ventes immobilier de luxe Haute-Savoie, France (page 30)

EVIAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose : Villa d’architecte : Située en plein cœur du mythique parcours de golf d'Evian, cette villa d'une surface de 266 m2 vous séduira par son architecture emblématique, ses volumes, la qualité de ses prestations 'haut de gamme', sa vue dominante et panoramique sur le Lac Léman ainsi que sur la côte suisse dans un environnement des plus résidentiels qui soit. Elle dispose d'une entrée raffinée, de 6 chambres, 5 salles de bains, d'un vaste salon-séjour de 75 m2 lumineux, ouvert sur une cuisine de marque, d'une salle de cinéma de 30 m2, d'une grande terrasse exposée Sud/Ouest, le tout édifié sur une parcelle de terrain arborée d'une surface de 3325 m2 avec piscine chauffée de 10 m x 4 m. Entièrement rénovée en 2017 avec des matériaux de qualité, cette villa d'architecte offre des prestations luxueuses. EVIAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, VOTRE EXPERT DANS LA VENTE DE PROPRIÉTÉS DE LUXE SUR EVIAN ET SES ENVIRONS.

Réf 1817ST : Swixim International vous propose ce bien d'exception: une maison d'architecte contemporaine de 2018 d'une surface totale d'environ 265m2 idéalement située à 1km de la frontière suisse. Baignée de lumière cette demeure vous offre de beaux volumes et nobles matériaux et un toit végétalisé. Elle se compose de deux espaces salon, une cuisine ouverte toute équipée, une buanderie/cellier, deux chambres avec leur salle de bain et douche, une suite parentale avec patio intérieur, dressing, salle de douche. Un studio avec salle de douche et espace cuisine complète les espaces nuit. En sous sol, une belle salle de jeux/sport avec puit de lumière, un atelier de rangement, et une superbe cave à vin. Une grande terrasse surplombe le terrain piscinable de 1379m2 avec vue sur la campagne. Des espaces de parking extérieurs sont également prévus. Sans nul doute un bien d'exception, à visiter sans attendre! Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33637593603 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1480€ ~ 2060€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Sophie THOMÉ - Agent commercial - EI - RSAC 848 153 102/ Thonon Les Bains

Découvrez ce magnifique appartement en duplex, idéalement situé à proximité du centre du village des Houches. Avec une surface généreuse de près de 60m2, cet espace entièrement rénové avec des matériaux de qualité offre un cadre de vie exceptionnel. À l'étage principal, vous serez séduit par la cuisine moderne et fonctionnelle, parfaitement équipée pour vos besoins culinaires. Le coin salon, lumineux et accueillant, offre un espace de détente idéal, tandis que le grand balcon vous offre une vue imprenable. Un bel escalier intérieur mène aux deux chambres confortables, chacune dotée d'une salle de bains privative. En bonus, la résidence dispose d'une belle piscine. En annexes, deux places de parking sont mises à votre disposition, ainsi qu'un pratique casier à skis. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un environnement paisible et de profiter d'un confort moderne. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site internet Georisque: georisques.gouv.fr Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 90. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 765 €. Pas de procédure en cours. Surface CARREZ : 42.54 m² Honoraires TTC charge vendeur

Le Chalet Rosière est une charmante propriété jumelée de trois étages nichée sur le versant sud surplombant le pittoresque village de montagne historique de Samoëns. Construit selon les normes élevées par les artisans locaux en 2009, ce chalet offre un mélange harmonieux de design moderne et de style alpin. En entrant au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine lumineuse et contemporaine donnant sur le coin repas, ainsi qu'un espace de rangement pratique abritant un lave-linge, un WC indépendant, et une chambre double confortable avec salle de douche et WC ensuite. Au premier étage, un salon spacieux vous attend avec une cheminée confortable et un accès sur un balcon ensoleillé orienté sud. Ce niveau comprend également une autre chambre double et une salle de bain équipée avec WC. Le dernier étage dispose d'une vaste mezzanine, offrant des couchages pouvant accueillir jusqu'à quatre personnes. Avec un chauffage au sol électrique et le raccordement au tout à l'égout, le confort et la fonctionnalité sont assurés. La propriété offre une surface totale de 121,4 m2 dont 75,1 m2 sont considérés comme surface habitable. À l'extérieur, un garage sécurisé offre un grand espace de rangement pour les skis, les vélos ou autres et dispose aussi d'un chauffe- chaussure. Que vous recherchiez un refuge paisible en montagne ou une location lucrative, cette propriété offre les deux. Vendu entièrement meublé, le Chalet Rosière est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires pour pouvoir profiter de la montagne pleinement. Le bien fait partie d'une association de copropriété et est donc soumis aux règles et règlements établis par l'association.

Off Market Rare sur le marché ! Hauteurs Annecy-Le-Vieux dans un cadre préservé, appartement duplex de 162 m2 au sol dans une résidence récente et haut de gamme. Vaste et lumineux salon bénéficiant d'une triple exposition Sud-Ouest/Est, ouvrant sur une terrasse de plus de 30 m2 offrant une vue panoramique sur le lac et les montagnes. Cuisine équipée de qualité. Côté nuit, 4 belles chambres équipées de placards intégrés, dont une suite parentale avec dressing, salle de bains et balcon. Cave, un garage à vélos et un garage double complètent ce bien. Photos disponibles sur demande. Ce bien vous est proposé par IMOP Prestige.

iad France - Frederic Josselin (06 19 88 02 56) vous propose : Imaginez-vous dans cette splendide ferme savoyarde, nichée au cOEur des majestueuses montagnes, entourée par la beauté naturelle des paysages alpins. Chaque matin, vous vous réveillez au son des oiseaux, avec une vue imprenable depuis votre terrasse sur les sommets enneigés ou les prairies verdoyantes, selon la saison. .Chaque coin de cette propriété respire l'histoire et le caractère, offrant un refuge paisible où vous pourrez créer des souvenirs inoubliables avec vos proches. Laissez-vous emporter par le charme authentique de cette ferme savoyarde et laissez vos rêves prendre vie dans ce cadre enchanteur. Terrain de 2207m2, surface habitable de 264m2. Au rez-de-chaussée, entrée, cuisine, cellier avec vue sur le salon. Une salle à manger, un salon, la terrasse ainsi qu'un accès aux niveaux inférieur et supérieur, un balcon. Découvrez au niveau inférieur une chambre avec accès extérieur, un WC, une salle de bain avec douche à l'italienne et un dressing. Au demi-niveau supérieur, une chambre, un WC supplémentaire et un dressing. Au niveau supérieur, un espace de 60 m2 lumineux, deux chambres au charme alpin façon chalet, l’une d’entre elle possède un escalier qui mène à une mezzanine de 28m2. La propriété comprend également 4 grandes caves d'environ 70m2 avec l’accès à l’extérieur, ainsi que 2 garages et plusieurs places de parking. Une dépendance de 180m2 à rénover, offre de multiples possibilités pour vos projets. Le chauffage est assuré par un silo à bois fonctionnant parfaitement, avec un coût annuel de seulement 700€. Ne manquez pas l'occasion de faire de cette magnifique propriété votre havre de paix en montagne. A bientôt. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frederic Josselin EI (ID 72528), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 408519171, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Niché dans le quartier prestigieux et recherché des 'Ilôts', cet appartement de 78 m2 est situé dans un immeuble de grand standing de style haussmannien. Il bénéficie de 2 grandes chambres, d'un séjour et d'une cuisine séparée, de deux balcons, d'une grande cave et d'un grenier. Le côté traversant permet de profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée. En plein centre-ville, il offre un accès privilégié à toutes les commodités du quartier ainsi qu'à la vie urbaine dynamique. Possibilité d'acheter tout l'étage pour une surface de 190 m2 - se renseigner. Chance unique d'acquérir une propriété exceptionnelle dans un emplacement de rêve. Bien présenté par Agences de France. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Chalet d'exception à rénover, situé au Mont d'Arbois, à proximité des pistes de ski et du golf édifié sur 3 niveaux sur un terrain de 1.355 m2. Il bénéficie d’une vue panoramique sur le village de Megève et les montagnes environnantes. Ce chalet est vendu en l’état avec un permis de construire purgé de tout recours proposant un projet de rénovation pour une surface totale d'environ 650 m2 offrant un vaste salon avec cheminée, une salle à manger ouverte sur une cuisine professionnelle équipée avec terrasse, 7 chambres en suite, piscine intérieure, espace bien-être (sauna, jacuzzi), home-cinéma, salle de jeux, cave à vins, local à skis, et buanderie. Garage et places de parking supplémentaires. Dossier sur demande.

Chamonix Sotheby’s International Realty vous présente une propriété unique dans le quartier très privilégié des Moussoux à Chamonix. À seulement quelques minutes du centre-ville et du Domaine Skiable du Brévent, la propriété réalisée en 2023 se distingue par un développement exceptionnel de deux chalets d’une surface totale de plus de 630m2 dans un écrin de verdure arboré de plus de 1300m2. Le chalet principal « Kamila » se développe sur 3 niveaux et 417m2 et communique avec le chalet d’invités « Kami », également développé sur 3 niveaux et 213m2. Ils peuvent accueillir jusqu’à 16 personnes très confortablement. Les espaces généreux et lumineux ainsi que les matériaux nobles qui agrémentent les lieux font de cette propriété un bien rare. Sauna, hammam, deux garages fermés, places de parking extérieurs. * Récupérez la TVA de votre investissement : Les avantages fiscaux liés à la location de biens avec services permettent de dégager une rentabilité locative significative. Prix HT : 8'292'000 € Le Chalet « Kamila » se développe comme suit : Au 1er étage : Hall d’entrée avec ascenseur desservant les trois niveaux. Chambre de maître de 44m2 avec dressing, espace bureau, salle de bain avec douche à l’italienne, baignoire, double vasque, toilette. Balcon orienté sud. Au Rez-de-chaussée une très vaste pièce de vie de 147 m² avec accès au jardin. L’espace offre un grand salon/salle à manger lumineux avec cheminée en marbre et de grandes ouvertures sur balcon et terrasse orientés sud et est et une cuisine ouverte entièrement équipée avec îlot central. Pour compléter ce niveau, une bibliothèque avec coin TV. Au niveau inférieur, 3 chambres doubles en suite comme suit : Une chambre double en suite de 23m2 aménagée de placards, salle de douche. Une chambre double en suite de 24m2 aménagée de placards, salle de douche. Une chambre double en suite de 49m2 avec dressing, salle de bain avec une douche et baignoire, toilette. Pour compléter ce niveau, un espace détente avec hammam, salle de gym, sauna, toilette. Local technique avec pompe à chaleur, VMC, une buanderie, espace de rangement, ski room avec accès au parking souterrain. Accès au chalet d’invités. Le Chalet d’invité ‘Kami’ se développe comme suit : Au rez-de-chaussée : hall d’entrée avec espace de rangement, deux chambres doubles ensuite de 26m2 aménagées avec placards, salle de douche et balcon. Au 1er étage, une pièce de vie de 70m2 avec balcon orienté plein sud. L’espace offre un grand salon avec vue magnifique sur le Mont-Blanc, cheminée en marbre et une cuisine ouverte entièrement équipée avec îlot central. Au niveau inférieur, deux chambres doubles ensuite comme suit : Une chambre double en suite de 31m2 aménagée de placards, salle de douche. Une chambre double en suite de 24m2 aménagée de placards, salle de douche. Pour compléter ce niveau, un local technique, buanderie et chauffage, espace de rangement, VMC. Accès au grand chalet Kamila. Pour plus de renseignements, merci de contacter Jessica Herry, Chamonix Sotheby’s International Realty au +33 (0) 6 47 14 24 82 – Propriété d'exception à vendre à Chamonix –

Exclusivité - Chamonix Sotheby's International Realty présente le Triplex Jade, une nouvelle propriété de luxe de trois chambres, ensuite et jardin, située dans un emplacement privilégié, un quartier résidentiel calme du centre de Chamonix. Vous trouverez tout à pied, des bars populaires et des restaurants, des boutiques de marque, des supermarchés et la principale ligne de bus qui amène dans toutes les stations de ski de la vallée. À l'origine, une grange en bois à l'ancienne, le bâtiment sera transformé en trois duplex spacieux et modernes, conçus par un architecte italien local. Chacun avec sa propre entrée privée, balcon, jardin et terrasse. Jade est réparti sur trois niveaux, avec le salon principal au premier étage, orienté au sud, bénéficiant du soleil du matin et de l'après-midi avec une vue imprenable sur les montagnes. Cet espace de vie lumineux au plafond cathédrale offre une cuisine italienne sur mesure, un espace salle à manger et salon, avec accès sur un balcon généreux pour se détendre. Au troisième étage, une spacieuse mezzanine pratique pour la lecture ou un espace TV confortable, avec des puits de lumière, exposant la lumière naturelle sur les deux étages. Le rez-de-chaussée offre une chambre principale ensuite avec baignoire. De plus, deux chambres doubles avec une ensuite salle de douche chaque ’un, une buanderie et une entrée pratique avec placard. L’entrée de la propriété dispose d'une à la propriété accédant à un parking extérieur et un garage sécurisé pour chaque logement. Il s'agit d'une rare opportunité d'acquérir une maison neuve écoénergétique dans un quartier recherché, date de livraison est prévue en printemps 2024. * Récupérez la TVA de votre investissement : Les avantages fiscaux liés à la location de biens avec services permettent de dégager une rentabilité locative significative. Prix HT : 1,662,500€ * Frais d'acte réduits. Pour plus de renseignements, merci de contacter Jessica à Chamonix Sotheby's International Realty au +33 6 47 14 24 82

Environnement intimiste et bucolique, au coeur de la nature, ski In, ski Out, Face au massif du Mont Blanc, Magnifique ferme de 1620 rénovée récemment préservant la tradition et l'atmosphère d'antan sur 326 m2, cuisine indépendante avec cellier, vaste séjour double avec salon détente, salle à manger et salon coin feu, 5 chambres dont 1 master, bureau, ski room édifié sur 11 950 m2 de terrain. Plus d'informations. Yannick Bardel Chalets et Demeures

Saint Nicolas de Veroce, Environnement intimiste et bucolique, au coeur de la nature, ski In, ski Out, Face au massif du Mont Blanc, Magnifique ferme de 1620 rénovée récemment préservant la tradition et l'atmosphère d'antan sur 326 m2, cuisine indépendante avec cellier, vaste séjour double avec salon détente, salle à manger et salon coin feu, 5 chambres dont 1 master, bureau, ski room édifié sur 11 950 m2 de terrain. Plus d'informations. Yannick Bardel Chalets et Demeures

À seulement 7 minutes du village, cet appartement T3 en rez-de-jardin offre un cadre paisible et pratique. Avec une vue dégagée, une exposition plein sud et une place de parking privée, c'est l'endroit idéal pour profiter de la tranquillité. Composé d'un espace séjour et cuisine, deux chambres, un wc séparé, une salle de bains avec baignoire et un grand jardin privatif sans vis à vis et à l'abri des regards Contactez-nous dès maintenant pour une visite

74920 – COMBLOUX – SECTEUR PREMIUM – APPARTEMENT T4 ou T5 – 112M² – VUE EXCEPTIONNELLE – PRESTATIONS HAUT DE GAMME – GARAGE – PARKING – SKI IN – GESTION ENERGIE PARFAITE Un appartement parfait dans un quartier de Combloux exclusif, avec un niveau de prestation haut de gamme. On s’y sent comme dans un chalet ! Il offre une vue imprenable sur toute la chaîne du Mont-Blanc ainsi que sur la chaîne des Fiz. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent cet appartement situé dans un quartier idéal de Combloux. Vous adorerez ses finitions, sa gestion de l’énergie irréprochable, sa vue sur le massif, la qualité de la construction. Avec les pistes de ski à proximité immédiate et le centre à quelques minutes à pied, c’est la résidence qu’il vous faut pour inviter votre famille et vos amis. Un écrin avec une vue incroyable sur le Mont-Blanc, placé à un emplacement parfait ! Il est composé de la façon suivante : - 1ère étage et vue dégagée - Variante trois chambres dont une avec salle de douche et WC privatif. - Variante quatre chambres dont une avec salle de douche et WC privatif. - Une salle de bain et un WC séparés - Cuisine ouverte sur salle à manger et salon - Balcon Vue Mont-Blanc et balcon vue sur les Aravis - Garage fermé - Place de parking - SDB équipées et fonctionnelles - Possibilité de personnaliser votre propre cuisine en suivant le cahier des charges de votre cuisiniste - Possibilité de personnaliser votre bien à l’aide d’une architecte intérieur dédiée au projet CÔTÉ TECHNIQUE : - Construction traditionnelle savoyarde opérée par des entreprises locales - Belles sections de charpente aux volumes généreux (pannes, consoles etc…) - Faux plafonds bois avec spots nouvelle génération intégrés - Pompe à chaleur avec chauffage au sol hydraulique - VMC individuelle pour une meilleure isolation phonique. - Grandes ouvertures face au massif favorisant la lumière naturelle et la vue - Isolation et gestion de l’énergie irréprochable : faibles charges - Petite copropriété de 5 lots - Portes en bois massives avec charnières invisibles - Bardage extérieur en mélèze étuvé rustique - Gouttières et descentes de toiture en cuivre - Parquet dans l’ensemble du logement - Surface Loi Carrez : 105.89m² CÔTÉ PRATIQUE : - Ski In - Situé à 700m du centre-ville de Combloux - proche du lac Biotope - À 10 minutes de Megève - À 55 minutes de Genève - À 1 heure d’Annecy - À 2 heures de Lyon A VOIR SANS TARDER. Pour plus d’informations, contacter Martin au +33 7.60.65.66.19 ou par mail [email protected], toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/mbeaujouan/ 05/04/2024 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 € - Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France - Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500000 € - RCS : Paris 497 617 746 - Martin Beaujouan, EI, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au RSAC de Annecy n°830153243 Ref annonce : 150402

74920 – COMBLOUX – SECTEUR PREMIUM – APPARTEMENT T4 – 104M² – VUE EXCEPTIONNELLE – PRESTATIONS HAUT DE GAMME – GARAGE – PARKING - JARDIN PRIVATIF – SKI IN – GESTION ENERGIE PARFAITE Un appartement parfait dans un quartier de Combloux exclusif, avec un niveau de prestation haut de gamme. On s’y sent comme dans un chalet ! Il offre une vue imprenable sur toute la chaîne du Mont-Blanc ainsi que sur la chaîne des Fiz. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent cet appartement situé dans un quartier idéal de Combloux. Vous adorerez ses finitions, sa gestion de l’énergie irréprochable, sa vue sur le massif, la qualité de la construction. Avec les pistes de ski à proximité immédiate et le centre à quelques minutes à pied, c’est la résidence qu’il vous faut pour inviter votre famille et vos amis. Un écrin avec une vue incroyable sur le Mont-Blanc, placé à un emplacement parfait ! Il est composé de la façon suivante : - Rez-de-Chaussée avec une belle terrasse privative Vue Mont-Blanc - Trois chambres dont une avec salle de douche et WC privatif - Une salle de douche et un WC séparés - Cuisine ouverte sur salle à manger et salon - Garage fermé - Place de parking - Jardin privatif - SDB équipées et fonctionnelles - Possibilité de personnaliser votre propre cuisine en suivant le cahier des charges de votre cuisiniste - Possibilité de personnaliser votre bien à l’aide d’une architecte intérieur dédiée au projet CÔTÉ TECHNIQUE : - Construction traditionnelle savoyarde opérée par des entreprises locales - Belles sections de charpente aux volumes généreux (pannes, consoles etc…) - Faux plafonds bois avec spots nouvelle génération intégrés - Pompe à chaleur avec chauffage au sol hydraulique - VMC individuelle pour une meilleure isolation phonique. - Grandes ouvertures face au massif favorisant la lumière naturelle et la vue - Isolation et gestion de l’énergie irréprochable : faibles charges - Petite copropriété de 5 lots - Portes en bois massives avec charnières invisibles - Bardage extérieur en mélèze étuvé rustique - Gouttières et descentes de toiture en cuivre - Parquet dans l’ensemble du logement - Surface Loi Carrez : 97.62m² CÔTÉ PRATIQUE : - Ski In - Situé à 700m du centre-ville de Combloux - proche du lac Biotope - À 10 minutes de Megève - À 55 minutes de Genève - À 1 heure d’Annecy - À 2 heures de Lyon A VOIR SANS TARDER. Pour plus d’informations, contacter Martin au +33 7.60.65.66.19 ou par mail [email protected], toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/mbeaujouan/ 05/04/2025 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 € - Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France - Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500000 € - RCS : Paris 497 617 746 - Martin Beaujouan, EI, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au RSAC de Annecy n°830153243 Ref annonce : 150401

iad France - Swann Haddou (06 73 84 66 65) vous propose : Bienvenue dans cette magnifique maison individuelle située à Collonges sous Salève, à quelques pas de la frontière suisse ! Nichée sur une parcelle de 1000m2 environ, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel avec son jardin bien entretenu et sa terrasse ensoleillée. Avec une superficie habitable de 220m2 environ répartis sur 3 niveaux, cette maison offre un espace de vie spacieux et confortable pour toute la famille. Profitez de 4 chambres lumineuses, dont une suite parentale avec salle de bain privative, offrant intimité et confort à chaque occupant. Le sous-sol a été intelligemment aménagé pour offrir un espace polyvalent, comprenant une cuisine, un salon et une salle de bain. Avec une entrée indépendante, il offre la possibilité de le louer pour un revenu supplémentaire ou d'accueillir un membre de la famille en toute indépendance. Cette maison est équipée d'une pompe à chaleur, offrant un chauffage efficace, économique et écologique. Terrain piscinable Située à proximité immédiate de la frontière suisse, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique, offrant un accès facile aux commodités locales, aux écoles et aux transports en commun. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison à la fois spacieuse, confortable et écologique, offrant un potentiel de revenu supplémentaire. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout ce que cette propriété exceptionnelle a à offrir ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Swann Haddou EI (ID 73769), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonons-les-bains sous le numéro 750926487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Chalet prestigieux en vieux bois de 300 m2 environ refait à neuf comprenant une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, une cuisine professionnelle, cinq chambres, trois salles de bain, une master bedroom de 45 m2 de nombreux dressings, un home cinéma. Toit en ardoise crocheté. Parquet vieux bois façon Versaille. Un garage deux voitures, une piscine chauffée en inox eau oxygénée, un sauna. Environnement montagne calme à 5 minutes du centre de Megève. Un lieux paisible avec un ruisseau et un petit chalet prêt à être aménagé. A voir absolument. Plus d'informations Yannick Bardel Chalets et Demeures

C'est en plein centre-ville d'Annecy que se situe ce bel appartement traversant d'environ 109 m² Carrez, au deuxième étage sans ascenseur d'un immeuble haussmannien. Cette rénovation bénéficie de beaux volumes mis en avant par une distribution fonctionnelle. L'alliance entre les matériaux, éléments anciens et contemporains, fait de cet appartement un lieu unique, plein de charme souligné par une belle luminosité. Les belles hauteurs sous plafond, les cheminées en marbre, les moulures apparentes, et les parquets massifs en sont les pièces maîtresses. L'entrée, faite d'un dégagement, permet de séparer l'espace à vivre de l'espace privatif. Elle dessert les différentes pièces de l'appartement. L'espace de vie se compose d'un salon avec une belle cheminée en marbre et un beau parquet massif à pointes de Hongrie, et d'une salle à manger toute aussi charmante. Deux balcons permettent à la lumière naturelle de pénétrer de toutes parts. Une décoration design, choisie avec goût, vient parfaire les prestations de cet appartement. Une cuisine indépendante rénovée, totalement aménagée et équipée, invite à la convivialité avec ses lignes contemporaines et un beau Terrazzo gris au sol. Un grand couloir mène à l'espace privatif. Il se compose de deux chambres et d'un salon avec une belle bibliothèque aménagée sur mesure. Une terrasse de 10 m² orientée Sud/Est permet de profiter du calme et des belles journées en plein centre-ville d'Annecy. Une salle d'eau rénovée en Terrazzo avec douche italienne, vasque et meuble de rangements, complète cet espace. Une cave, un local à vélos en copropriété, et deux places « dépose minute » en copropriété, viennent parfaire les atouts de ce bel appartement haussmannien. Les amoureux du centre-ville, des belles prestations, et des beaux volumes lumineux seront séduits par ce bien au charme indéniable situé en plein coeur d'Annecy. A proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et axes autoroutiers. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.640 Euros et 2.250 Euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Toutes les photos sur notre site ESPACES ATYPIQUES ANNECY. Contact : Laurence 06 61 02 84 42 Copropriété de 14 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1200 euros. Laurence ROMERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 857 295 - Annecy.

