ventes immobilier de luxe Haute-Savoie, France (page 48)

Coup de coeur garanti pour cette maison de 1983 remarquablement entretenue composée de 10 pièces sur 322 m2 de superficie (263 m2 habitables). Bâtie sur un terrain de près de 4000 m2 entièrement clôturé, cette magnifique propriété bucolique au jardin paysager, est un vrai havre de paix. Entourée de nature avec une vue dégagée sur la vallée et les montagnes environnantes, vous serez séduits par la tranquillité des lieux tout en étant à 10 minutes de toutes les commodités de Viuz en Sallaz ou Bonneville, ainsi qu'à 20 minutes de la douane de VALLARD. Cette bâtisse remarquable a été édifiée sur un sous-sol complet semi-enterré, avec caves et buanderie, ainsi qu'un espace de plus de 100 m2 accédant en rez-de-jardin avec deux terrasses dont une couverte. Ce rez-de-jardin peut très aisément devenir un appartement indépendant. Pièce de vie, cuisine, toilette et salle de bain à finaliser selon vos souhaits. Articulée sur 3 niveaux, la partie habitable se compose comme suit : Au rez-de-chaussée :Grand hall d'entrée de 16 m2 avec rangements. 2 chambres dont une avec salle de douche, une seconde salle de douche indépendante avec WC, un bureau. Une vaste pièce à vivre de plus de 37 m2, ainsi qu'un salon d'hiver chauffé de 25 m2 baigné de lumière, et une grande cuisine de 19 m2 avec accès terrasse, complètent ce niveau de vie aux normes PMR. Aux deux étages supérieurs, vous trouverez 4 vastes chambres de plus de 20 m2 chacune, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains avec toilette. A ces étages, vous disposez pour votre plus grand confort d'une 4e salle de bain et d'un 5e WC. Un double garage de 47 m2 avec atelier de 7 m2 et mezzanine, un grand terrain de jeu goudronné, ainsi qu'un mazot et 3 cabanons complètent cette propriété. Toutes les huisseries en double vitrage ont été changées en 2016, ainsi que la toiture en 2022 avec installation de panneaux photovoltaïques. Pour découvrir en LIVE ou pour tout renseignement complémentaire sur cette magnifique propriété, contactez-moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier i-Particuliers (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez ce magnifique duplex de 170.59m2, niché dans un cadre champêtre et issu de la rénovation d'une ferme authentique. Avec ses 34.49m2 de combles encore à aménager selon vos envies, cet espace offre un potentiel infini. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, donnant sur un jardin privatif de 231m2 et une terrasse de 28.17m2, bénéficiant d'une exposition sud pour une luminosité optimale et des moments de détente en famille sous le soleil. Au même niveau découvrez également une salle de douche avec WC ainsi qu'une chambre de 12.96m2. À l'étage, trois grandes chambres de plus de 17m2, une salle de douche supplémentaire avec WC offrent tout le confort nécessaire. L'emplacement idéal de cette propriété combine le charme d'un petit bourg paisible et la proximité des pôles d'emploi, avec la gare, les transports en commun, les services, les commerces, les restaurants et les écoles, de la crèche au lycée, accessibles à quelques minutes à pied. L'appartement est également pourvu d'une cave et de places de parking privatives. Conforme aux normes RE2020 en matière d'isolation thermique et acoustique, ce duplex offre un confort optimal pour ses résidents. Prix affiché honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur (4%) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CPI 7401 2016 000 017 580

Situé à Passy dans une charmante ferme traditionnelle, ce spacieux duplex de 148m2 habitable, refait à neuf en 2016, offre une vue imprenable sur le Mont-Blanc avec un très bel ensoleillement toute la journée. Caractérisée par ses magnifique poutres d'origine, cette propriété comprend : - 1 cuisine entièrement équipée pour répondre à tous vos besoins. - 1 salon accueillant avec un insert à bois, préservant l'atmosphère authentique de la ferme et donnant accès à un balcon pour profiter de la vue. - 3 chambres confortables avec dressing offrant espace et intimité. - 2 salles de bains modernes. - 1 espace jeux et détente. - 1 buanderie - 1 grande terrasse de 25m2 avec cette vue incroyable sur le Mont-Blanc. - 1 grand garage et 2 places de stationnements. - 1 jardin privatif. Cette propriété unique offre une combinaison parfaite entre tradition et confort moderne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site internet Georisque: georisques.gouv.fr Surface CARREZ : 130 m² Honoraires TTC charge vendeur

iad France - Rémy Palous (06 14 39 43 39) vous propose : Bien avec un gros potentiel pour investisseur et marchand de biens. Cette ancien corps de ferme est sur un terrain de 1500m2 environ constructible. De gros travaux sont à prévoir, le bien est découpé en 4 parcelles: -la 1ère partie -la 2ème parcelle est un bâtiment avec un permis de construire, il dispose de 250m2 environ sur 2 niveaux. -la 3ème parcelle est une grange de 300m2 environ au sol avec une hauteur de 12m, donc possibilité de créer plusieurs étages. Cette parcelle comprend aussi une maison de 100m2 environ sur 3 niveaux est habitable mais il faut rénover entièrement. -la dernière parcelle est un terrain constructible de 500m2 environ. Ce bien dispose d'une vue magnifique sur le lac Léman. Il se situe à 10 min de Thonon les Bains (10km) et à 30 min de la frontière Suisse. Le cadre est très agréable en campagne tout en restant proche des commerces et villes. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Rémy Palous EI (ID 75761), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONONS LES BAINS sous le numéro 792535833, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

A PERS-JUSSY, je vous invite à découvrir cette maison familiale d'environ 250 m², idéalement située au bout d'une impasse, dans un environnement bucolique, sans aucune nuisance, à proximité immédiate des arrêts des bus scolaires et du Léman express. Sur un terrain clos et arboré de plus de 1570 m², l'extérieur comprend une cour goudronnée qui permet d'accueillir de nombreux véhicules, une piscine chauffée (8x4m), entourée d'un charmant jardin, agrémenté de trois terrasses dont deux abritées. Au rez-de-chaussée, de beaux volumes vous attendent avec une cuisine ouverte sur une à salle à manger qui offre différentes ambiances, que vous ayez envie de prendre un verre entre amis, un bon repas ou lire un bouquin en profitant du feu de cheminée et un spacieux salon, qui vous promet de belles soirées cinéma. Sur ce même niveau, vous trouverez également, trois chambres, une salle de bains et une salle d'eau. L’étage vous propose quant à lui, deux grandes chambres, un dressing et une salle d'eau. Mais ce n'est pas tout, depuis l'extérieur vous aurez accès à un appartement indépendant avec terrasse, qui ajoute une flexibilité à cette propriété unique. Le tout repose sur un sous-sol comprenant deux caves, une chaufferie et une buanderie. Cette maison est chauffée par une pompe à chaleur air/eau avec une production d’eau chaude sanitaire via un ballon thermodynamique. Elle est équipée de la climatisation, d’un adoucisseur d’eau et d’un système de traitement pour la piscine au sel. Je pourrais vous la décrire encore plus précisément, mais la meilleure façon de la découvrir c'est de la visiter car je ne pourrais pas vous faire ressentir l'ambiance chaleureuse qu'elle dégage avec des mots. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 974 642 - Greffe de THONON LES BAINS) Vincent BANCHERI Entrepreneur Individuel 06 21 53 16 65 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.838407)

C'est à Veyrier-du-Lac que se situe ce duplex avec terrasse de 91,12 m² Carrez et 102 m² au sol. Situé au premier étage de la copropriété, l'appartement possède une lumineuse pièce de vie avec un salon / salle à manger dont les portes-fenêtres permettent l'accès à la terrasse très bien orientée face au lac. La cuisine aménagée est ouverte sur la pièce de vie et cette dernière, communique également avec la terrasse, permettant des déjeuners ensoleillés. Une salle d'eau ainsi que deux chambres - dont une actuellement aménagée en bureau et l'autre disposant d'un balcon - se trouvent également au premier niveau de ce duplex. L'escalier conduit sur un palier-mezzanine aménageable en espace bureau et propose deux belles chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bain. Une cave en sous-sol de la copropriété vient compléter les prestations de ce duplex situé à proximité immédiate du lac et des commerces de Veyrier-du-Lac. Un garage peut être acquis en sus. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.210 Euros et 1.690 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : Magali 06 89 56 05 55 Copropriété de 69 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1704 euros. Magali DUMONT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 883 383 200 - Annecy.

