ventes immobilier de luxe France (page 21)

33000 BORDEAUX NANSOUTY-ECHOPPE BORDELAISE-CACHET-JARDIN SUD VEGETALISE-PARFAIT ETAT-FORT POTENTIEL EVOLUTIF Efficity vous propose cette adorable échoppe bordelaise située à quelques pas de l'attractive place nansouty et de ses nombreux commerces. Restaurants, commerces de proximité, marchéet café sont autant de lieux de rencontres et de partage pour ce melting pot riche et dynamique. Parfaitement rénovée, son cachet a toutefois été préservé : Façade en pierre, carreaux de ciment, hauteur sous plafond, cheminée... Le premier niveau est composé d'une entrée, d'une cuisine équipée ouverte sur le salon, d'une salle à manger, d'une buanderie, d'un coin rangement et d'un wc indépendant. La pièce de vie d'environ 60m2 bénéficie d'une double exposition, et ouvre sur une terrasse surplombant un ravissant jardin exposé au sud. Celui ci est parfaitement clos et sans vis à vis. Le Rez de jardin se compose de deux grandes chambres bénéficiant chacune de sa salle d'eau, de son toilette et de rangements. Cette maison coup de ''coeur'' offre un atout supplémentaire: selon le PLU il est possible de surélevé le bien et de crée un niveau supplémentaire. Un permis de surélévation a été déposé par architecte, et un projet peut vous être proposé. Le projet vise une surélévation d'environ 40m2 par l'arrière de la maison, permettant la création d'un palier desservant 2 chambres, une salle de bain, et un wc. Coup de coeur assuré pour cette échoppe idéalement située qui combine cachet de l'ancien et design. Le quartier traversé par deux grands axes menant à la victoire, le cours de la somme et le cours de l'yser, présente une réelle diversité urbanistique: des ruelles calmes parfois pavées alternent avec les grands cours plus animés. C'est l'esprit village au coeur même de bordeaux. Bus, Tramway, infrastructures scolaires, commerces actifs. Tramway et bus permettent de rallier rapidement la gare, le centre de Bordeaux, et la proche banlieue. L'infrastructure scolaire est dense pour répondre aux besoins des familles: écoles maternelles et primaires, collège, et le réputé ensemble Saint Genes aux portes du quartier. Pour plus d'informations, contactez Fabienne Lecouflet au : 06 27 23 81 18 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabienne Lecouflet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°828466813. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

MARSEILLE SAINTE-ANNE 13008 * MAISON DE TYPE 5 SUR 350 M2 DE TERRAIN + GRAND SOUS SOL (70 M2) * SOL CHAUFFANT/RAFRAICHISSANT * ASPIRATEUR CENTRALISE * CHAUFFE EAU THERMODYNAMIQUE Votre conseillère Efficity, l'agence qui estime votre bien, vous invite à découvrir cette maison individuelle en plein coeur du quartier résidentiel de Sainte-Anne, entre Mazargues et Saint-Giniez. Proche des commodités, écoles et commerces, cette maison a été construite en 2010 dans une impasse calme. Elle offre des prestations contemporaines et un bilan énergétique optimal. D'une surface habitable de 170 m2 , elle se compose ainsi : . En rez de jardin, une fois passée l'entrée complétée de toilettes avec lave-mains et d'un placard penderie, vous découvrirez le vaste séjour lumineux exposé sud, où l'espace salon pourra s'articuler confortablement autour de la cheminée insert ; l'espace repas tout aussi lumineux pourra recevoir de belles tablées ; puis la cuisine ouverte, aménagée et équipée saura répondre à vos attentes. Cette surface totale compte 70m2. Une buanderie cellier complète la cuisine. Une pompe à chaleur air/eau apporte le confort, hiver comme été, du chauffage et rafraichissement par le sol. Cette vaste pièce à vivre s'ouvre largement sur le jardin verdoyant et sa terrasse abritée. Le jardin à l'abri des regards est l'endroit idéal pour les repas d'été et les moments de détente. . A l'étage, le vaste pallier dessert ''en étoile'' quatre chambres confortables, une salle de bain, des toilettes séparées, un dressing, une salle d'eau (vide linge vers la buanderie ). Une pompe à chaleur air/air assure le système de chauffage/climatisation par gaine dans chaque pièce. La production d'eau chaude est assurée par un chauffe-eau thermodynamique. Un aspirateur centralisé équipe les deux niveaux pour un entretien facilité. Huisseries pvc et aluminium, volets aluminium électriques au rez de jardin, volets bois à l'étage. Normes thermiques et phoniques RT2012. Jardin paysager avec terrasse carrelée ombragée, dalle pour jacuzzi, et abri jardin avec arrivée électrique. Point d'eau. Enfin pour compléter la partie habitable, vous découvrirez, par un escalier intérieur, l'accès au sous-sol , d'une hauteur sous plafond de 2,40 m équipé en électricité et point d'eau pouvant se destiner à une salle de loisir, sport ou cinéma. Un stationnement véhicule est prévu dans l'allée du jardin avec possibilité de mettre en charge un véhicule électrique, un second stationnement est possible devant le portail. Vous aurez également la facilité de stationner sur l'aire dédiée en fond d'impasse. Bien rare à la vente, à visiter sans tarder - PRIX 995.000 Euros Honoraires Agence Inclus (à charge vendeur) - Mandat 145205 - Besoin de plus de renseignements, contactez Valérie Carbonero au 06 86 33 16 68 ou par mail [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valerie Carbonero - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°395349988. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

