ventes immobilier de luxe Centre, France (page 9)

Réf. 4282-B : Important domaine au cœur de la Sologne, à 2h00 de Paris, 35 hectares, à vendre Cet exceptionnel ensemble est situé à seulement deux heures de Paris dans un environnement privilégié au cœur de la Sologne des étangs. Cette région longtemps délaissée est désormais le centre de toutes convoitises. Facile d'accès depuis la capitale elle conjugue à la fois : - richesse patrimoniale avec les nombreux châteaux de la Loire qu'elle renferme (Chambord, Cheverny, Sully...), - culture ancestrale avec notamment la pratique de la chasse dont elle ne cesse de satisfaire les exigences des plus grands nemrods, - confort de vie avec ses vastes étendues boisées percées de nombreux étangs qui lui assure un climat tempéré et une indéniable quiétude. La dynamique citée impériale de Lamotte Beuvron, réputée pour son parc fédéral équestre et son important encrage dans la culture locale, qui en font un lieu touristique, n'est distante que de quelques kilomètres. Pour les amoureux d'activités sportives et de plein air, le canal de la Sauldre ou l'Etang du Puits procurerons de belles échappées au cœur de la nature, à pied à vélo ou à cheval. Un Center parc est situé sur la commune de Chaumont sur Tharonne et offre un large panel d'activités sportives et aquatiques. La maison de Maître à l'architecture épurée surplombe les terres qui constituent son domaine et bénéficie en permanence d'un décor magique que daignent lui offrir généreusement les cours d'eau et l'étang situés en contrebas. Ce très beau domaine bénéficie d'un large potentiel d'exploitation ou rien ne manque. Orienté Nord Sud, en brique et chaînage de pierre de taille sous ardoise, la demeure principale déploie une surface habitable d'environ 530 m². Elle se compose d'un corps central cubique allongé en ses flancs Est et Ouest d'extensions en rotonde et sur les façades Nord et Sud de deux avancées quadriformes. On y trouve : -Au rez-de-chaussée : Au Nord une entrée aux larges baies vitrées couronnée d'un dôme en verre la baignant de lumière, qui donne sur un bureau, un salon avec cheminée, le départ d'escalier principal, et un second salon avec bar et cheminée. Dans le prolongement vers le Sud, un spacieux salon de 65 m2 offre une vue imprenable sur le parc, la rivière et l'étang. A l'est, une entrée secondaire dessert un wc avec départ d'escalier vers la chambre du personnel, une salle à manger et une cuisine. A l'opposé côté Ouest, se trouve un boudoir et une salle de musique, elle aussi baignée de lumière grâce à son toit en verre. -Au premier étage un palier prolongé de couloirs dessert 4 chambres avec salle de bains ou de douche, WC et dressing. -Accessible par l'escalier de service uniquement, une chambre de bonne. -Au second, une vaste suite et son dressing avec digicode et un grand rangement. L’ensemble d’environ 100m². Cave sous partie. Les nombreuses dépendances qui constituent le domaine sont d'architecture typiquement solognote et offre un très large potentiel d'exploitation. Elles présentent pour l'ensemble un bon état apparent de gros œuvre. Elles consistent en : Une spacieure longère de 450 m², avec : -Au rez-de-chaussée : du Nord au Sud, salle de chasse, bar, bureau, cuisine, salle à manger avec wc, salle des trophées, déplafonnée. -A l'étage : 4 chambres dont l'une avec salle de douche et dressing privatif, deux autres salles de douches avec wc, salle de jeux et mezzanine. 6 pompes à chaleur avec un ballon thermo dynamique ont été installées en 2023 sur ce bâtiment. L'isolation du grenier a également été entièrement refaite cette même année. Les huisseries sont en bois simple vitrage. Un pavillon abritant une piscine intérieure de 10.5 x 3.5 et chauffée au gaz, un sauna, un jacuzzi et une douche. A l'étage une salle de jeux de 130 m². Des panneaux solaires ont été installés sur le pan de toiture Sud en 2023. Un garage (116 m²) avec atelier d'artiste à l'étage et salle de fitness dans le prolongement. Une maison de gardien à rafraîchir avec cuisine, séjour, salle de bains avec wc et chambre. Chauffage électrique, huisseries simple et double vitrage. La salle du moulin Une enfilade de 14 garages de 2.85 X 5.15 m sur 2 m de haut. Une salle technique avec un générateur. Une volière. Un court de