À quelques minutes du départ du télécabine et centre village bénéficiant d'un environnement intimiste au coeur de la nature, Magnifique chalet à la douce atmosphère montagnarde de 378 m2 habitables, cuisine équipée ouverte sur un séjour double avec salon cheminée et salle à manger, à l'autre bout de la cuisine une pièce repas donnant sur une longue terrasse avec piscine, 5 chambres en suite dont 1 master, sauna et Hammam, salle de jeux et long garage finissent de compléter ce bien d'exception édifié sur 8157 m2 de terrain dont une partie constructible pouvant permettre un agrandissement ou une autre construction. Plus d'informations. Yannick Bardel Chalets et Demeures

Dans un chalet de caractère de trois appartements seulement, situé dans le quartier recherché de L'Élé à Montriond, un endroit calme et ensoleillé offrant un accès facile aux villages de Montriond et Morzine, cet appartement T5 en rez-de-jardin offre une large entrée-sas avec assise pour équipement et chauffe-chaussures, une cuisine semi-ouverte sur une salle à manger et un salon avec cheminée, 4 chambres, 3 salles de bains. L'appartement ouvre sur une terrasse et un très joli jardin paysagé exposé Sud. Un garage et une cave complète le bien. Accès facile à la télécabine Ardent avec accès direct à Avoriaz.

Au coeur du centre-ville d'Annecy, à proximité de toutes les commodités et du lac, ce superbe appartement de caractère se trouve au 2e étage d'une résidence cossue avec ascenseur. Entièrement rénové, il marie avec élégance la décoration ancienne et moderne comme la pose point de Hongrie du parquet chêne, les grandes fenêtres qui apportent une belle luminosité, les moulures au plafond, la cuisine contemporaine et son plan de travail en quartz. La cuisine entièrement équipée et aménagée est ouverte sur un lumineux espace salle à manger et salon. La partie nuit se compose d'une chambre parentale avec un grand dressing aménagé, de deux chambres avec rangements, d'une salle de bains et d'une salle de douche. Une cave se trouve au sous-sol de la résidence et une place de parking abritée se situe à proximité immédiate de l'appartement. Contact : Thierry UOMOBONO - Agent commercial EI - 06 09 65 63 89

