Chambre d'hôte Le mont dore (63)

iad France - Marine Gimonet (06 60 24 50 12) vous propose : Bien d'exception sur environ 1,9ha, au coeur du Parc National des Volcans d'Auvergne (Massif du Sancy) classé au Patrimoine de l'Unesco, je vous propose une ANCIENNE GRANGE AUVERGNATE (pierre et ardoise) de caractère de 231m2 au sol (203 m2 de surfaces hab), rénovée avec soin avec des matériaux de qualité,
se composant, en rez de chaussée :
- d'une résidence principale ou secondaire de 75m2 env avec 1 chambre de 17m2 env donnant sur une terrasse accessible par une grande baie vitrée, 1 salle d'eau attenante, 1 salon séjour de 38m2 avec insert bois, 1 cuisine ouverte de 10m2 env.
Au 1er étage, accessible en rez de jardin via une terrasse (comme un vrai rez de chaussée), 2 logements gîtes,
- 1 T3 de 50m2, comprenant 2 chambres de 8 et 11m2 respectivement, salon tv de 9m2, Salle d'eau avec douche italienne, accès à une grande terrasse de 100m2,
- 1 T2 de 33m2 avec chambre en mezzanine, 1 séjour cuisine avec une grande baie vitrée accédant à une terrasse d'environ 10 m2, 1 salle d'eau + wc indépendant.
Les pensionnaires sont fidèles et reviennent d'une année sur l'autre, gage du plaisir qu'ils ont à venir se reposer dans ces lieux au coeur de la nature de moyenne montagne.
Un revenu locatif est généré par la location des 2 gîtes + une activité buvette (avec licence III) pouvant être développée de façon plus importante si souhaité grâce à la proximité des chemins de randonnées.
Les 2ha disponibles permettent développer également une ferme pédagogique en accueillant des animaux diverses, des bergeries sont déjà là pour les abriter.
De nombreuses prestations ont été prévues dans la rénovation, La fibre, volets électriques, entrée avec barrière électrique, eau et électricité dans les dépendances, matériel de déneigement, chemin d'accès privatisé, axe principal d'accès à moins de 100m tout en étant dans un écrin de nature. Vous n'êtes qu'à 10 minutes des pieds des pistes, 5 minutes des thermes du Mont Dore, vous pourrez profiter de toutes les activités plein air que permet cette magnifique région : pêche, randonnées, ski, raquettes, cueillette champignons, myrtille, mûrs, trails, vtt...
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE E indice 315 et GES B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Gimonet EI (ID 29619), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de clermont-ferrand sous le numéro 839411444, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr