ventes de maisons et villas de luxe avec piscine Rhône-Alpes, France (page 7)

À seulement 5 minutes de Crest (tous services et commerces, écoles, collèges et lycées) et 30 mn de la gare TGV de Valence (2h de Paris), dans un cadre idyllique offrant une vue imprenable sur les massifs du Vercors et des 3 becs, cette propriété unique vous offre une vie paisible en pleine nature, loin de l'agitation urbaine. Caractéristiques principales : Superbe jardin paysager de plus de 8 000 m2 avec une piscine panoramique, parfait pour les amoureux de la nature et les moments de détente en famille en toute tranquillité, sans aucun vis-à-vis! Belle maison de 238 m2 construite en 1968 et rénovée, offrant de beaux volumes, des espaces lumineux et fonctionnels, comprenant 7 chambres, idéale pour une grande famille : Au rez-de-chaussée : vaste entrée lumineuse, une grande pièce de vie avec cuisine intégrée et sa verrière, un espace salle à manger et un espace salon avec cheminée à foyer fermé donnant sur une terrasse et sa pergola agrémentée d'une délicieuse glycine. Une suite comprenant un salon, une chambre et une salle de bain. A l'étage : 5 chambres avec vue sur la nature, 1 salle de bain balnéo et 1 grand bureau avec balcon et vue sur les massifs, 1 suite parentale et sa salle d'eau, l'ensemble se répartit autour d'un agréable salon. Un garage attenant, un appenti, une cuisine d'été et une cave complètent cette demeure. Une petite maison sur deux niveaux de 40 m2, avec garage au rez-de-chaussée et un appartement au premier étage, offrant la possibilité de créer un gîte ou une location à l'année. Un studio de jardin de 20 m² à l'ombre des pins, idéal pour recevoir des invités ou pour une location saisonnière. Points forts : Pompe à chaleur, chaudière à condensation et cheminée d'appoint pour un confort optimal toute l'année. Prochainement équipée de panneaux photovoltaïques pour une autonomie électrique renforcée. Puits pour l'arrosage du jardin et aspirateur centralisé pour plus de praticité au quotidien. Cette propriété polyvalente offre une multitude de possibilités : que vous recherchiez une résidence pour une grande famille, un projet multi-générationnel ou une opportunité de revenu locatif, cette demeure saura répondre à vos besoins. Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un cadre exceptionnel dans une région attractive aux multiples atouts, entre les Alpes et la Provence : accès facile, villages et marchés pittoresques, sports de pleine nature, rivières etc... Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir Prix de vente (honoraires inclus) : 795 000 € Dont honoraires charge acquéreurs : 35 000 € (4,60% TTC) Prix net vendeur : 760 000 € DPE : D (consommation énergie finale 184 kwh/m²/an) GES : C (13 KG CO2 /m²/an) Chauffage : pompe à chaleur, chaudière fuel à condensation et cheminée à foyer fermé Taxe foncière : 1 711 € Nous vous informons que conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Chez GreenPartners nous plantons 2 arbres par m² Carrez (dans la limite de 200 arbres par dossier), cette annonce permet de planter 200 arbres et d'oeuvrer à la sauvegarde des océans grâce à nos partenariats avec Reforest'action et TheSeaCleaners. Pour plus d'informations, retrouvez tous nos engagements pour la planète sur notre site. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme MASSOULIER, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS GreenPartners titulaire de la carte professionnelle n° CPI 000 318 délivrée par la CCI de Paris Ile de France, immatriculée au RSAC de ROMANS sous le numéro 851 525 725 - Entreprise individuelle (EI).

