Acheter une bastide provençale

Qu'appelle-t-on une bastide provençale ?

Au 18e siècle, les bastides se sont multipliées autour des villes provençales, accueillant les nobles et les bourgeois à la recherche de fraîcheur durant l’été et venus surveiller l'exploitation de leurs terrains agricoles. Des maisons de caractère, en pierres apparentes, ouvertes sur de beaux jardins arborés. « La vraie bastide 18e est un bâti, dont la toiture présente 4 pentes et qui compte un nombre de fenêtres et d’ouvertures toujours en nombre impair, décrit Jean-Pierre Bec, associé de Michel Capron, gérant de l’agence Bec-Capron. Un vaste hall, mène à droite et à gauche à une réception - un salon ou une salle à manger – et en face, à un escalier conduit aux chambres de l’étage. Les volumes des pièces sont importants, avec environ 3 mètres de hauteur sous plafond. La bastide traditionnelle représente un bel équilibre entre le bâti et les extérieurs - qu’il s’agisse d’un jardin à la française ou d’un jardin de buis, avec de belles statues -, qui occupent au minimum 5000m2, approchant plus souvent 1 hectare, voire davantage. »

La bastide est à différencier du mas, d’origine paysanne, dont les ouvertures sont beaucoup plus réduites.

On trouve également à l’heure actuelle des propriétés à l’« esprit  bastide », avec un toit à deux pentes, qui sont des interprétations plus modernes de la bastide ancienne.

Succomber au charme de la Provence

Dans le sud-est de la France, entre les Alpes et la Méditerranée, la Provence est une région qui offre d’innombrables richesses naturelles et culturelles. Son climat méditerranéen - hivers doux, étés chauds et secs -, et ses 300 jours de soleil par an, en font une zone très recherchée par les acquéreurs de biens immobiliers d’exception.

Elle charme à la fois les amoureux de beaux paysages de campagne et ceux qui aiment tant admirer la splendeur du littoral.

« Aujourd’hui, la Provence est une des régions les plus visitées de France, déclare Marseille, office du tourisme et des Congrès. Elle attire grâce à ses villes (Marseille, Aix en Provence, Arles, Avignon…), ses sites naturels (calanques de Marseille, îles de Porquerolles, Camargue, Alpilles, ocres de Rustrel, champs de lavande…), ou encore grâce à ses monuments issus d’un héritage historique et culturel (carrière d’images des Baux de Provence, village des bories à Gordes, abbayes cisterciennes de Sénanque, Silvacane et le Tholonet…) ». Sans parler de la gastronomie. Car acheter une bastide provençale, c’est aussi pouvoir profiter chaque jour de délicieuses spécialités. « Des collines au littoral, la cuisine provençale séduit par ses multiples saveurs : l’été les marchés colorés et parfumés représentent une véritable corne d’abondance, et sont très prisés, raconte Marseille, office du tourisme et des Congrès. Cette cuisine du terroir, mêlant de nombreux légumes et fruits vitaminés, viandes et poissons, huile d’olive et aromates, est saine et goûteuse ». 

Bastide provençale : peu d’offres et de nombreuses demandes

« Nous comptons beaucoup de clients parisiens, qui cherchent, dans un premier temps, une résidence secondaire en Provence, pour en faire, à court terme, leur résidence principale, explique Jean-Pierre Bec. Depuis les expériences de confinement de 2020 et 2021, nombreux sont ceux qui ont découvert qu’ils pouvaient travailler à distance une partie de la semaine. Si beaucoup rêvent par exemple d’une bastide 18e ou d’une propriété « façon bastide » élégante, très proche d’Aix-en-Provence, il est de plus en plus rare de contenter ces désirs tant l’offre est faible. Certains ouvrent d’emblée les recherches sur un rayon de 20 km autour d’Aix-en-Provence ».

Un conseil ? Ne tergiversez pas si une bastide provençale semble répondre à vos critères. « Il y a encore 2 ans, il était possible d’attendre d’avoir une dizaine de biens à visiter pour justifier un voyage en Provence mais aujourd’hui, ce n’est plus possible, confie Jean-Pierre Bec. Même au début de ses recherches, il faut réagir vite et se déplacer au premier coup de cœur ».

Acheter une bastide provençale, du rêve à la réalité ?

Si la concurrence est rude pour devenir l’heureux propriétaire d’une bastide provençale et que l’offre est très réduite, il n’en demeure pas moins que de belles propriétés cherchant un acquéreur existent. Pour une bastide 18e pleine de charme, située dans un environnement recherché, comptez entre 3 et 5 millions d’euros ; pour une propriété « type bastide », prévoyez entre 1,5 et 2 millions d’euros.

Surveillez les annonces et peut-être tomberez-vous sur une authentique bastide provençale d'environ 650m2, à Aix en Provence, comptant 15 pièces et entourée d’un parc clos de 8000m2 avec un espace pour la pétanque, une piscine, un puits en pierre, une cave à vin, un garage et un potager… Ou encore une bastide de caractère d'environ 800m2 au sol, sur 2,6 hectares de terrain, avec une vue exceptionnelle sur la ville et la campagne. Et vous l’aurez compris, à ce moment-là, pas d’hésitation : direction la Provence !