ventes de propriétés de luxe Rhône-Alpes, France (page 8)

EXCLUSIVITÉ, DRAILLANT, située majestueusement sur les hauteurs de Thonon, à un emplacement stratégique, à 35 mn de Genève, 15 mn de Thonon, de la Vallée Verte et du Léman Express, 5 mn des pistes de ski, cette propriété unique offre une expérience de vie exceptionnelle. Avec plus de 350 m2 de superficie habitable, et s'étendant sur près de 3000 m2 de terrain, cette demeure a été rénovée par un architecte alliant le cachet de l'ancien au confort du moderne et bénéficie d'une vue imprenable sur le Lac Léman et les montagnes environnantes. Vous recherchez le calme, le confort, de l'espace pour votre famille et vos amis, à la croisée des montagnes, du lac, et de toutes commodités, vous serez époustouflés par le spectacle grandiose que vous offre le point de vue unique de cette propriété du lever au coucher de soleil. Avec une grande de pièce de vie avec cheminée, de 5 chambres dont 1 en rez-de-jardin, de 2 salles de bain, d'un espace jeux, d'une pièce indépendante avec coin cuisine, d'une grande terrasse, d'un espace chaufferie-buanderie, d'un grand garage, d'un potentiel de grange aménageable et de 3 gîtes indépendants, elle vous réserve des surprises. Découvrez le luxe de la vie sur les hauteurs de Thonon avec cette propriété d'exception ! Vendue meublée. Une vidéo est disponible sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 891 429 - Greffe de ANNECY) Anne COLLOMB Entrepreneur Individuel 06 42 79 87 17 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.829904)

Présilly à 10 minutes de Saint Julien en Genevois, Magnifique Propriété d'exception bénéficiant d'une situation dominante, intimiste, un havre de paix sur plus de 29 hectares avec une vue panoramique sur le bassin Genevois et jet d'eau, ancien corps de ferme du 18ème siècle rénové avec goût sur 580 m2 habitables à l'atmosphère feutrée vous invite à la détente et le bien être, plus de 800 m2 au total avec 10 box pour chevaux, vaste grenier et garage. Plus d'informations. Yannick Bardel Chalets et Demeures

Agnes PORTAL vous propose ce bien : Produit rare ! à 5 min des Vans , dans un environnement préservé de toute nuisance, cet authentique mas cévenol indépendant se compose d’une partie habitable de 150 m2 ( séjour, cuisine, grandes chambres, salle d'eau) et de greniers aménageables (50 M2). La cour intérieure dessert caves et dépendances, offrant de belles possibilités pour un projet d'accueil ( gîtes / Chambres d'hôtes) ou grande maison de famille. Des travaux sont à prévoir afin de rendre à ce mas de caractère son cachet et son charme initial. Très beaux éléments authentiques et anciens. Four à pain. Terrain de plus de 5 ha dont 1ha70 bail/fermage. Accès privatif à la rivière.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre agence Michaël Zingraf Real Estate Lyon vous propose cet ancien corps de ferme réhabilité avec beaucoup de goût, aux prestations de grande qualité, offrant 230 m² habitables (exposé sud) situé à moins de 10 minutes de Villié-Morgon. Entièrement rénovée en 2021, le raffinement est au rendez-vous. Au rez-de-chaussée, une belle cuisine indépendante, très bien équipée, avec son office-buanderie, un sanitaire indépendant avec lave-mains et un cellier. L’espace de vie propose : * un salon avec cheminée à foyer fermé, * une salle à manger, pour déjeuner entre amis ou en famille * Un bureau pouvant se transformer en chambre * Un bel espace dédié détente bien-être avec sauna et jacuzzi, avec vue sur le jardin * Une salle de douche et toilettes. À l’étage, 2 espaces de nuit accessibles par des escaliers distincts : 1ᵉʳespace : 2 chambres avec poutres apparentes et parquet. Elles partagent une salle de douches et sanitaires. 2ᵉ espace : La seconde montée d’escalier dessert la chambre parentale avec un grand rangement, une chambre enfant avec dressing, un second dressing, des toilettes indépendantes. Une belle salle de bains très bien agencée avec baignoire balnéo et douche à l’italienne (avec marbre gris sur les murs). Cette partie possède un accès extérieur. Sur l’ensemble de ce corps de ferme, 2 salles de douche, 1 salle de bains et douches et 4 toilettes. Climatisation pour les pièces du rez-de-chaussée et dans 2 chambres à l'étage. Chauffage central avec cuve gaz (propane) et PAC réversible. Cette propriété (reliée à la fibre et au tout-à-l’égout) offre un espace piscine, une cuisine d’été équipée d'un LV et four, un salon couvert proche de la piscine. La piscine est équipée d'un traitement au sel, d'une pompe à chaleur et d'un volet roulant. Accolé à la bâtisse principale, un espace couvert pour organiser des barbecues en famille ou avec les amis. Enfin, le terrain clos, arboré, est structuré autour de plusieurs espaces de vie permettant de profiter de la vue sur la campagne environnante. Arrosage automatique des massifs floraux. Un coin potager avec abri de jardin et lavoir à légumes. Un garage, un box et un double carport possédant chacun une prise pour recharge de véhicules hybrides. Tout a été pensé pour profiter du cadre bucolique de la campagne environnante. Idéalement située, accès direct autoroute (30 ‘ de Lyon) et proche des bords de Saône . Gare TGV de Macon-Loché à 20 min. À visiter sans attendre !

