ventes immobilier de luxe France (page 4)

Imaginez-vous vivre dans un havre de paix au coeur de Mougins !! Votre agence Orpi AGERIM Carré D'Or vous propose une belle opportunité d'investissement à Mougins. Pas de travaux à prévoir ! Venez poser vos affaires et vous installer ! Au coeur de ce sublime domaine, une villa d'architecte unique et exclusive avec piscine privée vous attend. Des prestations remarquables et des aménagements sur-mesure : un somptueux séjour ouvrant sur une vaste terrasse et une magnifique piscine, une cuisine indépendante avec accès direct au jardin, une chambre de maître avec salle de bains et dressing, un coin nuit indépendant à l'étage avec 2 chambres supplémentaires donnant sur une terrasse de 61m2, une salle de bain et des WC séparés. La villa est totalement personnalisable ! Laissez libre court à tous vos désirs pour créer l'espace de vos rêves. Elle répond aussi aux dernières normes d'isolation phonique et thermique pour encore plus de confort et d'économies. Sous une magistrale arche d'entrée, le gardien veille à la sérénité des lieux et de votre vie, dans cet espace entièrement clos et sécurisé. Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale ou secondaire, ou d'un investissement locatif (annuel ou saisonnier), ce bien saura vous séduire et répondre à toutes vos exigences. Photos illustratives. Disponible 2T24. Référence agence : 0000

Aurélie BARBE vous propose ce bien : Nous sommes fiers de vous présenter ce trésor historique, un château entièrement rénové niché au sommet d'une colline, offrant une vue imprenable sur le sud, direction les montagnes des Pyrénées. Les archives historiques révèlent que des bâtiments ont été érigés sur ce site dès le XVIe siècle, témoignant de la richesse patrimoniale de cette demeure. Entouré de bois, le château s'ouvre sur une longue allée, offrant un parc, des jardins à la française, un potager et des prés clôturés, créant ainsi un cadre de vie en harmonie avec la nature. Situé à quelques kilomètres d'Auch, la capitale historique de la Gascogne, cette propriété bénéficie d'un accès facile aux commerces et aux activités sociales de la région. De plus, la proximité de Toulouse (moins d'une heure) et son aéroport international en font un lieu stratégique. Le château a été minutieusement rénové, préservant ses magnifiques sols en mosaïques et ses plafonds en bois sculptés, tout en intégrant des éléments de confort moderne pour répondre aux exigences du 21e siècle. Chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir une expérience de vie luxueuse et confortable. Les dépendances, de chaque côté de la façade du château, offrent un espace supplémentaire pour le bien-être et les loisirs. La dépendance nord abrite une piscine intérieure, un hammam, un sauna avec une baignoire de thalassothérapie, ainsi qu'une salle de fitness. Quant à la dépendance sud, elle reste à aménager selon les préférences de ses futurs propriétaires. Cette propriété d'exception, véritable écrin de luxe et d'histoire, offre une opportunité unique de vivre une vie de rêve au cœur de la Gascogne. Ne manquez pas cette occasion rare de devenir propriétaire d'un château digne des contes de fées. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette demeure extraordinaire.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Stephanie TIXIER vous propose ce bien : Appartement de Prestige 90 m2 -Balcon - Paris 15ème - 1 240 000 € Découvrez ce somptueux appartement bourgeois de grand standing, niché au cœur du 15ème arrondissement de Paris, a 150m du Champ de Mars. Ce bien d'exception, situé au 2ème étage avec ascenseur d'un immeuble sécurisé, offre un cadre de vie calme et raffiné, idéal pour les amateurs de biens de prestige. Caractéristiques du Bien : - Surface habitable : Spacieux double séjour avec parquet massif, idéale pour recevoir. - Cuisine : Une cuisine séparée de 9.07 m², en excellent état, entièrement équipée avec des appareils électroménagers haut de gamme et du mobilier sur mesure. - Espace nuit : Deux chambres confortables, chacune accompagnée de sa propre salle de bain, garantissant intimité et confort. Nombreux rangements Prestations de la Copropriété : - Services : Concierge à disposition, local à vélos sécurisé. - Charges : 380 €/mois incluant le chauffage collectif, eau chaude, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. - Nombre de lots : 34, avec un statut de copropriété bien établi. Environnement et Commodités : - Localisation : Situé dans un quartier vivant, à proximité immédiate des commerces, pharmacies, écoles, crèches, collèges et espaces verts. - Transports : Excellente desserte en transports en commun avec la proximité des bus et un accès rapide aux lignes de métro. - Technologie : Bénéficiez d'un accès internet ADSL et d'une connexion fibre optique pour une connectivité sans faille. - Taxe foncière : 1500 €. Ce bien rare sur le marché parisien est une opportunité à saisir pour ceux qui recherchent un appartement alliant luxe, confort et praticité. L'adresse exacte sera dévoilée lors de la prise de rendez-vous pour une visite privée. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez nous contacter. Prix : 1 240 000 € Vivez l'excellence au cœur de Paris dans cet appartement de grand standing qui attend son nouveau propriétaire.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison Du Bonheur ! Anglet Chassin. Tout à pieds et proche des Cinq Cantons. Mieux qu’un appartement ! Pas de copropriété…CALME ABSOLU pour cette Chaleureuse maison disposant de 4 chambres dont 1 de plain pied. 160 m2 en loi carrez, Garage, Nombreux rangements, Chaudière Frisquet basse consommation, radiateurs en fonte et poêle à bois Scandinave. Lumineuse et à l’abri, on s'y sent immédiatement bien. Le Jardin est une joie avec son séjour ouvert sur un véritable écrin de verdure. La Piscine chauffée, y est comme posée sur l'herbe. La situation géographique très centrale, conjuguée au calme véritable lui confère une qualité et un mode de vie remarquable… Cette maison porte bien son nom. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°749 925 426 - Greffe de BAYONNE) Ladislas VIARD Entrepreneur Individuel 06 62 38 33 96 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.840102)

EXCLUSIVITE ! ESERY Golf, 10 mn de Genève, Maison unique à Esery avec Vue Imprenable sur les Montagnes et le Golf Club d'Esery, 2 Chalets gîtes, et grand Jardin paysager bucolique. Découvrez un endroit vraiment unique à ESERY, où le calme et la beauté naturelle se rencontrent. Cette maison spacieuse de 190 m² habitables, située sur un terrain de 1898 m², offre un panorama exceptionnel sur les montagnes et le Golf. À seulement 10 minutes de Genève, et du Léman express, vous profitez d'une tranquillité absolue avec la proximité de la ville. Le magnifique jardin bucolique entourant la maison est parfait pour se détendre et profiter de la nature. Avec ses deux chalets de 35 m2 et 28 m2 indépendants, cette propriété offre des options flexibles : vous pouvez les louer ou les utiliser comme habitation dépendances pour la famille, offrant ainsi un espace privé pour vos invités ou vos proches. La maison principale est conçue pour maximiser la lumière naturelle et la vue. Les grandes fenêtres ouvrent sur des paysages spectaculaires, tandis que les espaces ouverts à l'intérieur créent une ambiance accueillante et chaleureuse. Les finitions de qualité ajoutent une touche de raffinement à cette maison exceptionnelle. Avec le golf à cinq minutes à pied, cette propriété est idéale pour les amateurs de ce sport. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison avec l'une des plus belles vues d'ESERY. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrez par vous-même le potentiel de cette propriété exceptionnelle où chaque jour peut commencer par un paysage à couper le souffle. Anne Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 891 429 - Greffe de ANNECY) Anne COLLOMB Entrepreneur Individuel 06 42 79 87 17 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854955)

Engel & Völkers Deauville vous propose à la vente deux duplex pouvant être réunis pour former un appartement de 113m² habitables (102 m² carrez) dans les Marinas de Port Deauville. Le premier duplex de 49 m² (47 m² Carrez) se compose au rez--de-chaussée d'un salon avec cuisine équipée et aménagée donnant sur une terrasse couverte et à l'étage, d'une chambre, d'une salle de douche avec Wc et d'une chambre d'enfant. Le second appartement de 67 m² (54 m² Carrez) aux 2èmes et 3ème étages, se situe au dessus du premier avec un salon, coin repas et cuisine donnant sur une terrasse couverte, vue Mer. A l'étage supérieur, une chambre avec placard, une salle de douche, un cabinet de toilette, et sous les combles, une chambre pour enfants. Un garage complète l'ensemble. Le bien est proche de la gare, de la plage et du centre ville. Bien soumis au statut de statut de copropriété. Procédures en cours : non Nombre de lots : 52 Charges annuelles moyennes : 5600€ Taxe foncière : 2950 euros DPE : D (247) - GES : B (8) Estimations des coûts annuels du logement : 1610€ - 2290 € Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Engel & Völkers Deauville présente cette belle propriété, située à 10 minutes à pied de la plage et 20 minutes de la place Morny. Au calme et sans vis-à-vis, la propriété, à la décoration élégante, se compose d'une maison principale de 116m² aux volumes agréables et ouvrant sur une terrasse et un beau jardin piscinable. Au rez-de-chaussée, un salon, une salle à manger avec plafond cathédrale, une cuisine, deux suites (dont l'une donne sur une courette) avec salle de douche et une chambre d'enfant. A l'étage, deux chambres, une salle de douche et des combles aménagés en salle de jeux. La dépendance, d'une surface de 30m² de plain pied comprend une entrée, un salon, une cuisine ouverte et une chambre en suite avec sa salle de douche. Un atelier relié à la maison principale par une terrasse couverte complète cette propriété. DPE : G (513) - GES : B (10) (Maison principale) DPE : E (315) - GES : B (10) (Dépendance) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : - 3560€ - 4860€ (Maison Principale) - 610€ - 870€ (Dépendance) Taxe foncière : 945€ Honoraires de transaction TTC à la charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Au calme, proche de la plage et des premières commodités.

En lisière de forêt du massif d’Uchaux, très belle propriété composée de différents mas et gites, superficie habitable de plus de 400 m2 elle est agrémentée de jardins paysagers avec piscine, bassin et et forêt Terrain aménagé avec différents accès indépendants et stationnements sécurisés d'un total de 2ha 43a 31ca, au calme, Composée d’un Mas principal de 221 m2 offrant de nombreuses possibilités d’aménagements , de grandes pièces et terrasses et un appartement avec accès séparé, bureau, buanderie, chambres. Dans la 2ème aile, la partie locative comprend 6 appartements respectivement de 33m2, 70m2, 40m2, 55m2 et 50m2, rénové avec goût (poutres en bois, pierres apparentes...), accès indépendants et terrasses privatives. Différents jardins et piscines, puit et source naturelle. Le chauffage est au fioul et poêles à bois, ainsi que des climatisations réversibles installées dans certains logements Proche des écoles, commerces, cinémas, A7 à 5 minutes, TGV à 30 minutes, plages et sites touristiques tout proches Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sophie PRIAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°503 378 168 Greffe de AVIGNON) 06 11 74 33 58 https://www.optimhome.com/conseillers/prian (réf. 560640 )

La Villa « Rose des vents » à Saint-Paul-lès-Dax Laurent VAGINAY, OptimHome, et Kévin LAUSSU, historien de l'Art, Malaye ! Patrimoines, ont l'honneur de vous présenter cette villa située dans un quartier patrimonial à proximité de Dax. Nous sommes en 1934, Saint-Paul-lès-Dax n'est pas encore la troisième ville des Landes. Depuis la fin du XIXe siècle, de coquettes demeures ont fleurie aux abords des grandes voies de communication. Né de l'initiative de l'avocat Ferdinand Puyau, le lotissement Gellibert voit le jour en 1929. Il est alors le tout premier de la commune. S'y édifient des villas de belle qualité architecturale teintées de références balnéaires et régionalistes. « Rose des vents » est de celles-ci. Son commanditaire, Mathieu Lagarde, est un charpentier saint-paulois. Il laisse derrière lui un carrière bien remplie pour s'établir en retraite dans une maison dotée à l’époque du meilleur confort. Ouverte au sud, sa façade principale se distingue toutefois des villas grand-dacquoises de l'époque par une curiosité. C'est en effet l'une des rares constructions dans laquelle se mélangent les codes d'une écriture balnéaire héritée du XIXe siècle et, ceux du néo-basque alors en plein essor. Aisseliers, balcons et balustrades caractéristiques des villas de bord de mer répondent ici à des faux pans de bois caractéristiques des maisons labourdines. Distribuée selon le classique plan bourgeois de l'époque, le rez-de-chaussée ouvre sur un corridor pavé de carreaux-ciments en forme de roses des vents. Marque d’orgueil, l'escalier ouvragé semble avoir été façonné par le propriétaire lui-même. Vitrine de son savoir-faire, ses boiseries à chanfreins et ses délicates mains courantes en font une pièce maîtresse de l'habitation. Tout à côté se trouvent deux salons. Le premier réserve une agréable surprise qui fait exception dans le patrimoine de la localité. Le sol décrit