ventes de maisons et villas de luxe avec piscine Haute-Savoie, France

Chamonix Argentière Sotheby's International Realty vous propose le chalet Freya, un chalet de prestige d’environ 400 m2 de surface habitable et 70 m2 de terrasses et balcons situé dans le secteur résidentiel des Iles à Argentière. Les extérieurs sont soignés avec un jardin de 2570 m2 et dans un environnement calme orienté sud avec une vue dégagée sur le Mont-Blanc. Il jouxte la forêt pour profiter des chemins de randonnée pour des balades en famille. La station de ski des Grands-Montets se situe à 10 min à pied ainsi que le village d'Argentière. L’aménagement des espaces assure une intimité optimale pouvant accueillir jusqu’à 10 personnes avec des matériaux raffinés et intemporel, son style moderne et chaleureux vous offre tout le confort d’un bien d’exception. Il comprend sur 3 niveaux, 5 chambres ensuite, un double salon avec sa cheminée moderne et son espace lecture offrant de superbes vue panoramiques sur le Mont Blanc et les aiguilles d’Argentière. Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une salle à manger pour 12 personnes. Un espace détente avec piscine intérieur et sauna. Un espace divertissement avec un home cinéma. Au Rez-de-Chaussée: - Une grande entrée avec une ouverture en baie vitré sur la piscine intérieur. - Un espace détente avec une piscine de nage de 10m de longueur, un sauna en portes vitrées et une douche. - Trois belles chambres spacieuses avec bureau en suite avec chacune une salle de douche et double vasque, toutes donnant sur une terrasse grâce à leur baie vitrée et une magnifique vue sur le jardin. - Une buanderie aménagée - Un ski-room aménagé - Un local technique - Un garage fermé Au 1er étage : la pièce de vie de 77m² avec : - Spacieuse et lumineuse salle à manger avec baie vitrée donnant sur une magnifique terrasse de 60m² avec la vue sur les montagnes - Un double salon avec cheminée - Une belle cuisine italienne entièrement équipée - Une salle TV/Cinéma - Une toilette invitée Au 2ème étage : - La chambre Master composée d’une salle d’eau avec double vasque, d’un grand dressing, d’un espace bureau - Une chambre twin avec 4 couchages et un dressing - Une salle de bains avec double vasque et un espace de rangement sous-pente Les points forts de ce chalet de prestige : • Au calme • La vue imprenable sur les sommets alentours et la lumière naturelle qui rentre à flots par les larges baies vitrées • 5 chambres en suite • Un espace détente avec piscine intérieur et sauna • Les nombreux espaces de vie conçus pour créer autant de lieux de convivialité que de petits refuges pour se reposer. • La terrasse, le jardin et le parking pour l’agrément des lieux • Une surface totale de 400 m² et 70 m² de terrasse / Balcon. • Finitions raffinées • Propriété de prestige Possibilité d'acquérir le terrain adjacent au Chalet Freya, moyennant un supplément de 1 290 000 €, avec un permis purgé et la possibilité de construire une annexe de 231 m2 ainsi qu'une piscine extérieure. Pour plus de renseignements, merci de contacter Lionel Thomas Chamonix Sotheby's International Realty au +33 (0)6 68 31 35 08. • Propriété d’exception à vendre à Argentière