Habitation: - Ferme traditionnelle du plateau ardéchois datant de 1741 avec une pièce d'accueil, une salle à manger/cuisine, une chaufferie, quatre suites parentales (chambres d'hôtes), un spacieux salon/tv, trois chambres privatives,. - Contexte calme, en pleine nature et sans vis à vis. - Rénovation avec matériaux nobles. - Capacité d'accueil de 12 personnes maximum. - Sept panneaux solaires thermiques. - Station phytoépuration par les plantes. - Chaudière à pellets de bois avec silo de 10 tonnes et deux poêles bois. - Présence de deux sources sur les terrains. - Spacieuse cave voutée. - Bassin recueil eaux pluviales. Foncier: Près de 9000 m² de terrains d'un seul tenant. Mission et enjeux Safer sur ce bien - Accompagner le développement local Pour connaître les conditions générales d'intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d'adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Vous recherchez de l'authentique, du cachet, de beaux espaces intérieurs dans un écrin de verdure ? Cet ancien corps de ferme des années 1900 entièrement rénové en 2012 avec goût et des matériaux nobles vous séduira tant par la qualité de ses prestations que par la beauté et le calme de son environnement. Idéalement situé à la limite entre Saint Pierre de Chandieu, Valencin et Heyrieux, vous bénéficierez d'un cadre naturel, calme, sans vis-à-vis, tout en restant proche des dessertes et des commerces qu'offrent ces 3 communes.  Entrez dans le hall baigné de lumière qui se reflète sur les travertins et découvrez un grand espace vie de 70 m² conçu pour profiter des extérieurs à l'intérieur grâce à de belles baies à galandage donnant sur une première terrasse et la piscine... La salle à manger située devant cette baie vous permettra de jouer avec la météo pour passer aisément de l'intérieur à l'extérieur. Quelques marches vous amèneront au coin salon où vous profiterez au coin du feu de la cheminée en ardoise du Zimbabwe d'un bon livre choisi dans la bibliothèque contemporaine suspendue. Vous préférez regarder un film ? Le salon se transforme en salle de cinéma grâce à son écran de vidéoprojection intégré. La cuisine ouverte sur cet espace et astucieusement séparée par un mur de rangement vous offrira également une seconde terrasse en prolongement de la table intégrée au plot central. Une dalle de verre éclairée vous permettra de contempler le puits qui se trouve dans l'angle de la cuisine. Toujours de plain-pied la suite parentale avec sa salle d'eau, son dressing et son bureau bénéficie également d'une baie à galandage pour admirer les biches qui vous accueilleront au réveil... Un superbe escalier en pierres naturelles italiennes vous conduira à l'étage où se trouvent 3 belles chambres, un coin bureau et une salle de bain avec douche et baignoire d'où vous pourrez admirer le coucher de soleil sur les monts du Lyonnais. Sur ce même niveau, vous trouverez une chambre d'amis et un espace à aménager pouvant accueillir 2 chambres supplémentaires, le tout avec un accès direct au rez-de-chaussée par un second escalier donnant à l'entrée des 2 garages de près de 49 m². On continue la visite à l'extérieur ? Venez vous installer dans le hamac entre les frênes, profitez de la quiétude de l'environnement, plongez dans la piscine avant un apéro entre amis sur une des terrasses ombragées pendant que les enfants jouent dans le parc. Une dépendance à l'entrée de la propriété vous permettra de stocker le matériel de jardin, le bois de la cheminée,... Des envies de faire profiter de cette superbe propriété à votre famille, vos amis ou à des visiteurs de passage ? La conception de cette partie de la maison permettrait aisément de créer 3 chambres d'hôtes ou d'amis avec un accès indépendant et possiblement une cuisine avec salon dans un des 2 garages. Terminons en beauté la présentation de ce bien d'exception par une liste non exhaustive de l'ensemble des prestations dont vous pourrez profiter : Baies vitrées alu à galandage et bicolores, menuiseries alu bicolores oscillobattantes avec charnières cachées, sol en travertin, escalier en pierres italiennes, cuisine Nobilia sur mesure, cheminée Ruegg modèle 16/9 de 90 cm à galandage avec rebord en ardoise du Zimbabwe, alarme, vidéosurveillance, visiophone avec application de gestion à distance, chauffage pompe à chaleur réversible avec base au sol, micro station d'épuration Tricel à bactéries fixées, murs en pisé sur la partie d'origine et en brique monobloc sur l'extension,... N'attendez plus pour découvrir cette propriété au travers de la visite virtuelle que nous nous ferons un plaisir de vous envoyer sur demande... Amis aménageurs ne vous emballez pas, la parcelle n'est pas divisible, 3759 m² sont affectés à la maison et le reste est en terrain SAFER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Foncier: Propriété d'exception de 133 ha d'un seul tenant composée de : Bois 74,5 ha environ de bois qui bénéficient d'un Plan Simple de Gestion agréé jusqu'en 2030. Plantation récente de 7 000 chênes sessiles et chênes rouges. Le réseau d'allées ainsi que les fossés sont très bien entretenus. Présence de miradors et de postes surélevés. Terrains agricoles 2 lots de terres agricoles d'une surface totale d'environ 14,5 ha sont loués par bail rural long terme de 18 ans à deux exploitants. 