Maison Bogy (07)

Le tranquille petit bourg de Bogy, en Ardèche Verte, accueille en campagne, à 370 m d'altitude, un lieu de vie familiale possédant un sens pratique et des agréments surprenants.
Isolé de la nuisance des grands axes routiers, cette maison de caractère, se situe cependant, à moins de 4 km des commerces, à 15 minutes d'Annonay et à près d'1 h 00 de Lyon.
La propriété profite d'un discret voisinage et d'une belle exposition. Elle s'est implantée sur plus de 500 m² de terrain, et a su préserver ses petits coins de nature, irrigués par son puits. Son jardin s'interpose avec la ruelle, le verger s'étire à l'opposé, laissant entre ces deux espaces verts, 1 grand balcon, où l'auvent protège des regards les repas et les bains de soleil de l'été. Tandis que son parking goudronné s'offre à l'entrée et à plus de 55 m² de garage.
Depuis le Rez-de-chaussée, la propriété propose environ 340 m² de surface au sol, comprenant 111 m² de surface annexe, dont entre autres, 1 atelier de 20 m², 1 buanderie et 1 cave voûtée.
Au second niveau, la terrasse surélevée, place en son flan la piscine, qu'elle offre aux pièces de vie. L'habitation, déroule alors sur ses sols en terres cuite, 1 cuisine équipée de 15 m², prolongée par 1 véranda de 17 m², 1 séjour de 37 m² et sa cheminée en pierre à foyer fermé, puis 1 bureau ou 1 chambre à proximité des WC, complétés d'1 salle d'eau.
Au 2ème étage, les belles poutres de la charpente rythment les volumes et abritent 4 chambres lumineuses de 11 à 16 m², dont l'une possède 1 salle d'eau, alors que des WC et 1 vaste salle bains ferment le pallier.
Ses murs en pierre, ses 3 rangs de génoises, ses cheneaux en cuivre, flattent la qualité de cet ancien bâti, en grande partie rénové. Déjà sensible au confort de ses 228 m² de surface habitable, il a modernisé son chauffage et accompagné son eau chaude de panneaux solaires.
A la vue d'une église qui ne sonne que 3 fois par jour, vous prolongerez des souvenirs d'enfance, où les chants d'oiseaux animent le silence, juste interrompus de temps en temps par le rythme rassurant de l'école et la vie d'un petit village rural.
CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 (abonnement compris) : 2760 euros et 3820 euros par an. Moyenne des factures réelles = 182 euros/facture et 145 euros de consommation, soit 1092 euros de facture en 2022 et 870 euros de consommation et eau chaude/panneau solaire.
Rachel CHIROUZE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848 188 462 - Romans sur Isère.