Villa rénovée située aux portes de Genève. Dans un quartier résidentiel et trés recherché offrant un belle discrétion, cette villa regroupe à elle seule l'élégance, le caractère, les beaux volumes intérieurs et des espaces extérieurs particulièrement soignés. Elle se compose en son rez-de-chaussée d'une entrée donnant sur une splendide pièce de vie avec une cuisine équipée de standing ouverte sur le séjour et un large accès sur la terrasse et le jardin clos. Une chambre avec salle de douche, un cabinet de toilette visiteurs et un vestiaire( avec une entrée indépendante, idéale pour une profession libérale ou autres ). L'étage comprend une mezzanine, une magnifique chambre parentale avec dressing, salle de douche et bains, deux autres chambres se partagent une salle de bains indépendante et un bureau. Un carport, une piscine chauffée et un abri jardin et pool house complètent cette belle habitation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Honoraires à la charge du vendeur

Elégante villa aux lignes épurées dominant le lac et proposant une vue époustouflante à 180 °. La maison propose 4 chambres et deux espaces de vie divinement agencés dont l'un ouvre sur une agréable terrasse d'où le panorama vous emporte au premier regard. Ascenseur. Salle de sport. Aux abords de la piscine, une belle terrasse vous attend ainsi que sa cuisine d'été aménagée et abritée. Informations complémentaires sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose cette magnifique villa contemporaine construite en 2021, sur Veyrier du lac, offrant une vue panoramique à couper le souffle sur le lac et les montagnes. Cette propriété de 240 m², avec 25 m² d'annexe indépendante (aménagée en salle de sport), est un véritable bijou immobilier, proposant des prestations haut de gamme avec une technologie domotique de pointe. Le luxe et la modernité se rencontrent harmonieusement. Cette villa dispose d'un ascenseur, de 4 chambres, dont une suite parentale, 2 salles d'eau élégantes et une salle de bain raffinée. Une salle de détente home-cinema ainsi qu'un terrain de pétanque complètent cette offre unique. Chaque coin de cette résidence a été pensé pour vous offrir un confort absolu. À l'extérieur, plongez dans la piscine à débordement, détendez-vous dans le pool-house tout en profitant de cette vue imprenable et des couchers de soleil. Cette villa est idéalement située, à proximité de toutes les commodités, tout en vous offrant une oasis de tranquillité. Laissez-vous séduire par le charme de cette propriété d'exception. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente de propriété de luxe sur Annecy et ses environs.

L'agence du Roannais vous présente cette nouvelle exclusivité! Située à ROANNE, maison récemment rénové avec goût et prestations de qualité ... Elle se compose de plain-pied d'une grande pièce à vivre avec cuisine entièrement équipée donnant sur la terrasse, un espace salon ouvert également sur la terrasse, une salle d'eau avec WC et une chambre donnant sur l'extérieur. A l'étage, trois chambres dont une avec terrasse, une salle d'eau et un WC indépendant. Informations complémentaires pour cette maison à vendre à ROANNE DPE : Classe C (diagnostic réalisé le 08.02.2024) montant estimatif des coûts d'énergie entre 970 EUR et 1370 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr Mandat No06562 Réf. agence VMA250004714 Les honoraires sont à la charge vendeurs Contactez votre conseiller Mathilde FOURNELY, Agent Commercial, au 07.86.37.05.10 ou [email protected]. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mathilde FOURNELY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Roanne 893520601 auprès de la SAS AGENCE DU ROANNAIS, dont le siège est à Roanne, 34 rue Emile Noirot, titulaire de la carte professionnelle No4201 2018 000 029 354 et immatriculée au RCS de Roanne sous le No422 167 379 Garantie Financière CEGC.