1 lot de 1,5 ha en nature cadastrale de pré est libre. Etangs La propriété comprend 3 étangs d'une surface totale de 42,5 ha (chaussées et queues d'étangs comprises). Ils constituent des chaînes avec d'autres étangs extérieurs à la propriété. Mission et enjeux Safer sur ce bien - Accompagner le développement local - Dynamiser l'agriculture et la forêt - Participer à la protection de l'environnement Pour connaître les conditions générales d'intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d'adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Implanté dans écrin de verdure de plus de 5000m2 traversé par le torrent de Jorasse, en pleine nature tout en étant à quelques minutes en voiture de toutes les commodités et du centre du village de Combloux, cet ancien moulin réhabilité en gite confortable saura comblé les amoureux de la belle pierre et de la nature. Cette propriété d'exception est baignée de lumière. D'une surface habitable totale de 390m2, elle est divisée en trois appartements disposant de leurs entrées privatives. - Le premier appartement se présente en un T1 bis avec sa cuisine ouverte sur le séjour donnant accès à une terrasse, une chambre et une salle de bains. A l'étage supérieur, un grand appartement familial composé de deux très grandes chambres se partageant une salle de bains, cuisine semi ouverte sur un salon avec accès à un balcon. Enfin, le troisième, occupe les deux derniers niveaux du Moulin. Considéré comme l'appartement principal, il se compose d'une belle pièce de vie avec séjour cathédrale, de deux chambres en suite et d'une mezzanine servant de chambre d'appoint ou bureau. Un premier mazot d'une surface de 20m2 accueillant un espace détente et une cuisine d'été, un second mazot servant d'abri de jardin, un porche pour 2 voitures ainsi qu'un grand atelier et une cave complètent le confort de cette propriété atypique d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAISON DE 10 PIÈCES - AVEC JARDIN, VERANDA ET DEPENDANCES À vendre : à CIVRIEUX D AZERGUES (69380) venez découvrir cette grande maison de 10 pièces de (314.38 m² Carrez) et de 1430 m² de terrain . Elle bénéficie d'une exposition sud-est. C'est un ancien corps de ferme présentant 3 niveaux , datant fin du siècle dernier et de bon standing. - Maison principale de196 m2: Elle propose dès l'entrée avec son magnifique escalier en pierres un salon de 22.6 m2 avec sa cheminée à l'âtre, une cuisine/repas 21.8 m2. Une véranda vitres et bois ouverte sur le parc, son poêle à bois vous permettra de profiter de la nature toute l'année. L'étage se compose d'une chambre parentale avec son dressing, une salon bibliothèque et une salle de bain avec douche, baignoire ainsi qu'un WC. L'accès au 2è étage se fait par un escalier en poirier et dessert 2 chambres, chacune équipée de rangement, fenêtre et Vélux. - Maison secondaire de 143 m2 (pouvant être à la location annuelle ou saisonnière) propose un beau séjour lumineux de 30 m2 avec sa cheminée, une entrée/cuisine indépendante, un cellier et un WC.. Elle dispose à l'étage, d'un salon de 28.7 m2 avec une mezzanine, de trois chambres équipées de rangements et d'une salle de bains avec douche et WC, Un jardin plat, arboré et paysagé de 1430 m², bordé par une rivière, offre un supplément d'espace bienvenu. Cette maison possède aussi une dépendance (cave, grenier, atelier) le tout de 100 m2, Elle est raccordée à la fibre. Deux places sur un parking extérieur et un garage double sont prévus pour stationner vos véhicules. Ce corps de ferme se situe à cinq minutes des écoles. Un arrêt de bus se trouve à une minute de la maison. Les autoroutes A6, A89 et A46 et les nationales N7 et N6 sont accessibles à moins de 9 km. Il y a des restaurants à proximité. Cette maison dispose d'un indice DPE E qui correspond à une consommation énergétique annuelle de 292 kWh/m2. L'indice GES est également de catégorie E. Votre agence vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison en vente en prenant rendez-vous avec l'un de nos conseillers immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence agence : 1950