A Marignac-Lasclares, avec vue sur les Pyrénées, beaucoup de charme et d'élégance pour cette superbe demeure du XVIIIème siècle de 385 m² habitables avec salle de réception, au sein d'un magnifique parc arboré et paysagé de 8397 m² avec étang. Rénovée avec goût, dans le respect des matériaux originaux et de l'authenticité des lieux, cette maison de maître est composée de 12 pièces principales avec, au rez-de-chaussée, une salle de réception de 82 m² avec grande baie vitrée donnant sur terrasse, une cuisine professionnelle de 45 m², un salon/fumoir de 25 m², une salle à manger de 20 m², un bureau de 21 m², wc indépendant, remises, garage de 69 m² pouvant être aménagé. A l'étage, 5 belles chambres de 35 m², 34 m², 30 m², 24 m² et 20 m², 4 salles de douches avec wc, un bureau, escalier donnant accès aux combles (isolés et aménageables). A l'extérieur : grand parking, carport, abri de jardin, 3 belles terrasses, un étang. Idéal pour grande famille ou projet professionnel : chambres d'hôtes, évènementiel, restaurant. Situation : à 3 km de toutes commodités (Le Fousseret), Maison de santé à 700 m, à 4 km de l'Autoroute A64 pour rejoindre l'Aéroport Toulouse/Blagnac en 40 minutes.. Prix de vente : 763 000 euros (Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvie MOURLAN, au 0607233747 ou par courriel à [email protected] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie MOURLAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 501884308 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 365348. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sylvie MOURLAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 501884308 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Exceptionnel ! Belle et rare propriété d'une superficie de 250 m² située en plein centre de Sainte Luce sur Loire. Idéal pour une famille en quête d'espace et de confort ! Edifiée sur un terrain arboré de près de1400m² avec une très belle piscine, vous serez séduits par les volumes et la qualité de ses prestations haut de gamme. Elle est composée en rez-de-chaussée, d'une vaste entrée ouvrant sur une pièce de vie lumineuse avec cheminée. La cuisine ouverte donne sur la grande terrasse, le jardin arboré et la superbe piscine 50m². Vous trouverez également, une suite parentale avec grand dressing et salle de bains (douche à l'italienne et baignoire), une buanderie, une grande cave et un wc. A l'étage, vous profiterez de trois chambres, dont une de plus de 30m², d'une salle d'eau avec wc. Près de la piscine, vous trouverez un très beau pool house équipé d'un salon, d'une cuisine d'été, une douche, un wc et le local technique. Parfait pour recevoir vos amis et famille ! Un garage et un carport complètent la propriété. Sainte Luce sur Loire est une commune prisée aux portes de Nantes, offrant un cadre de vie privilégié avec de nombreux services et située à 15 minutes de la gare TGV , de l'aéroport et du centre de Nantes . Pour vous accompagner dans votre projet ou visiter, contactez le conseiller Pascal BLON au 06.74.91.88.84 ou par courriel à [email protected] agissant en tant qu'agent commercial pour la SAS PROPRIETES PRIVEES, RCS 350 218 228, ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes Saint Nazaire RCS NANTES- Mandat N° 365 220 Le Professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier . Prix HAI 846 600 euros , net vendeur 820 000 euros .. Soit 3.2% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Tel : 06 74 91 88 84 . (3.23 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Pascal BLON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 350218228 - .