A Veyrier-du-lac, à proximité du lac, de la piste cyclable, du centre nautique - Club de voile, de la plage, des petits commerces du village et d'Annecy, au calme, avec vue sur le lac, une villa Axe et D sur un terrain clos, plat et arboré, d'une surface de 2350 m2, avec piscine chauffée (8 m x 4 m), exposée sud ouest, lumineuse et ensoleillée, d'une surface habitable de 266 m2 avec un sous-sol avec garage (pouvant accueillir jusqu'à 5 voitures) et caves de 180 m2, aux prestations de qualité garantissant un grand confort (chauffage par le sol au rez-de-chaussée (infracables), climatisation, fenêtres double vitrage et volets roulants électriques dans les chambres, piscine chauffée, terrasse, de plain pied, possibilité d'un terrain de pétanque), elle comprend : * au rez-de-chaussée : - une entrée avec placards aménagés et au sol un puits de lumière avec vue sur la cave à vin, - une cuisine équipée de 16 m2 ouverte sur le salon séjour avec cheminée insert, donnant sur la terrasse bois, le jardin et la piscine, une salle à manger et une bibliothèque (61 m2), soit une grande pièce de vie de 77 m2 au total, - un bureau, - une buanderie, - un appartement de 32 m2 habitable, de type 2 indépendant avec cuisine salon, une salle d'eau avec WC suspendu et une chambre avec placard, * à l'étage : - un dégagement, - une chambre parentale (33 m2) avec placards dressing, balcon, salle de bains avec baignoire, douche italienne, et WC suspendu, - 3 chambres avec placards et balcon commun, - une salle de bains avec baignoire et meuble double vasque, - un WC indépendant, - un dressing, - une mezzanine, * au sous-sol, - une cave à vin avec puits de lumière au plafond, - une pièce stockage, - un vide sanitaire, - un local technique (tableau électrique - chauffe-eau solaire - chauffe eau électrique), - une pièce aménagée de 22 m2 (salle de sport, atelier, home cinéma, etc ...) - un dégagement accédant au garage: - grand garage 5 voitures 115 m2 avec lavabo, et belle hauteur, - local technique de la piscine au chlore avec pompe à chaleur. En annexe, abri de jardin. 4 accès possibles : 2 accès piétons, 1 portail en bout de jardin et par le garage avec abri extérieur. Possibilité d'acquérir une parcelle de terrain attenante constructible de 1.200 m² en sus du prix. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2570.00 et 3550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Maison BONAPARTE - Natalia VASTEL - 06 61 24 30 36 - vous propose à la vente cette villa d'architecte exceptionnelle dans le secteur du bord du lac d'Annecy, élue plus belle ville de France. Avec une surface de 442,37 m2 loi Carrez et 490 m2 au sol, ainsi qu'une surface annexe de 102,34 m2, cette propriété se dresse sur un terrain de 4009 m2. Organisée sur 3 niveaux, elle offre un espace de vie luxueux et élégant. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée majestueuse donnant sur un salon agrémenté d'une cheminée au gaz, une salle à manger spacieuse et une cuisine équipée. Une suite parentale avec sa salle de bain et son dressing complète ce niveau. Au premier étage, un dégagement ouvert sur l'entrée majestueuse, mène à deux grandes suites comprenant salle de bain et dressing. Une autre chambre et une salle d'eau offrent également un espace confortable. Le rez-de-jardin / sous-sol abrite un appartement 2 pièces indépendant de 28,87 m2 loi Carrez avec sa chambre, sa cuisine, sa salle d'eau et sa terrasse privative. En outre, vous y trouverez une salle de sport avec salle d'eau adjacente, une salle de jeux, une buanderie, un atelier, un garage double et un local technique. Le bien est complété par une piscine chauffée de 14 x 5,5 m et un magnifique jardin paysager dominant le lac d'Annecy, créant ainsi un cadre idyllique. Cette villa est équipée de commodités modernes, telles qu'une pompe à chaleur, un système domotique haut de gamme comprenant une alarme, et une aspiration centralisée. Pour obtenir davantage d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Natalia Vastel par e-mail ([email protected]) ou par téléphone (06 61 24 30 36). Les visites sont disponibles 7 jours sur 7. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vastel Natalia, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Annecy sous le numéro 808248561. Cette annonce vous est proposée par Natalia VASTEL - - NoRSAC: 808 248 561, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

iad France - Caroline Constantin (06 71 65 63 38) vous propose : ANTHY-SUR-LEMAN - Dans un quartier calme et recherché, à 5 minutes à pied du lac, venez découvrir cette belle villa de 302m2 (dont 250m2 habitables) édifiée sur un terrain plat avec aménagement paysagé de 1000m2. La maison se compose d'une grande entrée donnant sur un salon/salle à manger de près de 50m2 baigné de lumière grâce à de magnifiques baies vitrées donnant sur une terrasse d'environ 65 m² exposée Sud. De plus, le coin salon dispose d'une belle cheminée bio-éthanol. La cuisine de 17m2 de style industriel et séparée du salon par des verrières vient compléter cet espace. Au même niveau, on découvre une suite parentale de 34 m² avec son dressing et sa salle d'eau. Le RDC dispose également d'un bureau/chambre d'amis donnant sur l'espace brasero du jardin. À l'étage, on accède à 2 belles chambres et à une salle de bains. Au sous-sol aménagé, vous découvrirez une piscine intérieure chauffée, un home-cinéma, une salle de sport/sauna et une cave à vin. À l'extérieur, en plus d'un espace repas de 65m2, la maison propose un coin terrasse brasero, un abri voiture, un local de rangement et 3 places de parking. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus de renseignements ou pour organiser une visite de cette magnifique villa! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Caroline Constantin EI (ID 74292), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 518269618, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