Chalet savoyard avec terrasses, actuellement restaurant de moyenne montagne, terrain de 3115 m2 constructible et piste d'hélicoptère sur 3840 m2. Constructeurs, promoteurs, entrepreneurs, directeur de clinique voulant faire un centre de rééducation ou de réadaptation, centre de loisirs ou amoureux de la nature et des randonnées n'hésitez pas à nous contacter. Pour plus d'informations, Veuillez contactez Nathalie TERRIER +33 635 433 220 Agent commercial RSAC n°801 370 719

Ancienne ferme monastique composée de trois bâtiments en pierres d’une surface de 330 m² pour la maison principale, 140 et 110 m² pour les dépendances et 38 m² pour le patio couvert. Vous serez séduit par son charme et la qualité de sa rénovation : elle se prête aisément à tous vos projets : maison de famille, résidence secondaire ou projet de chambres d’hôtes grâce à ses espaces de convivialité en intérieur autour de la cheminée, comme en extérieur dans les jardins, à l’ombre des terrasses ombragées ou autour de la piscine chauffée. Le Domaine est clos de murs, arboré et fleuri, avec une partie des terrains en périphérie, pour 5,68 hectares au total. Cette belle propriété propose une cuisine/salle à manger, un grand salon avec cheminée et une chambre avec salle de bains et accès à l’une des terrasses. Les deux étages disposent de 5 autres chambres chacune avec salles de douche à l’italienne privative et sanitaire, ainsi qu’un bureau de 18,8 m² qui pourrait constituer une 7ème chambre. Elle est édifiée sur caves voutées dans lesquelles on retrouve l’ancienne cuisine de la ferme avec sa grande cheminée, ainsi que la buanderie, le local technique de la piscine chauffée et sécurisée, et un sanitaire et une douche. Le chauffage électrique est récent, le domaine possède un réserve d’eaux pluviales, et une source. L’assainissement est individuel sur fosse septique. La petite dépendance est en partie rénovée (toiture et plancher) et pourrait être convertie en surface habitable (2 niveaux d’environ 50 m² chacun. Elle fait face au patio. La seconde dépendance (ancienne magnanerie) comprend deux belles pièces de réception entre 70 et 75 m² chacune, avec une belle hauteur sous plafond et une cheminée contemporaine qui se marie harmonieusement avec la pierre. La toiture et les menuiseries de la première partie sont récentes. Pour tout renseignement et une visite privée, Claire Barralon au 07 60 13 70 00, [email protected], agent immobilier inscrite au RSC de LYON sous le numéro 904 488 533