33127 - SAINT-JEAN-D'ILLAC. COUP DE COEUR. A seulement 25 min de Bordeaux et du Bassin, bienvenue dans cette maison landaise récemment rénovée avec soin avec JARDIN, PISCINE et GARAGE. Située dans un cadre paisible, elle séduit dès le premier regard par son charme unique et authentique. Dès votre entrée, vous serez immédiatement captivé par l'atmosphère chaleureuse qui règne dans le vaste salon-séjour TRAVERSANT EST-OUEST avec HAUTEUR CATHEDRALE baigné de lumière naturelle, offrant une vue sur la PISCINE et le JARDIN. La cuisine, parfaitement aménagée et équipée avec notamment son plan de travail en granit du Zimbabwe, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie, créant une transition fluide entre les différents espaces de la maison. Une CHAMBRE, un dressing et une GRANDE SALLE DE BAINS avec douche et baignoire vous offrent un espace de détente privilégié. Un WC indépendant complète ce niveau pour votre plus grand confort. A l'étage, une mezzanine lumineuse aménagée en BUREAU propose un espace propice à la concentration et à la créativité. TROIS CHAMBRES offrent des espaces de repos et d'intimité pour toute la famille ou les invités. Une SALLE D'EAU moderne et un WC indépendant sont également présents à cet étage. La PISCINE TOUTES OPTIONS (au sel, chauffée, pH régulé) et sa terrasse, véritable havre de paix, vous invitent à vous détendre et à profiter pleinement de la vie en plein air. Cette maison propose en complément une CUISINE D'ETE pour des repas en plein air, une BUANDERIE et un pool house / ABRI DE JARDIN pratiques pour des rangements supplémentaires ainsi qu'un GARAGE pour abriter votre véhicule. Cette maison est agrémentée d'éléments de confort soigneusement sélectionnés ; stores Californiens intérieurs sur-mesure, baies aluminium, chaudière récente avec thermostat central, volets roulants électriques). Des places de stationnements sont également disponibles à l'intérieur de la parcelle. Idéalement située dans un quartier calme et recherché, cette maison vous offre un cadre de vie privilégié, à proximité des commodités et des infrastructures essentielles. Ne laissez pas passer cette chance d'en faire votre nouveau chez-vous ! PRIX : 699 000 euros DPE : C - GES : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1070 euros et 1500 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédérique BOUBY, au 06 64 11 87 20 ou 06 37 72 09 46 ou par courriel à [email protected] Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédérique BOUBY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 884 243 536 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 364122- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Frédérique BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 884 243 536 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

*********** EXCLUSIVITE ************ En plein carré d'or et au sein d'un magnifique immeuble Belle Epoque Niçois, c'est un charmant 5 pièces traversant et plein de cachet qui vous attend ! Avec sa belle hauteur sous plafond, ses moulures et corniches décoratives, vous serez séduits par ses beaux volumes et sa luminosité. L'entrée dévoile un généreux couloir desservant toutes les pièces. Vous serez de suite sous le charme de l'atmosphère élégante de cet appartement composé de : Un séjour, une grande cuisine familiale, 4 chambres, une salle de bains avec WC ainsi qu'une seconde salle d'eau et un toilette indépendant. Une grande cave complète ce bien situé à quelques pas du célèbre Negresco. Prix : 1 080 000 euros honoraires charge vendeur inclus. Vous souhaitez en savoir plus : Contactez moi au 0769815636 ou par courriel à [email protected] Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Delphine GERARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nice 904 772 274 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat exclusif réf : 362883 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. DPE: C GES: C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement. Copropriété de 40 lots (). Charges annuelles : 2200 euros. Delphine GERARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nice 904 772 274 - .

Cette maison contemporaine située dans le quartier recherché de Tohannic présente de belles prestations et a de nombreux atouts.  Récente, elle propose un vrai plain pied avec deux ou trois chambres, une belle entrée avec patio, un séjour salle à manger lumineux exposé plein sud avec cheminée insert bois, une pièce bureau ou chambre d'appoint avec terrasse sud, une cuisine indépendante aménagée équipée dotée d'un îlot central, et une suite parentale avec salle d'eau et WC. Une pièce polyvalente peut servir d'atelier, de bureau voire d'une chambre complémentaire au rdc. Le patio central donne sur l'espace entrée, la cuisine et la chambre suite et confère à la maison un espace clos végétalisé emprunt de zénitude. A l'étage on arrive sur une mezzanine donnant sur le patio et on découvre 4 chambres avec leurs sanitaires privatifs. Deux d'entre elles ont une terrasse en coursive donnant sur le jardin. Les salles d'eau qui jouxtent chacune des chambres ont des douches balnéo et des WC privatifs. Colocations possibles ou chambre d'hôtes. Le jardin est arboré et un potager présent à côté de l'abri de jardin. Une entrée dans la propriété est possible par le jardin.  Une piscine de belle taille 8mX4m non chauffée agrémente le jardin. Un garage et un espace parking complètent l'ensemble. Photos sur simple demande DPE B GES B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 985 euros et 1 333 euros Prix de vente 1 236 000 euros incluant 3 % d'honoraires agence soit 1 200 000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou par courriel à [email protected] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 361510 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Mandat 361510 (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Catherine DUBOIS-ROUVRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .

33130 - BARRIERE DE BEGLES - Maison de COUP DE COEUR - Venez découvrir le parfait équilibre entre modernité et confort dans cette magnifique maison de 230m2 avec GRAND JARDIN, PISCINE et GARAGE. Dès votre entrée, vous serez immédiatement conquis par une vue dégagée qui s'étend jusqu'au fond du JARDIN, évoquant une quiétude absolue. Sur votre gauche, un bureau avec de nombreux rangements offrant un espace de travail inspirant et sur votre droite, une chambre avec mezzanine. Une SPACIEUSE PIECE DE VIE avec cheminée, symbole de convivialité et d'harmonie, s'ouvre sur une cuisine aux finitions impeccables baignée de lumière naturelle, équipée de manière moderne pour répondre à tous vos besoins culinaires. Une AILE PRIVATIVE dédiée à la SUITE PARENTALE idéalement située pour ceux qui recherchent le raffinement , l'intimité et le confort avec son double dressing, sa salle de bains, son WC et son orientation vers le jardin offre un cadre de vie exclusif. Une chambre avec mezzanine et une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire complètent l'espace côté rue. En retrait, un WC, une buanderie, de nombreux espaces de rangement et une chaufferie, avec un accès à une cave partielle, ajoutent à la fonctionnalité de cette magnifique maison. Une dernière chambre, située à l'étage et accessible par un escalier design et sur-mesure, comprend un espace bureau et offre une vue dégagée sur le jardin. Un jardin d'hiver ajoute une touche de magie à l'ensemble de ce bien rare sur le secteur. Une dépendance de 22 m², avec salle d'eau, un boulodrome pour des après-midi animés et festifs et une pergola abritant une cuisine d'été, viennent sublimer cet extérieur . Une piscine chauffée, bordée d'une terrasse ensoleillée, invite à la détente et aux moments de convivialité, tandis qu'un local technique discret en fond de parcelle assure un fonctionnement optimal. Cette maison propose en complément un garage ainsi que des stationnements possibles à l'intérieur de la parcelle. Saisissez cette opportunité exceptionnelle à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. . Appelez-nous dès maintenant pour planifier une visite et laissez-vous captiver par tout ce qu'elle peut vous offrir ! PRIX : 1399000 euros DPE : D - GES : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2680 euros et 3680 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédérique BOUBY, au 06 64 11 87 20 ou 06 37 72 09 46 ou par courriel à [email protected] Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédérique BOUBY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 884 243 536 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 359073 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Frédérique BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 884 243 536 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

1894 - L'immobilier vous propose Cette magnifique demeure installée à quelques pas de la mer, enivrée des effluves des collines environnantes. Nichée dans le prestigieux 8ème arrondissement de Marseille, cette maison traversante d'une superficie généreuse de 147m2 vous offre un cadre de vie exceptionnel. Rénovée avec soin, la qualité et le raffinement s'y conjuguent harmonieusement. Cette résidence d'exception vous invite à profiter de son oasis de tranquillité, agrémenté de deux belles terrasses, l'une à l'arrière, ombragée, havre de fraicheur avec son véritable four à pizzas et l'autre à l'avant, dotée d'une piscine chauffée, idéale pour des moments de détente. Le sol en travertin, symbole d'élégance intemporelle, qui vous accueille dès votre arrivée, chemine ainsi des extérieurs, en passant des pièces à vivre jusqu'aux salles d'eau, conférant à chaque espace une atmosphère chaleureuse et accueillante. Au rez-de-chaussée, un vaste séjour et une salle à manger ouverte sur l'extérieur, offrent un grand confort et une convivialité rare. La cuisine, spacieuse, moderne et lumineuse, avec un cellier attenant, ravira les amateurs de gastronomie. Une première chambre et des toilettes viennent parfaire ce niveau. Ajoutant une touche de modernité et de commodité, un ascenseur vous permet d'accéder avec aisance à l'étage. Ses portes s'ouvrent sur un salon bibliothèque, qui distribue deux élégantes chambres, chacune avec sa propre salle d'eau et ses toilettes pour plus d'intimité. Un dressing spacieux ainsi qu'une buanderie, complètent cet étage, offrant des espaces de rangement optimaux. Cette maison d'exception incarne le mariage parfait entre tradition et modernité, offrant un cadre de vie chaleureux où chaque détail a été pensé avec soin. La parcelle de plus de 660m2 offre la possibilité de construire une seconde maison sur la partie de terrain surélevée à l'arrière de la bâtisse existante, un permis de construire purgé de tout recourt, valorisé , étant mis à disposition par l'actuel propriétaire. Contact: Anthony Masteau - EI - Chef de Projet Immobilier 1894 Marseille - 06 45 71 39 52 ( mandataire immobilier enregistré au RSAC n°900570623 Marseille) Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Estimation des coûts annuels énergétiques de l'appartement entre 1710 euros et 2380 euros. Contact: Anthony Masteau - EI - Chef de Projet Immobilier 1894 Marseille - 06 45 71 39 52 ( mandataire immobilier enregistré au RSAC n°900570623 Marseille) Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Estimation des coûts annuels énergétiques de l'appartement entre 1710 euros et 2380 euros. Référence agence : 13243

