Villa avec piscine et jardin Manerba del Garda (Italie) Prix : 1 495 000 € EUR

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Pièces 13  Chambres 5  Terrain 3 000 m²

Elégante villa de la fin des années 1980 avec une vue magnifique sur le lac depuis l'étage supérieur, dans un endroit privé et calme mais, en même temps, pratique pour les commodités. La rive ouest du lac, où se trouve la propriété, est bien connue pour son microclimat qui permet de profiter de cette région toute l'année, de plus, cette côte est l'une des plus recherchées du lac car elle offre un haut niveau de l'hospitalité, avec ses restaurants renommés et sa grande qualité de vie. Dans cette zone spécifique, il y a le Parc Lacustre de Manerba del Garda : la première intervention en Italie pour l'étude, l'amélioration et la protection de l'environnement lacustre et de la faune piscicole du lac de Garde. Une zone de sauvegarde très rare en Europe et unique en Italie, et non loin de la propriété, on peut atteindre la magnifique Rocca di Manerba, l'emblème incontournable du lac de Garde, où se trouve la Réserve naturelle Rocca e del Sasso- un gardien précieux d'espèces endémiques, un musée à ciel ouvert qui raconte le paysage, la nature et l'histoire d'un territoire incomparable. Construite sur une superficie d'environ 3 000 mètres carrés, la propriété est protégée par des haies qui garantissent l'intimité. A quelques minutes de Porto Torchio et du centre de Manerba, la villa est sur deux niveaux plus une taverne au sous-sol, où se trouve également un garage. Un grand salon et une cuisine équipée mènent du porche ; également au rez-de-chaussée se trouvent trois chambres doubles et une salle de bains vitrée avec douche. Le premier étage, auquel on accède par un escalier intérieur et un escalier extérieur, est en fait un studio indépendant composé d'une grande pièce avec lit et canapé et, de l'autre côté, une généreuse cuisine secondaire ouverte. De là, nous entrons dans la grande loggia, où se trouve le salon, avec table et chaises et un autre canapé avec coin TV. La loggia est fermée par de grandes fenêtres qui offrent une vue pittoresque sur le lac, et sortir sur la petite terrasse adjacente offre un panorama plus large. L'ensemble du premier étage a été conçu pour pouvoir également être utilisé en toute autonomie, grâce à l'accès extérieur protégé par une porte blindée. Au sous-sol, nous trouvons une grande taverne avec une cheminée en état de marche, une cuisine spacieuse avec tous les appareils électroménagers, une chambre double, une salle de bains et une pièce utilisée comme buanderie. La propriété est complétée par un garage simple avec accès direct depuis la taverne. La villa bénéficie d'un grand jardin dans lequel on trouve une grande piscine et un belvédère où vous pourrez passer des moments de détente. Derrière la maison s'ouvre une grande pelouse de jardin, de taille suffisante pour accueillir un court de tennis, dont la construction était prévue. La propriété est également équipée d'un système photovoltaïque de 6 kW et, pour l'irrigation et la piscine, il est possible de profiter de deux citernes et d'un puits, économisant ainsi de l'énergie et des coûts.