Vignoble avec piscine et dépendances
Montpellier (34)
Prix :
4 240 000 €
EUR
-
Euro (€ EUR)
-
Dollar Américain ($ USD)
-
Livre Sterling (£ GBP)
Surface
270 m2
Pièces
10
Terrain
7 ha
VENTE CONFIDENTIELLE
SITUATION : À 10 mn de l’entrée de Montpellier ! 20 mn de la gare TGV, 30 mn de l’aéroport, en pleine campagne languedocienne, sans vis-à-vis ni nuisance. Rare !
DESCRIPTION : Cette propriété de qualité de 7 ha d’un seul tenant est parfaite pour allier un cadre de vie sain, tout en étant proche de la ville, et une activité ludique viticole. Elle a été bâtie entre les années 2000 et 2010. Elle se compose d’un ensemble de bâtiments en excellent état, dont :
HABITATION : Une maison de 270 m2 très confortable et de grande qualité, construite avec des matériaux naturels, les pièces de vie donnent sur 100 m2 de terrasse ouverte et une terrasse abritée plus petite de 35 m2 qui offrent une vue dominante et imprenable sur la campagne
Il y a 4 chambres qui sont organisées autour d’un jardin arboré et fleuri clos de 300 m2 avec une piscine au sel de 21, 5 x 4 protégée par un volet roulant.
Le chauffage et la réfrigération sont par le sol, grâce à une PAC, la maison est très bien isolée avec double-vitrage en alu. Une jolie cheminée traversante agrémente la pièce de vie.
Puis une terrasse couverte de 214 m2 entièrement vitrée qui peut servir de lieu de réception. Cette dernière se trouve au-dessus de la cave, elle est accessible en tracteur pendant les vendanges, les raisins y sont versés par les trappes aménagées au-dessus des cuves. Cette terrasse est surmontée de panneaux photovoltaïques.
La CAVE : Les espaces techniques ont une superficie totales de 737 m2. Au rez-de-chaussée se trouve une pièce d’accueil et dégustation des vins, un bureau, puis la cave de vinification, le chai d’élevage, le chai à barrique, la salle de mise en bouteille, et autres pièces annexes.
Un MAZET de 65 m2 bien séparé et au bord d’une vigne, est loué à l’année
LES TERRES ET VIGNES : L’ensemble des terres fait 7 ha d’un seul tenant dont 3 ha sont en vignes AOP Languedoc exploitées, classées BIO AB, il reste 1,7 ha de terres à planter en vignes. Elles sont sur un terroir AOP Grès de Montpellier qu’on pourrait revendiquer en adaptant les cépages. Le solde des terres sont des bois et des landes.
On a l’eau de ville et un forage, la fibre pour internet.
L’EXPLOITATION : Une jolie étiquette a été créée il y a quelques années, on parlera ici de « hobby vineyard » car on est sur une production confidentielle. Les vins se vendent sur place et en France aux cavistes et aux particuliers, ainsi qu’aux USA et en Europe.
Le matériel de cave et de culture sont inclus dans la vente
CE QUE NOUS PENSONS : Cette propriété est idéale pour allier confort et une activité passionnante. Devenez vigneron sans contrainte ! Vivez dans le sud de la France à deux pas de la mer.
CONTACT : Hélène DESSORT +33 (0)6 14 60 32 32
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Référence annonceur : 1734 - Référence Propriétés le Figaro : 68223750
Ses atouts
- Terrasse
- Vue panoramique
- Piscine
- Cheminée
- Dépendances
En détails
-
- Surface 270 m2
- Pièces 10
- Chambres NC*
- Terrain 7 ha
- Construction NC*
- Nb étages 2
- Parking NC*
- Salles de bain NC*
- Toilettes NC*
- Exposition NC*
- Chauffage Pompe à chaleur
- Cuisine NC*
- Taxe foncière NC*
-
Diagnostic de Performance Energétique
Information non communiquée par l'annonceur*Emission de Gaz à Effet de Serre
Information non communiquée par l'annonceur -
Ce bien n'est pas soumis à la copropriété
-
Honoraires à la charge du vendeur
* Information non communiquée par l'annonceur
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Localisation de ce vignoble
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr