ventes de maisons et villas de luxe Seine-Saint-Denis, France

Bienvenue chez Abriculteurs ! Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter ! Découvrez cette charmante maison atypique dans le quartier historique des Mûrs à Pêches de Montreuil, avec un grand jardin arboré de 250m2, contenant un puit et un bassin avec des poissons Koi. La maison de 120m2 s’ouvre sur une entrée donnant sur une grande cuisine ouverte attenante à une salle à manger, exposée au sud donc très lumineuse. La visite se poursuit sur un salon et un bureau. Une tourelle abritant un escalier nous mène au premier étage où se trouvent trois chambres de belles tailles ainsi qu'une salle de bains avec WC. Au deuxième et dernier étage, un grand espace sous comble a été aménagé en grande chambre, salle d'eau ainsi qu'un espace de rangement. Se trouve ensuite une deuxième maison indépendante d'environ 50m2, composée d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, et un salon en rez-de-jardin avec sa petite terrasse, puis un étage composé d'un petit salon, d'une chambre et d'une salle d'eau. Les deux habitations s'articulent autour d'une grande pièce à vivre sous verrière de 6m de haut, avec une grande cheminée circulaire, un WC séparé, donnant sur le jardin. Les deux maisons indépendantes, sont accessibles par un passage donnant directement sur la rue, ce qui permet une autonomie totale, et donc possibilité de faire de la location avec cette deuxième maison. Deux grandes caves complètent cette maison de famille qui donne un vrai sentiment de campagne, aux portes de Paris. Tous les commerces de l'avenue Paul Signac se trouvent à moins de 5 mins à pieds, ainsi qu'un groupe scolaire avec une école maternelle et primaire à 1 min à pieds, le lycée Jean Jaurès et un collège, à 5 mins à pieds. Le tramway ainsi que la ligne 11 arriveront prochainement à 15 mins de la maison. A 12 minutes à pieds se trouve également le métro ligne 9 (Mairie de Montreuil). Les + du bien : - Grand jardin, - Lumineuse et charmante, - Espace. À noter : - Taxe foncière : 3 750€ / an, - Charges courantes annuelles : 3 720€ / an, (chauffage et électricité inclus), - Coût annuel du chauffage : 1 510€ / an (Gaz à condensation et climatisation réversible), - Etat du bien : A rafraîchir. Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : En cours, Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : En cours, Coût de l'énergie min / max : En cours, Année de référence des prix : En cours. Prix de vente : 988 900 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Chloé de Reilhac, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de NANTERRE. SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.

Bienvenue chez Abriculteurs. Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter ! Découvrez cette maison coup de cœur comme à la campagne au coeur de Montreuil. La maison de 180m2 habitables située au fond d’une cour, est composée de quatre grands espaces de vie qui se succèdent dans une configuration atypique. Trois grands patios d'environ 33m2 chacun, pouvant devenir habitables, dont un jardin japonais et trois terrasses, amènent calme et luminosité. L’entrée vous emmènera dans un premier espace, avec une grande salle à manger et cuisine ouverte donnant sur un patio terrasse. Le deuxième espace entouré de ses deux patios, est composé d’un salon spacieux (35 m2) avec environ 5m de hauteur sous plafond et cheminée suspendue. Le troisième espace est composé d’une salle de bain, d’un WC, d’une chambre au RDC. Enfin, le quatrième espace vous emmènera dans la chambre parentale de 25m2 donnant sur le jardin japonais. A l'étage vous trouverez deux espaces distincts l'un avec une chambre et salle de douche, une terrasse, un WC, ainsi qu’une buanderie et un grenier. L'autre, avec une chambre et deux terrasses. Un double Parking ainsi qu’un local technique/vélo complètent ce bien. Proche du quartier Solidarité Carnot et du parc des Beaumonts, la maison se trouve à moins de 300m des écoles et crèches, à 400m du centre ville, de la Mairie de Montreuil (terminus métro ligne 9), des commerces (supermarché coopératif à 30m, épicerie et boulangerie à 100m), des lieux culturels (cinéma Le Melies et Théatre national) mais aussi de la station de métro Croix de Chavaux à 800m. Les + du bien : - Aménagements de mezzanines possibles, pensés par l'architecte qui a construit la maison - Calme et lumineux, - Volumes spacieux, À noter : - Taxe foncière : 4411€ / an, - Charges courantes annuelles : 1096€ / an, - Chauffage : Electricité : 1300€ - Gaz : 2854 € / an, - Maison lots n° : 25, 26, 27, 28 et 32 et 55 (parking), - Le bien est soumis au statut de copropriété, - Copropriété de 8 résidents, - Aucune procédure en cours, - Tout à l’égout. Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 249 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 41 (D) Prix de vente : 1.090.000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Chloé de Reilhac, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de PARIS. SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.