une somptueuse rose des vents en marqueterie. L'assemblage complexe des lames et des essence exaltent ce motif aussi rare que précieux. Une cheminée Art déco en marbre-porphyre produite dans des ateliers de Bayonne ponctue l'angle de la pièce. Soutenue par des montants cannelés le linteau surplombant le foyer met en évidence une table délicatement ornée de fleurs stylisées. Le second salon est un bureau généreusement baigné de lumière par une fenêtre plein cintre. La contemplation d'un jardin coloré et verdoyant y est particulièrement agréable depuis ce point de vue. Contiguë à la salle à manger, la cuisine forme un espace contemporain transitoire ouvert sur le jardin au moyen d'ingénieux percements. Afin de donner plus de surface à la maison une importante extension a été crée à l'arrière formant ainsi un spacieux living entièrement vitré et une suite parentale. Cette aile moderne abritée sous un généreux auvent a subtilement permis d'ouvrir la façade de rebut, autrefois introvertie, sur le jardin arrière et sa piscine. L'étage est distribué par un pallier central lové sous une voûte surbaissée. On y trouve trois chambres, un dressing/buanderie et une salle de bain. Chacune de ces pièces disposent de parquets et de portes travaillées en pin. L'une des chambres, celle située dans le pavillon, profite avantageusement de l'ensoleillement grâce à ses deux vantaux ouvrant sur un balcon. Le jardin est appréciable tant par son exotisme que sa fraîcheur. La piscine en occupe l'espace central. Elle est entourée d'une terrasse en bois surélevée. En fond de parcelle s'élève sur deux niveaux une dépendance en bois, entièrement refaite à l'identique. Elle a été aménagée pour servir autant de garage que de préau en mezzanine. Un espace propice à la convivialité qui appelle à des repas festifs sur établis et bancs autour de grillades estivales. L'autre partie de cette construction est dévolue à un studio dédié à la réception des amis de passage. Avec sa propre cuisine en rez-de-chaussée, il ouvre à l'étage sur un salon et sa suite parentale sous combles. Le bois est omniprésent tandis que des persiennes filtrent la lumière du soleil pour garantir une ventilation agréable. Ce bien aux qualités patrimoniales reconnues a été conservé et aménagé avec soin. Niché au cœur d'un lotissement paysager marqué par l'identité de l’Entre-deux-guerres, il constitue un éléments architectural notable du paysage local. Notice historique/technique et photographies réalisées par Kévin Laussu, Malaye ! Patrimoines, tous droits réservés, 2023. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,85% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurent VAGINAY Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°497 920 678 Greffe de DAX) 06 84 41 19 97 https://www.optimhome.com/conseillers/vaginay (réf. 550246 )

Martine DUGAT et Philippe MOGIER vous présentent ce bien exceptionnel, appartement de prestige de 2013, au 3ème et dernier étage d'une résidence, bâtiment emblématique de la ville de MOULINS avec sa façade Art Nouveau et son architecture métallique de l'époque conservée. A 55 min de VICHY, 1h20 de CLERMONT-FERRAND, 2h20 de LYON et 2h30 de PARIS, cette ville se situe au centre de la France, au cœur de l'Allier, département dont la douceur de vivre lui a valu le surnom de dolce Vita de l’Auvergne. Au 3ème étage et dernier étage avec ascenseur, découvrons ce bien d'exception baigné de lumière avec une vue magique sur les toits de Moulins depuis sa grande terrasse. Entrée de 7.5m2 avec grands placards dressing donnant sur une pièce de vie de plus de 55m2 au volume impressionnant. Belle hauteur sous plafond, structure métallique apparente, cuisine américaine design, équipée et aménagée aux multiples rangements, espaces salon et séjour depuis lesquels vous pourrez profiter de l'espace extérieur. Côté nuit, 2 chambres avec accès direct à la terrasse de 14 et 17m2 avec salle d'eau et WC indépendant ainsi qu'une superbe suite parentale de 60m2 comprenant chambre, dressing et salle d'eau avec WC. S'ajoutent à cet espace un cellier accès cuisine ainsi qu'une lingerie-buanderie de 10m2. Pour profiter pleinement et sereinement de cet appartement, stationnez dans un vos 2 garages fermés dont un double ainsi que de 2 caves dont une de 17m2 aménagée en cave à vin par un designer avec porte sécurité. Chaudière à condensation basse consommation, domotique, store banne électrique, visiophone, volets roulants électriques, stores électriques protégeant du soleil et de la chaleur. Matériaux de grande qualité. Taxe foncière 2475€ Exposition terrasse sud-ouest. MOULINS, classée ville d'art et d'histoire, possède un grand patrimoine historique à l'image de la cathédrale, la tour Jacquemart, les maisons à colombage du XVe siècle présentes dans le centre-ville ainsi que son Centre national du costume de scène et de la scénographie. La création d'un 2ème pont, l'aménagement des rives d'allier, l'accès à l'A79 augmentent l'attractivité de cette ville. BIEN DE PRESTIGE RARE SUR LE MARCHE. Nombre de lots de la copropriété: 27, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2868€ soit 239€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Martine DUGAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°439 535 212 Greffe de CUSSET) 06 28 29 33 44 https://www.optimhome.com/conseillers/dugat (réf. 561254 )

Dinard, St Enogat-Thalasso; Maison de 121m² de 5 chambres sur parcelle de 427m². Plages et commerces à pied. Entre le centre de St Enogat et les plages de St Enogat et de Port Blanc, découvrez cette maison de belle construction offrant des pièces de réception et des chambres généreuses. Rez de chaussée: entrée, séjour de 37 m² avec cheminée, véranda de 19m² ( non comptée dans les 121m²) en direct avec le jardin exposé sud, cuisine équipée pouvant se transformer en chambre et la buanderie en salle d'eau, wc et lave-main. Garage. 1er étage 4 chambres et une pièce à usage de chambre. Salle d'eau à l'Italienne. WC possible. Chauffage gaz de ville, fenêtres à double vitrage récentes, tout à l'égout. Les plus : une exposition tournée vers le sud vous fera profiter des rayons du soleil toute la journée et pour la véranda, tout l'hiver. Cette maison est idéale pour vivre en RDC et accueillir les amis et famille au 1er étage. Vous serez ravis d'aller à pied faire vos achats chez les commerçants de ce joli quartier et de profiter des nombreux restaurants tout en résidant dans une rue calme et habitée à l'année. Dossier sur demande, visite à distance possible. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Marie-Claude HEMERY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°530 037 860 Greffe de SAINT MALO) 06 99 04 98 87 https://www.optimhome.com/conseillers/hemery (réf. 551807 )

13 540 AIX EN PROVENCE - CELONY - BASTIDE + STUDIO - 270M² - CALME - TRES LUMINEUX - TERRAIN 2.500M² - PISCINE - SAUNA - EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette bastide en pierres apparentes de 270 m2 au sol, construite en 2005, située dans un quartier résidentiel, prisé et très recherché, à proximité de toutes commodités. Implantée sur un terrain clos de 2500 m2, ce bien se compose au rez-de-chaussée d’un magnifique séjour de 80 m2 avec cheminée, d'une cuisine ouverte équipée, le tout ouvrant sur un grand bureau ainsi qu’une salle de billard sous véranda. Une suite parentale avec salle de bain et douche, une deuxième chambre avec salle de douche, un dressing et un studio indépendant pouvant être relié à la maison complètent ce niveau. A l'étage, deux chambres supplémentaires, une salle de bain et un dressing. Vous saurez apprécier les extérieurs de cette propriété sur lesquels vous trouverez une jolie piscine 12x5 située en plein cœur du jardin, une grande terrasse (dont 40m² de veranda), un sauna ainsi qu’une petite maison de gardien. Informations complémentaires : - plancher chauffant rafraichissant (réversible) - grande cave en sous-sol - beaux volumes - excellent état général - matériaux de qualité Pour toutes demandes de renseignements complémentaires, merci de me contacter. Sylvie Pasquier - 07.68.40.14.08. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 € - Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France - Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500000 € - RCS : Paris 497 617 746 - Sylvie Pasquier, EI, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au RSAC de Aix-En-Provence n°878212307 Ref annonce : 156954

29950 – BÉNODET– 220 m² HABITABLES - 8 PIÈCES – 5 CHAMBRES – VILLA D’ARCHITECTE - TERRAIN DE 800 m² – BÉNODET PLAGE à 800 mètres. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette villa d’exception de 220 m² habitables et 246 m² au sol, située à quelques minutes à pied des commodités et de la plage de Bénodet. C’est dans un lieu calme de la Riviera bretonne que cette demeure a été construite en 2007, sous la direction de l’architecte quimpérois de renom : M. Jacques Seignez. On appréciera les courbes et le balcon de cette villa aux lignes très douces qui lui donnent des airs de bateau. La maison est lumineuse grâce à ses nombreuses baies vitrées et à son exposition Sud, Sud-Ouest. Dès l’entrée, vous êtes accueillis par un hall qui dessert la pièce de vie lumineuse de 62 m² : comprenant un salon, un séjour et une cuisine donnant sur une terrasse de 45 m² en bois imputrescible (IPE) permettant de profiter du soleil tout au long de la journée. Dans la pièce à vivre, un béton ciré donne beaucoup de cachet et de confort avec le chauffage au sol. La cuisine équipée et signée Poggenpohl présente des équipements de haute qualité : un four vapeur, une plaque de cuisson wok, 3 plaques de cuisson à gaz et un osmoseur inversé de marque Culligan. Toujours au rez-de-chaussée, une GRANDE SUITE PARENTALE avec mobilier en chêne clair sur mesure, une salle de bain avec douche et doubles vasques. Un vestiaire d’entrée avec WC complète l’espace du rez-de-chaussée. À l’étage, un escalier en acier inoxydable dessert un espace mezzanine avec trois chambres, une salle d’eau et un grand bureau baigné de lumière. Toutes les chambres de la maison sont grandes et équipées de placards sur mesure avec un accès sur l’extérieur. À noter : Cette maison a été conçue avec des matériaux nobles de haute qualité, le chauffage est issu de la géothermie (très économique), les portes et les parquets sont en chêne clair. Enfin, la villa bénéficie d'une cave et d’un système d'aspiration centralisée pratique avec réservoir à poussières situé dans le grand garage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 € - Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France - Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500000 € - RCS : Paris 497 617 746 - Aude Pichon, EI, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au RSAC de Quimper n°918597683 Ref annonce : 155502

QUARTIER GARE – MAISON 150 M² + 50M² AMENAGEABLES – TERRAIN PLAT 879 M² – PISCINE – 5 CHAMBRES – PROXIMTES TRANSPORTS ET COMMERCES Au cœur d’une impasse arborée, découvrez cette belle maison à l’abri des regards et proposant une surface totale d’environ 200m² avec un jardin paysagé de 879m². Le RDC dispose d’une entrée desservant 4 chambres (dont une avec dressing), une salle d’eau, un WC et d’un ancien atelier de 50m² restant à aménager (les huisseries ont déjà été posées, l’eau, l’évacuation et l’électricité sont déjà présentes) A l’étage se trouve un grand et lumineux séjour équipé d’un poêle et bénéficiant d’un accès balcon d’un côté et grande terrasse d’environ 45m² de l’autre. Il dispose également d’une cuisine ouverte, d’un bureau d’une salle de bain, d’un WC. Les combles sont également aménagées et peuvent faire l’objet d’une chambre supplémentaire ou d’une salle de jeux. Le jardin, arboré et fleuri, permet de profiter d’une belle piscine chauffée et d’un grand espace de jeux et de détente. Enfin une pompe à chaleur réversible et poêle à granulés permettent un chauffage efficace et économe. Toiture refaite il y a 2 ans. Côtés commodités : -Commerces à 5min à pied -Accès berges de Saône -Station Velo’v à 50m -Train direction Lyon (gare St-Paul ou Perrache) à 200m -Bus 40 direction Bellecour -Bus 43 direction Vaise -Bus 70 direction Part-Dieu Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 € - Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France - Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500000 € - RCS : Paris 497 617 746 - Gabriel Roques, EI, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au RSAC de Lyon 2e Arrondissement n°948696307 Ref annonce : 155429

M-OI Ventabren vous propose à la vente cette maison de style contemporain d’environ 180m2 édifiée sur une parcelle de 1222m2. Située au calme, en fond d’impasse, la maison comprend au Rez-de-chaussée, une belle pièce à vivre lumineuse avec baie vitrée à galandage s’ouvrant sur l’espace piscine, une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine, une buanderie, une chambre et une salle d’eau. À l’étage, un palier dessert quatre chambres dont une suite parentale avec accès à une jolie terrasse, ainsi qu’une salle de bains. À l’extérieur, vous profiterez d’une très grande terrasse autour de l’espace piscine, et d’un jardin. Un garage fermé muni d’une mezzanine complète ce bien. Cette maison tire partie d’une bonne construction pour vivre dans un environnement calme et confortable. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 4027-BMA -- -- À votre service : Bruno MAGNABOSCO - +33628727816 Agent commercial immatriculé au RSAC de Aix en provence - N°830608212 Référence annonce : 4027-BMA. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'Office Immobilier d'Aix en Provence vous présente à la vente un élégant T3 sur le Cours Mirabeau. Situation et contexte : Situé au cœur d'Aix en Provence, cet appartement de type 3 investit un immeuble bourgeois empreint d'histoire, sur le Cours Mirabeau réputé pour son animation et sa proximité avec toutes les commodités. Description intérieure : Ce bien au deuxième étage (sans ascenseur) offre une surface de 74m² (63m² en loi Carrez), répartie entre un espace de vie ouvert et lumineux comprenant salle à manger, un salon accueillant, et une cuisine fonctionnelle ouvrant sur un charmant balcon. Coin nuit : La partie nuit se compose de deux chambres au calme, dont une spacieuse en duplex avec cabine de douche, et l'autre équipée d’une salle d'eau attenante, complétée par un espace bureau pratique et polyvalent. Avantages extérieurs : Profitez d'un balcon accessible depuis la cuisine, idéal pour savourer l'atmosphère du Cours Mirabeau tout en bénéficiant d'une tranquillité résidentielle. Prestations complémentaires : Ce logement se distingue par son emplacement dans un bâtiment de caractère, sans oublier le cachet de son architecture et le calme des chambres bien isolées de l'effervescence urbaine. Conclusion : Une opportunité de résider dans un lieu chargé d'histoire et doté de toutes les commodités à portée de main. Contactez nous pour organiser votre visite et saisir cette chance unique de vie aixoise. -- -- À votre service : Gabriel DE CARVALHO - +33603967027 Agent commercial immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE - N°913226494 Référence annonce : 4221-GDE. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au coeur du centre..,prestations de haute gamme pour cet Appartement neuf de type 3 au 2e étage (normes PMR) avec ascenseur d'une surface de 77 m² comprenant un espace de vie ouvert lumineux (salon-séjour-cuisine) donnant sur terrasse 8,5 m² exposée plein sud, buanderie, 2 chambres (12,25 m² - 10 m²), salle d'eau, WC. Parking fermé (petite résidence sécurisé de 4 lots). Prix: 568 KE HAI, dont 3,99 % TTC d'honoraires charge acquéreur (546 KE hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez directement Hervé MAURY, au 0668280044, par courriel à [email protected] ou SMS (réf.). Non soumis au DPE, Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Avis de valeur gratuit me consulter. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hervé MAURY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 501307094 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris -Mandat réf : 364603 (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 4 lots (). Hervé MAURY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 501307094 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Patricia Bourdenx vous propose dans un très bel immeuble en pierre, un appartement aux prestations anciennes conservées nécessitant un rafraîchissement , situé au coeur du triangle d'or de Bordeaux, avec ses éléments d'époque et son charme authentique. L'Appartement se compose d'une entrée, un salon séjour en enfilade, une cuisine, un couloir donnant sur une petite chambre se prolongeant, sur une très grande chambre possibilité de créer une chambre supplémentaire avec une salle de bain et toilette. L'appartement vous offre un cadre de vie raffiné et authentique avec ses prestations anciennes conservées (parquet, moulure, cheminée ...) et son atout non négligeable un ascenseur, les huisseries ont été changés, le ravalement de façade a été accepté. Vous pourrez profiter pleinement de la vie urbaine animée de bordeaux, tout en bénéficiant d'un cadre de vie calme et agréable. Copropriété 7 lots Charges annuels : 2160 euros DPE :D GES :D consommation entre 1300euros et 1800euros prix moyen indexés au 1er janvier 2021 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez PATRICIA BOURDENX au 06 16 33 35 63 ou par courriel à [email protected] Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PATRICIA BOURDENX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 832896658 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 357839- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. dont 3,13% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv. fr (3.13 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 9 lots (). Charges annuelles : 2160 euros. Patricia BOURDENX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 832896658 - .