Exclusivité – Chamonix Sotheby’s International Realty vous propose Chalet Alegria de six chambres entièrement rénové en 2021 sur une parcelle de 558m². Il est parfaitement située dans le quartier résidentiel de la Frasse qui est très recherché pour son calme et sa proximité du centre de Chamonix – 10 minutes à pied, 3 minutes à vélo par la nouvelle piste cyclable. Depuis le jardin arboré et les terrasses, vous pourrez profiter d’une superbe vue sur le massif du Mont-Blanc. Un charmant petit ruisseau longe le jardin. Chalet Alegria se développe sur trois niveaux : Au rez-de-jardin : Un sas avec escalier donnant accès à tous les niveaux, une entrée avec placards et toilettes invités, un salon avec une petite cuisine équipée pour vos invités, trois chambres (d’une part une chambre double en suite avec douche, et d’autre part une chambre double et une chambre avec des lits superposés qui communiquent par une salle de douche commune avec toilettes). Le salon donne accès au jardin et au patio en pierres de Luzerne, parfaitement aménagé pour profiter des journées ensoleillées. Au premier étage : Une entrée avec des placards sur-mesure amène à une vaste pièce de vie lumineuse avec un plafond cathédrale en vieux bois. Une grande cuisine américaine et un poêle à bois rotatif offrent une atmosphère chaleureuse. Grâce à ses baies vitrées, le chalet jouit d'une magnifique vue sur le Mont-Blanc qui peut également s’apprécier depuis la grande terrasse parfaite pour dîner le soir au coucher du soleil. Également à cet étage, une chambre master en suite avec douche et toilette et une chambre double/bureau. Une mezzanine complète ce niveau. Au sous-sol : Une grande chambre avec des canapés convertibles et une salle de douche en suite avec toilette, un grand sauna avec une douche familiale, une spacieuse cave à vin pouvant accueillir 600 bouteilles, deux espaces pour ranger les skis et l’équipement du sport avec chauffe-skis et porte-skis, un buanderie et un local technique. Ce niveau inférieur dispose d'un plafond bas mais reste très utile. En annexe vous trouverez un grand garage avec fenêtres, disposant d’une seconde porte qui ouvre à l'arrière sur le jardin, relié à l’eau et à l’électricité. Il est également possible de garer jusqu’à trois voitures en enfilade devant le chalet. Les deux étages peuvent être indépendants, ce qui permet de louer facilement une partie du chalet tout en conservant l’autre pour son usage personnel. Chalet Alegria offre de belles prestations : bardage en vieux bois, garde-corps de terrasse en mélèze massif, main courante en pin d’Oregon massif, carrelage grand format, parquet massif, placards sur-mesure intégrés, des matériaux de qualité, volets électriques avec commande centrale, enceintes Sonos connectées au rez-de-jardin et au premier étage, thermostat dans chaque pièce etc. La toiture a également été rénovée en 2020. Le chauffage est assuré par deux pompes à chaleur aérothermiques Daikin réglables à distance, pour un chauffage indépendant au sol au rez-de-jardin et au premier étage. L'arrêt de bus situé à 100m du Chalet vous emmènera au téléski de la Flégère en 5 minutes et vous pourrez profiter des sentiers de randonnées et de VTT (ou de ski de fond en hiver) à deux pas du chalet, en passant par le Bois du Bouchet. Pour plus d’information, merci de contacter Anna Gatta à Chamonix Sotheby’s International Realty au +33 6 45 70 93 45. Chalet de luxe à vendre à Chamonix.

Réf 1806GR : À proximité immédiate de Vétraz-Monthoux, cet emplacement de Cranves-Sales est recherché pour son cadre de vie résidentiel et pour ses proximités : écoles, bus, commerces et accès à Genève à 15 minutes de la gare CEVA ou de Vallard. Hors route passante, cette maison modernisée en 2004 s’articule sur 250m² habitables. Le terrain plat de 1100 m² à l’abri des regards est soigné et sécurisé. De Plain-Pied, le rez offre un hall avec vestiaire (possible chambre), une chambre et une large salle d’eau avec douche italienne. La pièce de vie s’articule autour d’une salle à manger avec poêle à pellets (2020), une cuisine moderne et un salon avec hauteur cathédrale, climatisation et ses larges baies vitrées avec volets roulants motorisés. Ces espaces se prolongent sur une terrasse abritée, le jardin arboré et l’accès à la piscine sécurisée et avec chalet Chardon. L’étage regroupe 3 belles chambres se partageant une salle de douche et un duplex indépendant permettrait une profession libérale ou l’aménagement d’un T2 en complément. Cette maison familiale, parfaitement entretenue et modernisée avec goût et des matériaux de qualité ne demande qu’à vous accueillir, en relais de ses premiers occupants. Je suis à votre disposition pour tout complément et organiser une visite. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33784091280 Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 60 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3610€ ~ 4930€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Ghislain RAFFALLI - Agent commercial - EI - RSAC 824 720 924 / Thonon Les Bains