Bienvenue chez Abriculteurs ! Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter ! Découvrez cette maison atypique située dans un quartier résidentiel de Pantin à la limite du Pré-Saint-Gervais et des Lilas, dans une rue très calme et très amicale. Cette maison en L de 175m2 bénéficie d’un jardin arboré de 100 m², d’une cour, d’une terrasse et de deux garages. Aujourd'hui, la maison a été séparée en partie, permettant d'avoir un appartement indépendant de 48m2 pouvant générer un rendement locatif. La maison s’ouvre sur un grand séjour de 65m2 comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine américaine. Au même niveau se trouve une grande chambre, une salle d'eau, un WC séparé et une chaufferie utilisée également comme buanderie. Le premier étage est composé de deux chambres. L'appartement indépendant est composé d'un séjour de 26m2 avec cuisine ouverte, une grande chambre et une salle de bains avec WC. Le grand jardin comporte de multiples plantes et arbres fruitiers, donc trois qui sont très productifs. Deux grands garages, avec multiples possibilités de transformation, complètent ce bien. L'ensemble peut être de nouveau réuni en une seule habitation. A proximité du métro Eglise de Pantin, à 5mn du Franprix (rue Louis Blanc), écoles très proches, et prochainement de nombreux commerces ainsi que le tramway qui est prévu. Les + du bien : -Possibilités multiples d'aménagements, -Grand jardin avec arbres fruitiers, -Très calme. À noter : - Taxe foncière : 4 607€ / an - Charges courantes annuelles : 4 365€ / an, chauffage inclus - Coût annuel du chauffage : 2 900€ / an - Etat du bien (travaux à prévoir) Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 265 (E), Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 38 (D), Coût de l'énergie min / max : entre 2 430 € et 3 350 €, Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 1 150 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Chloé de Reilhac, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nanterre . SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.

A Noisy-le-Sec, quartier Boissière en limite de Montreuil, à 70 mètres de la future station de métro ''Montreuil-Hôpital'' (ligne 11, ouverture printemps 2024 pour rejoindre Châtelet en 20 minutes). J'ai le plaisir de vous présenter cette superbe maison de famille de 185 m², non-mitoyenne et disposant de 4 ou 5 chambres. Edifié dans les années 20, le pavillon a été agrandi en 1985. Il vous séduira par son environnement calme mais connecté à la ville, son état impeccable et ses 600 m² de terrain piscinable comprenant deux terrasses exposées Nord et Sud avec absence totale de vis-à-vis ! Au rez-de-chaussée, on a d'un côté la partie jour avec une salle-à-manger qui donne accès à la cuisine équipée et au salon avec sa cheminée fonctionnelle. Ces trois pièces offrent accès à l'extérieur via de nombreuses portes-fenêtres à petits carreaux pour un esprit délicieusement anglais. Il y a aussi de ce côté une salle de bain avec sa grande baignoire. Toujours au rez-de-chaussée, l'espace-nuit comprend une salle de douche, des WC séparés et deux chambres dont l'une donne accès au jardin. Au premier étage accessible par un bel escalier en bois, un pallier faisant office de bureau donne accès à une belle chambre cathédrale, une salle de douche, des WC ainsi qu'à une magnifique pièce mansardée de 46m2. Cette pièce sert actuellement de salle de jeux ou de chambre d'amis, mais demain elle peut être scindée en deux pour créer une nouvelle chambre ou tout autre pièce utile. Un garage-atelier de 80m2 (avec porte électrique) complète ce bien. Véritable maison de famille rénovée dans les règles de l'art avec des matériaux de qualité, le bien se situe dans une rue très calme mais à proximité directe des commerces, transports et écoles (1 minute à pied de l'école maternelle Boissière et 5 minutes de l'école élémentaire Pierre Lerenard). Cave, portail électrique, alarme, chaudière gaz sous contrat d'entretien. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 746 994 - Greffe de BOBIGNY) Jean IANNAZZI Entrepreneur Individuel 06 87 59 61 87 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.845721)