tennis. Une piscine extérieure et son poolhouse. Le parc drainé par une rivière conjuguée d'un étang est un pur régal pour l'œil. En légère déclivité, il se dessine principalement au Sud de la maison et laisse libre court à la nature. Il s'étend sur une surface d'environ 35 hectares clos où s'ébattent toute une harde de daims. Plusieurs passerelles permettent de traverser les différents cours d'eau pour s'évader au milieu des bois et tutoyer la faune et la flore sauvage. Il est possible d’acquérir cette propriété avec 6 hectares seulement (voir notre référence 4282-A). Cabinet LE NAIL – Loiret - Sologne – M. Baudouin LE GRELLE : 02.43.98.20.20 Baudouin LE GRELLE, EI, inscrit au registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 917 712 358. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Réf.4282-A : Splendide domaine au coeur de la Sologne des étangs, à 2h00 de Paris, 6 hectares, à vendre Cet exceptionnel ensemble est situé à seulement deux heures de Paris dans un environnement privilégié au cœur de la Sologne des étangs. Cette région longtemps délaissée est désormais le centre de toutes convoitises. Facile d'accès depuis la capitale elle conjugue à la fois : - richesse patrimoniale avec les nombreux châteaux de la Loire qu'elle renferme (Chambord, Cheverny, Sully...),  - culture ancestrale avec notamment la pratique de la chasse dont elle ne cesse de satisfaire les exigences des plus grands nemrods,  - confort de vie avec ses vastes étendues boisées percées de nombreux étangs qui lui assure un climat tempéré et une indéniable quiétude. La dynamique citée impériale de Lamotte Beuvron, réputée pour son parc fédéral équestre et son important encrage dans la culture locale, qui en font un lieu touristique, n'est distante que de quelques kilomètres. Pour les amoureux d'activités sportives et de plein air, le canal de la Sauldre ou l'Etang du Puits procurerons de belles échappées au cœur de la nature, à pied à vélo ou à cheval. Un Center parc est situé sur la commune de Chaumont sur Tharonne et offre un large panel d'activités sportives et aquatiques. La maison de Maître à l'architecture épurée surplombe les terres qui constituent son domaine et bénéficie en permanence d'un décor magique que daignent lui offrir généreusement les cours d'eau et l'étang situés en contrebas. Ce très beau domaine bénéficie d'un large potentiel d'exploitation ou rien ne manque. Orienté Nord Sud, en brique et chaînage de pierre de taille sous ardoise, la demeure principale déploie une surface habitable d'environ 530 m².  Elle se compose d'un corps central cubique allongé en ses flancs Est et Ouest d'extensions en rotonde et sur les façades Nord et Sud de deux avancées quadriformes.  On y trouve : -Au rez-de-chaussée : Au Nord une entrée aux larges baies vitrées couronnée d'un dôme en verre la baignant de lumière, qui donne sur un bureau, un salon avec cheminée, le départ d'escalier principal, et un second salon avec bar et cheminée. Dans le prolongement vers le Sud, un spacieux salon de 65 m2 offre une vue imprenable sur le parc, la rivière et l'étang. A l'est, une entrée secondaire dessert un wc avec départ d'escalier vers la chambre du personnel, une salle à manger et une cuisine. A l'opposé côté Ouest, se trouve un boudoir et une salle de musique, elle aussi baignée de lumière grâce à son toit en verre.  -Au premier étage un palier prolongé de couloirs dessert 4 chambres avec salle de bains ou de douche, WC et dressing. -Accessible par l'escalier de service uniquement, une chambre de bonne. -Au second, une vaste suite et son dressing avec digicode et un grand rangement. L’ensemble d’environ 100m². Cave sous partie. Les nombreuses dépendances qui constituent le domaine sont d'architecture typiquement solognote et offre un très large potentiel d'exploitation. Elles présentent pour l'ensemble un bon état apparent de gros œuvre. Elles consistent en : Une spacieuse longère de 450 m² avec : -Au rez-de-chaussée : du Nord au Sud, salle de chasse, bar, bureau, cuisine, salle à manger avec wc, salle des trophées, déplafonnée. -A l'étage : 4 chambres dont l'une avec salle de douche et dressing privatif, deux autres salles de douches avec wc, salle de jeux et mezzanine. 