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose, niché au cœur de la ville, cet appartement de 106 m² qui incarne l'élégance et le raffinement. Situé en plein hyper centre, chaque détail de cet espace a été soigneusement pensé. Vous êtes accueilli par des finitions haut de gamme qui témoignent d'un souci du détail. Les espaces de vie sont agencés de manière à créer une atmosphère accueillante, chaque élément a été choisi avec soin pour créer une harmonie visuelle tout en assurant une fonctionnalité optimale. L'appartement se compose d'une vaste entrée desservant: 3 chambres, un séjour/cuisine de plus de 36 m², une salle d'eau, une salle de bains et un wc. Vous serez charmé par ce lieu avec des finitions exceptionnelles, un design intérieur de très bon goût et aucun détail à corriger, il incarne l'art de vivre urbain. Une cave et un garage complètent cet ensemble. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente de biens immobiliers de luxe sur le bassin Annécien et les Aravis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose sur la commune d'Annecy le vieux, dans le quartier des Pommaries à proximité immédiate des écoles et des commerces une maison à rénover de 160 m2 de surface utile sur un terrain de 800 m2. La maison est composée de 3 niveaux avec 4 chambres, un bureau, des combles aménageables et un grand garage avec chauffage au gaz de ville. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente de propriété de luxe sur le bassin Annécien et les Aravis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

ANNECY LE VIEUX - Au coeur de la Résidence prisée d'Eden Park, Une surface habitable de 52 M2 fonctionnelle et lumineuse. La pièce de vie ainsi que la chambre bénéficient d'un accès direct sur la terrasse et le jardin d'une surface de 54 M2, face au lac en exposition plein Sud. Une Résidence de haut standing avec gardien, piscine et tennis, dans un très beau cadre de vie avec pour toile de fond le lac et les montagnes à proximité de toutes les commodités. Un lieu de vie privilégié.

Située dans un cadre idyllique où la nature dispense ses meilleures ondes, cette maison d'environ 270 m² avec un terrain de 2640m² offre un espace de vie harmonieux et privilégié. L'appartement du bas 93m² a été entièrement refait avec des matériaux hauts de gamme, assurant ainsi qualité et confort. La pompe à chaleur moderne et le poêle à bois contribuent à une atmosphère chaleureuse et éco-responsable, faisant de cette demeure un havre de paix aussi luxueux qu'accueillant. Avec une surface de 177 m² à aménager sur deux niveaux, vous pourrez donner libre cours à votre imagination. La charpente authentique ajoute un caractère et un charme indéniable, offrant la possibilité d'intégrer des éléments de design qui mettent en valeur l'architecture originale tout en apportant une touche moderne et fonctionnelle. Pour plus de photos ou pour une visite, contactez-nous.

Magnifique corps de ferme du XIXème siècle, rénové avec soin, mettant en valeur le vieux bois et la charpente d'origine. La configuration de la propriété est la suivante : au rez-de-jardin, un appartement d'environ 62 m² se compose de 2 chambres doubles, une cabine avec lits superposés, une cuisine fonctionnelle, un salon accueillant, une salle de bains complète et un WC indépendant, le tout s'ouvrant sur un spacieux jardin. Deux à trois places de parking privatives sont attribuées à cet appartement. L'habitation principale, située dans l'ancienne grange d'environ 160 m² avec sous-pentes, comprend un séjour ouvert sur cuisine avec poêle à bois/pellet pour des moments chaleureux, un salon en mezzanine offrant un espace supplémentaire de détente, une chambre double confortable, une salle de bain moderne (douche) avec WC intégré, ainsi qu'une suite parentale avec baignoire et dressing. Deux chambres supplémentaires sous combles complètent cet espace de vie exceptionnel. Situé à 1,5 km du centre de Morzine, la propriété est également à 25 m d'un arrêt de bus permettant d'accéder aux pistes de Morzine, d'Avoriaz & des Gets.