iad France - Cinthya Placido Larrazabal (06 78 35 26 63) vous propose : À 12mn à pied du métro MAIRIE, au calme d'une rue paisible, maison alliant CHARME de l'ancien et CONFORT MODERNE. Entièrement rénovée par un architecte, elle est issue de la réhabilitation d'un ancien atelier, offrant un décor unique. Les pièces de vie, de PLAIN PIED, s'articulent autour d'un JARDIN intimiste arboré avec terrasse en bois. L'entrée mène à une vaste cuisine aménagée et un séjour cathédrale baigné de LUMIÈRE grâce aux baies vitrées et sa toiture sous verrière. Côté nuit, 3 chambres dont une avec dressing, un bureau avec vue sur le second jardin et une salle de bains avec WC. A l'étage, des combles aménagés peuvent accueillir une 4ème chambre. Une buanderie et des WC séparés s'ajoutent au confort de cette maison d'exception qui garde encore un POTENTIEL d'agrandissement. Garantie décennale, chaudière à gaz Frisquet neuve, parquet massif, double vitrage securit, alarme. Matériaux haut de gamme et finitions de qualité, excellent DPE. Sectorisation scolaire : Estienne D'Orves / Guy Moquet. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cinthya Placido Larrazabal EI (ID 76980), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 951270479, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Jesse Riquier (06 29 18 31 53) vous propose : Bas de Montreuil - Maison coup de coeur Découvrez le confort et l'élégance dans cette maison impeccablement entretenue, nichée dans le quartier prisé de la Solidarité Carnot dans le bas de Montreuil à proximité de Vincennes. Cette propriété offre un espace de vie raffiné, parfait pour répondre aux besoins de votre famille. Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée avec rangement et wc séparé, d’un double séjour lumineux offrant un espace accueillant pour se réunir en famille ou entre amis. La cuisine équipée, ouverte sur le salon, est fonctionnelle et dispose d’un espace de préparation idéal pour les chefs en herbe. Un bureau ou une arrière-cuisine avec fenêtre, vous permet d'organiser votre espace selon vos besoins. Une belle terrasse extérieure de 30m2 garantit un espace de détente en plein air, parfait pour profiter des journées ensoleillées et des soirées douces d'été. Le premier étage dessert trois chambres baignées de lumière, une salle d’eau, une buanderie et un wc séparé. La chambre principale dispose d'une salle de bain privée pour un confort supplémentaire. Cette maison est une opportunité rare dans un quartier très demandé. Ne manquez pas cette chance de trouver votre foyer idéal dans une ville en pleine mutation ou il fait bon vivre. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 16.67 € par mois (soit 200 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jesse Riquier EI (ID 81195), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de pontoise sous le numéro 983734757, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Le groupe VANEAU vous présente une demeure de 15 pièces bâtie sur un terrain de 4705 m² qui fait parti du patrimoine architectural rural du Vieux Villepinte. Cette propriété vous offre : une maison principale sur deux étages d'environ 200 m² chacun, une dépendance attenante de trois pièces, un garage pour trois voitures, une cour pavée et un jardin à la française arboré et cultivé. Le rez de chaussée comprend une cuisine de 35 m² traversante sur jardin, une salle à manger, un séjour avec cheminée, un bureau, une suite parentale avec sa salle de douches et WC, un WC séparé, une buanderie, une chaufferie et un grand garage avec un atelier. Le premier étage desservi par un escalier intérieur se compose de six grandes chambres, d'une salle de bains avec WC, de plusieurs dégagements et de combles aménageables. Le deuxième étage accessible par une entrée extérieure présente un appartement indépendant avec une chambre, un séjour, une cuisine, une salle de bains et un WC séparé. Ce niveau comprend également plusieurs pièces à aménager. Une cave au sous-sol complète cette maison. Cette propriété est lumineuse, traversante Est/Ouest, elle bénéficie d'un bel environnement verdoyant, le parc arboré est entretenu, on peut y construire une piscine de 25 mètres, un court de tennis et d'autres espaces. Possibilité de créer des box pour chevaux. Idéal investisseur pour chambres d'hôtes ou lieu de séminaire. Nombreuses possibilités de réaménagement tout en conservant l'authenticité et le charme de l'ancien. Chaudière au gaz récente, toiture rénovée, parquet de chêne, cheminées, fenêtres en double vitrage. Située à cinq minutes en voiture de la gare de Villepinte RER B, à 20 minutes en voiture de l'aéroport CDG, à trente cinq minutes en voiture de Porte Maillot. Proche des commerces, écoles maternelles, collèges et lycées. Tennis du manège et Parc du Sausset à cinq minutes à pied. Prix honoraires inclus : 1 590 000 FAI - Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PARISEARCH EXCLUSIVITE Bien Exceptionnel- Maison individuelle Aux portes de Paris, dans le quartier des antiquaires, sur une parcelle de 273m2, petite copropriété. Maison, style Loft avec entrée sur une véranda de 46m2, une pièce à vivre de plus de 42m2 de plain-pied avec une kitchenette et 1 SDB avec WC puis un autre plateau de plus de 40m2 au 1er étage avec coin cuisine et SDB avec WC. DPE E De nombreux commerces, restaurants et transports dans le quartier. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”. La commission de 4% est incluse dans le prix à la charge de l'acquéreur. Bien soumis au régime de la copropriété. Pas de procédure en cours. Contactez Stéphanie Boccara Parisearch 06 60 59 25 97 RSAC: 882 411 820 Nanterre

