du midi et des plus belles pistes de ski, ce chalet bénéficie d'une terrasse volumineuse avec une vue direct sur le Mont-Blanc, d'un grand jardin privatif pour profiter du grand air toute l’année. Ce chalet bénéficie de finitions haut de gamme pour conjuguer confort et matériaux de qualité. Vous apprécierez l'étendue des terrasses orientées Sud pour profiter des journées estivales, les volumes généreux des pièces de vie, et le calme de la montagne. La réalisation s’appuie sur des artisans au savoir-faire reconnu et la mise en œuvre de matériaux de construction nobles afin d’assurer la pérennité de l’ouvrage et garantir un confort optimal. CÔTÉ TECHNIQUE : Surface totale : 180m2 Surface terrain : 810m2 Chalet livré en clos ouvert avec achèvement du gros oeuvre, de la charpente, de la couverture, des menuiseries extérieures, des finitions extérieures, ainsi que des attentes eau et électricité. Vous pourrez ainsi faire place à votre créativité et imagination pour créer l'intérieur de vos rêves. - pompe à chaleur avec chauffage par le sol - double vitrage - porte blindée CÔTE FINANCE : Frais de notaire réduits ! Taxe foncière : exonération les deux premières années. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Beaujouan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°830153243. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74920 COMBLOUX - Splendide chalet édifié en 2016 par un réputé constructeur local, situé au cœur du charmant village de Combloux, offrant une vue à couper le souffle sur le Mont Blanc. Patricia PERINET MARQUET et EFFICITY vous proposent de découvrir dès l'entrée : Un hall spacieux vous accueille et vous guide vers la lumineuse pièce de vie. Une magnifique cheminée centrale attire le regard, ajoutant une touche de caractère et de confort à l'ensemble. Les grandes baies vitrées inondent la pièce de lumière naturelle et offrent un accès direct à une terrasse spacieuse. La cuisine, moderne et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement dans cet espace, offrant un lieu pratique et convivial pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis avec accès à une terrasse ensoleillée en admirant la vue imprenable sur les montagnes environnantes. À l'étage, découvrez une chambre parentale conçue pour offrir un havre de paix et d'intimité. Cette chambre luxueuse est équipée d'une salle de bains privative, où vous trouverez une douche et une baignoire pour des moments de détente ultime. Les toilettes séparées ajoutent une touche supplémentaire de commodité et de confort. De plus, un dressing offre un espace généreux pour organiser et ranger vos vêtements et accessoires, ajoutant une touche de luxe et de praticité à cette suite parentale. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres supplémentaires, chacune équipée de sa propre salle d'eau, offrant un confort optimal à vos invités. Ces chambres offrent intimité et commodité, idéales pour accueillir famille et amis avec leur propre espace personnel. De plus, une pièce disponible offre la possibilité de créer un dortoir supplémentaire, idéal pour accueillir les plus jeunes membres de la famille. Pour compléter cet espace, une salle de sport vous permet de maintenir votre mode de vie actif. Que ce soit pour une séance d'entraînement matinale ou pour se détendre après une journée bien remplie, ce lieu vous offre la possibilité de rester en forme toute l'année. Un bar convivial ajoute une touche de convivialité, parfait pour se retrouver avec des proches après une journée sur les pistes ou pour partager des moments de détente autour d'un verre. Les extérieurs se composent d'un terrain de 800 mètres carrés offrant également suffisamment d'espace pour d'éventuels aménagements supplémentaires, comme un jardin potager, une aire de jeux pour enfants ou la création d'une piscine pour des moments de détente ultime en plein air. La propriété est équipée d'un système de chauffage au sol, offrant une chaleur douce et uniforme dans toute la maison pour un confort optimal, même pendant les mois les plus froids de l'année. Ce chauffage au sol ajoute également une touche d'efficacité énergétique à la propriété. Une allée pavée mène à un garage spacieux, chauffé, pouvant accueillir deux voitures. Cette caractéristique offre un confort supplémentaire pour vos déplacements en montagne l'hiver. Pour plus de renseignements vous pouvez contacter Patricia PERINET MARQUET au 06 74 47 08 77 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patricia Perinet Marquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°409177771. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74560 LA MURAZ - FERME AVEC GROS POTENTIEL : MINI 5 APPARTEMENTS (environ 500m² aménageables) EN EXCLUSIVITE Efficity et Pascale SAUVAGET vous proposent de découvrir cette perle rare située à un emplacement idyllique qui combine parfaitement charme ancien et modernité, offrant un potentiel exceptionnel pour marchands de biens, familles en quête de caractère et investisseurs avisés. À quelques minutes de Genève, cette ancienne bâtisse entièrement rénovée à l'extérieur, cache un trésor d'opportunités avec ses vastes espaces modulables et son appartement existant rénové avec goût au rez-de-chaussée. - **Localisation Privilégiée:** Profitez du meilleur des deux mondes - la tranquillité de la campagne avec la proximité immédiate de Genève (environ 20 mn) - **Bâtisse de Caractère:** Ce bien d'exception, alliant charme ancien à une rénovation extérieure de qualité, saura séduire les amateurs de bâtisses avec histoire. - **Potentiel de Développement Incomparable:** Actuellement, la propriété comprend un appartement magnifiquement rénové de 94 m² au rez-de-chaussée, au 1er étage un grand appartement de de 225m² dont la configuration permet la création de deux appartements distincts, offrant une flexibilité maximale pour des projets sur mesure. - **Les combles, prêtes à être aménagées, représentent une opportunité en or pour développer deux appartements supplémentaires, chacun avec son caractère unique d’environ 100m². - **Un Investissement Stratégique:** Que vous soyez un marchand de biens à la recherche de votre prochain projet, une famille désireuse de s'installer dans un lieu atypique ou encore un investisseur à la recherche d'une opportunité unique, ce bien offre un potentiel immense. - **Exclusivité et Charme:** Rare sur le marché, cette bâtisse combine l'authenticité d'une architecture ancienne avec un potentiel de personnalisation. - **Localisation:** À quelques minutes en voiture de la ville, tout en offrant un havre de paix à la campagne. - **Potentiel de Rendement:** Avec la possibilité de créer plusieurs unités de vie, le potentiel de rendement locatif ou de revente est exceptionnel. Pour plus d’information, veuillez contacter Pascale SAUVAGET au 06 62 61 51 94 ou par mail [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascale Sauvaget - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°443076815. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74700 - DOMANCY - EN EXCLUSIVITE - SECTEUR RESIDENTIEL avec MAGNIFIQUE VUE sur le MONT BLANC - IDEAL FAMILLE - MAISON 4 CHAMBRES - TERRAIN CLOS - SURFACE au SOL de 142.37 M². Carrez 123 Patricia PERINET MARQUET et EFFICITY vous proposent cette jolie maison récente construite en 2012. Edifiée sur une parcelle de terrain de 825 M² entièrement clôturée, la maison offre un bel espace de vie, chaleureux, baigné de lumière et agrémenté d'un poêle à bois central. La cuisine faite sur mesure, fonctionnelle et équipée dispose d'un grand cellier attenant. Sur ce même niveau, une chambre parentale avec dressing et salle de douche. Un toilette invité. L'étage se partage 3 chambres, une grande salle de bains et toilette. Vous disposerez également d'un bureau de 5.33 M². Un grenier dans la sous pente offre beaucoup de rangement. COTE TECHNIQUE : Chauffage au sol électrique DPE C - Réserve d'eau 4500 litres - Rideaux électriques - Poêle à bois - GARAGE de 17 M² - COTE PRATIQUE : Proche école - Transports scolaires - Future maison médicale - Commerces - Autoroute - MON COUP DE COEUR : La vue imprenable, la luminosité et pas de travaux à prévoir. EN SAVOIR PLUS : Visite virtuelle sur demande de mot de passe; A visiter sans tarder, pour cela vous pouvez me joindre au 06 74 47 08 77. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patricia Perinet Marquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°409177771. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74160 – ARCHAMPS - MAGNIFIQUE MAISON - 231 m2 - RARE A LA VENTE - EXPOSITION SUD-EST Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Frédéric Spannagel présentent : Prestigieuse demeure familiale avec confort moderne et élégance : Je vous invite fortement à consulter la visite virtuelle pour vous rendre compte des espaces, 231 m2 de surfaces utiles dont 200 m2 dites loi Carrez. Découvrez une résidence de distinction où chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir un cadre de vie luxueux et confortable. Cette propriété exceptionnelle, située dans un quartier recherché proche du centre du village, promet un art de vivre incomparable à ses futurs occupants. Caractéristiques Principales : Au Rez-de-Chaussée : Une