Découvrez cette élégante demeure, stratégiquement nichée aux abords d’un village offrant toutes les commodités et à seulement 10 minutes des principales voies autoroutières.Cette bâtisse datant du XIXe siècle conserve son authenticité architecturale, où l’alliance parfaite entre le cachet de l’ancien et le confort contemporain crée une résidence unique. La propriété, d’une superficie d’environ 390 m², se compose d’une maison de maître de 305 m² et d’un gîte attenant indépendant de 85 m². Un vaste terrain boisé surplombe la propriété. Les prestations haut de gamme s’associent au charme incontestable de cette demeure d’exception. Classe énergie : D/B.

Découvrez ce projet de villa à construire à Veyrier du Lac avec un permis de construire, accordé et purgé qui vous assure une transition sans souci vers cette propriété d'exception. 360 m² habitables répartis sur 3 niveaux qui vous offrent des prestations intérieures haut de gamme avec 7 chambres, 7 salles de bains, un home cinéma, salle de sports sauna, salle de jeux.. Profitez d'un extérieur exceptionnel avec une piscine à débordement, un pool house, une cuisine d'été, un jeu de boules, grandes terrasses. Ascenseur, garages Ce projet de villa à construire est une rare opportunité de créer la résidence de vos rêves dans un cadre spectaculaire. Rez de jardin : 2 chambres, 2 salles de bains, 2 WC, salle de billards/jeux, salon TV, salle de sport sauna, une douche Rez de chaussée : hall d'entrée, vestiaire, salon séjour, une cuisine, cellier, cave à vins, une chambre parentale avec son dressing, salle de bains et WC, un WC 1er étage : 4 chambres, 4 salles de bains, un WC Cuisine d'été (18 m²), 2 terrasses de 84 et 54 m², une piscine de 3.6 * 9 m, terrain de boules (28 m²), un garage de 19.2 m² et 1 garage de 34 m², ascenseur

