Maison Strasbourg (67)

STRASBOURG - SECTEUR ORANGERIE - QUAI JACOUTOT
Emplacement Quai Jacoutot, calme résidentiel et nature, face à l'église orthodoxe, et à proximité du parc de l'Orangerie.
Péniche d'habitation navigante de type Freycinet, entièrement rénovée avec matériaux de qualité, d'une surface de 186.2m² loi Boutin (surface au sol de 201.15m²), sur deux niveaux, disposant d'un ascenseur, de deux terrasses et d'une piscine de 9mx4m.
Deux passerelles permettent d'accéder au pont supérieur : l'une via une première terrasse de 7m², l'autre directement par la timonerie. On y retrouve une première pièce de vie couverte de 39.85m² à l'avant de la timonerie, et à l'arrière un studio indépendant entièrement rénové et modernisé, avec une cuisine équipée ouverte donnant sur une pièce à vivre avec placards intégrés, une salle d'eau et WC séparés.
Une seconde terrasse de 18m², ainsi que la piscine découvrable sont situés sur le pont supérieur du bateau.
Pour descendre deux possibilités : prendre l'escalier en colimaçon ou bien l'ascenseur.
Sur le pont inférieur deux chambres, dont une chambre parentale de 18.41m² avec dressing et atelier, et une salle d'eau avec WC (possibilité d'installer un sauna). Le couloir desservant cette partie nuit débouche sur un séjour-salle à manger avec bar et poêle de 48.08m². Une cuisine entièrement équipée, une troisième chambre, une salle de bain avec WC, une buanderie, ainsi qu'une cave complètent ce bien d'exception.
A noter que le pont inférieur est baigné par une luminosité naturelle assurée grâce aux puits de lumière émanant de la pièce de vie ainsi que par le fond de la piscine situés sur le pont supérieur.
Caractéristiques techniques :
Chauffage par poêle à granulés.
Bateau parfaitement entretenu, sortie d'eau et expertise réalisée en 2023.
Certificat de l'Union renouvelée en janvier 2024 et valable jusqu'en 2033.
Emplacement en COT à 3093.45 euros/an, valide et renouvelée en janvier 2024 - valable jusqu'en 2033.
Taxe Foncière 2023 : 1896 euros.
Expertise gaz effectué en avril 2023.
Diagnostic Métrage réalisé en mars 2024.
Assurance fluviale en règle avec assurance moteur à hauteur de 500 000 euros.
Dimensions : Longueur : 39.26m / Largeur : 5.05m / Tirant d'eau : 0.85m / Franc-bord : 175cm.
Moteur Mercedes en parfait état de marche avec une puissance totale de 258 kW.
Autonomie pour navigation assurée par une cuve à eau, station d'épuration interne, groupe électrogène, cuve à fuel, radio fonctionnelle, 2 ancres avant, 2 pompes d'assèchement (dont 1 motorisée).
(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)