6 pompes à chaleur avec un ballon thermo dynamique ont été installées en 2023 sur ce bâtiment. L'isolation du grenier a également été entièrement refaite cette même année. Les huisseries sont en bois simple vitrage. Un pavillon abritant une piscine intérieure de 10.5 x 3.5 et chauffée au gaz, un sauna, un jacuzzi et une douche. A l'étage une salle de jeux de 130 m². Des panneaux solaires ont été installés sur le pan de toiture Sud en 2023. Un garage (116 m²) avec atelier d'artiste à l'étage et salle de fitness dans le prolongement. Une maison de gardien à rafraîchir avec cuisine, séjour, salle de bains avec wc et chambre. Chauffage électrique, huisseries simple et double vitrage. La salle du moulin Une enfilade de 14 garages de 2.85 X 5.15 m sur 2 m de haut. Une salle technique avec un générateur. Une volière. Un court de tennis. Une piscine extérieure et son poolhouse. Le parc drainé par une rivière conjuguée d'un étang est un pur régal pour l'œil. En légère déclivité, il se dessine principalement au Sud de la maison et laisse libre court à la nature. Il s'étend sur une surface d'environ 6 hectares clos. Plusieurs passerelles permettent de traverser les différents cours d'eau pour s'évader au milieu des bois et tutoyer la faune et la flore sauvage. Il est possible d’acquérir en sus une trentaine d'hectares clos également où s'ébattent toute une harde de daims (voir notre référence 4282-B). Cabinet LE NAIL – Loiret - Sologne – M. Baudouin LE GRELLE : 02.43.98.20.20 Baudouin LE GRELLE, EI, inscrit au registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 917 712 358. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Située à une vingtaine de minutes au sud de BLOIS, ravissante propriété de campagne d'une surface habitable globale de l'ordre de 295m2, implantée sur un très agréable terrain arboré d'environ 1 Ha bordé par la rivière. Bénéficiant d'un environnement de grande qualité qui le protège de toute nuisance visuelle ou phonique, ce bien de charme dont les belles pièces de réception sont essentiellement tournées vers le parc, dispose d'une vaste cuisine avec cheminée, d'une salle à manger traversante prolongée d'un grand salon à triple exposition, d'une pièce de billard et de 4 chambres. Une maison d'amis d'une surface habitable de 75m2, vient judicieusement compléter la propriété en offrant des possibilités d'accueil privé ou touristique. Nichée dans un écrin de verdure, cette charmante demeure répondra aux attentes de personnes en recherche de calme et de sérénité, largement apportée par le cadre naturel dans lequel elle est implantée.

A 10 minutes du centre de Tours, dans un environnement calme et verdoyant à seulement 2km de commerces et école, venez découvrir cette propriété d’environ 230 m² habitables avec piscine et dépendances, sur un terrain clos et en partie arboré de 3700 m². La propriété est composée d’une maison d’habitation avec 5 chambres, d’un garage de 45m² avec espace buanderie et nombreux rangements, d’un préau / parking couvert de 55 m², d’un sous-sol d’environ 50 m², d’une cuisine d’été - véranda de 35 m², et d’une piscine chauffée par pompe à chaleur. En rez-de-chaussée, la maison d’habitation comprend un vaste hall d’entrée avec placard, une cuisine aménagée et équipée, un séjour lumineux de 42 m² avec cheminée (insert), un WC avec lave-mains, une chambre avec salle de bains et WC privatifs, et, pour finir, une seconde entrée desservant le studio de l’étage, le garage et le sous-sol. A l’étage, un palier dessert 3 chambres de 12 m² avec chacune sa salle d’eau et toilettes privatifs, une mezzanine, un WC et enfin un studio de 59 m² pouvant être totalement indépendant, constitué d’un séjour avec kitchenette, d’une chambre de 14 m², d’un WC et d’une salle d’eau. Cette propriété idéalement située, offre de belles prestations (parquet bois, poutres, tuiles traditionnelles, portail motorisé, piscine chauffée, kiosque, barbecue couvert…) dans un écrin de verdure. Ensemble immobilier qui peut convenir à tous types de projets : activité touristique (Gîtes & Chambre d’hôtes), profession libérale ou artisan, habitation principale ou secondaire. Prix : 749.000 € FAI (honoraires à la charge de l’acquéreur – prix net vendeur : 731.000 €). Hélène GIRARD – Sextant Immobilier – 07.87.94.19.28 – Plus d’informations sur www.sextantfrance.fr, référence bien 19384.