iad France - Paul Moulin (06 67 58 27 26) vous propose : Majestueuse maison de Maître datant de 1857, d'une superficie généreuse de 376 m², offrant une vue imprenable sur la vallée et nichée au cOEur d'un parc de 3844 m². En rez-de-jardin, découvrez un double garage, des caves, une chaufferie, un local technique avec puits et pompe pour l'arrosage du jardin. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une terrasse offrant une vue dominante et un panorama incroyable. La salle à manger avec cheminée, la cuisine intégrée , le vaste salon lumineux avec vitraux et cheminée, un bureau, une suite parentale avec salle de bain, WC et buanderie complètent ce niveau. Le premier étage propose un salon, une cuisine et une véranda donnant sur le parc arboré, quatre chambres, deux salles de bain et WC. Chaque aile du second palier abrite un appartement spacieux. Les combles sont accessibles. Cette demeure de charme authentique, chargée d'histoire, offre de belles hauteurs sous plafond, des prestations raffinées, et des matériaux de qualité tels que les carreaux ciment, les fenêtres anciennes, la terre cuite. À l'extérieur, profitez d'un magnifique parc, d'un jardin, et d'une piscine chauffée. Une propriété exceptionnelle alliant élégance et authenticité. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 197 et GES E indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Paul Moulin EI (ID 80821), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 894262229, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Confidentielle et secrète. Cette propriété unique est nichée au cœur d’une clairière sur les hauteurs d’Annecy. Au pied du Mont-Veyrier, l’emplacement est incroyable, un calme absolu, une vue inégalable sur le lac, et la maison… élégante et lumineuse, entièrement rénovée en 2022 par Axe&D. Meublée et équipée avec tout ce qu’il se fait de mieux, elle dégage une ambiance et une énergie que l’on peut ressentir dès la 1ère visite ! De beaux espaces de vie, 3 chambres en-suite, bureau et salle de sport, terrasse, pool house, spa de nage, garage double et 5435m² de tranquillité. Aucun équivalent sur le marché, produit unique. Dossier sur demande.

Nathalie Mentré vous propose à Anse sur 1100 m2de terrain cette maison de 230 m2 agrémentée d'un piscine avec volet électrique et d'un grand garage double. Dés l'entrée vous apprécierez la grande pièce de vie baignée de lumière ainsi que la cuisine américaine entièrement meublée et équipée. Dans le prolongement vous aurez accès à un bureau , à la suite parentale avec salle d'eau et son dressing aménagée, à une grande buanderie . A l'étage supérieur se trouve trois chambres ainsi qu'une grande salle de bain avec baignoire d'angle et douche. Au dessus du garage de 50 m2 se trouve une grande pièce avec un accès semi-indépendant pouvant être un studio indépendant, une immense chambre avec sa salle d'eau ou une pièce de jeux et de réception : tout est déjà prévu et installé. Le jardin agrémenté de sa piscine de 11X5 m avec volet électrique et pompe à chaleur s'accompagne d'un pool housse avec cuisine d'été, coin douche et WC ainsi que d'un boulodrome. Au fond d'une voie sans issu cette maison est sans vis-à-vis et avec une vue dégagée sur la nature environnante. Vous trouverez de très nombreux espaces de rangements au sein de cette maison en parfait état . Une visite s'impose , contactez moi 7/7 au 06 37 78 64 65 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie MENTRE, au 0637786465 ou par courriel à [email protected] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie MENTRE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 332701- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Nathalie MENTRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : lyon 814084737 - .

A proximité des villages perchés de la Drôme Provençale, à 10 minutes de la Garde Adhémar et de Grignan, bastide dans un ancien moulin restauré et rénové, de plus de 1 000 m², comprenant 19 chambres spacieuses et confortables, chacune avec sa salle de bains ou douches, des pièces de réception baignées de lumières, un bar ouvert sur une terrasse, une salle de conférence, une belle cave à vins aménagée, une salle de restaurant avec une cuisine professionnelle récemment équipée, de nombreuses terrasses pour se prélasser au soleil. Une maison indépendante d’environ 150 m² et 4 chambres supplémentaires, jouxte la maison. Le chauffage-climatisation est assuré par une chaudière au gaz propane et des pompes à chaleur réversible et le domaine est raccordé à une microstation d’épuration neuve. Le parc de 37 000 m² est clos de murs et de grillage, il comprend un terrain de tennis, une piscine et son pool house, un terrain de pétanque, un petit étang et les autorisations pour l’installation d’une hélistation pour 200 rotations annuelles. Le domaine est bordé par la Berre, rivière qui alimentait autrefois le moulin et arboré par des nombreuses espèces dont des chênes truffiers. Un potager d’environ 2 000 m² était cultivé ainsi qu’un parterre de plantes aromatiques qui ne demande qu’à renaître. Le mobilier et le matériel pourra faire l’objet d’une négociation en parallèle. Laissez-vous séduire par ce havre de paix, dans un cadre enchanteur, au cœur des champs de lavande et des vignobles, et venez visiter cette magnifique bâtisse en pierres pouvant être exploitée en hôtel 4 étoiles justifiées par la qualité de sa rénovation et son confort. La région se prête aux randonnées et découvertes alentours le temps d’une parenthèse enchantée. Pour tous renseignement, Claire Barralon au 07 60 13 70 00, [email protected], agent immobilier inscrite au RSC de LYON sous le numéro 904 488 533