C'est en plein centre d'Annecy, dans la vieille ville, que se situe ce beau duplex traversant d'environ 114,43 m² Carrez, au premier et dernier étage sans ascenseur. Au coeur de la vie culturelle et commerciale, cette rénovation bénéficie de beaux volumes. Ce bien jouit d'un charme incroyable baigné de poésie. L'alliance entre les matériaux et les éléments anciens et contemporains font de cet appartement un lieu unique. Une montée d'escalier avec un palier privatif permet d'accéder à l'appartement. L'entrée mène directement à un couloir qui dessert les espaces à vivre de l'appartement. Tout d'abord la cuisine indépendante, totalement équipée et aménagée, qui invite à la convivialité avec une verrière et un petit îlot mobile central. Puis la grande pièce de vie qui propose un beau volume de 45 m² environ avec un parquet massif d'origine en sapin. Ce dernier se compose d'un espace salle à manger, et d'un espace salon aux accents cosy, le tout comprenant une décoration choisie avec goût. Une salle d'eau et un cellier complètent ce premier niveau. Un escalier en bois permet d'accéder à l'espace nuit. Celui-ci se compose de trois chambres mansardées aux volumes atypiques et d'une salle de bain complète avec baignoire, vasque et rangements. La chambre parentale permet d'accéder à une charmante terrasse de 11 m² environ avec vue sur les toits de la vieille ville et le château. Cette dernière orientée au Sud-Est permet de profiter pleinement des journées et des soirées d'été. Les amoureux de la vielle ville, des espaces atypiques alliant l'ancien et le contemporain, seront séduits par ce bien au charme indéniable situé en plein coeur d'Annecy. Bien soumis au statut de la copropriété - 3 lots d'habitation. Charges annuelles : 180 Euros (assurance). Taxe foncière : 909 Euros. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.250 Euros et 1.760 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Dossier photos sur demande. Contact : Laurence 06.61.02.84.42 (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 4 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 180 euros. Laurence ROMERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 857 295 - Annecy.

C'est en plein centre d'Annecy, dans la vieille ville, que se situe ce superbe duplex d'environ 90,83 m² Carrez, au troisième et dernier étage sans ascenseur. Au coeur de la vie culturelle et commerciale, cette rénovation bénéficie de beaux volumes. Elle jouit d'un charme incroyable et d'un esprit contemporain. L'alliance entre les matériaux, les éléments anciens et contemporains, font de cet appartement un lieu unique : du parquet en chêne massif ainsi que des poutres d'origine apparentes en sont les pièces maîtresses. Une entrée avec placards aménagés dessert la pièce à vivre qui propose un beau volume de 47 m² environ et une belle hauteur sous-plafond soulignée par des fenêtres de toit. Cette dernière se compose d'une cuisine ouverte, d'un espace salle à manger, et d'un espace salon aux accents cosy avec un poêle à granules et une décoration choisie avec goût. La cuisine aux lignes contemporaines, totalement aménagée et équipée, invite à la convivialité avec bel îlot central. Une salle de bain complète ce premier niveau. Un escalier en bois permet d'accéder à l'espace nuit. Celui-ci se compose de deux chambres et d'un bureau mansardés dont les volumes atypiques sont soulignés par de belles poutres d'origine. La première chambre avec placards possède une petite mezzanine à aménager selon ses envies. La deuxième chambre, la chambre parentale, possède une belle hauteur sous plafond ainsi qu'une salle d'eau privative avec douche italienne. En enfilade, un dégagement permet d'accéder à un espace bureau, charmant, de plus petites dimensions. Une cave au rez-de-chaussée de la copropriété vient parfaire les atouts de ce bel appartement. Les amoureux du centre-ville, des belles prestations, des espaces atypiques alliant l'ancien et le contemporain, seront séduits par ce bien au charme indéniable situé en plein coeur d'Annecy. Bien soumis au statut de la copropriété - 15 lots d'habitation. Charges annuelles : 1027 euros Taxe foncière : 1050 euros CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 750 Euros et 1080 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Contact : Laurence 06.61.02.84.42 (5.21 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 25 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1027 euros. Laurence ROMERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 857 295 - Annecy.