ventes immobilier de luxe Haute-Savoie, France (page 46)

Situation exceptionnelle pour ce très joli terrain de 597 m² avec permis de construire situé à seulement 3 minutes en voiture du coeur de Megève (1,4 km). Il offre une très jolie vue sur les montagnes et les pistes du Jaillet tout en bénéficiant d'une exposition optimale dans un environnement très calme. Il bénéficie d'un permis de construire accepté pour la construction d'un chalet de 198 m² avec son garage inclus.

Elégante demeure de la fin du XIX° s en deuxième rang en front de lac, totalisant environ 283 m² de surface habitable, composée d'une partie privative côté lac d'environ 220 m² et deux appartements loués en meublés côté rue. La partie privative est organisé de la manière suivante : Rez-de-chaussée : hall d’entrée contenant la cage d’escalier vers les deux étages et vers le rez-de-jardin bas. Grande cuisine équipée avec sortie directe vers le portail côté rue. Salle d’eau / toilettes / buanderie accessible depuis la cuisine. Bureau. Salon en deux parties, avec cheminées, traversant est / ouest ouvrant sur une grande véranda de 22 m² donnant au nord côté lac. Premier étage : accessible par un bel escalier en bois. Palier aménagé en bibliothèque ouvrant sur un dégagement desservant trois chambres avec placards et une salle d’eau / toilettes. Les deux chambres côté lac ont un accès à une spacieuse terrasse au-dessus de la véranda. Deuxième étage : dégagement desservant trois chambres avec placards dont deux mansardées, un grand placard, une salle d’eau / toilettes. Trappe au plafond avec escalier rétractable pour l’accès aux combles utilisés en petite salle d détente / TV. La chambre centrale est équipée d’un balcon avec vue sur l lac. Sous-sol / rez-de-jardin bas : cave, atelier, chaufferie, deux chambres séparées par un cuisine ouvrant sur une terrasse sous la véranda du rez-de-chaussée. Salle d’eau / toilettes. (ces chambres sont actuellement louées en meublé). La partie locative : Entrée indépendante depuis la rue : hall avec cage d’escalier. Le premier étage est composé d’un appartement de type T1 bis ou petit T2 : cuisine en double exposition, salle d’eau / toilettes, chambre en double exposition. Appartement loué en bail meublé pour 550 € / mois charges incluses. Au deuxième étage : appartement de type T1 bis ou petit T2 : cuisine en double exposition, salle d’eau / toilettes, chambre sud. Appartement loué en bail meublé pour 500 € / mois charges incluses. Agréable jardin clos, arboré et plat ; garage pour deux voitures (27 m²) en contrebas de la maison, électrifié, avec porte automatique. Côté rue : aire de stationnement pour une voiture au large voire deux voitures (portail manuel). Petit poulailler. Abri de jardin au pied de l’aire de stationnement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Rare à la vente, bel appartement situé dans une copropriété recherchée, au coeur du village de Megève. D'une surface de 58 m2, cet appartement dispose d'une entrée, un salon-salle à manger, une cuisine, deux chambres, une salle de bains et une salle de douche. Possibilité de louer une place de parking à l'année au parking du casino de Megève juste en face.

Sur les hauteurs d'Argonay. Découvrez cette maison moderne de 160m² implantées sur un terrain de 508 m² avec piscine. La disposition intérieure de la pièce principale offre un salon, salle à manger, cuisine ouverte de 60m² avec accès a la terrasse exposée Sud et vue dégagée sur les montagnes. 4 Chambres dont deux munies de dressings, trois salles de douches. Terrasse sur les trois niveaux. Un garage fermé et de nombreux rangements. À seulement 15 minutes du centre-ville d'Annecy et 10 minutes de l'entrée de l'autoroute pour rejoindre Genève, Chambéry ou Lyon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://www.georisques.gouv.fr/

