ventes de maisons et villas de luxe Haute-Savoie, France (page 28)

Réf 1817ST : Swixim International vous propose ce bien d'exception: une maison d'architecte contemporaine de 2018 d'une surface totale d'environ 265m2 idéalement située à 1km de la frontière suisse. Baignée de lumière cette demeure vous offre de beaux volumes et nobles matériaux et un toit végétalisé. Elle se compose de deux espaces salon, une cuisine ouverte toute équipée, une buanderie/cellier, deux chambres avec leur salle de bain et douche, une suite parentale avec patio intérieur, dressing, salle de douche. Un studio avec salle de douche et espace cuisine complète les espaces nuit. En sous sol, une belle salle de jeux/sport avec puit de lumière, un atelier de rangement, et une superbe cave à vin. Une grande terrasse surplombe le terrain piscinable de 1379m2 avec vue sur la campagne. Des espaces de parking extérieurs sont également prévus. Sans nul doute un bien d'exception, à visiter sans attendre! Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33637593603 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1480€ ~ 2060€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Sophie THOMÉ - Agent commercial - EI - RSAC 848 153 102/ Thonon Les Bains

Le Chalet Rosière est une charmante propriété jumelée de trois étages nichée sur le versant sud surplombant le pittoresque village de montagne historique de Samoëns. Construit selon les normes élevées par les artisans locaux en 2009, ce chalet offre un mélange harmonieux de design moderne et de style alpin. En entrant au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine lumineuse et contemporaine donnant sur le coin repas, ainsi qu'un espace de rangement pratique abritant un lave-linge, un WC indépendant, et une chambre double confortable avec salle de douche et WC ensuite. Au premier étage, un salon spacieux vous attend avec une cheminée confortable et un accès sur un balcon ensoleillé orienté sud. Ce niveau comprend également une autre chambre double et une salle de bain équipée avec WC. Le dernier étage dispose d'une vaste mezzanine, offrant des couchages pouvant accueillir jusqu'à quatre personnes. Avec un chauffage au sol électrique et le raccordement au tout à l'égout, le confort et la fonctionnalité sont assurés. La propriété offre une surface totale de 121,4 m2 dont 75,1 m2 sont considérés comme surface habitable. À l'extérieur, un garage sécurisé offre un grand espace de rangement pour les skis, les vélos ou autres et dispose aussi d'un chauffe- chaussure. Que vous recherchiez un refuge paisible en montagne ou une location lucrative, cette propriété offre les deux. Vendu entièrement meublé, le Chalet Rosière est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires pour pouvoir profiter de la montagne pleinement. Le bien fait partie d'une association de copropriété et est donc soumis aux règles et règlements établis par l'association.

iad France - Frederic Josselin (06 19 88 02 56) vous propose : Imaginez-vous dans cette splendide ferme savoyarde, nichée au cOEur des majestueuses montagnes, entourée par la beauté naturelle des paysages alpins. Chaque matin, vous vous réveillez au son des oiseaux, avec une vue imprenable depuis votre terrasse sur les sommets enneigés ou les prairies verdoyantes, selon la saison. .Chaque coin de cette propriété respire l'histoire et le caractère, offrant un refuge paisible où vous pourrez créer des souvenirs inoubliables avec vos proches. Laissez-vous emporter par le charme authentique de cette ferme savoyarde et laissez vos rêves prendre vie dans ce cadre enchanteur. Terrain de 2207m2, surface habitable de 264m2. Au rez-de-chaussée, entrée, cuisine, cellier avec vue sur le salon. Une salle à manger, un salon, la terrasse ainsi qu'un accès aux niveaux inférieur et supérieur, un balcon. Découvrez au niveau inférieur une chambre avec accès extérieur, un WC, une salle de bain avec douche à l'italienne et un dressing. Au demi-niveau supérieur, une chambre, un WC supplémentaire et un dressing. Au niveau supérieur, un espace de 60 m2 lumineux, deux chambres au charme alpin façon chalet, l’une d’entre elle possède un escalier qui mène à une mezzanine de 28m2. La propriété comprend également 4 grandes caves d'environ 70m2 avec l’accès à l’extérieur, ainsi que 2 garages et plusieurs places de parking. Une dépendance de 180m2 à rénover, offre de multiples possibilités pour vos projets. Le chauffage est assuré par un silo à bois fonctionnant parfaitement, avec un coût annuel de seulement 700€. Ne manquez pas l'occasion de faire de cette magnifique propriété votre havre de paix en montagne. A bientôt. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frederic Josselin EI (ID 72528), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 408519171, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Chalet d'exception à rénover, situé au Mont d'Arbois, à proximité des pistes de ski et du golf édifié sur 3 niveaux sur un terrain de 1.355 m2. Il bénéficie d’une vue panoramique sur le village de Megève et les montagnes environnantes. Ce chalet est vendu en l’état avec un permis de construire purgé de tout recours proposant un projet de rénovation pour une surface totale d'environ 650 m2 offrant un vaste salon avec cheminée, une salle à manger ouverte sur une cuisine professionnelle équipée avec terrasse, 7 chambres en suite, piscine intérieure, espace bien-être (sauna, jacuzzi), home-cinéma, salle de jeux, cave à vins, local à skis, et buanderie. Garage et places de parking supplémentaires. Dossier sur demande.