33320 - LE TAILLAN-MEDOC. EXCLUSIVITE. COUP DE COEUR. A seulement 20 minutes de Bordeaux, venez découvrir cette sublime maison CUBIQUE d'ARCHITECTE. Située EN SECONDE LIGNE à l'abri des regards, une grande allée privée vous conduit à la maison. Dès votre entrée, vous serez conquis par une magnifique pièce de vie de 90m2 baignée de lumière avec sa cuisine ouverte intégralement équipée disposant d'un plan de travail en GRANIT du ZIMBABWE et de sa CAVE A VIN CLIMATISEE. Cet espace est idéal pour recevoir vos proches ou simplement vous détendre après une journée bien remplie. Sur ce niveau, vous serez séduit par sa SUITE PARENTALE INDEPENDANTE ; espace de vie exclusif doté de sa propre salle de bains, WC et dressing et d'une vue panoramique sur le jardin et la piscine, préservée de tout regard indiscret. Un WC indépendant complète ce niveau. A l'étage, la maison offre le summum du confort pour vos enfants et proches avec ses quatre suites parentales équipées chacune de leur salle d'eau et dressing, dont deux donnant sur une belle terrasse de 50m2. Un WC indépendant complète cet étage. En extérieur, vous trouverez sur l'avant de la maison un jardin d'accueil arboré. Côté salon, la magie continuera d'opérer avec son JARDIN PAYSAGE, sa VASTE terrasse et son COULOIR DE NAGE 10m par 2,7m toutes options (au sel, pH régulé, volet roulant immergé pilotable en Wifi) où vous pourrez partager en famille ou entre amis des moments conviviaux et chaleureux. Les commodités supplémentaires incluent un dressing dans l'entrée, une buanderie, un garage pour abriter votre véhicule, une allée pouvant accueillir jusqu'à 10 véhicules à l'intérieur de la parcelle, idéal pour recevoir vos proches. Cette maison aux grands volumes et lignes épurées offre des prestations haut de gamme et des matériaux nobles ; baies aluminium, chauffage au sol sur toute la maison, climatisation réversible, 150m2 de terrasse en bois exotique IPE, arrosage automatique, adoucisseur d'eau, système sono intégré, porte d'entrée biométrique à empreinte digitale, vidéosurveillance, volets roulants électriques centralisés pilotés en Wifi. Cette propriété d'exception est l'incarnation même du luxe et de l'élégance, offrant un style de vie incomparable dans un cadre propice à la détente. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une résidence de prestige qui répondra à toutes vos exigences les plus élevées. Ce bien peut être vendu INTEGRALEMENT MEUBLE. PRIX : 1 250 000 euros DPE : A - GES : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 3730 euros et 5100 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud FRAYRET, au 06 37 72 09 46 ou par courriel à [email protected] Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud FRAYRET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 837775543 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 363937 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Arnaud FRAYRET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

************ EXCLUSIVITE ************* En plein carré d'or et au sein d'un magnifique immeuble Belle Epoque Niçois, c'est un charmant 5 pièces traversant et plein de cachet qui vous attend ! Avec sa belle hauteur sous plafond, ses moulures et corniches décoratives, vous serez séduits par ses beaux volumes et sa luminosité. L'entrée dévoile un généreux couloir desservant toutes les pièces. Vous serez de suite sous le charme de l'atmosphère élégante de cet appartement composé de : Un séjour, une grande cuisine familiale, 4 chambres, une salle de bains avec WC ainsi qu'une seconde salle d'eau et un toilette indépendant. Une grande cave complète ce bien situé à quelques pas du célèbre Negresco. Prix : 1 080 000 euros honoraires charge vendeur inclus. Vous souhaitez en savoir plus : Contactez moi au 0769815636 ou par courriel à [email protected] Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Delphine GERARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nice 904 772 274 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat exclusif réf : 362883 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. DPE: C GES: C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement. Copropriété de 40 lots (). Charges annuelles : 2200 euros. Delphine GERARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nice 904 772 274 - .