Dans un bourg avec école et commerces à pied, à 10 minutes d'Amboise, venez découvrir cette maison de village d'environ 176 m² habitables avec dépendances sur un terrain d’environ 880 m² La maison principale, d’une surface de 145 m² sur 2 niveaux, se compose d'une cuisine de 23 m², d’un séjour de 30 m² avec cheminée, d’un bureau, d’un dégagement et enfin d’une salle d’eau et WC. L'étage est constitué d’un palier desservant trois chambres lumineuses, d'une salle de bain et d'un WC. Un sous-sol de 25 m² abrite la chaufferie. Une petite maison d’environ 63 m² avec pièce de 28 m², salle d’eau et WC. Une autre pièce d'environ 30 m² et à rénover. Cette dépendance offre de belles possibilités (chambre d’hôtes ou bureau par exemple). Enfin, un hangar, des caves dans la roche et une ancienne écurie transformée en atelier viennent compléter l’ensemble. Prix : 340.000 € FAI Honoraires : 3,66 % TTC inclus charge acquéreur (328 000 € hors honoraires) Agent commercial Sextant France - Hélène Girard agent basée à AMBOISE - 07 87 94 19 28 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 20396

Exclusivité ! Dans un secteur calme d'Amboise, venez découvrir ce pavillon traditionnel rénové, d'une surface de 133 m² habitables avec 5 chambres, garages, terrasse et jardin (terrain de 665m²). Le premier niveau est composé d'un lumineux séjour de 31 m² avec baie vitrée ouvrant sur la terrasse exposée sud. La cuisine moderne très récemment aménagée et équipée dispose d'un bel espace de travail et de nombreux rangements. Ce niveau offre également une chambre parentale avec dressing, 3 autres chambres, une salle de bain, une salle d'eau, et un WC. Ce niveau a fait l'objet d'une rénovation récente et ne nécessite pas de travaux. Le rez-de-jardin comporte une entrée avec placards et penderie, une chambre avec douche et lavabo, un WC, une buanderie et un garage avec porte motorisée. De plus, une pièce de 10 m² actuellement utilisée comme atelier, un deuxième garage de 27 m² avec fenêtre et porte vitrée ouvrant sur la terrasse, ainsi qu' un dégagement, offrent environ 45 m² suppémentaires pouvant être aménagés. Les combles sont également aménageables. Le tout sur un terrain de 665 m² avec portail motorisé, cabanon de jardin, terrasse et jardin en partie herbeux et arboré. Cette maison ayant fait l'objet de travaux de rénovation récents (chaudière gaz à condensation et cuisine neuves) est une opportunité rare sur Amboise. A voir rapidement ! Prix de vente : 318.500 € TTC (honoraires charge vendeur) Sextant France - Hélène Girard agent basée à AMBOISE - 07 87 94 19 28 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 22750

A 25km de Sancerre - Château du XIXe siècle d'environ 700m² habitables sur 3 niveaux entièrement rénové sur un parc de 12ha clôturés avec piscine. Le château : deux salons de réceptions avec cheminées, une salle à manger, une cuisine dinatoire, 8 chambres dont 3 suites avec salles de bains et douches, salle de jeux, salle de sports, caves. Nombreuses dépendances en bon état : écuries de 10 boxes, manège, marcheur, paddocks, logement de gardien avec 3 chambres, maison d'amis avec 5 chambres, studio, jardin potager.