Sur la rive Ouest du lac d'Annecy, à une dizaine de minutes à pied du lac, cette villa implantée sur un terrain de 1 179 m2 offre une vue panoramique exceptionnelle, Lac et montagnes. Edifiée sur trois niveaux et récemment rénovée, sa surface de 282 m2 selon la loi Carrez (335 m2 de surface utile) bénéficiera bientôt d’une climatisation. La partie Rez-de-chaussée dispose d'une entrée, suite parentale XXL avec double dressing, salle de bains et Wc. Une cuisine type Américaine ouvrant sur un séjour/salle à manger de plus de 50 m2 avec accès terrasse. Un garage double complète ce niveau. De nombreuses places de parking en extérieur sont disponibles sur l’ensemble de la propriété. À l'étage, une mezzanine offre un beau volume pour y créer l'espace que l'on souhaite. Actuellement, il est aménagé en « bureau-bibliothèque ». Au niveau Rez-de-jardin donnant sur une 2ème terrasse, un appartement type F2 a été aménagé avec un accès privé. Il est composé d’une chambre, salle d’eau, Wc séparé, séjour et cuisine aménagée. Une seconde chambre indépendante compose ce niveau ainsi qu’une buanderie, une cave et un espace type salle de jeux. Le terrain peut accueillir une piscine. A une dizaine de minutes du centre-ville d'Annecy et à 500 m du lac et des commerces de SEVRIER. A 50 minutes de Genève.

Chalet des Gires. Situé sur le haut de la vallée, dans le secteur ensoleillé et privilégié des Grassonets, ce chalet a été entièrement rénové en 2014 et bénéficie des superbes vues sur le massif du Mont Blanc. Le chalet se compose d'une entrée spacieuse avec vestiaire/ski room et d'une buanderie avec un accès au jardin potager. Au rez-de-chaussée se présente une grande pièce de vie d'environ 60 m² avec un coin cuisine et un îlot central entièrement équipé, un poêle à bois, une grande terrasse exposée Sud pour admirer le Massif du Mont-Blanc. Un dressing et un WC invités complète ce niveau. A l'étage supérieur deux grandes chambres en suite d'environ 25 m², chacune avec un accès au balcon Sud. A l'entre sol, un bureau entièrement rénové et équipé pouvant se transformer en chambre, un local technique qui peut être équipé d'une salle d'eau et une salle dédiée au cinéma/jeux peut être aussi envisagée. S'ajoute à ce niveau une jolie cave à vin d'environ 8 m². En annexe, deux places de stationnement extérieur. Ce chalet possède encore du potentiel à exploiter. A visiter sans tarder. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter Barnes Chamonix au +33 4 50 18 52 38 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/.

Un chalet d'exception neuf et moderne. Le chalet comprend 4 chambres avec salle de bain, dont une chambre parentale avec salle de bain au dernier étage avec balcon, un grand salon, une cuisine et une salle à manger à double hauteur avec un poêle à bois. Il dispose également d'un garage et d'un local à skis, de places de parking extérieures et de jardins. Le chalet est idéalement situé, orienté Sud et Sud-Ouest, à 5 minutes à pied du centre de Morzine et des pistes du domaine des Portes du Soleil, également à proximité des arrêts de bus menant aux domaines skiables du Pleney et d'Avoriaz. Caractéristiques clés - Localisation recherchée sur une route calme - Vues sur les montagnes avec un jardin et des balcons orientés au Sud - Le centre du village, les magasins, les restaurants et les remontées mécaniques sont accessibles à pied - Frais de notaire réduits et possibilité de récupérer la TVA - Prêt à emménager, la propriété est déjà construite Notre avis Superbe chalet magnifiquement conçu dans un endroit très recherché, proche du centre de Morzine et de toutes les commodités, bénéficiant d'une exposition idéale au Sud et au Sud-Ouest. Une belle opportunité d'investissement pour ce chalet exclusif. Emplacement Dans le quartier populaire de La Mernaz à Morzine, dans un endroit ensoleillé et sur une route calme et recherchée, à moins de 3 minutes en voiture des remontées mécaniques de Nyon ou du Pleney. Le centre de Morzine est à moins de 10 minutes à pied. Vue magnifique sur la vallée en direction de Morzine et de la Pointe de Nyon.

Barnes Saint-Gervais vous présente ce remarquable appartement de type T3, situé dans le prestigieux parc des Thermes de Saint-Gervais Mont-Blanc. Bénéficiant d'un emplacement privilégié et de finitions haut de gamme, cet appartement est véritablement un coup de cœur assuré. D'une superficie de 51m2 (loi Carrez), cette résidence a été entièrement rénovée et réhabilitée pour offrir des espaces de vie lumineux et traversants, conçus avec soin pour une ambiance de tranquillité absolue. Elle se compose d'une cuisine design entièrement équipée et ouverte sur le séjour, ainsi que de deux chambres en suite, chacune avec ses tons apaisants, et d'un toilette séparé. Pour des moments de détente, les résidents pourront pleinement profiter des nombreuses facilités du parc thermal, étendu sur plus de 10 hectares, offrant des activités telles que la randonnée, la via ferrata, ou encore l'escalade. Situé à proximité immédiate de la gare et du futur télécabine ainsi que de l'ascenseur à eau de Saint-Gervais Mont Blanc, cet appartement bénéficie également d'un accès privilégié aux infrastructures de la région. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr N'hésitez pas à contacter Barnes Saint-Gervais au +33 4 50 18 14 50 pour tout complément d'information.

Exclusivité ! A Cordon cet appartement 3 pièces saura vous ravir : situé dans un environnement calme, loin du passage de routes, il est composé d'un séjour avec kitchenette donnant sur un grand balcon face à la chaine du Mont-Blanc, une chambre avec placard, pour les enfants une chambrette avec fenêtre, une salle d'eau et WC séparés. Garage et cave en sous-sol. Le terrain à l'arrière du bâti et l'immeuble lui-même devront subir d'importants travaux de réfection au printemps 2024. Les coûts sont à la charge des vendeurs. Renseignez-vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Avenue d'Albigny face au lac, secteur prisé pour son cadre et sa situation privilégiée, entre l'Impérial et le Pâquier, à deux pas du centre-ville d'Annecy et de ses commodités (commerces, restaurants, écoles et bus) Appartement traversant de 3 pièces d'une surface d'env. 85 m2 habitables situé au 8ème étage sur 12 d'une copropriété offrant de magnifiques vues sur le lac et les montagnes. L'intérieur est lumineux et se compose d'une grande pièce de vie avec cuisine équipée ouverte et salon/séjour prolongé par un balcon couvert avec vue lac. 2 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et placards intégrés. 3e chambre possible. Cave. Possibilité d'acquérir un garage en sus. Le bien est soumis au statut de la copropriété (64 lots principaux). Quote-part budget prévisionnel charge vendeur (dépenses courantes) : env. 3'300EUR/an. DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur.

Dans un quartier résidentiel au calme à proximité de la frontière Suisse, magnifique maison d'architecte offrant de magnifiques vues sur le Jura, Genève et son jet. Édifiée sur une parcelle arborée d'env. 1222 m2 entièrement clôturée, la propriété dispose d'une surface d'env. 327 m2 utiles sur 2 niveaux. L'intérieur offre de beaux volumes baignés de lumière naturelle et se compose d'une spacieuse pièce de vie cathédrale dotée de grandes ouvertures avec salon, cheminée et salle à manger. Grande cuisine semi ouverte avec arrière cuisine. 4 chambres dont une en-suite avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'une suite parentale complète. Salle-de-bains. Bureau et salle de jeux. Buanderie et garage double avec local technique. Plusieurs accès aux terrasses et jardins paysagés exposés Est et Sud avec Jacuzzi. Cour aménagée avec places de parking extérieures. DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur.

BAS D'ANNECY LE VIEUX – Emplacement unique au cœur de la place d'Albigny dans une résidence avec gardien et espaces verts à proximité immédiate du lac et des commodités à pied. Appartement 4 pièces avec une double exposition et un balcon exposé Sud-Est. Actuellement aménagé en bureau, il est possible de faire une habitation principale ou secondaire. Ce bien d'exception dispose également d'une cave et d'un parking de copropriété sécurisé. Charges annuelles 3600 euros. Copropriété de 235 lots principaux sans procédure en cours. HCA 4% TTC ( soit 650 000 euros PNV)

iad France - Hugo Montini (06 02 13 97 32) vous propose : Nouveauté!!!! Coup de coeur assuré!!!! Au coeur d'un cadre calme et champêtre, à quelques minutes de toutes commodités (gare, commerces, écoles...), venez découvrir cette magnifique maison de 500M2 environ (240M2 environ habitable) et classée au registre des bâtiments patrimoniaux, rénovée avec goût, tout en gardant son charme avec ses poutres et pierres apparentes. Dès votre entrée dans cette maison, vous serez charmé par le volume de la grande pièce de vie lumineuse grâce aux grandes baies vitrées donnant accès à un joli jardin piscinable, ensoleillé orienté Sud entièrement clôturé, arboré et possédant son potager. L'étage inférieur est composé d'une buanderie, d'une salle d'eau et d'un studio avec accès direct au jardin. L'étage est quant à lui composé d'une salle de bain, une chambre avec salle d'eau, une grande chambre parentale avec mezzanine, un grand bureau, un atelier. Un garage double en enfilade, un atelier, une cave à vin et d'autres surprises complètent ce bien. Il y a encore un fort potentiel d'agrandissement et d'aménagement des pièces afin d'optimiser un maximum cette maison. N'hésitez pas à me contacter pour toutes informations complémentaires. Visite vidéo possible sur demande. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Hugo Montini EI (ID 50573), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thonon-les-bains sous le numéro 891113664, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

NOUVEAU PROGRAMME IMMOBILIER LE GRAND BORNAND-CHINAILLON DEVENEZ PROPRIETAIRE dans une résidence en cours de construction, livraison novembre 2024. Votre 3 pièces de 56m² (2 chambres) au prix de 449 000 euros frais de notaire réduits : 3% max (LOT A101 sans engagement locatif obligatoire) Exposition Est, belle vue sur la vallée. (sous réserve de disponibilités, autres T3 disponibles) Mandat 178 CPI : 7301 2018 000 025 344

NOUVEAU PROGRAMME IMMOBILIER LE GRAND BORNAND-CHINAILLON DEVENEZ PROPRIETAIRE dans une résidence en cours de construction, livraison novembre 2024. Votre 3 pièces cabine de 63m² (2 chambres + 1 cabine) au prix de 503 000 euros TTC ou 419 167 euros HT après avoir récupéré la TVA. Frais de notaire réduits (3% max) (LOT B001 avec engagement locatif obligatoire) Pas de bail mais un engagement locatif vous permettant de récupérer la TVA * si vous le souhaitez, occupation propriétaire sans contrainte. * voir modalités de récupération de TVA avec notre équipe. Exposition Sud, belle vue sur la vallée. (sous réserve de disponibilités, autres T3 T4 T5 disponibles) Mandat 178 CPI : 7301 2018 000 025 344

Cette ferme de 110m2 sur 3 niveaux avec un mazot de 54m2 sur un terrain de 1096m2 est située dans le secteur des Neysieux au dessus du village, avec une vue panoramique sur le clocher du village, la Tournette et le Mont Charvin. Elle comprend : - au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine, un séjour/salon avec cheminée donnant sur un balcon exposé Sud/Sud-Ouest avec une vue dégagée, un WC. - à l'étage : un espace nuit avec un grand espace dortoir, 2 chambres donnant sur un balcon et une salle de bains. - au rez-de-jardin : une chaufferie et un espace de stockage pouvant être modifié en ski room ou spa. Le mazot de 54m2 sur deux niveaux avec au niveau supérieur un garage de 25m2 et au niveau inférieur une pièce de 29m2 avec mezzanine pouvant être transformé en studio avec un balcon. Le terrain de 1096m2 est en zone agricole. Il est possible de créer 25% de surface habitable en sus dans l'existant (sous-sol, combles..) Excellent emplacement, Beau potentiel. Expose Sud/Sud Ouest. A 60 mn de l'aéroport, 35 mn d'Annecy, 9mn des pistes Pour organiser une visite ou pour plus d'informations, contactez Valérie SERGENT – Agent commercial EI - 06 27 57 52 46 ou par email à [email protected].

EVIAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose : Villa d’architecte : Située en plein cœur du mythique parcours de golf d'Evian, cette villa d'une surface de 266 m2 vous séduira par son architecture emblématique, ses volumes, la qualité de ses prestations 'haut de gamme', sa vue dominante et panoramique sur le Lac Léman ainsi que sur la côte suisse dans un environnement des plus résidentiels qui soit. Elle dispose d'une entrée raffinée, de 6 chambres, 5 salles de bains, d'un vaste salon-séjour de 75 m2 lumineux, ouvert sur une cuisine de marque, d'une salle de cinéma de 30 m2, d'une grande terrasse exposée Sud/Ouest, le tout édifié sur une parcelle de terrain arborée d'une surface de 3325 m2 avec piscine chauffée de 10 m x 4 m. Entièrement rénovée en 2017 avec des matériaux de qualité, cette villa d'architecte offre des prestations luxueuses. EVIAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, VOTRE EXPERT DANS LA VENTE DE PROPRIÉTÉS DE LUXE SUR EVIAN ET SES ENVIRONS.

Réf 1817ST : Swixim International vous propose ce bien d'exception: une maison d'architecte contemporaine de 2018 d'une surface totale d'environ 265m2 idéalement située à 1km de la frontière suisse. Baignée de lumière cette demeure vous offre de beaux volumes et nobles matériaux et un toit végétalisé. Elle se compose de deux espaces salon, une cuisine ouverte toute équipée, une buanderie/cellier, deux chambres avec leur salle de bain et douche, une suite parentale avec patio intérieur, dressing, salle de douche. Un studio avec salle de douche et espace cuisine complète les espaces nuit. En sous sol, une belle salle de jeux/sport avec puit de lumière, un atelier de rangement, et une superbe cave à vin. Une grande terrasse surplombe le terrain piscinable de 1379m2 avec vue sur la campagne. Des espaces de parking extérieurs sont également prévus. Sans nul doute un bien d'exception, à visiter sans attendre! Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33637593603 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1480€ ~ 2060€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Sophie THOMÉ - Agent commercial - EI - RSAC 848 153 102/ Thonon Les Bains

Découvrez ce magnifique appartement en duplex, idéalement situé à proximité du centre du village des Houches. Avec une surface généreuse de près de 60m2, cet espace entièrement rénové avec des matériaux de qualité offre un cadre de vie exceptionnel. À l'étage principal, vous serez séduit par la cuisine moderne et fonctionnelle, parfaitement équipée pour vos besoins culinaires. Le coin salon, lumineux et accueillant, offre un espace de détente idéal, tandis que le grand balcon vous offre une vue imprenable. Un bel escalier intérieur mène aux deux chambres confortables, chacune dotée d'une salle de bains privative. En bonus, la résidence dispose d'une belle piscine. En annexes, deux places de parking sont mises à votre disposition, ainsi qu'un pratique casier à skis. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un environnement paisible et de profiter d'un confort moderne. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site internet Georisque: georisques.gouv.fr Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 90. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 765 €. Pas de procédure en cours. Surface CARREZ : 42.54 m² Honoraires TTC charge vendeur

Le Chalet Rosière est une charmante propriété jumelée de trois étages nichée sur le versant sud surplombant le pittoresque village de montagne historique de Samoëns. Construit selon les normes élevées par les artisans locaux en 2009, ce chalet offre un mélange harmonieux de design moderne et de style alpin. En entrant au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine lumineuse et contemporaine donnant sur le coin repas, ainsi qu'un espace de rangement pratique abritant un lave-linge, un WC indépendant, et une chambre double confortable avec salle de douche et WC ensuite. Au premier étage, un salon spacieux vous attend avec une cheminée confortable et un accès sur un balcon ensoleillé orienté sud. Ce niveau comprend également une autre chambre double et une salle de bain équipée avec WC. Le dernier étage dispose d'une vaste mezzanine, offrant des couchages pouvant accueillir jusqu'à quatre personnes. Avec un chauffage au sol électrique et le raccordement au tout à l'égout, le confort et la fonctionnalité sont assurés. La propriété offre une surface totale de 121,4 m2 dont 75,1 m2 sont considérés comme surface habitable. À l'extérieur, un garage sécurisé offre un grand espace de rangement pour les skis, les vélos ou autres et dispose aussi d'un chauffe- chaussure. Que vous recherchiez un refuge paisible en montagne ou une location lucrative, cette propriété offre les deux. Vendu entièrement meublé, le Chalet Rosière est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires pour pouvoir profiter de la montagne pleinement. Le bien fait partie d'une association de copropriété et est donc soumis aux règles et règlements établis par l'association.