Chamonix Sotheby’s International Realty vous présente une propriété unique dans le quartier très privilégié des Moussoux à Chamonix. À seulement quelques minutes du centre-ville et du Domaine Skiable du Brévent, la propriété réalisée en 2023 se distingue par un développement exceptionnel de deux chalets d’une surface totale de plus de 630m2 dans un écrin de verdure arboré de plus de 1300m2. Le chalet principal « Kamila » se développe sur 3 niveaux et 417m2 et communique avec le chalet d’invités « Kami », également développé sur 3 niveaux et 213m2. Ils peuvent accueillir jusqu’à 16 personnes très confortablement. Les espaces généreux et lumineux ainsi que les matériaux nobles qui agrémentent les lieux font de cette propriété un bien rare. Sauna, hammam, deux garages fermés, places de parking extérieurs. * Récupérez la TVA de votre investissement : Les avantages fiscaux liés à la location de biens avec services permettent de dégager une rentabilité locative significative. Prix HT : 8'292'000 € Le Chalet « Kamila » se développe comme suit : Au 1er étage : Hall d’entrée avec ascenseur desservant les trois niveaux. Chambre de maître de 44m2 avec dressing, espace bureau, salle de bain avec douche à l’italienne, baignoire, double vasque, toilette. Balcon orienté sud. Au Rez-de-chaussée une très vaste pièce de vie de 147 m² avec accès au jardin. L’espace offre un grand salon/salle à manger lumineux avec cheminée en marbre et de grandes ouvertures sur balcon et terrasse orientés sud et est et une cuisine ouverte entièrement équipée avec îlot central. Pour compléter ce niveau, une bibliothèque avec coin TV. Au niveau inférieur, 3 chambres doubles en suite comme suit : Une chambre double en suite de 23m2 aménagée de placards, salle de douche. Une chambre double en suite de 24m2 aménagée de placards, salle de douche. Une chambre double en suite de 49m2 avec dressing, salle de bain avec une douche et baignoire, toilette. Pour compléter ce niveau, un espace détente avec hammam, salle de gym, sauna, toilette. Local technique avec pompe à chaleur, VMC, une buanderie, espace de rangement, ski room avec accès au parking souterrain. Accès au chalet d’invités. Le Chalet d’invité ‘Kami’ se développe comme suit : Au rez-de-chaussée : hall d’entrée avec espace de rangement, deux chambres doubles ensuite de 26m2 aménagées avec placards, salle de douche et balcon. Au 1er étage, une pièce de vie de 70m2 avec balcon orienté plein sud. L’espace offre un grand salon avec vue magnifique sur le Mont-Blanc, cheminée en marbre et une cuisine ouverte entièrement équipée avec îlot central. Au niveau inférieur, deux chambres doubles ensuite comme suit : Une chambre double en suite de 31m2 aménagée de placards, salle de douche. Une chambre double en suite de 24m2 aménagée de placards, salle de douche. Pour compléter ce niveau, un local technique, buanderie et chauffage, espace de rangement, VMC. Accès au grand chalet Kamila. Pour plus de renseignements, merci de contacter Jessica Herry, Chamonix Sotheby’s International Realty au +33 (0) 6 47 14 24 82 – Propriété d'exception à vendre à Chamonix –