Orléans proche Loire. Notre-dame de Recouvrance Bel appartement, au premier étage, d'une copropriété entretenue et sécurisée, entrée avec rangement, donnant sur un salon parqueté, en chêne massif, cheminée, belle hauteur sous plafond, exposé ouest, accessible ou possibilité d'ouvrir sur une salle de repas, cuisine indépendante et équipée, totalement traversant, donnant sur cour. Nombreux rangement, cellier, lingerie, la partie nuit, est distribué par un dégagement donnant aux 3 chambres, salle de bains et WC séparé. Une décoration très soignée, encore plus de confort, intégrant une cave de plus de 20 m² et deux places de parking privatives. Il y a des écoles de tous niveaux (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes à pied, tout comme deux structures d'accueil pour les enfants en bas âge. Côté transports en commun, on trouve 10 lignes de bus ainsi que les lignes de tramway B et A à quelques pas du bien. Les honoraires sont à la charges du vendeur REF 3248H DPE C : réalisé le 04/04/2024 Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard entre 1440€ et 2000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. ONE SHOT IMMOBILIER 29 Rue Jeanne D'Arc 45000 Orléans 02 38 83 12 69 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1440.00 et 2000.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34857pqu/148/v4Km2/honoraires_ttc.pdf

Dans le Loiret, au cœur d’un village, en lisière de la forêt d’Orléans, une demeure du 18e s , sa longère et ses dépendances dans un parc clos de murs. À l’entrée du village, au pied de l’église Notre-Dame, l’ensemble s’étend sur environ 2 000 m², bordé par les bâtiments et murs en pierre apparente qui le composent. Toutes les constructions s’ouvrent sur le vaste jardin, qui forme le cœur de la propriété. Depuis les rues qui longent la propriété, s'ouvrent les entrées principales de la demeure et de la longère. Du côté de la ruelle, ce sont un haut portail en bois, deux portes de garage ainsi que les portes des dépendances qui permettent de gagner le parc clos de murs. Édifiée au 18e s. et remaniée aux 19e et 20e s., la maison de maître a récemment été restaurée dans sa totalité. La campagne de travaux, qui a respecté les règles qui s'imposent à un périmètre historique et une architecture rurale d'intérêt patrimonial, a été réalisée en partie par un architecte du patrimoine et des artisans qualifiés de la région. De plan rectangulaire, d’une surface totale d’environ 300 m² et d'environ 3,4 m de hauteur sous plafond, le corps de logis est élevé de deux niveaux, pour partie, sur cave voûtée. Les façades en pierre sont recouvertes d’un enduit à la chaux. La corniche en brique souligne la toiture d'ardoises en croupe, percée de lucarnes arquées. En retour d’équerre, enfin, un bâtiment de dépendance restauré jouxte le corps de logis.

ARGENTON SUR CREUSE - coeur du centre ville - Maison de plain-pied 148 m² h - comprenant : Entrée, dégagement avec placard, superbe séjour de 55 m², cuisine aménagée et équipée, trois chambres (possibilité de diviser une chambre de 30 m² pour en réaliser une quatrième), salle de bains (Douche et baignoire), wc, cellier - Garage - Grenier - Terrain de 1180 m² environ avec piscine (Liner neuf). (Possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la propriété.

EXCLUSIVITE - Très belle propriété située proche de Chenonceaux offrant volumes et restauration de qualité . En rez de Chaussée : Belles pièces de réceptions avec cheminées , bibliothèque , cuisine aménagée équipée , arrière cuisine , grande suite parentale , buanderie . A l'étage : 4 Chambres , salle de bains , grenier. Dépendances dont très beau four à pain , garage/abri de jardin , atelier . Parc paysager et clos composée d'essences variées d'environ 6500 m² (5.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

