ventes d’appartements de luxe Rhône-Alpes, France (page 50)

Vous recherchez un grand appartement avec de belles prestations, une vue panoramique et idéalement situé sur la commune d'Annecy - Seynod ? Cette véritable maison sur toit est le bien idéal pour vous. Unique appartement du 5ème et dernier étage de cet immeuble de 2017, venez découvrir ce grand type 5 de 108 m² et sa magnifique terrasse de 77 m² offrant une vue dégagée sur les montagnes. Entrez dans ce bien d'exception par un grand couloir desservant à votre gauche l'espace de vie et à votre droite le coin nuit. Dans l'espace vie, vous profiterez d'un beau salon - salle à manger avec cuisine ouverte, très lumineux grâce à ses 3 grandes baies vitrées donnant toutes sur la terrasse. Côté nuit, vous découvrirez 4 belles chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et toilettes privatives, une salle de bain et les toilettes séparées. Vous n'avez besoin que de 3 chambres? Reprenez l'idée des propriétaires qui ont créé un grand dressing dans la chambre jouxtant la suite parentale. La grande terrasse arborée est accessible aussi bien par les 3 baies vitrées de l'espace vie que par 3 des 4 chambres. Composée de grandes dalles sur plots et en partie abritée, elle bénéficie d'éclairages extérieurs, d'une arrivée d'eau et d'un arrosage automatique. Tout le confort nécessaire pour profiter de votre extérieur et recevoir famille et amis tout au long de l'année. Un garage ainsi qu'un parking en sous sol fermé et sécurisé viennent compléter ce bien. Coup de coeur assuré que la visite virtuelle vous confirmera... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Un grand appartement F3 au deuxième étage du bâtiment historique Le Kursaal en plein centre de Chamonix. Offrant deux balcons, dont un donnant sur le Mont-Blanc et les sommets environnants et l'autre donnant sur la place de la ville et l'église. Caractéristiques clés - Appartement F3 au 2ème étage d'un bâtiment historique - Excellente position surplombant une des places de Chamonix - 2 grands balcons - Immense cave qui sert également de casier à skis - Vendu entièrement meublé Notre avis La localisation est idéale. Ce bien ne pourrait pas être plus central, face à la place de la ville et à la superbe église. Sa position le rend très désiré pour la location ou pour profiter le temps d'un week-end. Emplacement Il se trouve dans la zone piétonne, sur une place calme du centre de Chamonix. Tous les commerces, restaurants, supermarchés et boulangeries sont à votre porte. La remontée mécanique la plus proche est celle du Brévent qui se trouve à 400m.

Parfaitement positionné à mi-chemin entre le cours Franklin Roosevelt et le parc de la Tête d'Or, au dernier étage d'une résidence emblématique des années 70 à Lyon, cet appartement de 150m² surplombe la ville Lumière. Le hall d'entrée distribue actuellement un double vestiaire ainsi qu'un spacieux séjour et une cuisine séparée, les vues sur l'ouest de la ville sont prenantes : Collines de Fourvière et Croix-Rousse, la Presqu'Île et la Rive Gauche ou encore le Parc de la Tête d'Or sur le reste des ouvertures. De plus, la terrasse et les balcons présents sur la presque totalité de l'appartement offrent un luxe rare pour Lyon. L'appartement est actuellement composé de trois chambres avec la possibilité d'en réaliser une quatrième ; mais également une salle de bain, deux WC, un dressing, une buanderie. Des travaux de rénovation et de distribution sont à prévoir afin de remettre l'appartement aux goûts du jour. Possibilité d'acquérir en sus un garage double, une cave et un casier à vin. Terrain HCL.

Au dernier dernier étage avec ascenseur, un appartement entièrement rénové de 66 m2 avec une belle vue dégagée. Il se compose d'une grande pièce de vie ouverte sur une cuisine équipée, deux chambres en parquet chêne avec placards de rangement, une salle d'eau contemporaine avec lumière naturelle. Toilette indépendant. Chauffage individuel. Cave et local à vélos dans la cour de l'immeuble. Infos Loi Alur : 18 lots de copropriété, quote part charges annuelles de 878 EUR, pas de procédure en cours.