EXCLUSIVITÉ - Chamonix Sotheby's International Realty vous présente le chalet Joya, une propriété mitoyenne de trois chambres située dans le quartier recherché des Praz à Chamonix. Les vues depuis le chalet Joya sont à couper le souffle et peuvent être appréciées depuis le salon principal, la suite principale et le joli jardin. Le chalet est réparti sur trois niveaux, vous trouverez l'espace de vie principal sur tout le rez-de-chaussée. Une entrée accueillante mène à un salon et une salle à manger lumineux, bénéficiant de baies vitrées coulissantes orientées sud, qui accèdent à la terrasse et au jardin luxuriant. Une cuisine moderne avec îlot et bar pour le petit-déjeuner complète cet espace disposant d'un accès à un jardin d'herbes aromatiques orienté ouest. La suite principale, avec douche, se trouve au premier étage et dispose d'un balcon privé pour profiter de la vue panoramique. Egalement à cet étage, une deuxième chambre avec salle de douche séparée. Une échelle en bois vous mène à un espace de couchage supplémentaire et confortable. Tout le sous-sol a fait l'objet d'une rénovation complète. Vous trouverez une troisième chambre, une salle d'eau séparée, un sauna et une salle de détente. Tous les matériaux utilisés dans le chalet sont harmonieux, de bonne qualité et d'un goût raffiné. Ce chalet bénéficie également d'une entrée d'hiver au sous-sol, où il y a beaucoup d'espace de rangement. En annexe de ce bien unique à vendre, vous trouverez une piscine swim spa intégrée sous la terrasse, un garage pour une voiture et une place de parking extérieure. Une propriété exceptionnelle pour l'emplacement, les vues et la qualité de construction. Pour plus de renseignements, merci de contacter Jessica à Chamonix Sotheby's International Realty au +33 6 47 14 24 82

Situé dans un cadre exceptionnel sur les hauteurs de Rumilly, ce loft contemporain offre une expérience de vie hors du commun, alliant élégance et modernité. Avec ses 123 m² habitables répartis sur deux niveaux, ce bien est niché sur un terrain de 300 m². Depuis chaque pièce, la vue à 360° sur la nature environnante affiche un spectacle époustouflant incluant le majestueux Mont Blanc et les montagnes aux alentours. Chaque jour sera une invitation à contempler la beauté des paysages, offrant une sérénité incomparable. Immergé dans un écrin de verdure, ce loft est un havre de paix loin de l'agitation urbaine. La tranquillité de son emplacement garantit un cadre de vie paisible, idéal pour se ressourcer en toute quiétude. Le rez-de-chaussée accueille une généreuse pièce de vie avec une décoration soignée. Baignée de lumière naturelle, elle ouvre sur une terrasse ensoleillée et une piscine privative accompagnée d'un espace de détente et de convivialité. La cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée, ravira les amateurs de gastronomie, tandis que la salle de bain et la chambre en rez-de-chaussée ajoutent une touche de confort au quotidien. A l'étage, ce loft révèle un espace dédié au repos et à l'intimité. Trois spacieuses chambres bénéficient d'une luminosité naturelle et d'une ambiance chaleureuse. Ces dernières sont agencées de manière à garantir le confort de chacun, avec des rangements et des finitions soignées. Une salle d'eau moderne, avec ses équipements haut de gamme, offre praticité et confort à ce niveau. Chaque détail a été pensé pour permettre un cadre de vie harmonieux et adapté aux besoins de la famille. En plus du garage double au sous-sol, le terrain dispose également de places de stationnement extérieures. Ce loft d'exception représente une opportunité unique de vivre dans un cadre privilégié. Un équilibre parfait entre modernité, confort et nature. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1260 et 1760 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Mathias 06 08 58 98 03 Mathias CHINAMA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 805 256 666 - ANNECY.