A 160km du centre de Paris, c'est au coeur de Briare, ville pittoresque, célèbre pour son impressionnant pont-canal et ses magnifiques émaux, que se situe cette charmante maison construite en 1890 et qui développe 213 m² sur une parcelle d'un peu plus de 200m². Cette maison du XIXème, témoignage de plusieurs époques, a été soigneusement restaurée par ses propriétaires actuels, qui ont su y réinsuffler son essence bourgeoise originelle. Une sensibilité scandinave, simple mais chaleureuse imprègne chaque espace, créant une belle harmonie. Dès l'entrée le visiteur est accueilli par un hommage subtil aux émaux de Briare, matérialisé par un tapis de mosaïque. Le travertin prendra la suite pour renforcer l'atmosphère authentique. La grande pièce de vie bien que totalement ouverte est aménagée en différents espaces et invite à la convivialité. La cuisine aux lignes actuelles fait face à la salle à manger laquelle conduit naturellement au salon cosy. Au centre, le poêle de masse est la pièce maitresse et est le garant d'une chaleur réconfortante. A la suite du séjour, un jardin d'hiver offre une vue apaisante sur un jardin luxuriant, véritable écrin de verdure en coeur de ville avec notamment un magnifique Ginko biloba. Ce niveau est complété par un atelier polyvalent, doté de sa propre entrée indépendante, offrant ainsi de multiples possibilités selon les besoins, ainsi qu'une cave prête à recevoir de grands millésimes. Les deux niveaux supérieurs sont réservés à l'espace nuit. Le premier étage accueille une salle d'eau ainsi qu'une buanderie mais surtout la chambre principale qui est un remarquable espace parental avec dressing privatif et coin salon. L'élégance de cette pièce est accentuée par le parquet, la tomette et la cheminée avec son joli manteau de pierre. Le deuxième étage abrite quant à lui trois autres chambres lumineuses. Le parquet massif vient souligner le charme de ce niveau. Une salle de bain réalisée en émaux complète l'ensemble. Enfin, un grenier complet laisse libre cours à l'imagination, offrant un espace supplémentaire à exploiter. Cette demeure, empreinte de sobriété, d'élégance et d'une subtile touche artistique, incarne parfaitement l'essence d'une maison familiale dans laquelle on se sent instantanément chez soi. Que ce soit comme résidence principale, semi-principale ou secondaire, cette habitation offre le compromis idéal entre proximité urbaine et cadre naturel préservé. Accès à la Loire à moins de 5 minutes à pied Gare à 15 minutes à pied. Ligne TER vers Paris Bercy en 1h30 Accès à l'A77 à 5 minutes en voiture Tous commerces sur la commune, accessibles à pied CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2400 euros et 3310 euros par an. Contact: Marion 06 31 34 53 34 RSAC: 893 317 388

EXCLUSIVITE LES AGENCES UNIES. SITUEE ENTRE NOGENT LE ROI ET MAINTENON, CETTE BELLE MAISON ANCIENNE SUR UN TERRAIN CLOS DE 640 M² comprend au RDC : une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine, un wc avec lave-mains. A l'étage : un couloir distribue trois chambres, une salle de bains avec wc. A l'extérieur : un abri, une cave et un garage attenant. Au calme. A 7 kms de la gare de Maintenon et 12 kms de la gare d'Epernon. (5.02 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Carole GARIN-SEHLI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 83876175700015 - Chartres.

Située à environ 10 minutes au sud de CHEVERNY, en lisière d'un village disposant de tous commerces, charmante longère d'environ 130 m2, comprenant trois chambres dont une de plain pied. En bon état général mais nécessitant une remise au goût du jour, ce bien de qualité est implanté au milieu d'un terrain arboré de plus de 6000 m2 et dispose également d'une hangar agricole de plus de 300m2. Cette agréable propriété édifiée dans un cadre campagnard correspond aussi bien à un projet de résidence secondaire que de résidence principale de par sa proximité des commodités.

Dans le Loiret, une maison d'hôtes et son donjon du 12ème siècle dans un parc remarquable d'1 ha. Au cœur du bourg, faisant face à l’église et au château, la propriété d’un seul tenant, d’une superficie de plus d’1 ha, est entièrement murée et arborée. L’ancien fief est identifié depuis le Moyen Âge. Plusieurs seigneuries se sont succédé dont celle de chevaliers de l’Ordre de St-Jean de Jérusalem puis de l’Ordre de Malte. Le village voisin abrite l’ancienne commanderie construite au 12e s., où des commandeurs siégèrent jusqu’à l’aube de la Révolution. Du 16e au 18e s., le château fut transformé en ferme fortifiée. Porche, tour de défense, colombier et donjon préservés témoignent de ce passé. À ce jour, cet ensemble harmonieux se divise en deux propriétés privées. Un grand portail en fer s’ouvre sur une terrasse pavée. Dans le prolongement, un garage et la maison principale en retour d’équerre. Une cour intérieure renferme une piscine couverte et chauffée. Le corps de logis s’ouvre sur le parc, véritable tapis de verdure, une terrasse et des parterres empierrés. Une maison d’amis et avec sa large tour ronde complètent le bâti.