Découvrez cet appartement de standing au premier étage d'une résidence récente. Idéalement situé à proximité des pistes de ski, cet appartement offre un cadre exceptionnel pour les amateurs de montagne et de sports d'hiver. Disposant d'une surface de 111,42 m2 Loi Carrez, il bénéficie d'une spacieuse pièce à vivre comprenant une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et le salon, trois chambres dont une avec salle de douche, une salle de bain indépendante et un WC indépendant. L'appartement bénéficie de finitions haut de gamme et d'équipements modernes, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Les grandes baies vitrées permettent de profiter pleinement de la vue exceptionnelle sur les montagnes. En annexes, ce bien dispose de deux places de parking, d'un casier à skis et d'une cave.

À 400 m de la remontée mécanique de Super Morzine et du centre du village, il est facile de s'y rendre à pied ou en empruntant le service de bus gratuit. Un appartement lumineux et spacieux au rez-de-chaussée qui est un excellent point de départ pour une famille nombreuse cherchant un accès facile aux sports d'hiver, au vélo, aux restaurants et aux magasins que Morzine a à offrir. L'appartement se prête très bien à un investissement locatif en raison de son excellent emplacement, avec un supermarché et deux excellents restaurants à proximité. 3 grandes chambres doubles avec salles de bains attenantes et une chambre superposée, pouvant accueillir 8 personnes. Très grande pièce à vivre ouverte avec cuisine moderne, salle à manger et salon. Un couloir avec de nombreux rangements dans des placards encastrés et une grande buanderie qui abrite actuellement un double lave-linge/sèche-linge et du matériel de nettoyage. L'appartement est livré avec 2 caves pour les équipements sportifs et le stockage, 2 casiers à skis avec sèche-chaussures et 2 places de stationnement dans le parking souterrain. Chauffage au sol dans tout l'appartement.

Le programme neuf Bois des Ours bénéficie d'un emplacement de premier ordre au sein du quartier du Rond-Point des Pistes, offrant un accès ski aux pieds pour les 3 Vallées et vue panoramique sur le centre de la station et le Roc de Fer. Le projet, signé d'un grand nom de l'architecture de montagne, exprime tout l'art de vivre propre à Méribel : jeux de volumes et de toitures décrochés, vêture de bois délicatement vieilli, larges baies vitrées propices à la lumière, balcons et terrasses laissant filer le regard vers le paysage. Spacieux appartement skis-aux-pieds de 142.1m2 à découvrir à la vente. Il se compose d'une cuisine ouverte sur le salon / salle à manger, deux chambres doubles en suite ainsi qu'une chambre parentale comprenant une chambre double, un coin montagne et une salle d'eau. Vous apprécierez la terrasse d'environ 16 m² lors de belles journées ensoleillées et le sauna. Il se compose également d'un WC indépendant et d'une buanderie. En annexes, deux emplacements de stationnement couverts, deux casiers à skis et une cave complètent ce bien.

Au rez-de-chaussée surelevé d'une copropriété de caractère au centre-ville de Moûtiers, appartement atypique de 174 m2 offrant plusieurs possibilités d'aménagements et d'occupation. Cet appartement conviendra parfaitement pour une résidence principale ou secondaire mais également à une activité professionnelle ou mixte. Les volumes de l'appartement et ses éléments de caractère en font un bien unique à Moûtiers. Une somptueuse entrée dessert 4 pièces de belle taille pouvant être aménagées en chambres ou autre, un bureau, une salle d'eau et une salle-de-bains. Un dégagement mène à la vaste pièce de vie avec cuisine ouverte et poêle à granules, l'ensemble donnant accès à la terrasse exposée Ouest. L'appartement est vendu avec plusieurs caves en sous-sol, une dépendance et un stationnement extérieur dans une cour privative à la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

À Crest Voland, station de montagne des Alpes de Savoie, à proximité de Megève et du domaine skiable « Espace diamant », "Le refuge" : un programme chic, chaleureux, authentique et confortable de 10 chalets de logements : T2 au T5 duplex. Les prestations sont haut de gamme : matériaux nobles en ornement, espaces pensés pour agrémenter la vie en montagne. Cet appartement se trouve dans un chalet comprenant 7 logements, avec une vue imprenable. L’appartement se compose d’une chambre avec salle d’eau attenante, d’un vaste séjour ouvrant sur une terrasse, doté d’une cuisine équipée. Un stationnement est également associé. Le programme propose d'autres typologies d'appartements ; T2, T3, T4 duplex.