PARISEARCH EXCLUSIVITE Bien Exceptionnel- Maison individuelle Aux portes de Paris, dans le quartier des antiquaires, sur une parcelle de 273m2, petite copropriété. Maison bourgeoise de 160m2 env habitable (135,77m2carrez) composée d'une belle et lumineuse pièce à vivre aux charmes de l'ancien: parquet pointe de Hongrie, moulures, cheminées, cuisine séparée, au 1er étage : 2 chambres et 1 sdb puis 2 autres chambres et 1 SDB au 2e étage. Possibilité de jouir d'un extérieur. Un sous-sol à aménager de 74m2 env complète ce Bien. DPE D De nombreux commerces, restaurants et transports dans le quartier. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”. La commission de 4% est incluse dans le prix à la charge de l'acquéreur. Bien soumis au régime de la copropriété. Pas de procédure en cours. Contactez Stéphanie Boccara Parisearch 06 60 59 25 97 RSAC: 882 411 820 Nanterre

iad France - Jeremy Sourice (06 14 02 25 95) vous propose : A la limite des Lilas ainsi qu'à deux minutes de la future ligne 11 Station Serge Gainsbourg et du parc de la Sapinière. Belle demeure en brique des années 30 entièrement rénovée avec jardin potager, terrasse, sous sol et garage de 40m2 relié à la maison. La maison se compose comme ceci : - Au rez-de-chaussée une cuisine ouverte sur une terrasse sans vis à vis et un triple séjour (salle à manger, salon de détente et salon tv) avec cheminée fonctionnelle. - Un sous sol de la superficie de la maison avec buanderie, cellier, cave à vin et pièce de stockage. - Au premier étage, actuellement 3 chambres (avec possibilité d'en créer 2 autres), salle de douche italienne avec wc, double vasque et un dressing - Au 2e étage une suite parentale avec salle de bain (baignoire et douche) et espace de rangement. - Un garage attenant de 42M2. - Possibilité d'acquérir sur une parcelle adjacente un grand local d'activité avec entrée indépendante de 150M2 avec la maison le tout pouvant être transformé en habitation ou dépendance. Idéal pour un atelier Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 101 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jeremy Sourice EI (ID 54900), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 893453696, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Jeremy Sourice (06 14 02 25 95) vous propose : A la limite des Lilas ainsi qu'à deux minutes de la future ligne 11 Station Serge Gainsbourg et du parc de la Sapinière. Belle demeure en brique des années 30 entièrement rénovée avec jardin potager, terrasse, sous sol et garage de 40m2 relié à la maison. La maison se compose comme ceci : - Au rez-de-chaussée une cuisine ouverte sur une terrasse sans vis à vis et un triple séjour (salle à manger, salon de détente et salon tv) avec cheminée fonctionnelle. - Un sous sol de la superficie de la maison avec buanderie, cellier, cave à vin et pièce de stockage. - Au premier étage, actuellement 3 chambres (avec possibilité d'en créer 2 autres), salle de douche italienne avec wc, double vasque et un dressing - Au 2e étage une suite parentale avec salle de bain (baignoire et douche) et espace de rangement. - Un garage attenant de 42M2. - Sur une parcelle adjacente un grand local d'activité avec entrée indépendante d'une superficie 150M2. Le tout pouvant être transformé en habitation ou dépendance selon votre envie. Appelez moi 7 jours sur 7 de 8h à 21h pour toutes demandes d'informations. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 101 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jeremy Sourice EI (ID 54900), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 893453696, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Sur les hauteurs du Raincy se trouve cette belle villa d'architecte des années 60 de 299m2 utiles, dont 208m2 habitable, avec une vue panoramique sur Paris. Maison entièrement rénovée et repensée avec des volumes généreux et des portes-fenêtres coulissantes qui invitent la nature et la luminosité à l'intérieur de la demeure. Le jardin paysagé et arboré de 1490m2 fait un bel écrin à la propriété. Au rez-de-chaussée un dégagement dotée de rangements ouvre sur un triple séjour exposé Est-Ouest avec de vastes baies vitrées donnant sur la terrasse, la cuisine, un couloir dessert une belle suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC indépendants. Un escalier en marbre avec sa rampe en fer forgé ouvragée mène au premier étage. Le palier dessert une suite parentale avec salle de bains/douche et des wc indépendants, deux autres chambres et une salle d'eau avec water-closet. Toutes les chambres disposent d'un dressing. Au rez-de-jardin un vaste espace composé d'une buanderie/chaufferie aménagée, une cave, un cellier, une salle d'eau, un wc indépendant, une pièce de 31 m2 pouvant faire office de chambre, salle de sport ou de bureau avec un baie vitrée donnant sur une deuxième terrasse d'environ 70m2 et le jardin piscinable. Un garage pour deux voitures avec borne électrique complète ce niveau. Les travaux de ce bien d'exception ont été pensés par un architecte d'intérieur et réalisés avec des matériaux nobles comme le marbre pour les marches, du chêne naturel pour les sols et les portes, du noyer pour la cuisine et l'aluminium pour les huisseries extérieures. Venez découvrir ce bien unique alliant l'ancien et la modernité, dans un espace végétalisé avec une vue imprenable, au calme et sans vis-à-vis. Le bien est proche des commerces, des écoles et des transports. Bus 603-602 à 300m Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'année 2021 entre 1350 euros euros et 1900 euros. Contact : Nathalie 06 18 77 30 26 RSAC : 908 437 460 Bobigny Nathalie GUILLOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908437460 - Bobigny.

Située dans un secteur calme proche de la mairie des Lilas, au sein d'une rue à sens unique, cette maison d'architecte en pleine propriété d'une surface d'environ 200m2, véritable oeuvre d'art sur quatre niveaux, a été pensée pour offrir un lieu de vie exceptionnel. Une vaste pièce de vie de 48m² bénéficie de grandes ouvertures apportant une belle et constante luminosité tout au long de la journée. Cet espace, caractérisé par une hauteur sous plafond de 8 mètres, inspire un sentiment de liberté. Une cuisine ouverte de 12 m² prolongée d'une terrasse et d'un jardin de 95 m², un bureau, de nombreux rangements sur mesure et un WC indépendant complètent ce niveau. Au premier étage, d'une part, deux chambres partagent une salle de bains et un WC indépendant et d'autre part, une passerelle mène à une suite parentale. Cette dernière, pourvue d'une salle de bains équipée d'une baignoire balnéo, d'une douche, d'un dressing et de toilettes privatives, offre un havre de confort et d'intimité. Au deuxième étage, accessible par un escalier hélicoïdal, se côtoient une chambre équipée d'un point d'eau et un roof top de 40 m² exposé plein Sud. Un sous-sol de 78m2 est organisé en plusieurs espaces tels qu'un atelier/salle de jeu, une cave à vin, une buanderie, un WC indépendant ainsi qu'un garage. Le calme, la singularité architecturale et l'emplacement idéal confèrent à ce bien d'expression l'alliance parfaite entre confort et fonctionnalité. Métro ligne 11 : Mairie des Lilas à 650 mètres ; future station Serge Gainsbourg à 350 mètres CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2011 : 1441 euros Contact : Daniel 06 64 01 30 43 EI - RSAC : 811 163 369 Paris Tiphaine Giraud (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 850682253 - Saint Nazaire.