Dans un parc de 2ha ancienne ferme restaurée offrant de très beaux volumes. Environ 330m2 habitables sur 2 niveaux avec en rez de jardin cuisine équipée,salon avec cheminée, salon TV, bureau et une chambre avec salle d'eau. 4 chambres occupent le 1er étage avec une salle de bain. D'importantes restaurations ont été réalisées ces dernières années (isolation, toitures, électricité...) Environ 150m2 de dépendances (écuries, garage..) Un espace piscine avec une grande salle de réception et cuisine d'été, 1 chambre et 1 salle de douche. Le tout dans un parc clos de 2 ha dont 3000m2 de bois. Propriété idéale pour une habitation principale à 5'de Bourg en Bresse 7' de la gare et des axes autoroutiers, ou une confortable maison secondaire voir avec possibilité de créer une activité de gites et maison d'hôtes. Une extension a été réalisée pour une activité d'élevage de chats Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Pour information, contactez: Nadine DIPIETRO +33681993158

A 15 minutes au sud d'Aubenas, une exceptionnelle maison de Maître rénovée de 295 m2, ancienne ferme monastique du 12ème siècle avec un jardin arboré et fleuri ceint par deux dépendances de 144 m2 et 109 m2 sur 2 niveaux, une piscine, 74 m2 de terrasses ombragées, un patio couvert de 38 m2 et un total de 5,68 ha de terrain. La demeure principale comprend un grand salon avec cheminée, une grande cuisine équipée - salle à manger, 5 grandes chambres dont 5 avec salle d'eau et W.C., et une chambre avec salle de bains et W.C, un W.C. séparé, des caves voûtées dont une buanderie avec douche et W.C. Commerces à 5 minutes. Chauffage électrique récent. Eau de Ville, source, réservoir d'eaux pluviales et fosse septique. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4620 EUR et 6300 EUR. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Consommations énergétiques: 305 kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre: 10 kgCO2/m2/an. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Rare Incroyable Maison d'architecte à usage d'habitation ou d'activité Propriété située au calme absolu, avec sa vue imprenable sur le Rhône, cette maison présente un caractère authentique face aux monts ardéchois. Le charme et l'histoire de ce lieu ne peuvent que vous séduire, en commençant avec une superbe salle de réception de plus de 70m² avec cheminée monumentale, bibliothèque et salle à manger. La répartition sur trois niveaux offre 5 chambres, un bureau, un home cinéma, une cave voutée… et bien d'autres petits trésors à découvrir. A l'extérieur, piscine, barbecue et grandes terrasses sont un atout majeur, offrant des possibilités infinies pour la détente et les moments conviviaux en plein air tout en profitant de la vue panoramique. Si vous recherchez un lieu où allier confort, élégance et détente, cette maison semble être l'endroit idéal. N'hésitez pas à me contacter dès maintenant pour en savoir plus et peut-être planifier une visite pour découvrir cette magnifique propriété de vos propres yeux Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 209 118 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Françoise GIMENEZ Entrepreneur Individuel 06 15 17 15 40 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.845415)