EN VENTE EN EXCLUSIVITE Amoureux de la pierre et de la nature, vous serez sous le charme de cette maison de campagne, bercée par le chant des oiseaux et le bruit de la rivière qui s'écoule tranquillement. Située à seulement 15 minutes de Chantonnay et de toutes commodités, l'environnement de cette propriété est exceptionnel, vous profiterez d'un cadre naturel magnifique et paisible. Les amateurs de pêche y seront ravis ! Vous apprécierez la beauté des lieux, la nature verdoyante, la chaussée, autrefois utilisée pour faire fonctionner le moulin. La propriété, datant du début du 19è siècle, a été rénovée au fil du temps en conversant le style ancien, le charme des parquets en bois, des poutres et pierres apparentes, des sols en pierre polie... Un spacieux hall d'entrée dessert actuellement une grande salle à manger lumineuse de 43 m², un salon chaleureux avec insert à granules et une cuisine de 21 m² avec sa buanderie, très pratique, donnant sur une terrasse ombragée. A l'étage, de part et d'autre de la maison, vous disposerez de 4 belles chambres de 22,50 m², 23,84 m², 26,59 m² et 28,59 m², l'une d'entre elles disposant d'une petite salle d'eau privative avec douche et lavabo. Puis vous découvrirez une très grande salle de bains de 11,75 m² avec baignoire, douche et double vasque, WC indépendants. Une 3ème salle d'eau avec douche, lavabo et WC a été aménagée au rez-de-chaussée pour plus de confort. Vous profiterez également d'une dépendance attenante à la maison de 26 m² environ, pouvant se transformer si vous le souhaitez et d'une mezzanine qui ne demande qu'a être aménagée ! Consultez le plan 2D de la maison pour donner vie à votre projet ! Vous apprécierez le calme et l'authenticité de cette propriété, sur un terrain arboré et paysager de près 2000 m², entretenu régulièrement par les propriétaires. Plusieurs dépendances viennent aussi compléter l'ensemble : un préau semi ouvert, un atelier, une cave et une bâtisse indépendante en pierres d'environ 60 m², sur 2 niveaux, actuellement servant de stockage. Alors, envie de vivre dans ce lieu authentique, chargé d'histoire ou venir vous y ressourcer pendant vos vacances ou longs week-ends ? Plan 2D disponible, visite virtuelle 360° sur demande. Honoraires inclus de 5.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1980.00 et 2750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Aix centre, quartier rue d'Italie, très bel appartement type 3 de 84,06 m2 loi carrez, situé au 1er étage d'un immeuble en copropriété entièrement rénové. L'appartement en duplex, se compose, au premier niveau (RDC) d'une grande entrée et d'une petite pièce de rangement attenante. A l'étage on trouve : un grand salon salle à manger, une cuisine, un grand cellier, deux chambres, une salle d'eau et un wc indépendant. L'appartement dispose d'une hauteur sous-plafonds de plus de 3 mètres et de très grandes ouvertures ce qui le rend très lumineux. L'environnement est particulièrement calme. La copropriété est très bien entretenue et a été complètement rénovée récemment. Possibilité de bureau pour profession libérale. Parking : 1 box fermé à quelques centaines de mètres de l'appartement. (Possibilité d’un second box en sus du prix). Copropriété de 14 lots - Pas de procédure en cours - Charges de copropriété annuelles : 1732 €. Prix de vente : 609 000 € honoraires inclus à la charge du vendeur de 5 % TTC. (Prix hors honoraires 580 000 €). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr Consommation conventionnelle : 190 kWh ep/m².an (Classe D) Estimation des émissions : 6 kg eqCO2/m².an (Classe B) Estimation des coûts annuels : entre 990 € et 1390 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Bien présenté par Agences de France. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À Vendre en Exclusivité, à Marseille 8ᵉ, Maison Bio Climatique en Pin Red Cedar de 436 m2 avec 5 Chambres sur Terrain de 1.000 m2 avec Piscine, Salle de Cinéma et Salle de Sport. Disponible immédiatement. Diagnostic Énergie DPE : B 85. Diagnostic Climat GES : A 2. Autres Diagnostics en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Taxe Foncière 10.220 Euros. Honoraires d’Agence à la charge du Vendeur. Prix 4.050.000 Euros HAI. Dossier du Bien et ses Photos sur demande. Renseignement strictement sur des coordonnées fixes. Identité Contrôlable et Évidence de Fonds. Bien présenté par Agences de France. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

46000 Cahors à 20minutes, château de près de 280m² avec beaucoup de caractère entièrement restauré ces dernières années (de 2020 à 2023), pas de travaux à prévoir. Murs isolés, matériaux de qualité, choix de bon goût ! Terrain de plus de 1 hectare avec un ruisseau. Maison sur près de 280m², composée de 9 pièces, 5 chambres, 3 salles de bain / d'eau. Niveau de vie : Entrée 14m², Salon et salle à manger 58m², sol parquet frêne, Cuisine aménagée et équipée 30m², Salon 2 avec insert 18m², 2 tours de 4.5m², Wc, A l'étage : Palier 26m², Chambre de 20m² et salle d'eau privative, 4 chambres de 11 à 19m², Salle d'eau et salle de bain, Wc, Au deuxième étage : Grenier 100m² (2 chambres et une salle de bain prévus ainsi qu'une salle de jeu). Chauffage au sol par chaudière à pellets, Double vitrage bois, Assainissement fosse septique aux normes 2020. En rez-de-jardin : 140m² composés de diverses pièces d'été. Dépendance : Grange d'environ 50m² au sol (2 niveaux possibles), Taxe foncière 2800 euros. Prix : 895 000 euros honoraires charge vendeur, DPE B GES A (Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie le 01/01/2021 : entre 1500 et 2090 euros). Merci de contacter Emmanuelle MICHEL 06 17 09 38 37 [email protected] Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Emmanuelle MICHEL agissant en qualité de consultant immobilier agissant sous portage salarial auprès de Paul Parker Properties domicilié 10 rue du Colisée 75008 Paris, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier au capital de 40 000.00 euros, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris T : 1 500 000 euros G : 120 000 euros. Ref. mandat 1.346843 Emmanuelle MICHEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