72400 LA FERTE-BERNARD - PROPRIÉTÉ EN CAMPAGNE - ISOLÉE - 25.000 m2 - 265 m2 HAB - 4 CH - DEPENDANCE GRANGE L’agence Efficity vous présente ce magnifique corps de ferme restauré, sur 2,5 hectares, dans un environnement idéal aux Portes du Perche, à 1H40 de Paris, au grand calme et sans aucun vis-à-vis, à moins de 8 km de la Ferté-Bernard. La propriété comporte une longère de 265 m2 habitable en très bon état, garage, une superbe grange, un plan d'eau de 2000 m2 environ et de la prairie. L'habitation comporte une entrée-bureau avec cheminée ouverte, une cuisine, cabinet de toilette, salle à manger et salon avec une seconde cheminée ouverte. A l'étage, 4 chambres, dont 3 de plus de 30 m2, salle de bains, cave et chaufferie avec une chaudière à granulés de moins de 1 an (très économique, classée ''Flamme verte'' et connectée) avec son réservoir de plus de 3 m3. La grange contient box, écurie, garage, atelier, buanderie, un comble aménageable de 80 m2 pour un dortoir possible ! A noter également, qu'il existe un second chemin d'accès, empierré et carrossable pour camions et accéder à l'arrière de la grange, coté box, à cette plateforme qui peut aussi devenir un manège pour chevaux, du stationnement ou du stockage. La maison est reliée à la fibre optique. Important, il y a bien un puit avec une pompe à bras. Vous ne serez pas déçu par le cadre, un endroit de rêve ! Contactez G Bourlier au 06 13 20 18 90 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Bourlier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°532520301. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITE - 41370 SAINT LEONARD EN BEAUCE - CORPS DE FERME - 168m² - PISCINE INTERIEURE-DEPENDANCES - 3641m² de terrain - 20 min de Blois - 30 min de Vendôme - 50 min de Paris Claire hindie de l'agence Efficity vous propose ce superbe corps de ferme de 168m² entièrement rénové au cœur de son jardin de 3641m² arboré. Cette propriété se compose d'une première aile comprenant l'espace de vie avec une entrée s'ouvrant sur une cuisine aménagée et équipée - d'une spacieuse salle à manger - d'un petit salon - d'une chambre et d'une salle d'eau avec wc. A l'étage pour vous reposer vous trouverez 4 chambres lumineuses et une salle de bains - un wc séparé. Dans la seconde aile de 170m2 vous pourrez profiter d'une splendide piscine chauffée donnant sur le jardin et sa terrasse exposée plein sud. Cette dépendance de caractère avec son plafond cathédrale vous offre également un bel espace de vie pouvant accueillir une cuisine d'été et un jardin d'hiver. A l'étage vous aurez accès à un espace comprenant 2wc et 2 douches. Pour vous détendre un grand jardin arboré et verdoyant ouvert sur la campagne environnante. En complément une grande dépendance idéale pour vos rangements - un garage fermé ainsi qu'un ensemble de petites dépendances. Le bien est équipé d'une pompe à chaleur de moins 3 ans. Une fosse septique normée. Un puits - les fenêtres double vitrage viennent parfaire l'ensemble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claire Hindie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°850569666. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Proche Bléré, direction Tours, dans un charmant village de Touraine, bel ensemble du 19ème composé de 2 maisons anciennes, avec dépendances et caves. Le tout sur +-/ 2500m2 de terrain, au calme, dans un environnement privilégié. La première maison est une maison vigneronne offrant 150m2 habitables sur 2 niveaux. Au rez-de-chaussée: Beau salon de 20m2 avec cheminée, cuisine aménagée indépendante. A suivre, une pièce à vivre d'environ 25m2 ouvrant sur le jardin. Salle d'eau, WC, rangements. A l'étage, très beaux volumes: Une pièce palière de 10m2 (possibilité bureau), trois grandes chambres (24, 15, et 13m2), une pièce dressing, une salle de bain, WC indépendants. La seconde maison est une longère du 19ème, comptant 95m2 de plain-pied. Lumineuse pièce à vivre de 40m2 avec une cuisine semi-ouverte. Un couloir dessert 3 chambres, une salle de bain, des WC indépendants. En accès direct depuis la maison : Grand garage, chaufferie, et combles aménageables. Ces 2 biens sont habitables de suite, cependant, pour plus de confort, prévoir des travaux de rafraichissement (décoration notamment). En complément: Belle grange pressoir d'environ 30m2 avec logement attenant à rénover (+/-18m2), grange / préau de plus de 60m2, grandes caves dans le coteau. Cour, agréables jardins clos de murs en pierre et terrains sur le coteau. Dans une région très touristique, au coeur des plus grands Châteaux, idéalement située sur le parcours de la Loire à Vélo, cette propriété peut convenir pour une résidence principale ou secondaire, créations de gîtes ou chambres d'hôtes, et/ou activité indépendante. Le bien se situe à 15min de la cité Royale d'Amboise, à 20min de Tours et de sa gare TGV, reliant Paris en 55min. Proche de la base d'Amboise-Dierre Prix : 400000 Euros Frais d'Agence Inclus (Honoraires 17 000 Euros Charge Acquéreurs). Pour toute information, Agence Simon, Nathalie MORILLE, 06 19 60 18 11 ou 02 47 23 29 14. www.agence-simon.com, ref 868 MANDAT EXCLUSIF Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (4.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Belle Propriété contemporaine offrant volumes et belles prestations - hall d'entrée - vaste séjour de 80 m² avec cheminée - cuisine aménagée équipée - 2 chambres en rez de chaussée dont une suite parentale - buanderie/lingerie - au 1er étage : vaste mezzanine - 4 chambres - salle de jeux - 2 salles de bains - sous sol enterré de 80 m² avec garage double te cave - Grande terrasse , piscine chauffée , pool house , jardin clos et paysager . (4.23 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Située à la porte des Yvelines, dans la commune de Droue-sur-Drouette, à 1h en voiture de Paris, à 15 minutes de Rambouillet et à 35 minutes de Chartres, cette belle propriété de 2,3 Ha offre une surface habitable d'environ 310 m2 distribués par la maison principale et la maison de gardien. C'est au bout d'un chemin en plein coeur de la nature arborée, que l'on accède à la propriété. Dès l'entrée, la maison bourgeoise de la fin du 19ème se dévoile sur la droite et expose son apparence élégante dans un très beau décor paysagé. Pour la rejoindre, on emprunte une jolie allée qui longe la maison de gardien, le carport, la grange et la petite maison d'amis. L'atmosphère sereine et protégée des lieux et l'étendue des extérieurs qui se dévoilent progressivement séduisent instantanément. Quelques escaliers nous guident sur la terrasse exposée à l'ouest, et par laquelle on peut accéder directement dans la grande pièce de vie. Bénéficiant de multiples ouvertures, cette belle pièce traversante offre volumes et perspectives sur la nature environnante, lesquels produisent une atmosphère saisissante aux quatre saisons. Le caractère s'exprime ici avec différents beaux matériaux du sol aux grandes ouvertures d'époque en bois et, en véritable pièce décoratrice, le superbe double escalier qui offre une géométrie singulière dans cet espace. Attenante mais indépendante, la cuisine à rafraichir bénéficie elle aussi de différentes ouvertures et d'un accès direct à la terrasse. Dans la continuité, l'ancienne petite salle à manger de la maison a été transformée en une pièce bureau orientée sud. Enfin, une belle véranda blanche vient épouser la face Est de la maison et offre une vue à 180° et un accès direct sur les extérieurs et la piscine. Accessible par le double escalier en chêne, le premier étage propose un premier espace de nuit composé de trois chambres dont une avec espace dressing, une de plus petite taille aujourd'hui utilisée en second bureau avec vue sur le jardin sud et une salle de bain avec baignoire et douche. Le premier étage est également accessible par un ascenseur installé en 2002 et entretenu annuellement. Un second escalier mène au deuxième et dernier étage de la maison, où sont distribués une très grande chambre, une petite pièce ainsi qu'une salle d'eau à remettre au goût du jour. Une charmante petite maison d'amis en pierres apparentes prend place aux côtés de la maison principale et offre une petite pièce salon avec cheminée insert, une salle d'eau, ainsi qu'une chambre à l'étage. Le pavillon de gardien, à l'entrée de la propriété, propose une entrée séjour avec cheminée insert, une cuisine ouverte, trois chambres, une salle de bain et une salle d'eau. Un sous-sol offre un grand garage pour deux véhicules et un vide sanitaire assurant l'état sain de la maison. Une jolie grange, un carport et divers espaces de stockages complètent cet ensemble. Les extérieurs ne sont pas en reste, et ce sont bien-être, nature et poésie qu'offre ce lieu singulier. Une belle piscine chauffée et sécurisée par un volet électrique prend place au coeur des arbres, dans un espace dédié au loisir et à la détente avec terrasse, et deux chalets pour les vestiaires et la machinerie. Un bel étang où vivent de nombreux poissons paysage le jardin nord et communique avec la petite rivière qui longe la propriété. Dans cette nature richement arborée, une quinzaine d'arbres fruitiers, cerisiers, pommiers, pruniers et d'autres encore viendront combler la gourmandise. C'est un véritable havre de paix, à seulement une heure de paris, qu'offre cette propriété de caractère, protégée et à l'abri des regards, idéale pour une vie avec famille et/ou amis, et pour tout projet de résidence principale, semi-principale ou secondaire. Boulangerie à 4 minutes, écoles commerces et gare à Épernon (5min) qui mène à Paris en 45 minutes. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie indexé au 01/01/2021 : entre 3 060 euros et 4 190 euros. Contact : Pierre ALLAVENA (EI) RSAC : 891 353 443 Chartres