Megève. Centre Village. Confidentiel. Appartement de 150m² au 2ème niveau bénéficiant d'un aménagement sur-mesure. Copropriété haut de gamme. Le bien comprend une salle à manger, une cuisine, un salon avec cheminée, trois chambres, trois salles de bains et trois WC. Trois balcons. Annexes : Buanderie indépendante entièrement aménagée et ski room. 2 Places Parking en sous-sol sécurisé. Rare. Dossier sur demande. Agence Vincent Praz Megève. (5.15 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Cet appartement de prestige proposé par Michaël Zingraf Real Estate Megève est situé dans une résidence bénéficiant de nombreux avantages, tels que la proximité immédiate des pistes, ainsi que du village accessible à pied. Avec une vue dégagée, cet appartement de plus de 300 m2 dispose de trois grandes chambres ainsi qu'une pièce de vie impressionnante d'environ 180 m2, offrant un confort optimal pour accueillir famille et amis. Il est également équipé de deux placards à skis, d'un garage double et d'une place de stationnement extérieur. Enfin, la résidence dispose d'un gardien et d'une piscine pour encore plus de confort. Bien soumis au statut de copropriété (364 lots, dont 188 à usage d'habitation sur deux bâtiments). Pas de procédure en cours.

Talloires, à 200 m du lac à pied : très bel appartement de charme dans une résidence sécurisée, 103.53 m² en duplex, 5 chambres, 2 salles de bains, au calme, sans vis à vis, garage double, une grande cave, une petite cave et garage à vélos communs. Copropriété de 44 lots (13 habitations). Quote part mensuelle prévisionnelle de charges : 450 € Rez de chaussée : une chambre salle d'eau WC, terrasse de 22 m² 1er étage : salon salle à manger, une cuisine, 4 chambres, salle de bains, buanderie Un garage double, une grande cave de 20 m²

Appartement Balances 2. Situé au cœur du centre ville de Chamonix, un charmant appartement duplex, situé au dernier étage de la copropriété et bénéficiant d'une superbe vue sur le Mont Blanc. Il comprend à l'étage inférieur, une entrée, un salon avec une cuisine ouverte et un toilette. L'étage supérieur est composé de deux chambres et d'une salle de douche avec toilette. Cet appartement est idéal pour un investissement locatif ou un pied à terre en plein centre de Chamonix. Possibilité d'acquérir un ou deux appartements voisins. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter au +33 4 50 18 52 38. Agence Barnes Chamonix Copropriété de 35 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2148 euros. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/.

Niché au cœur des Alpes françaises, au sein du 'Chalet d'Or', notre nouveau programme de 19 logements situé à Champagny-en-Vanoise, venez découvrir ce superbe appartement quatre pièces + cabine. D'une superficie de 84,50 m², il allie parfaitement confort et élégance. Il comprend une cuisine équipée, un espace repas ainsi qu'un séjour donnant sur un balcon de 10,62 m² vous permettant de profiter d'une agréable vue sur les massifs environnants. Côté nuit, vous trouverez deux chambres doubles reliées par une salle d'eau, une chambre double, une salle de bain ainsi qu'un coin montagne avec salle d'eau attenante. Ce bien est vendu avec deux places de parking, ainsi qu'un casier à skis Récupération de TVA possible Frais de notaire réduits Visuels non-contractuels

Niché au cœur des Alpes françaises, au sein du 'Chalet d'Or', notre nouveau programme de 19 logements situé à Champagny-en-Vanoise, venez découvrir ce superbe appartement quatre pièces. D'une superficie de 78.79 m², il allie parfaitement confort et élégance. Il comprend une cuisine équipée, un espace repas ainsi qu'un séjour donnant sur un balcon vous permettant de profiter d'une agréable vue sur les massifs environnants. Côté nuit, vous trouverez deux chambres doubles en suite ainsi qu'une master avec une terrasse de 9.59m² exposée plein sud. Ce bien est vendu avec une place de parking, ainsi qu'un casier à skis. Récupération de TVA possible Frais de notaire réduits Visuels non-contractuels