Environnement intimiste et bucolique, au coeur de la nature, ski In, ski Out, Face au massif du Mont Blanc, Magnifique ferme de 1620 rénovée récemment préservant la tradition et l'atmosphère d'antan sur 326 m2, cuisine indépendante avec cellier, vaste séjour double avec salon détente, salle à manger et salon coin feu, 5 chambres dont 1 master, bureau, ski room édifié sur 11 950 m2 de terrain. Plus d'informations. Yannick Bardel Chalets et Demeures

Saint Nicolas de Veroce, Environnement intimiste et bucolique, au coeur de la nature, ski In, ski Out, Face au massif du Mont Blanc, Magnifique ferme de 1620 rénovée récemment préservant la tradition et l'atmosphère d'antan sur 326 m2, cuisine indépendante avec cellier, vaste séjour double avec salon détente, salle à manger et salon coin feu, 5 chambres dont 1 master, bureau, ski room édifié sur 11 950 m2 de terrain. Plus d'informations. Yannick Bardel Chalets et Demeures

Chalet prestigieux en vieux bois de 300 m2 environ refait à neuf comprenant une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, une cuisine professionnelle, cinq chambres, trois salles de bain, une master bedroom de 45 m2 de nombreux dressings, un home cinéma. Toit en ardoise crocheté. Parquet vieux bois façon Versaille. Un garage deux voitures, une piscine chauffée en inox eau oxygénée, un sauna. Environnement montagne calme à 5 minutes du centre de Megève. Un lieux paisible avec un ruisseau et un petit chalet prêt à être aménagé. A voir absolument. Plus d'informations Yannick Bardel Chalets et Demeures

Magnifique chalet clos et arboré d'une surface totale de 405 m2 situé à proximité des pistes de ski du Jaillet dans un secteur calme et ensoleillé. Elevé sur 3 niveaux, il offre un intérieur lumineux, une vue dégagée sur les massifs ainsi que des prestations haut de gamme : 5 chambres en suite, vaste séjour/salon avec cheminée, piscine intérieure et extérieure, jacuzzi, hammam, home cinéma. Niveau -1 : - salle de massage - salle de cinéma avec bar - chambre avec salle de bains/jacuzzi, dressing et accès terrasse - chambre avec salle de douche, WC séparés et accès terrasse Niveau 0 : - entrée, WC invités - cave à vin - séjour/salon avec cheminée et grande baie vitrée donnant sur piscine, terrasse couverte -Cuisine fermée - local à skis - piscine intérieure, hammam et salle de gym - chambre avec salle de douche et accès extérieur - terrasse couverte et chauffée Niveau 1 : - chambre de maîtres avec salle de bains, jacuzzi, douche, dressing et balcon - chambre avec salle de bains, dressing et balcon - Chambre en mezzanine avec salle de bains et WC pour le personnel. Un mazot complète cette propriété. Aménagements : Piscine intérieure avec fond mobile, piscine extérieure, jacuzzi extérieur Parking extérieur

Magnifique chalet d'une surface totale d'environ 515 m2 situé dans un hameau privilégié au pied du Four Seasons. Elevé sur 4 niveaux, il offre une belle pièce de vie avec un salon cathédrale ainsi qu'une vue panoramique sur les montagnes environnantes. 5 chambres en suite, dortoir enfants, chambre de service, cuisine entièrement équipée ouverte sur salle à manger/salon avec cheminée, terrasse. Espace bien-être ( piscine intérieure, jacuzzi, spa, salle de sport), home cinéma, cave à vin. Garage.

Somptueuse villa d'architecte contemporaine, nichée sur les hauteurs d'Archamps, offrant plus de 350m2 de pur luxe. Dans un cadre privilégié, cette résidence vous accueille avec élégance et luminosité, révélant des espaces de vie exceptionnels. Le vaste salon séjour baigné de lumière s'ouvre sur une grande terrasse ensoleillée avec une piscine chauffée, offrant un espace idéal pour se détendre et recevoir. Une cuisine indépendante entièrement équipée et un cellier complètent cet espace de vie. La chambre parentale, avec sa salle d'eau privative, offre intimité et confort, tandis que deux chambres supplémentaires avec une salle de bains attenante assurent un hébergement de qualité. Une vaste mezzanine, idéale pour un espace de jeux ou une chambre supplémentaire, complète cette propriété. Le rez inférieur réserve bien des surprises avec une chambre indépendante dotée d'une salle d'eau privative, parfaite pour la famille ou une fille au pair, ainsi qu'une salle de sport et une salle de cinéma exceptionnelle. Les annexes comprennent un garage double, une cave, une buanderie, un local technique et une grande salle de rangement, offrant une organisation impeccable au quotidien. Cette maison lumineuse, aux volumes généreux et aux matériaux de qualité, est implantée sur un terrain clos et arboré de 1500m2, où calme et tranquillité règnent en maîtres. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3061€ ~ 4141€

LAC LEMAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose : Dans un cadre unique, avec accès privé au Lac Léman, belle villa pieds dans l'eau de 176 m² édifiée sur 1232 m² de parcelle close et arborée. Elle comprend une agréable pièce de vie face au lac, quatre belles chambres dont une suite parentale ainsi qu'une salle d'eau et une salle de bains. Agencée avec élégance et raffinement, cette réalisation contemporaine aux lignes sobres et épurées, vous offre toute la quiétude recherchée d'un bien sur les rives du Léman. LAC LEMAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, VOTRE EXPERT DANS LA VENTE DE PROPRIÉTÉS DE LUXE AU BORD DU LAC LÉMAN ET SES ENVIRONS.

Chalet Griaz. Ce charmant chalet de 85 m² entièrement rénové et situé dans un secteur calme des Houches pourrait être un pied-à-terre idéal grâce à sa localisation proche des commodités et sa vue magnifique sur le massif du Mont-Blanc. Etabli sur trois niveaux, il se compose ainsi : Au rez-de-chaussée, un appartement indépendant d'une chambre, avec une pièce de vie avec cuisine et salon/salle à manger ainsi que d'une salle de bains, un garage, et un coin buanderie complète le niveau. Au 1er étage, un salon cozy avec poêle à bois donnant sur une grande terrasse, un coin repas et une cuisine ouverte, ainsi q'une salle de bains. Deux chambres en mezzanine. Le terrain arboré de 417 m² est clos et ceint d'un haie d'arbre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter Barnes Chamonix au +33 4 50 18 52 38

Cette Villa de 172 m2 habitables environ a été construite en 2000 sur un terrain d'environ 1200 m2 avec une magnifique vue dégagée sur les montagnes environnantes. Rénovée en 2012 elle est composée au rez-de-chaussée : d'une entrée, d'un wc, d'un séjour-salon de plus de 46 m2 avec accès sur la terrasse et le jardin, d'une cuisine équipée semi ouverte, d'un cellier et d'une lingerie. A l'étage on trouve : une chambre en suite avec sa salle de bains avec accès à un balcon, 2 chambres, une chambre-bureau, une salle de bains-douche, un grenier à aménager. Au sous-sol : Une pièce de plus de 40 m2 type carnotzet, une cave à vin, une pièce de rangement. Un garage double et un carport 2 voitures. Une Piscine chauffée par pompe à chaleur et un jacuzzi complètent ce bien d'exception. Lac d'Annecy à 7mn, pistes de ski à 30 mn, aéroport de Genève à 55 mn. Pour organiser une visite ou pour plus d'informations, contactez Valérie SERGENT – Agent commercial EI - 06 27 57 52 46 ou par email à [email protected].

Réf 1798JF: Swixim International vous propose cette somptueuse maison d'architecte en Haute Savoie: spacieuse (220 m2 habitable, 356 totale), confortable et chic. Idéalement située au bout d'une impasse, sur les hauteurs de Beaumont (petit village à 5 min d'Archamps), vous serez à 20 minutes du centre de Genève et de l'Aéroport International, tout en vivant dans un cadre idyllique, au calme, où la verdure luxuriante laisse place à une vue dégagée sur le jura et son splendide coucher de soleil de fin de journée. Edifiée sur un terrain de 1'222m2 avec sa majestueuse piscine chauffée et sa terrasse flambant neuve, cette maison de 3 étages avec sous-sol complet compris, saura répondre à votre besoin d'espace et d'évasion. Hormis le puit de lumière central, qui traverse les étages vous trouverez: - Au rez-de-chaussée, une lumineuse cuisine avec coin repas et son petit salon (35 m2), la salle à manger et le séjour (42 m2), le tout formant un U autour des des escaliers centraux et bordé de baies vitrées. De plus, vous disposez d'un WC visiteur, d'un hall d'entrée avec dressing et d'une chambre indépendante (avec accès par une seconde porte extérieure) avec sa salle de bain privative. - A l'étage, vous trouverez une mezzanine de distribution avec une suite parentale surdimensionnée (plus de 25 m2) et sa salle de bain (environ 7m2), trois chambres mansardées dont une avec sa salle de douche, une salle de bain et un WC séparé. - Au sous-sol, vous aurez accès à une dernière chambre avec WC séparé (pouvant être utilisée pour en faire un bureau isolé), une salle de sport avec douche, une agréable buanderie, un carnotzet, une cave à vin, un local technique, un atelier, une cave et un grand garage pour deux voitures (en enfilade). Pour vos convives, vous aurez de la place sur votre terrain pour 4 voitures et même au-delà. Lieu propice pour un cadre de vie privilégié, cette bâtisse ne manque de rien, si ce n’est peut-être, votre future présence en son sein. Un bien exclusif et rare, à découvrir absolument. Je suis à votre disposition pour répondre à vos questions et organiser une première visite. Jérémy Fracheboud +33 6 95 34 85 81 / +41 76 615 63 26 Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33695348581 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1755€ ~ 2375€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Jérémy FRACHEBOUD - Agent commercial - EI - RSAC 909 346 199 / Thonon-Les- Bains

Découvrez en exclusivité cette maison de 122 m2 située en retrait d'un immeuble de bureaux, sur deux niveaux aménageables en logement. Les cloisons intérieures à l'étage sont retirées volontairement, afin d'aménager ce plateau de 83m2 à votre convenance. L'étage inférieur permet d'aménager un appartement indépendant selon vos besoins. Vous bénéficiez de deux caves et d'une pièce supplémentaire type buanderie. Cette maison dispose de 3 places de stationnement + des places payantes supplémentaires si nécessaire. Nous pouvons vous proposer un devis d'aménagement et un suivi de travaux par notre réseau d'artisans qualifiés. Votre conseiller commercial : Guillaume CROS : +33 (0)6 19 68 34 06. RSAC Annecy 914 123 690 Pour Aravis International immobilier CPI 7401 2016 000 017 580.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles.