46220 Prayssac à 10/12 minutes, maison en pierre de près de 170m² avec beaucoup de caractère et éléments d'origine, au bout d'un chemin. Maison entièrement restaurée, pas de travaux à prévoir. Terrain de plus de 4400m² clos avec piscine une jolie vue. Pas de voisin immédiat. Maison sur près de 170m², composée de 6 pièces, 3 chambres, 2 salles d'eau. Rez-de-chaussée : Entrée, Cuisine et salle à manger 45m², sol en terre cuite, Chambre 9m² Salle d'eau et wc, A l'étage : Palier 17m², Salon 34m², cheminée avec poêle à bois, sol en pierre, Chambre 26m², parquet châtaignier, Salle d'eau et wc, Au deuxième étage : Chambre 18m², Chauffage central au gaz et poêle à bois, Double vitrage bois, Assainissement fosse septique. Dépendance : Grange d'environ 100m² au sol (2 niveaux possibles) Taxe foncière 1400 euros. Prix : 575 000 euros honoraires charge vendeur, DPE D GES D (Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie le 01/01/2021 : entre 3270 et 4470 euros). Merci de contacter Emmanuelle MICHEL 06 17 09 38 37 [email protected] Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Emmanuelle MICHEL agissant en qualité de consultant immobilier agissant sous portage salarial auprès de Paul Parker Properties domicilié 10 rue du Colisée 75008 Paris, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier au capital de 40 000.00 euros, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris T : 1 500 000 euros G : 120 000 euros. Ref. mandat 344222 Emmanuelle MICHEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

OPPORTUNITÉ À SAISIR : VENTE URGENTE Cette propriété d'exception vous offre une oasis de tranquillité à une heure seulement de Paris. Authentique demeure nichée au cœur d'un cadre exceptionnel. D'une surface de plus de 700 m² en excellent état, cette propriété comprend une piscine couverte chauffée, un spacieux séjour, six chambres, une salle de cinéma, un espace fitness, une bibliothèque, un garage, un atelier, une cave à vin, et bien plus encore. Terrain : 15 000 m² Atelier Piscine Spacieux Garage Parking Cinéma Salle de sport Cave à vin Parc. Grâce à son extension conçue pour un usage professionnel, vous pourrez facilement concilier vie privée et professionnelle selon vos besoins ! En outre, une maison d'invités et/ou de gardien peut compléter cette offre exceptionnelle, proposée à un prix inférieur à celui du marché. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Prix : 1.950.000 € Honoraires inclus à charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Dossier Complet Sur Demande Honoraires à la charge du vendeur Contact 7/7 jours DE 8 H à 23 H Mr Bernard Scaduto Tel +33(0) 662 221 314 Mail : [email protected] KALLISTE PROPERTIES INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE vous propose un large choix de Propriétés et d'Appartements de Prestige, de Villas les pieds dans l'eau, sur toute la région de Porto-Vecchio, la Corse, le Continent et l'International & YACHTS & JETS & CHARTERS Website : www.kalliste-properties.com Website : www.yachtsjetscharters.com - MIAMI PRESTIGE : Penthouse Collection Miami Website : corsica-properties-collection-international.com KALLISTE PROPERTIES INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE met à votre disposition une sélection de biens immobiliers d'Exception. Spécialiste de la transaction immobilière de Prestige en Corse, Continent et International. Contactez-nous 7/7 jours au +33 (0)662 221 314 NOUS POSSÉDONS UN PORTEFEUILLE CONFIDENTIEL DE BIENS D’EXCEPTION.

SOUS COMPROMIS.