Niché au cœur des Alpes françaises, au sein du 'Chalet d'Or', notre nouveau programme de 19 logements situé à Champagny-en-Vanoise, venez découvrir ce superbe appartement trois pièces + cabine. D'une superficie de 84.56 m², il allie parfaitement confort et élégance. Il comprend une cuisine équipée, un espace repas ainsi qu'un séjour donnant sur un balcon vous permettant de profiter d'une agréable vue sur les massifs environnants. Côté nuit, vous trouverez deux chambres doubles en suite, un coin montagne avec salle d'eau attenante, permettant d'accueillir jusqu'à 6 convives dans un confort optimal. Ce bien est vendu avec une place de parking ainsi qu'un casier à skis. Récupération de TVA possible Frais de notaire réduits Visuels non-contractuels

Découvrez ce nouveau projet au cœur de La Toussuire, la rénovation d’un ancien hôtel en une toute nouvelle résidence d’appartements et penthouses de 1 à 4 chambres. Une opportunité d’investissement intelligente, ces appartements retour skis aux pieds offrent un très bon rapport qualité-prix, une vue imprenable, un ensoleillement abondant et une bonne proximité des commerces et des commodités. À PROPOS DE L’EMPLACEMENT Bénéficiant d’un emplacement calme au bord des pistes, l’accès au domaine des Sybelles ne pourrait pas être plus facile : vous pouvez rejoindre le front de neige en quelques minutes et à la fin de la journée, vous n’avez qu’à skier jusqu’à la porte. Le centre-ville est à quelques minutes à pied où vous trouverez tout ce dont vous pourriez avoir besoin pour un séjour prolongé : boulangeries, magasins de ski, supermarchés et une bonne sélection de restaurants. À PROPOS DU BIEN La Toussuire fait peau neuve avec l'arrivée de cette nouvelle résidence qui rehausse le niveau de la station tout en se fondant dans l'architecture environnante. Réparti au rez-de-chaussée et au premier étage de la résidence revêtue de pierre naturelle et de bois, cet appartement penthouse de quatre chambres en duplex comprend un espace de vie ouvert avec parquet, une cuisine moderne et deux chambres doubles au rez-de-chaussée, ainsi que deux chambres doubles décorées dans une palette apaisante de tons clairs à l'étage supérieur. De grandes fenêtres et portes vitrées inondent l'appartement de lumière naturelle et offrent une vue imprenable sur les montagnes, tandis que deux grands balcons sont l'endroit idéal pour siroter un café avant d'aller dévaler les pistes ou pour prendre un verre au coucher du soleil en compagnie de ses proches. POTENTIEL D’INVESTISSEMENT Bénéficiant d’un emplacement de choix avec retour skis aux pieds et d’une architecture charmante, ces appartements sont conçus pour bien se louer sur le marché de la location à court terme, ce qui vous permet de monétiser votre investissement. Station sportive, qu’il neige ou qu’il vente, La Toussuire est aussi une excellente destination pour une escapade estivale au grand air de la montagne. Au fur et à mesure que la neige fond, un paysage verdoyant se dévoile avec des kilomètres de sentiers de randonnée et de VTT qui ne demandent qu’à être explorés. Une destination hivernale méconnue et prometteuse, La Toussuire est une station passionnante et les lève-tôt qui achètent une propriété ici maintenant bénéficieront d’un bon rapport qualité-prix dans un très grand domaine skiable de haute altitude qui ne connaît pas les mêmes foules que ses voisins plus connus. Une plus-value du capital est attendue car la station a encore une marge de développement et les prix au m² sont beaucoup plus bas que les grandes stations voisines. De plus, si vous décidez de louer votre appartement lorsqu’il n’est pas utilisé, vous aurez la possibilité de récupérer la TVA de 20% sur le prix d’achat de la propriété. Parce que ces propriétés sont neuves, vous bénéficierez également de frais de notaire moins élevés de 2 à 2,5% par rapport aux 7 à 8% qui s’appliquent aux propriétés existantes, ainsi que d’une garantie de 10 ans et d’une efficacité énergétique améliorée. ATHENA ADVISERS - un accompagnement sur mesure en France et à l’international depuis 2003. Outre l’organisation de visites de propriétés depuis nos bureaux d’Annecy ou de Cannes, nos équipes en interne vous accompagnent tout le long du processus d’achat. De la récupération de 20% de la TVA, à la suggestion des meilleures agences de location sur place en passant par la recherche des meilleurs taux d’emprunt disponibles en France ou à l’étranger, nous vous aidons dans toutes les démarches administratives afin de rendre l’expérience la plus aisée possible.