salle de cinéma privée. Plongez dans l'univers du septième art grâce à votre salle de cinéma intime et équipée, promettant d'inoubliables soirées en famille ou entre amis. 1 chambre avec Salle d'eau attenante : Offre un espace privatif idéal pour les invités, combinant confort et autonomie. Au 1 étage : Une pièce de vie majestueuse, un vaste salon s'ouvre sur une salle à manger élégante, jouxtant une cuisine équipée où design et fonctionnalité se rencontrent, formant le cœur vibrant de la maison avec un magnifique poêle à bois central. Espace parental au deuxième niveau : 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing sur mesure et salle d'eau privative, assurent intimité et bien-être. Une double douche et des toilettes dédiés aux deux chambres d’enfants complètent harmonieusement cet étage. Bureau sous mansarde : Un espace de travail ou de lecture, baigné de lumière, sous les toits pour une tranquillité absolue. Confort thermique optimal : Un système de chauffage au sol alimenté au gaz, allié à des fenêtres triple vitrage récemment installées, garantit une efficacité énergétique et un confort tout au long de l'année. Grande terrasse : Une terrasse de 70 m², orientée sud-est, offre un espace extérieur séduisant pour des moments de détente ou des réceptions en plein air, dans un cadre privilégié. Parking : un garage et une place de parking extérieure accompagnent le bien. Cette demeure mitoyenne allie harmonieusement éléments traditionnels et modernité, offrant un cadre de vie idyllique, saura séduire les acquéreurs les plus exigeants à la recherche d'une maison unique. Pour découvrir cette propriété d'exception et envisager votre futur chez-vous, contactez-moi au plus vite pour une visite. Votre rêve commence ici. Pour plus d’informations, contacter Frédéric au 07.81.22.02.22 ou par mail [email protected], toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/fspannagel/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frederic Spannagel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-Les-Bains sous le n°352455414. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Belle villa de 4 chambres située dans le village médiéval de Nernier. Cette belle villa localisée au bord du lac Léman dans le village médiéval de Nernier est idéalement située. Il comprend un grand et très spacieux salon/salle à manger avec cheminée, une cuisine ouverte équipée, une cuisine d'été parfait pour des grillades entre amis avec vue sur le lac. Un studio indépendant avec salle d'eau et entrée indépendante. Deux pièces bureau pouvant servir de chambres. A l'étage se trouvent 3 chambres, dont une suite parentale. Le sous-sol complet offre une buanderie, une cave à vin, des espaces de rangement et un grand garage double. Le jardin de 2200m2 est parfaitement orienté et le grand parking est idéal pour recevoir amis, famille et invités. Il y a également un accès à une plage privée réservée aux résidents du lotissement privé. A ne pas manquer si vous aimez la vie au bord du lac.

GERMAGNY, Villa aux prestations de qualité avec piscine. Nichée dans un havre de paix, cette belle villa avec piscine édifiée sur une parcelle de 1720 m2 offre un mélange parfait de confort, d'espace et de commodités pour votre famille. Avec ses 166 m² habitables dont 6 chambres, cette propriété bénéficie d'un ensoleillement optimal. Caractéristiques principales : •Surface habitable : 166 m² •Chambres : 6 •Grand séjour – salle à manger : Luminosité et convivialité caractérisent cet espace généreux agrémenté d’un poêle à bois. •Véranda : Espace confidentiel au calme. •Salle de sport : Pour les amateurs de bien-être. •Grand sous-sol avec garage: Un espace supplémentaire et polyvalent, •Terrain : Parfaitement entretenu, il vous offre nombre de possibilités d'aménagement extérieur ainsi qu'une intimité préservée. •Piscine : Surface de 50 m2 avec filtration au sel •Panneaux solaires et pompe à chaleur air-eau : Engagée dans une démarche écologique, cette maison vous permet de réaliser des économies d'énergie tout en préservant l'environnement. Cette villa représente une opportunité rare sur Germagny. Nous nous ferons un plaisir de vous la faire découvrir. Référence agence : 212

Morzine. Montriond. Chalet Familial VEFA avec des magnifiques vues S-O. Situé a coté d'un petit bois, a proximité de Montriond centre et a pied du Parc des Dérêches, ce chalet VEFA, Travaux en cours) totalise 150m² sur quatre etages. 4 chambres, 4 salles de bain, grand salon avec poêle à bois, cuisine ouverte, grand terrasse, grand balcon et garage pour deux voitures. Intérieurs Sur Mesure. Livraison dans 3 mois.