Au Sud de Valence ,idéalement située en campagne , cette maison de 320 m2 sur une parcelle de 5000 m2 au calme, est un bien rare dans ce secteur recherché qu'est Etoile sur Rhône . En dehors de sa localisation , elle saura vous séduire par ses volumes , sa luminosité et sa rénovation soignée aux prestations de qualités . Elle se compose ,d'une belle entrée donnant sur une belle pièce de vie de 72 m2 orientée sur l extérieur grâce de belles baies vitrées en alu et donnant sur de belles terrasses entourant la piscine et l'ensemble du jardin dans la continuité d'un bureau en verrière amenant charme et modernité. À l'arrière de ces pièces , on monte quelques marches et on arrive sur un espace dinatoire comprenant une cuisine entièrement équipée de belle qualité ,une arrière cuisine , le tout donnant sur une salle à manger avec une cheminée moderne , le tout entouré de larges baies vitrées donnant sur une joli terrasse . Dans l'autre aile de la maison (qui pourrait être indépendante) , on trouve une salle de 40m2 ainsi avec un couloir qui desservira 3 belles chambres de 13 m2 environ chacune ainsi qu'une salle de bain . À l'étage , une suite parentale de près de 44 m2 avec dressing ,salle de bain (avec douche et baignoire) , Wc ,ainsi qu'une salle de jeu en mezzanine . Sur le terrain arboré et paysagé , on trouve un bassin, un espace potager , un forage et arrosage automatique , et bien sûr la piscine . Les dépendances de 150m2 pourront accueillir garage , atelier , jardin d hiver au choix . Le chauffage avec pompe à chaleur neuve , double vitrage alu, volets roulants électriques , climatisation . À découvrir avec Pierre Martin au 06 51 46 76 09 Dossier sur demande Honoraires charge vendeur

Vaugneray, située dans un cadre idyllique, nichée sur un terrain de 6247 m2, cette maison de plain-pied d'environ 220 m2 offre un environnement paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Dès l'entrée, vous serez séduit par la spacieuse pièce de vie centrale, baignée de lumière naturelle donnant sur une véranda, chaque ouverture offre une vue imprenable sur le jardin luxuriant et la piscine, invitant à la détente et aux moments de convivialité en famille ou entre amis. Une cuisine équipée moderne idéale pour les passionnés de gastronomie. Côté nuit, cette maison propose deux espaces distincts pour plus d'intimité. Le premier côté nuit comprenant trois chambres confortables se partageant une salle d'eau, le 2ème espace nuit est réservé à la suite parentale, avec une chambre enfant attenante et une salle d'eau. Cette suite s'ouvre sur un charmant petit bassin, créant un coin paisible et romantique, parfait pour se ressourcer après une longue journée. En extérieur, le terrain, légèrement vallonné et richement arboré, offre un cadre enchanteur pour le repos et les activités en plein air et la piscine qui vous invite à vous rafraîchir pendant les chaudes journées d'été, tandis qu'un coin détente ombragé et romantique, bercé par le doux bruit d'une petite rivière, vous invitant à la contemplation et à la relaxation, créant ainsi un véritable havre de paix au coeur de la nature. 2 garages fermés. votre conseillère : Ornella RUET 06 60 80 10 88

Située dans la charmante ville de Villars-les-Dombes, cette maison offre un cadre de vie idéal. Proche de toutes les commodités , elle bénéficie d'un emplacement privilégié. Les résidents pourront profiter de la tranquillité tout en étant à proximité des commerces et écoles . Le bien comprend un terrain de 1222 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Il dispose de 4 places de parking, ce qui est un véritable atout . Cette propriété offre un espace extérieur agréable pour profiter des journées ensoleillées et des soirées d'été. À l'intérieur, cette maison propose une surface habitable de 422 m² répartie sur 10 pièces. Avec 7 chambres, 4 toilettes et 7 salles de bain, cette propriété offre un espace de vie confortable pour toute la famille. Son agencement permet différentes possibilités d'aménagement pour s'adapter au style de vie de ses futurs occupants. Un bien idéal pour ceux qui recherchent une maison spacieuse et fonctionnelle dans un quartier paisible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 799 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent CLAVIERES, Tél. : 06 89 05 10 18, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 452 859 945

iad France - Nicolas Joly (06 19 91 65 97) vous propose : A Chaponnay à proximité immédiate du centre du village et de ses commerces, une villa d’architecte agréable à vivre de 254m2 environ de surface habitable avec piscine, sur sous-sol complet enterré, sur un terrain clos et arboré de 1450 m2 environ. La maison se compose de plain-pied, d’un hall d’entrée, d’une grande cuisine fonctionnelle avec cellier et coin repas ouvert sur un vaste séjour de 55m2 environ, une chambre avec salle d’eau et une suite parentale avec salle de bain et dressing, un bureau, une buanderie et un WC séparé. A l’étage, 3 spacieuses chambres (14,14,14), deux salles d’eau avec WC. Pour votre confort, fenêtres et baies vitrées double vitrage, volets roulants électriques, chauffage gaz au sol basse température dans toute la maison, douche italienne, baignoire balnéo, grands placards, aspiration centralisée, cheminée avec insert dans le séjour, cuisine aménagée et équipée, alarme et portail électrique avec visiophone. A l'extérieur, une terrasse couverte, une terrasse sous pergola, une piscine avec son local technique et son pool house (douche, WC, bar et barbecue). Vous disposerez aussi d’un espace pour le stationnement de plusieurs véhicules ainsi que d’un vaste sous-sol (230m2 environ) proposant atelier, stationnement véhicules, salle de sport, salle de jeux et bar. Le plus de cette propriété est sa situation géographique à proximité des complexes sportifs et culturelles, du collège, du groupe scolaire, du parc municipal, du parcours de santé, skate parc crèche et accès aux voies rapides. Vous êtes à la recherche d’un lieu confortable, pour installer votre famille et recevoir vos amis à proximité du centre de Chaponnay, alors CONTACTEZ MOI rapidement. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Joly EI (ID 23931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 830274734, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

EVIAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose : En exclusivité, Lugrin, très belle villa récente (2016) de 178 m2 hab sur 800 m2 de terrain bénéficiant d' une vue lac panoramique, à proximité immédiate de l'Intermarché. Elle comprend : Une Entrée avec placards coulissants, un WC séparé avec lave mains, une cuisine équipée (plan de travail en granit) de marque Aviva ouverte sur un vaste séjour avec de grandes baies vitrées et un accès sur une belle terrasse à l'ouest. Un cellier ou local à vélo. Etage : Deux chambres avec accès sur un balcon avec une très belle vue lac, placards, une salle d'eau avec douche italienne / WC suspendu, double vasque ainsi qu'une suite parentale avec balcon vue lac, salle d'eau attenante avec douche italienne et WC, dressing. En rez de jardin : Second séjour ou salle de jeux avec accès direct sur le jardin, une chambre/bureau, une buanderie avec WC et lave mains. Une cave à vin. Une piscine hors sol. Chauffage au sol sur les trois niveaux : Pompe à chaleur. Adoucisseur. volets roulants électriques avec commande centralisée. Places de parking. Très belles prestations : matériaux de qualité. Parking, borne de recharge électrique. Fibre optique. EVIAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, VOTRE EXPERT DANS LA VENTE DE PROPRIÉTÉS DE LUXE SUR EVIAN ET SES ENVIRONS.

Maison individuelle située à environ 10 minutes à pied du centre-ville de Divonne-les-Bains, érigée sur un terrain de 543 m2 environ. La maison est distribuée sur deux niveaux principaux habitables, et comprend également un double garage, et un espace de rangement. C'est une maison familiale agréable avec de spacieuses terrasses, un jardin clôturé agrémenté d'une petite piscine. Son organisation est la suivante : AU REZ-DE-CHAUSSEE : entrée, sejour avec cheminée, cuisine, chambre avec salle de douches en suite, toilettes invites, buanderie / cellier et accès garage ; AU PREMIER ETAGE : spacieuse suite parentale avec dressing et salle de bains complète (douche, baignoire, double vasque et toilettes), deux autres chambres, une salle de bains avec baignoire et toilettes, un espace mezzanine (bureau, espace télévision) Une maison individuelle facile à vivre, dans un quartier apprécié, à proximité directe d'une école primaire et non loin du centre. Please feel free to enquire in English for more information regarding this property. Contact : Séverine Herbeth Limon +33 (0)7 83 20 10 72. LOVE MY PLACE EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située sur la commune de Vétraz-Monthoux, découvrez cette magnifique maison d'architecte d'une surface de 260 m2, sur un terrain de 1300 m2, dans un quartier calme et résidentiel. Au rez-de-chaussée, une entrée avec wc visiteurs, une cuisine américaine ouverte sur une grande pièce de vie avec cheminée centrale très design. Cette pièce, baignée de lumiere grâce à ses grandes baies vitrées donnant sur une belle terrasse et sa piscine chauffée, ainsi que sur le parc clos et boisé, est un lieu idéal pour profiter de la quiétude et du calme du quartier. Une suite parentale avec dressing, une salle de bains avec baignoire et douche wc, ainsi qu'une double vasque, complètent cet étage. Au niveau supérieur, deux grandes chambres avec rangement, une mezzanine aménageable en chambre très lumineuse, une salle de bains avec douche, une