Découvrez dans un secteur résidentiel paisible de Saint-Denis, cette séduisante et vaste maison familiale datant des années 80. Avec une surface utile d'environ 190m², elle est complétée par un jardin. Le rez-de-chaussée surélevé dévoile un spacieux séjour avec cheminée, s'ouvrant sur une cuisine moderne. Cet espace de vie lumineux d'environ 50m² est idéal pour des moments conviviaux. Une chambre au même niveau bénéficie d'une salle d'eau attenante, de toilettes séparées et d'un grand placard de rangement. À l'étage, vous trouverez trois chambres charmantes, ainsi qu'une salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche et de toilettes. Le rez-de-jardin, d'une superficie généreuse de 56m² environ, offre un accès direct au jardin et peut être aménagé selon vos besoins (studio indépendant, salle de jeux, bureau...). Parmi les atouts supplémentaires, la maison dispose de volets roulants solaires et d'une chaudière remplacée en 2017 Environnement du bien: - Transports en commun : La maison est bien desservie par les transports en commun, avec le métro ligne 13 à 15 minutes à pied et le tramway T1 à 10 minutes. Tous les commerces : supermarchés, pharmacies, boulangerie, boucherie et restaurants sont à proximité immédiate. Détails supplémentaires : La maison est équipée d'une chaudière pour la distribution de l'eau chaude. Le DPE est de catégorie D et a été réalisé le 22 juin 2022. La taxe foncière s'élève à 2200 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

Située dans un quartier résidentiel, sur un jardin piscinable de 1.490 m², Barnes Paris Est vous propose cette belle villa d’architecte entièrement revisitée de 250m2 (300m2 utiles) allie un charme extérieur des années 60 et une modernité raffinée. Au rez-de-chaussée, vous serez conquis par une vaste entrée dotée d’un dressing d’accueil, un espace bureau, un double salon/séjour avec cheminée, de larges baies vitrées donnant sur la terrasse, une belle cuisine en noyer meublée et équipée. L’ensemble offrant une vue sur Paris avec une très belle luminosité du matin jusqu’au soir. Une suite parentale avec salle d'eau complète ce rez-de-chaussée avec un toilette indépendant. À l’étage, par un somptueux escalier en marbre, vous accéderez à trois chambres, une suite parentale avec un dressing, un toilette indépendant et une salle de bain. Deux autres chambres sont proposées avec dressings, et une salle d’eau avec toilette. Au rez-de-jardin, se trouve une grande pièce modulable selon vos envies en studio ou salle de sport avec vue et accès à la terrasse et au jardin, une chambre, une salle d'eau, une buanderie aménagée / chaufferie, une cave à vin et un toilette. Cette villa spacieuse et lumineuse (bénéficiant d'une isolation thermique totale à chaque étage pour un diagnostic énergétique de classe C) offre un cadre idéal pour concilier vie privée et vie professionnelle grâce à différents espaces permettant de s’isoler en toute quiétude. Avec des prestations raffinées, la remise au goût du jour a été conçue avec des équipements de qualité et des matériaux nobles choisis par des artisans inspirés : le parquet est en chêne, la cuisine, les dressings et les rangements ont été réalisés sur mesure par un menuisier ébéniste. L’électricité, la plomberie, les peintures et les huisseries sont neuves, travaux bénéficiant d’une garantie décennale, cette villa n’attend plus que votre mobilier et décoration. Un garage double avec borne électrique de recharge et une nouvelle chaudière à condensation complètent le bien. Contact : Florian Bou +33 7 62 67 22 42 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1360€ ~ 1890€ - Florian BOU - Agent commercial - EI - RSAC 823180229