Rive Ouest du Lac, sur la commune de Saint-Jorioz, proche du centre dans un secteur calme et résidentiel, cette maison bardée en Red Cedar, est édifiée sur un terrain de 733 m2 offre une vue dégagée sur le lac, la Tournette et les Dents de Lanfon. En rez-de-jardin, un studio confortable aménagé avec entrée indépendante permet de recevoir en toute tranquillité. Le rez-de-chaussée est composé d’une vaste pièce de vie avec séjour, salon, salle à manger avec poêle à bois, d’une cuisine indépendante vue sur le lac avec balcon, d’un cellier et d’une large suite parentale de plain-pied. A l’étage, vous trouverez un bureau avec balcon, trois chambres, un WC et une salle de bains. Au sous-sol, une cave à vin, une salle de jeux, de nombreux rangements et un double garage avec portes motorisées, l’ensemble carrelé, isolé sol et murs pour une surface de 130 m2. A l’extérieur, la terrasse abritée de façon bioclimatique fait face à une piscine de 11 m de long équipée d’une pompe à chaleur. Dans le jardin joliment arboré, on trouvera un mazot pouvant être aménagé. Double entrée, ascenseur, domotique, cette propriété récente se remarque par sa conception, la qualité des matériaux utilisés, le soin apporté au quotidien, et son isolation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/

BARNES ANNECY co exclusivité : Dominant ANNECY LE VIEUX et son petit port, spacieuse villa de 400 m² environ, implantée sur un terrain de 1500 M2, arboré et clos, qui abrite une belle piscine avec terrasse et pelouse. Home cinema, hammam, cave à vin. Garage double. Informations complémentaires sur demande.

Nichée sur le début des hauteurs de Saint-Jorioz, dans un quartier calme et résidentiel, enveloppée par son jardin paysagé, cette belle et grande demeure familiale sécurisée, toujours bien entretenue offre un grand confort à travers ses espaces de vie généreux et lumineux. En pénétrant dans les lieux, vous trouverez une entrée avec rangements, donnant sur un studio indépendant avec une chambre de plain pied, douche, wc et kitchenette ; non loin un grand local technique au matériel récent et de grande qualité, deux grandes caves, un atelier, un sauna, et un grand garage double. Au niveau supérieur, que vous pouvez aussi emprunter par un accès extérieur indépendant, vous arriverez dans un hall aux nombreux rangements, dégagements avec penderie et wc indépendant. Puis vous arriverez dans la pièce de vie qui dispose d'un grand double salon avec son immense baie vitrée, un balcon offrant un panorama dégagé sur le lac, les montagnes et le jardin, une salle à manger donnant sur les terrasses et la grande piscine extérieure chauffée ainsi qu'une vaste cuisine dinatoire équipée et avec double entrée. Un long couloir dessert la partie nuit composée de trois chambres avec placards, une salle de bain balnéo, une salle d'eau ainsi qu'une lingerie et un wc indépendant. Au second niveau, accessible par l'escalier du salon, un hall vous mènera à l'immense bureau avec sa grande baie vitrée pour accédez au balcon et profiter du même panorama. Côté jardin, une chambre climatisée spacieuse avec balcon, un dressing attenant, une grande salle de bain et un wc indépendant. La vie en extérieur est tout aussi plaisante grâce à la piscine chauffée pourvue d'une nage à contre courant, un terrain de pétanque, un petit kiosque abritant le barbecue, les amateurs de jardinage seront ravis et si vous aimez le tennis de table les terrasses vous offrent cette possibilité. Garer de nombreux véhicules vous sera également d'une grande facilité. Une maison aussi chaleureuse que séduisante où il fait bon vivre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/