baignoire et double vasque. Au sous-sol, un grand garage pour deux véhicules, une cave, une chaufferie avec pompe à chaleur, une grande pièce chauffée aménageable en chambre (actuellement salle de jeux), une pièce de rangement. Construction haut de gamme d'une surface habitable de 164 m2, Carrez avec des matériaux nobles et qualitatifs (aspirateur centralisé, baie anti-effraction, alarme, portail électrique, cour goudronnée). Proche de toutes les commodités (10min à pied des écoles et commerces et à 15 min de Genève), cette propriété pleine de charme est à découvrir sans tarder ! Contact : Chapelon Thierry Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier i-Particuliers (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

iad France - Marjory LOMAS (06 69 65 54 40) vous propose : BIEN D'EXCEPTION - Une résidence d'une rare élégance nichée au cOEur du village de Saint Priest, cette propriété sublime de 300 m² sur plus de 1600m² de terrain éblouit par son mariage harmonieux entre prestige et praticité. Dès l'entrée sous un porche majestueux, un vestibule accueillant équipé de rangements et d'un WC indépendant vous guide vers un agencement pensé avec intelligence. Vous découvrirez une salle à manger raffinée, un bureau fonctionnel, un vaste séjour traversant agrémenté d'une cheminée, ainsi qu'un petit salon intimiste et chaleureux. L'ensemble baigne dans une lumière naturelle, conférant à l'espace une atmosphère des plus accueillantes. Les larges baies vitrées du séjour s'ouvrent sur une généreuse terrasse exposée sud/ouest, surplombant une piscine chauffée, idéale pour des moments de détente en plein air. La cuisine dinatoire indépendante, équipée de mobilier haut de gamme, donne accès à une terrasse couverte faisant face à un jardin soigneusement aménagé, invitant aux déjeuners conviviaux en famille. Une buanderie astucieusement agencée complète cet espace de vie. À l'étage, un magnifique escalier conçu sur mesure vous conduit à un palier en bois massif. La suite parentale offre une vue imprenable sur le village et le jardin, complétée par une salle de bain pleine de charme. Une seconde chambre, un vaste bureau, une salle d'eau et un WC indépendant attestent du confort absolu de cette demeure. Le sous-sol, doté de différentes pièces dont une cave à vin, un garage et une salle technique, complète l'aménagement de la maison. Une dépendance fonctionnelle à l'entrée de la propriété, équipée d'un volet roulant électrique, accueille les outils de jardinage, les vélos et deux véhicules. Le vaste jardin arboré, méticuleusement entretenu, offre un véritable havre de paix avec une vue panoramique sur le village et les Monts du Lyonnais. La sécurité est assurée par un système d'alarme. Cette résidence d'exception, située dans un environnement paisible, marie à la perfection le charme provençal et les équipements haut de gamme, créant ainsi un cadre de vie incomparable. Un véritable appel à tous les amateurs de charme et de qualité, cette propriété est une invitation à l'émerveillement. Ne tardez pas à planifier votre visite pour vivre l'expérience unique qu'offre cette demeure exceptionnelle. Prestations : chauffage électrique avec thermostat, Ballon d'eau chaude neuf, fenêtres double vitrage avec volets en bois, climatisation, système d'alarme, piscine. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marjory LOMAS EI (ID 65535), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 909504888, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Véronique Carpin (06 38 80 43 51) vous propose : Bienvenue dans cette élégante maison de ville située à Champagne-au-Mont-d'Or, alliant charme et authenticité avec 5 chambres, piscine et jardin. Construite à la fin du XIXe siècle, cette demeure bourgeoise de 224 m2 environ, répartie sur trois niveaux, vous séduira par ses atouts distinctifs. Dès votre arrivée, vous découvrez un jardin de 250 m² avec piscine chauffée, terrasse bois et pergola végétale. Trois petits cabanons actuellement utilisés comme local technique et espace de rangement peuvent facilement être transformés en cuisine d'été. L'intérieur, rénové avec soin entre 2016 et 2019, se distingue par son harmonie entre cachet de l’ancien et modernité. Au Rez-de-chaussée, l’entrée dégagée s'ouvre sur un charmant escalier en bois d’époque séparant astucieusement le salon de la cuisine. Entièrement équipée et aménagée, la cuisine offre un bel espace fonctionnel et convivial avec sa cheminée en pierre à foyer fermé, son magnifique piano, sa cave à vin et son accès direct à la terrasse extérieure. Le salon de 18 m2, baigné lumière s’ouvre également sur le jardin. Sur ce même niveau, vous trouverez également un WC indépendant et un cellier. Le premier étage mène à une belle suite parentale de 14 m² bénéficiant d'une double exposition Sud-Ouest avec salle de bain attenante, douche/baignoire et dressing. Deux confortables chambres de 14 m2 et 20 m2, une buanderie de 6 m2, une salle d'eau supplémentaire et des WC indépendants complètent cet étage. Le deuxième étage climatisé de 66m² offre un espace privilégié tout en parquet massif, un grand bureau, un WC séparé et deux suites parentales avec salle d’eau, dont une avec un grand dressing. En bonus, la propriété propose la possibilité d'acquérir deux garages motorisés avec prise électrique en sus du prix. Située à proximité des transports en commun (bus et autoroutes) et de toutes les commodités du quartier, cette propriété offre une vie de quartier dynamique avec cinéma, restaurants, commerces et écoles à moins de 10 minutes à pied. Les plus de cette propriété entretenue avec soin : Rénovation entre 2016 et 2019, 5 chambres dont 3 suites parentales, de beaux volumes, le dernier étage climatisé, des huisseries neuves en triple vitrage TRYBA (13 fenêtres), la toiture tuiles ainsi que l’isolation complètement refaite en 2020. Envie de découvrir chaque recoin de cette maison de ville pleine de caractère ? N'attendez plus pour découvrir, et contactez moi pour convenir d'un rendez-vous. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique Carpin EI (ID 74746), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS iad France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 922345954, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société iad France SAS. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Véronique Carpin EI (ID 74746), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 922345954, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Sur les hauteurs de St Ismier venez découvrir cette ancienne grange entièrement rénovée de 159 m2 sur 3 niveaux. Les propriétaires ont su allier le cachet de la maison avec ses pierres apparentes et le moderne. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une grande pièce de vie de 60,92 m2 avec coin salon, coin salle à manger et cuisine américaine donnant sur une belle terrasse en bois, une buanderie et un wc. Au premier étage 3 chambres, une salle de bain avec wc. Au deuxième niveau 1 chambre, une salle de bain avec wc, un dressing et une suite parentale. Une cave et un grand abris extérieur de 25 m2 viennent compléter ce bien atypique. Le terrain de 480 m2 est clôt il dispose d'un coin jardin, une piscine chauffée de 3,5 X 7 mètres. Nombreux rangements. Maison très lumineuse avec très belle vue sur les montagnes. Au calme dans une impasse. Pour ce qui est du prix, il s'élève à 650 000 euros. Le montant de l'impôt foncier s'élève à 2 229 EUR pour les 12 mois. Pour plus de renseignements et visites contacter Katia JOUANNEAU 06.75.29.15.64 ou www.easyventeimmo.fr

01 000 SAINT-DENIS-LES-BOURG – CAMPAGNE AU CALME - FERME BRESSANE DE CHARME ET ECONOME – IDÉAL GRANDE FAMILLE, PROJET AIRBNB.. (très recherché sur le secteur ) - Grande ferme DE CARACTERE, divisible, et ses DEPENDANCES (dont 40 m2 de grenier facilement aménageable -rails placo déjà posés), SUR BEAU PARC ARBORE - PISCINE - GRAND GARAGE + CARPORT – 5 MN DES COMMODITES EN VOITURE – 7 MN AUTOROUTE, GARE... - TRANSPORT A 200 M A Saint-Denis-les-Bourg, découvrez le charme de cette ferme bressane rénovée, de 294 m² habitables, et dépendances facilement exploitables, sur un terrain arboré de 5640 m². Cette propriété comprend 9 pièces actuellement, ses dépendances et sa cave à vins, une piscine, un grand garage et un carport. Idéale pour une famille, une profession libérale, ou un projet locatif (forte rentabilité), elle offre la possibilité de créer divers logements séparés. L'ambiance paisible du quartier résidentiel, les pièces spacieuses et les 5 chambres actuelles font de cette ferme un lieu où il fait bon vivre. Au rez-de-chaussée, une grande cuisine lumineuse, une salle-à-manger ouverte sur le séjour avec cheminée, et un second salon avec mezzanine. A l'ouest, une deuxième entrée mène à une chambre avec salle de bains, dressings, vestibule, arrière-cuisine et WC. À l'étage, une mezzanine, trois chambres avec salles d'eau, une suite parentale, une salle de bains, un WC et des espaces sous combles offrent un espace confortable. L'extérieur