Bienvenue au Chalet Victoria, un écrin de luxe et de maîtrise architecturale à Saint-Gervais, au cœur du domaine skiable Mont-Blanc Evasion. Proposé par un constructeur de chalets local renommé, ce chalet au design raffiné se distingue par ses vastes espaces de vie et sa vue imprenable sur le Mont-Blanc. À PROPOS DE L’EMPLACEMENT Situé à seulement deux minutes du front de neige du Bettex, permettant une connexion directe avec le domaine skiable de Megève, ce chalet offre un accès aisé aux pistes et à la fin de la journée, vous pouvez même skier jusqu’au pas de votre porte. Avec un arrêt de navette à seulement 50 mètres, le chalet allie commodité et connectivité, et les montagnes et le centre de la station ne seront jamais hors de portée À PROPOS DU BIEN Le chalet s’étend sur une superficie de 411 m², dont 273 m² habitables sur un terrain de 800 m². Alliant luxe et intimité, la propriété dispose de cinq chambres avec salle de bains privative et d’un salon de 87 m², s’ouvrant sur une terrasse orientée sud-est, conçue pour profiter de la beauté du Mont-Blanc à chaque instant. Une cuisine entièrement équipée, un garage pour deux voitures, un local à skis et un mazot traditionnel dans le jardin complètent la liste des équipements. La qualité de construction de ce chalet est parmi les plus élevée de la région, et le constructeur, une entreprise locale réputée, est connu pour son savoir-faire et sa vaste expérience dans la construction de jolis chalets traditionnels. POTENTIEL D’INVESTISSEMENT Ce chalet neuf, dont la construction débutera ce printemps et dont la livraison est prévue pour le 4e trimestre 2025, est une occasion unique pour les investisseurs avertis. Son emplacement privilégié, son design exceptionnel et sa proximité avec le front de neige du Bettex sont autant d'arguments pour celui qui recherche un achat plaisir combiné à un potentiel locatif élevé. Comme il s’agit d’un bien neuf, les frais de notaire sont réduits à 2% et vous aurez la possibilité de récupérer la TVA sur le prix d’achat si vous décidez de le louer lorsque vous n’y séjournez pas, ce qui vous permettra d’économiser 20%. ATHENA ADVISERS - un accompagnement sur mesure en France et à l’international depuis 2003. Outre l’organisation de visites de propriétés depuis nos bureaux d’Annecy ou de Cannes, nos équipes en interne vous accompagnent tout le long du processus d’achat. De la récupération de 20% de la TVA, à la suggestion des meilleures agences de location sur place en passant par la recherche des meilleurs taux d’emprunt disponibles en France ou à l’étranger, nous vous aidons dans toutes les démarches administratives afin de rendre l’expérience la plus aisée possible.

Magnifique appartement 6 pièces de plus de 143 m² style haussmannien situé en étage élevé d'un bel immeuble des années 30 avec ascenseur. Magnifique rénovation réalisée avec des prestations de qualité. Vaste pièce principale avec cuisine équipée Bulthaup haut de gamme, une arrière cuisine/buanderie, 4 chambres, 2 SDB, 4 balcons. Une cave et la possibilité de louer un garage à proximité immédiate de l'appartement. Environnement très recherché. Copropriété sans procédure en cours, de 38 lots principaux avec 2200 euro / an de charges courantes. Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur 3,92% TTC. (1 250 000 euro PNV)

Ces tous nouveaux chalets sont situés dans un quartier résidentiel calme face au Mont Blanc et à seulement cinq minutes en voiture du télécabine "Bettex-Arbois" qui vous emmène au sommet du domaine skiable de Saint Gervais et de Megève. Dans le quartier du Bettex, vous trouverez des restaurants, des magasins de sport et un supermarché. Le centre de Saint-Gervais est à 10 minutes en voiture et vous y trouverez un choix encore plus large de boutiques, bars et restaurants. Avant de devenir un haut lieu du ski, Saint-Gervais était réputé pour ses sources thermales, alors assurez-vous de prendre le temps de vous relaxer dans l'un des nombreux spas de la ville. Idéal pour les familles à la recherche d'un pied à terre au ski, ce tout nouveau projet comprend un chalet indépendant de quatre chambres et deux semi-chalets de trois chambres. S'inspirant de l'architecture locale, les chalets possèdent des façades inspirées des granges locales, avec des murs blancs, un bardage en bois, des volets en bois et des toits à deux pans. Le chalet individuel s'étend sur 149 m² sur deux étages et comprend une cave, un grand séjour/salle à manger avec cuisine ouverte, quatre chambres (dont une avec salle de bain attenante) et une salle de bain familiale. Il possède aussi un balcon orienté ouest au dernier étage auquel on accède par les chambres. À l'intérieur, les finitions seront dans un style contemporain élégant avec une palette de couleurs neutres et de grandes baies vitrées permettant de laisser entrer le soleil et de profiter au maximum des vues sur le Mont Blanc. Le chalets dispose d'un jardin privé, d'un garage pouvant accueillir une voiture ainsi que d'une place de parking extérieure. Potentiel d'Investissement En tant que biens neufs, les frais de notaire sont réduits (2 à 2,5 %), soit 5 à 6 % de moins que le taux applicable aux propriétés anciennes. De plus, si vous décidez de louer votre chalet lorsque vous n'y séjournez pas, vous aurez la possibilité de récupérer la TVA de 20% sur le prix d'achat du bien, ce qui équivaut à une économie allant jusqu'à 183 334 €. La plupart de nos clients choisissent de le faire et notre équipe Athena Relations Clients peut vous aider dans le processus. ATHENA ADVISERS - un accompagnement sur mesure en France et à l’international depuis 2003. Outre l’organisation de visites de propriétés depuis nos bureaux d’Annecy ou de Cannes, nos équipes en interne vous accompagnent tout le long du processus d’achat. De la récupération de 20% de la TVA, à la suggestion des meilleures agences de location sur place en passant par la recherche des meilleurs taux d’emprunt disponibles en France ou à l’étranger, nous vous aidons dans toutes les démarches administratives afin de rendre l’expérience la plus aisée possible.

Ces tous nouveaux chalets sont situés dans un quartier résidentiel calme face au Mont Blanc et à seulement cinq minutes en voiture du télécabine "Bettex-Arbois" qui vous emmène au sommet du domaine skiable de Saint Gervais et de Megève. Dans le quartier du Bettex, vous trouverez des restaurants, des magasins de sport et un supermarché. Le centre de Saint-Gervais est à 10 minutes en voiture et vous y trouverez un choix encore plus large de boutiques, bars et restaurants. Avant de devenir un haut lieu du ski, Saint-Gervais était réputé pour ses sources thermales, alors assurez-vous de prendre le temps de vous relaxer dans l'un des nombreux spas de la ville. Le Chalet Idéal pour les familles à la recherche d'un pied à terre au ski, ce tout nouveau projet comprend un chalet indépendant de quatre chambres et deux semi-chalets de trois chambres. S'inspirant de l'architecture locale, les chalets possèdent des façades inspirées des granges locales, avec des murs blancs, un bardage en bois, des volets en bois et des toits à deux pans. Ce demi-chalet a une superficie intérieure de 92 m² et est réparti sur deux étages. La cuisine ouverte et le salon sont situés au rez-de-chaussée tandis que la salle de bains familiale et les chambres, dont une avec salle de bains privative, sont situées à l'étage supérieur. À l'intérieur, les finitions seront dans un style contemporain élégant avec une palette de couleurs neutres et de grandes baies vitrées permettant de laisser entrer le soleil et de profiter au maximum des vues sur le Mont Blanc. Le chalet dispose d'un jardin privé, d'un garage pouvant accueillir une voiture ainsi que d'une place de parking extérieure. Potentiel d'investissement En tant que biens neufs, les frais de notaire sont réduits (2 à 2,5 %), soit 5 à 6 % de moins que le taux applicable aux propriétés anciennes. De plus, si vous décidez de louer votre chalet lorsque vous n'y séjournez pas, vous aurez la possibilité de récupérer la TVA de 20% sur le prix d'achat du bien, ce qui équivaut à une économie allant jusqu'à 183 334 €. La plupart de nos clients choisissent de le faire et notre équipe Athena Relations Clients peut vous aider dans le processus. ATHENA ADVISERS - un accompagnement sur mesure en France et à l’international depuis 2003. Outre l’organisation de visites de propriétés depuis nos bureaux d’Annecy ou de Cannes, nos équipes en interne vous accompagnent tout le long du processus d’achat. De la récupération de 20% de la TVA, à la suggestion des meilleures agences de location sur place en passant par la recherche des meilleurs taux d’emprunt disponibles en France ou à l’étranger, nous vous aidons dans toutes les démarches administratives afin de rendre l’expérience la plus aisée possible.