Un ponton privé, une bouée d'amarrage, une rampe à bateaux & un vaste garage à bateaux permettent de pratiquer le nautisme directement depuis votre propriété. Au sein d'un parc paysagé pieds dans l'eau : la villa d'architecte bénéficie d'un séjour & d'une salle à manger se prolongeant par une généreuse terrasse offrant une vue sur le Lac Léman, 5 chambres, dont une suite parentale, jouissant chacune d'une terrasse avec une vue remarquable sur le Lac Léman, la pointe d'Yvoire ainsi que le Jura. Un volumineux garage complète cette propriété pieds dans l'eau. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr ».

iad France - Magali Carle (06 12 99 92 88) vous propose : Superbe maison neuve de 181m² à Annecy - 5 chambres - Jardin - Terrasse - Piscine Laissez-vous séduire par cette magnifique maison neuve de 181m² située à Annecy. Avec ses 5 chambres spacieuses, dont une sublime suite parentale, cette propriété offre un confort exceptionnel pour toute la famille. La cuisine équipée ouverte sur un vaste salon lumineux crée un espace de vie convivial et moderne. Profitez d'un jardin ainsi que d'une terrasse ensoleillée pour des moments de détente inoubliables. Une piscine vient compléter ce cadre idyllique. Les expositions sud et ouest offrent une luminosité naturelle à chaque pièce. La maison, construite en 2020, est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. Un parking, une buanderie, un bureau et un studio sont inclus pour votre plus grand confort. De plus, la proximité des arrêts de bus et écoles rend cet emplacement idéal pour les familles. Cette propriété est un véritable coup de cOEur, ne tardez pas à la visiter ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 68 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali Carle EI (ID 39398), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 851085936, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Annecy le Vieux, située dans un quartier résidentiel et recherché non loin des écoles, vous serez séduits par cette agréable maison familiale récente à ossature béton/bois très lumineuse et bien agencée. Une vaste terrasse, accessible par de larges baies vitrées totalement ouvrantes depuis la cuisine dinatoire, vous permettra de profiter pleinement de la vue dégagée et de son excellente exposition. En annexe un studio indépendant confortablement aménagé et un couloir de nage chauffé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/

Elégante villa aux lignes épurées dominant le lac et proposant une vue époustouflante à 180 °. La maison propose 4 chambres et deux espaces de vie divinement agencés dont l'un ouvre sur une agréable terrasse d'où le panorama vous emporte au premier regard. Ascenseur. Salle de sport. Aux abords de la piscine, une belle terrasse vous attend ainsi que sa cuisine d'été aménagée et abritée. Informations complémentaires sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose cette magnifique villa contemporaine construite en 2021, sur Veyrier du lac, offrant une vue panoramique à couper le souffle sur le lac et les montagnes. Cette propriété de 240 m², avec 25 m² d'annexe indépendante (aménagée en salle de sport), est un véritable bijou immobilier, proposant des prestations haut de gamme avec une technologie domotique de pointe. Le luxe et la modernité se rencontrent harmonieusement. Cette villa dispose d'un ascenseur, de 4 chambres, dont une suite parentale, 2 salles d'eau élégantes et une salle de bain raffinée. Une salle de détente home-cinema ainsi qu'un terrain de pétanque complètent cette offre unique. Chaque coin de cette résidence a été pensé pour vous offrir un confort absolu. À l'extérieur, plongez dans la piscine à débordement, détendez-vous dans le pool-house tout en profitant de cette vue imprenable et des couchers de soleil. Cette villa est idéalement située, à proximité de toutes les commodités, tout en vous offrant une oasis de tranquillité. Laissez-vous séduire par le charme de cette propriété d'exception. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente de propriété de luxe sur Annecy et ses environs.

EVIAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose : En exclusivité, Lugrin, très belle villa récente (2016) de 178 m2 hab sur 800 m2 de terrain bénéficiant d' une vue lac panoramique, à proximité immédiate de l'Intermarché. Elle comprend : Une Entrée avec placards coulissants, un WC séparé avec lave mains, une cuisine équipée (plan de travail en granit) de marque Aviva ouverte sur un vaste séjour avec de grandes baies vitrées et un accès sur une belle terrasse à l'ouest. Un cellier ou local à vélo. Etage : Deux chambres avec accès sur un balcon avec une très belle vue lac, placards, une salle d'eau avec douche italienne / WC suspendu, double vasque ainsi qu'une suite parentale avec balcon vue lac, salle d'eau attenante avec douche italienne et WC, dressing. En rez de jardin : Second séjour ou salle de jeux avec accès direct sur le jardin, une chambre/bureau, une buanderie avec WC et lave mains. Une cave à vin. Une piscine hors sol. Chauffage au sol sur les trois niveaux : Pompe à chaleur. Adoucisseur. volets roulants électriques avec commande centralisée. Places de parking. Très belles prestations : matériaux de qualité. Parking, borne de recharge électrique. Fibre optique. EVIAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, VOTRE EXPERT DANS LA VENTE DE PROPRIÉTÉS DE LUXE SUR EVIAN ET SES ENVIRONS.

Située sur la commune de Vétraz-Monthoux, découvrez cette magnifique maison d'architecte d'une surface de 260 m2, sur un terrain de 1300 m2, dans un quartier calme et résidentiel. Au rez-de-chaussée, une entrée avec wc visiteurs, une cuisine américaine ouverte sur une grande pièce de vie avec cheminée centrale très design. Cette pièce, baignée de lumiere grâce à ses grandes baies vitrées donnant sur une belle terrasse et sa piscine chauffée, ainsi que sur le parc clos et boisé, est un lieu idéal pour profiter de la quiétude et du calme du quartier. Une suite parentale avec dressing, une salle de bains avec baignoire et douche wc, ainsi qu'une double vasque, complètent cet étage. Au niveau supérieur, deux grandes chambres avec rangement, une mezzanine aménageable en chambre très lumineuse, une salle de bains avec douche, une baignoire et double vasque. Au sous-sol, un grand garage pour deux véhicules, une cave, une chaufferie avec pompe à chaleur, une grande pièce chauffée aménageable en chambre (actuellement salle de jeux), une pièce de rangement. Construction haut de gamme d'une surface habitable de 164 m2, Carrez avec des matériaux nobles et qualitatifs (aspirateur centralisé, baie anti-effraction, alarme, portail électrique, cour goudronnée). Proche de toutes les commodités (10min à pied des écoles et commerces et à 15 min de Genève), cette propriété pleine de charme est à découvrir sans tarder ! Contact : Chapelon Thierry Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier i-Particuliers (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

EXCLUSIVITÉ – 74230 – DINGY-SAINT-CLAIR – 10 MIN D’ANNECY - DEMEURE FAMILIALE SUR 4 NIVEAUX - 357M² HABITABLES - 10 PIÈCES - 8 CHAMBRES - JARDIN - TERRASSES - PISCINE - SOUS-SOL & GARAGE 102M² effiCity, l’agence immobilière qui estime votre bien en ligne vous propose cette demeure d’une surface utile de 500m² dont 357m² habitables bâtie sur une parcelle de 2.400 m², lumineuse, au calme et dotée d’une vue panoramique. Elle se compose comme suit : - Sous-sol de 102m² : cuisine d’été de 47M², double box, deux celliers, chaufferie, salle dédiée aux machines de la piscine, hammam douche et douche balnéo, W.C., une chambre, un bureau, une salle d’eau, un W.C. séparé. - Rez-de-sol de 136m² : un salon, une salle à manger et son poêle à bois, une cuisine, 2 chambres, un bureau, une salle d’eau et un W.C. séparé. - Premier niveau de 89m² : suite parentale avec salle d’eau et accès balcon, 3 chambres, une salle de bains, W.C séparé. - Combles en mezzanines 30m² : aménagés en un espace salon, 1 chambre, une salle d’eau, nombreux rangements et un W.C. séparé. - A l’extérieur : piscine de 14/7 avec sa plage de 148 m², double filtre à sable, four à pain en pierre de Grésy, un espace dédié au rangement pour le bois dans une cour goudronnée de 180m². Assainissement, tout à l’égout. A 10 min d’Annecy – 10 min de Thônes – 26 km des pistes de ski - 15 min de l’aéroport d’Annecy - tous commerces et services à proximité. Honoraires à charge acquéreur inclus de 5,51 % TTC. Visio 3 D sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Luis Vicente Paniagua - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de PARIS sous le n°488900010. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris