Maison Laudun-l'Ardoise (30)

REF3285cb. EN EXCLUSIVITÉ
Incroyable Potentiel pour ce magnifique ensemble immobilier situé aux portes de la nature et face au célèbre Camps de César de la belle commune de LAUDUN.
Vous tomberez sous le charme d'une élégante maison principale d'environ 175m2 en plain pied à l'exposition plein sud, qui se compose d'un séjour de 47m2 et d'une cuisine avec cellier de 21m2 ouverts sur les terrasses et sa superbe piscine.
Le plafond cathédrale avec poutres apparentes laisse place à une grande mezzanine de 24m2.
5 chambres dont 4 sur l'espace nuit, avec salle de bain, baignoire et douche, et un grand dressing.
La cinquième chambre est une suite parentale équipée d'une salle de douche avec toilettes.
Il est toutefois possible de l'envisager cette dernière en chambre d’hôte/locative car elle bénéficie d'un accès direct par une superbe verrière.
**Encore attenant à la bâtisse principale, une dépendance de 12m2 peut vous permettre d’accueillir amis ou famille, ou là encore, vous générer un revenu locatif saisonnier très intéressant d'environ 450€/mois, voire plus si à la semaine.
**L'énorme plus value de cet ensemble immobilier est incontestablement la présence d'une seconde maison au style classieux d'un appartement duplex qui vous permettra un AUTOFINANCEMENT PARTIEL en générant un revenu locatif conséquent d'environ 1500€/mois!
Cette superbe habitation de 128m2 aux prestations soignées offre une vue incroyable sur les collines et possède une grande terrasse aux allures bucoliques d'un havre de paix.
Elle comprend 2 chambres dont une suite parentale, 2 salles de bain, 2 toilettes, dressing, et une pièce de vie séjour/cuisine d'environ 60m2 baignée de lumière.
Une cave de 35m2 ainsi d'un double car-port voiture de 75m2 offrent rangement et fonctionnalité.
Une cuisine d'été entièrement équipée de plus de 20m2, une terrasse avec fontaine, espace jacuzzi et de nombreux coins détente vous combleront en toutes saisons.
Chaque logement est muni d'un chauffage climatisation réversible par pompe à chaleur.
Un poêle à granulés agrémente le séjour de la maison principale.
Classe énergétique C.
Surface du terrain 1500m2 environ
L'ensemble totalise jusqu'à 9/10 couchages et autant de possibilité en rentabilité locative exceptionnelle!
LAUDUN se situe dans un secteur idéalement proche des sites touristiques et des principaux axes routiers.
15mn de l'autoroute A9, 30mn de l'A7, 20mn du PONT DU GARD, 25mn de la célèbre Vallée de la Cèze et ses rivières, 25mn d'Avignon, 35mn de Nîmes, 1h du bord de mer. Agent Commercial Bel Immobilier