propose un vaste terrain clos, une piscine avec chalet, un double carport, des points d'eau, un potager, un verger et une terrasse couverte. Nombreuses dépendances, dont un grand garage, un atelier, un cellier, une cave à vins et un silo. La maison bénéficie d'un entretien régulier avec toiture et façade refaites en 2008 et 2011. Côté technique, la propriété est équipée d'une chaudière à granulés, d'un système solaire thermique, de panneaux photovoltaïques, d'une bonne isolation et d'autres caractéristiques écoénergétiques. Les + : - ''Charlot'', le robot-tondeuse pour votre tranquillité! - un grenier aménageable de plus de 40 m² (possibilité d’ouvrir sur la mezzanine) - une citerne des eaux pluviales de 7,5 m³ (pour la piscine et l’arrosage) Elle est située à 5 minutes du centre village, à 10 minutes de Bourg-en-Bresse, de la gare et de l'autoroute A40. Mâcon est à 20 minutes, et des bus pour Bourg-en-Bresse sont accessibles à 200 mètres. Pour plus d'informations, contactez Alix de Lacheisserie au 06 31 84 84 13 ou à [email protected]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alix de Lacheisserie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en Bresse sous le n°852002948. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

38470- ST GERVAIS-MAISON 125 m2-4 CHAMBRES-TERRAIN 3000 m2- EffiCity, l'agence qui estime vos biens en ligne, vous propose cette très jolie villa. Elle est située à 9 mn de l'accès autoroute de Tullins, 30 mn de Grenoble et à l'écart du village. Découvrez cette magnifique maison à vendre à St Gervais ! Avec ses 125 m2, cette spacieuse demeure offre au rdc: une entrée avec un grand placard et des toilettes, une cuisine équipée ouverte sur le séjour/salon de 48 m2, un cellier, une chambre parentale avec dressing et salle de bain. A l'étage, 3 chambres avec placards intégré, une salle de bain et des toilettes séparé. A l'extérieur, un double garage de 42 m2, plus un abri voiture attenant. Portail électrique avec visiophone, alarme individuelle, poêle à granulé récent, chauffage électrique avec programmation, de plus l'alimentation en eau se fait au choix ou par une source, avec surpresseur et filtre, ou au réseau d'eau de la commune. Le terrain de 3000 m2 est entouré d'un cadre verdoyant et offre une piscine pour se rafraîchir pendant les chaudes journées d'été. Cette maison est située dans un quartier calme, offrant un environnement paisible. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un véritable havre de paix ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Paul Pomares - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°830236105. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Exclusivité ! Élégante Maison de la fin des années 20 à Fleurieu-sur-Saône. Bienvenue dans cette charmante maison, rénovée avec goût en 2006 et nichée au coeur de Fleurieu-sur-Saône. Cette propriété, située dans l'une des communes les plus prisées, offre une harmonie parfaite entre le charme d'antan et le confort moderne. Détails de la Propriété : Rez-de-Chaussée : Un double séjour spacieux et lumineux avec une belle cheminée, hauteur sous plafond de 3m et un parquet à l'ancienne plein de cachet. La cuisine, entièrement aménagée et équipée haut de gamme avec un plan de travail en granite et un sol en marbre. Une salle à manger baignée de lumière naturelle offre une ambiance conviviale et chaleureuse. Également au rez-de-chaussée, vous trouverez un bureau, une chambre, une salle d'eau avec une douche à l'italienne et un wc. Espace Nuit : A l'étage, découvrez un espace nuit composé de quatre chambres, dont une suite parentale équipée de sa propre salle de bain avec sauna intégré et d'un wc, une deuxième salle de bain avec un wc complète cet étage. Belle hauteur sous plafond et les poutres apparentes ajoutent une touche de charme et de caractère. Sous-Sol semi-enterré  : Le sous-sol abrite des espaces pratiques tels qu'une salle de jeu, une chambre supplémentaire, un WC, une buanderie, ainsi qu'un garage double. Terrain de presque 900m² sans vis-à-vis avec un jardin arboré, 2 terrasses dont une de plus de 40 m². Vous pourrez profiter de la piscine chauffée, au sel et sécurisée. 3 places de stationnement supplémentaires devant la maison. Chaque espace de cette maison a été rénové avec soin, mettant en valeur son caractère historique tout en intégrant les équipements modernes pour votre confort. Localisation Idéale : Située dans le prestigieux top 500 des villages où il fait bon vivre, Fleurieu-sur-Saône, qui fait partie du Grand Lyon, offre un cadre de vie exceptionnel. A proximité des écoles réputées (Ombrosa, Notre Dame de Bellegarde, Lycée Rosa Parks), l'école maternelle et primaire à quelques pas. La maison est située hors zone d'inondation et hors zone argile. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Excellent DPE C (136 kWh/m2 par an, 29 Kg CO2/m2/an). Taxe foncière 1675 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Tatiana SAUMET, au 0603108900 ou par courriel à [email protected] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Tatiana SAUMET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 844 566 315 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 362679STT- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Tatiana SAUMET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 844 566 315 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Située à quelques minutes du centre de Villefranche-sur-Saône, ce corps de ferme rénové de 203,7 m2 offre un cadre de vie idéal entre ville et campagne. L'entrée s'ouvre sur un vaste séjour salle à manger caractérisé par sa configuration atypique et ses beaux volumes. Dans la continuité, la cuisine équipée, magnifiée par des poutres, apporte authenticité et cachet. Cet espace dédié aux arts culinaires bénéficie d'une belle lumière grâce à ses grandes baies vitrées et à son accès direct sur l'extérieur. Sur ce même niveau, une première chambre avec salle d'eau et buanderie viennent parfaitement compléter le confort et la fonctionnalité de cette maison. A l'étage, l'espace nuit se dessine avec deux belles chambres bénéficiant chacune de leur propre salle d'eau, ainsi qu'une suite parentale disposant également de sa propre salle d'eau et de son dressing, idéal pour préserver l'intimité de chacun. Une charmante mezzanine peut accueillir une salle de jeux ou une bibliothèque. Au dernier étage, des combles pourront être totalement repensés et réaménagés en chambre supplémentaire. A l'extérieur, la terrasse, idéalement exposée et protégée par une pergola, permet de profiter des premiers rayons de soleil en toute quiétude, avec vue sur la piscine. Les volumes généreux, le potentiel et l'emplacement sont les points forts de ce bien. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1170 euros et 1660 euros NICOLAS PAULET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 531 578 946 - Villefranche.

Cette belle maison contemporaine, érigée en 2011, est implantée sur une parcelle de 1772 m². Elle développe une surface habitable de 148,90 m². Nichée dans un environnement paisible et calme, elle offre un cadre de vie idyllique, combinant habilement design contemporain et fonctionnalité. Le rez-de-chaussée se compose d'une pièce de vie lumineuse qui accueille un salon équipé d'une cheminée ainsi qu'une cuisine semi-ouverte aménagée et contemporaine. Dans cette décoration choisie avec goût, le mélange pertinent des matériaux revendique une modernité assumée. L'ensemble s'ouvre sur une belle et grande terrasse face à la campagne environnante. Dans la continuité, une suite parentale aux lignes contemporaines et raffinées, agrémentée d'un dressing et d'une salle d'eau, offre une vue apaisante sur la végétation environnante. Un escalier conduit à l'espace nuit, composé de trois belles chambres ainsi qu'une élégante salle de bain, apportant tout le confort moderne. Au sous-sol, une pièce essentielle ravira les cinéphiles : une salle de cinéma avec équipement professionnel, agrémentée d'un bar contemporain. Ce lieu intimiste offre une ambiance chaleureuse et promet de belles soirées à venir. Pour compléter cet espace dédié à la détente, un sauna traditionnel en bois prend place. Une cave à vin, un atelier et une buanderie viennent s'ajouter à cet agencement. Dotée d'un système de chauffage récent et performant, cette propriété assure un confort thermique optimal. Le jardin, joliment paysagé, crée une parfaite continuité entre l'intérieur et l'extérieur. La piscine invite à la détente et à la convivialité, offrant ainsi un espace de vie extérieur idéal. Élégance, bien-être et cadre bucolique, voici les maîtres mots qui traduisent au mieux la délicieuse impression laissée par cette maison contemporaine. Dossier photos disponible sur demande. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 970 Euros et 1.350 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Contact : Magali 06.89.56.05.55 Magali DUMONT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 883 383 200 - Annecy.