Vous rêvez d'une maison alliant modernité, espace, et élégance? Cette villa exceptionnelle de 167m² sur 455 M2 de terrain, située à Poulx, à quelques minutes de Nîmes, est une véritable perle rare. Découvrez ses nombreux atouts qui en font un lieu de vie unique. Elle se compose au RDC : d'un salon ouvert sur une cuisine, d'un cellier/buanderie, d'une suite parentale avec pièce de dressing et salle d'eau, d'une autre chambre avec salle d'eau, wc. A l'étage, 3 autres chambres, une salle d'eau et wc. - La praticité est donc au rendez-vous avec trois salles de bains bien aménagées et une buanderie, garantissant confort du quotidien et fonctionnalité. - Les 5 chambres sont un atout rare dans le village avec ce niveau de prestation. - Le salon, pièce maîtresse de cette demeure, séduit par sa poutre métallique laissée en décoration brute, ajoutant une touche d'originalité et de modernité. Un espace convivial et élégant pour recevoir vos proches. - le salon et les chambres sont climatisés. Nous sommes tout de suite pris par le charme contemporain de cette maison entièrement rénovée. Les matériaux modernes utilisés ajoutent une touche d'élégance et de raffinement à chaque coin de la propriété. Chaque détail a été pensé pour créer une atmosphère alliant confort et style. A l'extérieur la piscine offre une touche unique, sa clôture en verre propose une vue sur l'eau tout en étant sur votre terrasse. Le jardin a été soigneusement aménagé pour vous offrir de bons moments entre amis ou en famille tout en réduisant l'entretien annuel. Protégez votre véhicule et bénéficiez d'un espace de stockage supplémentaire avec le garage privé attenant. Un plus qui vous simplifie la vie au quotidien.

AVIGNON IM : c'est au pied du Palais des papes que se niche cette demeure historique. Cette maison est l'opportunité parfaite pour réaliser votre projet de maison d'hôtes ou simplement pour profiter d'un beau cadre de vie au coeur de la cité des papes. Idéalement situé dans le centre historique, cet ensemble bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des principaux sites touristiques, des restaurants et des commerces, et offrira à vos invités une expérience inoubliable de leur séjour à Avignon. Grâce à ses 9 suites avec salle de bains, son charmant patio, ainsi que sa terrasse, vos hôtes pourront se détendre en toute tranquillité, loin de l'agitation de la ville. Ce bien constitue une opportunité rare. Dossier complet sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE : F Prix : 1295000 euros honoraires charge vendeur

En centre ville du Mans, cette charmante maison bourgeoise offre 440 m², entièrement rénovée avec son jardin. Ce bien se distingue par la qualité de sa rénovation réalisée avec goût et élégance, ses volumes et son emplacement de référence proche des Jacobins. Dans le respect des matériaux anciens, parquets chêne, cheminées en marbre, moulures et poutres apparentes, cette maison de famille offre une touche contemporaine avec sa cuisine de 31m² ouverte sur le jardin. Cette magnifique demeure déploie de façon majestueuse, une superbe entrée, de très beaux salon séjour, bureau bibliothèque ainsi qu'une cuisine indépendante et familiale invitant à de bons repas animés. Au fil des deux étages, la visite se poursuit avec sept vastes chambres dont une suite parentale et sa superbe bibliothèque, et trois salles de bains. Idéalement située, proche des écoles et commerces, cette maison offre une belle cave et possibilité de stationner deux véhicules. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 4370 euros et 5970 euros par an Contact (EI) : Sophie Morier - 06 38 55 80 27 Agent commercial immatriculé au RSAC du Mans sous le numéro 918 854 589 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

** EXCLUSIVITÉ PARIS SEINE ** LUMINEUX ** CHARME DE L'ANCIEN ** Nous avons le plaisir de vous proposer, à proximité immédiate du quartier commerçant des Batignolles, ce charmant 3 pièces situé au premier étage avec ascenseur au sein d'un bel immeuble ancien. D'une superficie loi Carrez de 63.89 m2, ce bien comprend : une entrée, un séjour, deux chambres, une cuisine séparée, une salle de bains et un wc indépendant. Une cave en sous-sol complète ce bien. Grâce à ses beaux volumes et ses expositions Sud et Sud-Ouest, ce bien est lumineux. .............................................. Le Groupe PARIS SEINE, c'est 5 Agences au Coeur de Paris !! Agence Saint-Honoré - 49 rue Saint-Roch - PARIS 1 Agence Cherche-Midi - 59 rue du Cherche-Midi - PARIS 6 Agence Sèvres/Vaneau - 85 rue de Sèvres - PARIS 6 Agence Rennes/Saint-Germain - 83 rue de Rennes - PARIS 6 Agence École Militaire - 38 avenue de la Motte-Picquet - PARIS 7 (ACHAT - VENTE - LOCATION - GESTION - SUCCESSION - ÉVALUATION OFFERTE SOUS 24 H). (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 21 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2028 euros.