iad France - Elodie FERTE (06 75 29 58 78) vous propose : A Filières, venez découvrir cette très jolie maison INDIVIDUELLE à ossature bois SANS vis-à-vis, construite en 2012 par Dimension Habitat, de 140m2 de surfaces habitables auxquels s'ajoutent une belle surface utile d'environ 35m2 (double garage...), sur un beau terrain attenant de 1100m2. Bénéficiant d'une EXPOSITION optimale et d'une vue IMPRENABLE et dégagée sur nos montagnes, au rez-de-chaussée, elle se compose d’une spacieuse entrée avec espace de rangement, de 3 chambres dont une avec accès direct à un toit terrasse à aménager selon vos envies (un espace détente en hauteur, un véritable jardin surélevé…), d'une salle de bain spacieuse ( douche à l’italienne et baignoire) et d'un WC intégré. L'espace de vie, quant à lui, est inversé et se situe au rez-inférieur, offrant ainsi une approche inhabituelle mais astucieuse pour optimiser le confort en créant une véritable bulle de quiétude. Vous y trouverez une belle ET GRANDE pièce à vivre lumineuse avec dans le prolongement l’accès à la terrasse offrant un cadre bucolique, sa cuisine OUVERTE et entièrement équipée ainsi qu'un espace cellier/ buanderie, un bureau à aménager selon vos envies et un deuxième WC séparé. Un double garage attenant complète ce bien. Les + de ce bien : -VUE panoramique sur montagnes et lac -Excellent DPE, TRES faible consommation énergétique. -localisation très RECHERCHEE : à 15min du centre-ville d’Annecy, à 20min de la Roche-sur-Foron, proche de toutes commodités (écoles, transports, commerces…) et à 5 min de l’accès à l’autoroute vers Genève. -environnement CALME et VERDOYANT Un véritable coup de cOEur ! Au plaisir d’échanger avec vous sur cette belle proposition. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Elodie FERTE EI (ID 54516), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 893295824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Construit en 2004, ce magnifique chalet de 177 m², comprend 5 grandes chambres, allie élégance et modernité. Situé dans le quartier prisé du lac des Ecoles, réputé pour son ensoleillement parmi les meilleurs et sa proximité avec les pistes de ski des Chavannes, ce chalet offre de superbes espaces de vie ainsi que de belles finitions soignées. L'atmosphère paisible et la vue imprenable sur les montagnes ne manqueront pas de vous charmer. Le chalet propose des pièces spacieuses aux volumes généreux, parmi lesquelles une master suite exceptionnelle avec sa salle de bains en demi-niveau, deux chambres additionnelles et une salle de bains viennent compléter ce niveau. Au rez-inférieur, on retrouve deux autres chambres pour les enfants ainsi que deux salles de bains. Enfin, grâce aux grandes baies vitrées, l'espace salon vous offre une magnifique vue sur le couché du soleil. Une vaste cuisine, et un accès sur la terrasse en bois viennent compléter cet espace de vie remarquable. Côté retour à ski, vous pourrez laisser vos chaussures de ski à sécher dans les chauffe-chaussures prévu à cet effet. Le chalet est vendu entièrement meublé et équipé.

Nichée dans un cadre intimiste, un vrai havre de paix, propriété exceptionnelle et rare située dans la commune prisée de Vetraz-Monthoux, à seulement quelques kilomètres de Genève. Cette magnifique bâtisse de caractère, d'une surface habitable de plus de 355m2 habitables, offre des volumes rares et un confort incomparable. Un spacieux double séjour de 68m2, baigné de lumière naturelle, avec un accès direct à de superbes terrasses offrent un cadre de vie idéal. Une salle à manger ouverte sur une cuisine entièrement équipée complète cet espace de vie convivial et chaleureux. Cette propriété familiale dispose de 7 chambres, offrant amplement d'espace pour toute la famille et même une chambre idéale pour une fille au pair. L'environnement de cette demeure est tout simplement exceptionnel, avec un ruisseau attenant créant une atmosphère paisible et naturelle. Le vaste terrain de plus de 4500m2, agrémenté d'une piscine, assure une intimité parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Il s'agit d'une opportunité unique à ne pas manquer pour posséder une propriété d'exception, alliant charme, confort et intimité, à seulement quelques minutes de Genève. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 5980€ ~ 8170€

En exclusivité chez TOUR DES LACS IMMOBILIER ! Découvrez ce chalet situé à 15 minutes du centre-ville d'Annecy au sein d'un quartier calme et pavillonnaire (proche du château) tout en étant à proximité immédiate de tous les grands axes. Implanté au sein d'un joli parc aménagé et clôturé d'environ 1315 m², il se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine, d'un séjour avec cheminée, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC. Un grand balcon terrasse donnant sur le jardin est accessible depuis le salon. L'étage dessert une mezzanine et une chambre mansardée ce qui confère beaucoup de caractère à ce niveau d'habitation ! Le sous-sol est complet et permet de bénéficier d'un garage, d'une buanderie, d'un cellier, d'un atelier, d'un espace détente, d'une douche avec WC et d'un pool-house. Etant partiellement enterré et ouvert sur les 4 faces du chalet, il pourrait être aménageable et permettrait de créer 2 chambres supplémentaires avec leurs salles d'eau. Vous pourrez vous retrouver autour de la piscine de 10m x 5m et profiter d'une vue panoramique à 360° sur la campagne environnante et les montagnes, sans aucun vis-à-vis et avec un ensoleillement maximum ! Contact : Thierry UOMOBONO - 06 09 65 63 89 - Agent commercial EI