A quelques pas du métro Gallieni, charmante maison datant du début du XXème siècle, réinventée sur sa totalité en 2023 dans un style contemporain. Il s'agit d'une grande maison comprenant : une partie familiale et autre une partie aujourd'hui destinée aux ados avec entrée indépendante. Elle est facilement divisible en deux sans gros travaux. La maison se compose, d'une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte meublée et équipée avec espace salle à manger et salon donnant sur un balcon filant accédant au jardin de 90m². Au 1er étage, d'un bureau, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un toilette. Au rez-de-jardin, deux autres chambres, une salle de douche, d'un toilette et d'une buanderie. La partie ado de 70m², se compose d'une pièce de vie - salon télé au rez-de-jardin et de deux chambres et d'une salle de douche avec toilette au 1er étage. A l'avant de la maison se trouve un jardin de 35m². Cette maison intelligemment aménagée est idéale pour une grande famille multigénérationnelle. C’est également un excellent investissement locatif. Contact : Florian BOU 07.62.67.22.42 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1660€ ~ 2320€ - Florian BOU - Agent commercial - EI - RSAC 823180229

Dans le centre ville de Romainville, à 3 mn à pied du futur métro Serge Gainsbourg ligne 11, dans une petite rue calme, venez découvrir cette magnifique maison ancienne des années 30, de 240m2 habitable sur 3 niveaux + sous-sol total + garage + terrasse 33m² + jardin devant de 175m². On entre par une jolie cour arborée, qui permet d'accéder au garage, au jardin et à la maison. Au RDC, tout l'espace a été ouvert pour proposer une très grande pièce de vie traversante de plus de 70m², avec deux espaces salon, une salle à manger et une cuisine ouverte donnant sur la belle terrasse en bois sans vis à vis. Au 1er étage, un palier dessert 5 chambres (configurée actuellement en une chambre classique et 2 doubles chambres), une salle de bain, un dressing ou bureau par lequel on accède au 2e étage entièrement dédié à la suite parentale (très grande chambre sous combles et salle de bain avec douche et baignoire). WC à chaque niveau. Sous-sol total avec buanderie, pièces de stockage, cave à vin... Très grand garage communicant avec la maison, avec mezzanine. Sur la parcelle adjacente, possibilité d'acquérir un grand local d'activité de 150m² de type loft en sus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 299 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Émilie COLIN, Tél. : 0187661824, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 888 267 564

iad France - Maurice Lanoë (06 69 63 01 13) vous propose : BELLE OPPORTUNITE A BAGNOLET - CENTRE VILLE PROCHE METRO GALLIENIE, MAIRE ET COMMERCES ENSEMBLE IMMOBILIER COMPRENANT : UNE MAISON DE 122 M² environ , LOCAL COMMECIAL ET 5 APPARTEMENTS SUR RUE : UNE MAISON de 122 m² environ avec sous sol de 26 m² environ et local commercial de 45m² environ à rénover. SUR COUR : UN STUDIO DE 15M² environ, UN STUDIO DE 22 M² environ , UN STUDIO DE 25 M² environ, UN 2 PIECES DE 35M² environ ET UN 2 PIECES DE 30M² environ. L'ensemble des lots sont loués pour 4.250 euros / mois charges inclus à l'exception de la Maison d'habitation occupée par les vendeurs. Contactez moi pour plus de renseignement ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 535 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Maurice Lanoë EI (ID 82288), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 925392284, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Frédéric Damasse (06 82 16 98 68) vous propose : A la limite du 20ème dans le quartier de la Dhuys, au calme absolu vous découvrirez dans une ancienne imprimerie, un charmant LOFT, sur trois niveaux, intégralement repensé avec gout et matériaux nobles. il comprend, au rez-de-chaussée, une entrée composée d’un atelier/garage, une pièce de vie, un chambre avec salle d’eau, un dressing, un toilette. Un accès à la cave en pierre apparente à été spécialement isolée pour jouer de la musique. A l’étage, vous accédez au plateau avec un salon/séjour de 47m2 environ baigné de lumière, donnant sur une charmante terrasse verdoyante, une cuisine ouverte, trois chambres, une salle de bain, un wc. Un escalier en fer forgé permet d’accéder au second plateau, donnant sur un palier ainsi que deux chambres sous combles. Idéal pour musicien, artiste, profession libérale… La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frédéric Damasse EI (ID 500), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROANNE sous le numéro 351 464 953, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Noisy le Grand / quartier led COTEAUX. Maison de ville avec piscine d'une surface de 290 m2 habitable, une terrasse de 40 m2, un jardin de 200 m2 avec piscine, et un grand garage. Maison sur 3 niveaux, 6 chambres, un double séjour, deux cuisines, 3 salles de bains, 3 wc, buanderie, débarras. Croquis du plan en photos.