Découvrez ce nouveau projet au cœur de La Toussuire, la rénovation d’un ancien hôtel en une toute nouvelle résidence d’appartements et penthouses de 1 à 4 chambres. Une opportunité d’investissement intelligente, ces appartements retour skis aux pieds offrent un très bon rapport qualité-prix, une vue imprenable, un ensoleillement abondant et une bonne proximité des commerces et des commodités. À PROPOS DE L’EMPLACEMENT Bénéficiant d’un emplacement calme au bord des pistes, l’accès au domaine des Sybelles ne pourrait pas être plus facile : vous pouvez rejoindre le front de neige en quelques minutes et à la fin de la journée, vous n’avez qu’à skier jusqu’à la porte. Le centre-ville est à quelques minutes à pied où vous trouverez tout ce dont vous pourriez avoir besoin pour un séjour prolongé : boulangeries, magasins de ski, supermarchés et une bonne sélection de restaurants. À PROPOS DU BIEN La Toussuire fait peau neuve avec l'arrivée de cette nouvelle résidence qui rehausse l'image de la station tout en se fondant dans l'architecture environnante. Réparti sur les premier et deuxième étages de la résidence habillée de pierre naturelle et de bois, cet appartement en duplex de trois chambres comprend un espace de vie ouvert avec du parquet, une cuisine moderne et une chambre double au rez-de-chaussée, ainsi que deux chambres doubles décorées dans une palette apaisante de tons clairs à l'étage supérieur. De grandes fenêtres et portes vitrées inondent l'appartement de lumière naturelle et offrent une vue imprenable sur les montagnes, tandis que deux grands balcons sont l'endroit idéal pour siroter un café avant d'aller dévaler les pistes ou pour prendre un verre au coucher du soleil en compagnie de ses proches. POTENTIEL D’INVESTISSEMENT Bénéficiant d’un emplacement de choix avec retour skis aux pieds et d’une architecture charmante, ces appartements sont conçus pour bien se louer sur le marché de la location à court terme, ce qui vous permet de monétiser votre investissement. Station sportive, qu’il neige ou qu’il vente, La Toussuire est aussi une excellente destination pour une escapade estivale au grand air de la montagne. Au fur et à mesure que la neige fond, un paysage verdoyant se dévoile avec des kilomètres de sentiers de randonnée et de VTT qui ne demandent qu’à être explorés. Une destination hivernale méconnue et prometteuse, La Toussuire est une station passionnante et les lève-tôt qui achètent une propriété ici maintenant bénéficieront d’un bon rapport qualité-prix dans un très grand domaine skiable de haute altitude qui ne connaît pas les mêmes foules que ses voisins plus connus. Une plus-value du capital est attendue car la station a encore une marge de développement et les prix au m² sont beaucoup plus bas que les grandes stations voisines. De plus, si vous décidez de louer votre appartement lorsqu’il n’est pas utilisé, vous aurez la possibilité de récupérer la TVA de 20% sur le prix d’achat de la propriété. Parce que ces propriétés sont neuves, vous bénéficierez également de frais de notaire moins élevés de 2 à 2,5% par rapport aux 7 à 8% qui s’appliquent aux propriétés existantes, ainsi que d’une garantie de 10 ans et d’une efficacité énergétique améliorée. ATHENA ADVISERS - un accompagnement sur mesure en France et à l’international depuis 2003. Outre l’organisation de visites de propriétés depuis nos bureaux d’Annecy ou de Cannes, nos équipes en interne vous accompagnent tout le long du processus d’achat. De la récupération de 20% de la TVA, à la suggestion des meilleures agences de location sur place en passant par la recherche des meilleurs taux d’emprunt disponibles en France ou à l’étranger, nous vous aidons dans toutes les démarches administratives afin de rendre l’expérience la plus aisée possible.

Découvrez ce nouveau projet au cœur de La Toussuire, la rénovation d’un ancien hôtel en une toute nouvelle résidence d’appartements et penthouses de 1 à 4 chambres. Une opportunité d’investissement intelligente, ces appartements retour skis aux pieds offrent un très bon rapport qualité-prix, une vue imprenable, un ensoleillement abondant et une bonne proximité des commerces et des commodités. À PROPOS DE L’EMPLACEMENT Bénéficiant d’un emplacement calme au bord des pistes, l’accès au domaine des Sybelles ne pourrait pas être plus facile : vous pouvez rejoindre le front de neige en quelques minutes et à la fin de la journée, vous n’avez qu’à skier jusqu’à la porte. Le centre-ville est à quelques minutes à pied où vous trouverez tout ce dont vous pourriez avoir besoin pour un séjour prolongé : boulangeries, magasins de ski, supermarchés et une bonne sélection de restaurants. À PROPOS DU BIEN La Toussuire fait peau neuve avec l'arrivée de cette nouvelle résidence qui rehausse le niveau de la station tout en se fondant dans l'architecture environnante. Réparti au rez-de-chaussée et au premier étage de la résidence habillée de pierre naturelle et de bois, cet appartement de deux chambres en duplex comprend un espace de vie ouvert avec parquet et une cuisine moderne au rez-de-chaussée, ainsi que deux chambres doubles décorées dans une palette apaisante de tons clairs à l'étage supérieur. De grandes fenêtres et portes vitrées inondent l'appartement de lumière naturelle et offrent une vue imprenable sur les montagnes, tandis que deux grands balcons sont l'endroit idéal pour siroter un café avant d'aller dévaler les pistes ou pour prendre un verre au coucher du soleil en compagnie de ses proches. POTENTIEL D’INVESTISSEMENT Bénéficiant d’un emplacement de choix avec retour skis aux pieds et d’une architecture charmante, ces appartements sont conçus pour bien se louer sur le marché de la location à court terme, ce qui vous permet de monétiser votre investissement. Station sportive, qu’il neige ou qu’il vente, La Toussuire est aussi une excellente destination pour une escapade estivale au grand air de la montagne. Au fur et à mesure que la neige fond, un paysage verdoyant se dévoile avec des kilomètres de sentiers de randonnée et de VTT qui ne demandent qu’à être explorés. Une destination hivernale méconnue et prometteuse, La Toussuire est une station passionnante et les lève-tôt qui achètent une propriété ici maintenant bénéficieront d’un bon rapport qualité-prix dans un très grand domaine skiable de haute altitude qui ne connaît pas les mêmes foules que ses voisins plus connus. Une plus-value du capital est attendue car la station a encore une marge de développement et les prix au m² sont beaucoup plus bas que les grandes stations voisines. De plus, si vous décidez de louer votre appartement lorsqu’il n’est pas utilisé, vous aurez la possibilité de récupérer la TVA de 20% sur le prix d’achat de la propriété. Parce que ces propriétés sont neuves, vous bénéficierez également de frais de notaire moins élevés de 2 à 2,5% par rapport aux 7 à 8% qui s’appliquent aux propriétés existantes, ainsi que d’une garantie de 10 ans et d’une efficacité énergétique améliorée. ATHENA ADVISERS - un accompagnement sur mesure en France et à l’international depuis 2003. Outre l’organisation de visites de propriétés depuis nos bureaux d’Annecy ou de Cannes, nos équipes en interne vous accompagnent tout le long du processus d’achat. De la récupération de 20% de la TVA, à la suggestion des meilleures agences de location sur place en passant par la recherche des meilleurs taux d’emprunt disponibles en France ou à l’étranger, nous vous aidons dans toutes les démarches administratives afin de rendre l’expérience la plus aisée possible.

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