ventes immobilier de luxe Yvelines, France (page 66)

Idéalement située, cette grande maison familiale saura vous séduire grâce à ses très beaux volumes et sa luminosité. Le rez de chaussée offre un bel espace ouvert avec grande entrée donnant sur un vaste séjour cathédrale de 5 mètres de hauteur sous plafond, salle à manger et une cuisine ouverte avec accès direct vers le jardin exposé sud. Une chambre complète ce niveau. Au premier étage une grande mezzanine donnant sur les terrasses, idéale pour installer un espace bureau bibliothèque, elle dessert quatre chambres toutes avec salle de bain/douche, terrasse et dressing. Le sous-sol total offre de nombreux espaces de de vie tels que salle de sport, salle de jeux, de musique, salle de cinéma, une cave à vin, une buanderie et chaufferie. Double garage (fermé et sans pente) également possibilité de garer en extérieur une voiture devant le garage. Le terrain de 1350 m² est idéalement situé à l’abris des regards, paysagé il accueille un Gazebo pour les moments de détente. Proche de la gare du Vésinet centre et de Chatou – Croissy, écoles internationales à proximité par ramassage scolaire.

iad France - Dimitra Vlachaki (07 84 00 57 57) vous propose : ***** IDEAL INVESTISSEURS ***** Vendu en un seul lot (pas de syndic). Possibilité de diviser les lots. Très bonne opportunité pour les investisseurs! Idéalement situé au coeur de Bonnières sur Seine ensemble immobilier, à deux pas de la gare et des commerces, cet immeuble de rapport de 445² sur une parcelle de 843m² environ est composé de 30 lots TOUS LOUES (aucun lot vacant !) : 12 Appartements : 2 x Studio 6 x F2 3 x F3 1x Duplex 15 Box de 15m² environ 3 Places de parking Les prestations : Revenu locatif 88 000 euros annuel Chauffage électrique Compteurs d'eau, d'électricité et de gaz individuels Fibre DPE E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 410 euros et 590 euros par an Taxe Foncière 5 500 € par an Aucun travaux Accès sécurisé - Totalement clos Excellente rentabilité brute 7,1%. Avantages d’investir dans un immeuble de rapport : La rentabilité est plus élevée pour votre patrimoine, comparée à d’autres investissements locatifs (Pinel, etc.) Les charges sur l’immeuble sont limitées, (pas de frais de fonctionnement d’un syndic,) Les solutions d'investissement sont nombreuses avec des taux d’intérêts attractifs Une réduction d’impôt avec les dispositifs de défiscalisation immobilière Investisseurs, ce bien est fait pour vous ! Laissez-vous séduire et bénéficiez d'une bonne rentabilité locative (7,1% brute) UNE PROPRIEÉTÉ RARE À NE PAS RATER Je me tiens à votre disposition pour tout renseignement complémentaire. Je peux vous transmettre la visite virtuelle ou vous donner rendez-vous sur place si vous souhaitez visiter. *** Je suis disponible 7 jours sur 7 pour vous renseigner *** Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 252 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Dimitra Vlachaki EI (ID 67368), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 911572865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Belle maison meulière de 253 m² (225 m² habitables) édifiée sur une parcelle de 304 m² comprenant jusqu'à 6 chambres. La maison se compose d'un vaste séjour/salle à manger de 77 m² équipé d'une cheminée centrale et prolongé par une véranda. Traversant Nord-Sud, il propose plus de 3 mètres de hauteur sous plafond. On trouve également une cuisine fermée équipée ainsi que des toilettes privatives. A l'arrière de la maison, le jardin est un véritable écrin de verdure. Orienté Ouest-Nord, il est accessible directement du séjour et de la cuisine via la terrasse. L'escalier en chêne massif mène à l’étage qui dessert un espace parental au calme côté jardin avec dressing ; une salle de bains/douche balnéo ; deux chambres dont une avec salle de bains privative ; un débarras et des toilettes. Toutes les chambres disposent de volumes généreux. Le 3ème niveau propose un bel espace cathédrale avec mezzanine aisément modulable en deux chambres ; une dernière chambre avec plafond à la française ; une salle de douche équipée de toilettes et un grenier. Le sous-sol propose un grand garage, une cave à vin, une cave à bois et dégagement. La maison est en bon état de présentation. Entretenue avec soin, elle a été remodulée en privilégiant un vaste espace de vie. Cette maison est idéalement située dans un quartier résidentiel proche des commerces (marché couvert et marché de la place de Verdun) et des transports (bus 171 vers Pont de Sèvres / Versailles), gares de Chaville rive-gauche / Viroflay rive-gauche (vers Montparnasse, RER C, T6) et de Chaville-Vélizy (RER C) respectivement à 8 et 11 minutes à pied, la gare de la rive-droite (vers Saint-Lazare) est à 13 minutes à pied. Le bois de Meudon et la forêt de Fausses-Reposes sont très facilement accessibles.

Environnement très privilégié au cœur de la verdure et au calme absolu pour ce très bel appartement en parfait état de 5 pièces, 110.81 m², situé à l'étage noble d'une résidence de standing sécurisée, arborée et fleurie. Il se découvre de la manière suivante : une entrée, un double séjour baigné de lumière bénéficiant d'une très belle vue Sud-Ouest sans aucun vis-à-vis, une cuisine dinatoire équipée, 2 chambres (possibilité 3), une spacieuse salle de douche avec toilettes, un dressing, toilettes séparées. A cela s'ajoutent une belle cave saine, un emplacement de parking en sous-sol et un box fermé. En sus du prix de vente un grand box fermé et sécurisé avec borne de recharge pour véhicule électrique. Proche des commerces, de la forêt, du Haras de Jardy (équitation, golf, tennis), accès rapide à l'autoroute A13. Ligne L Montreuil à 14 minutes à pied (direct Paris La Défense et Paris Saint-Lazare). Bien en copropriété. 240 lots principaux. Charges 450€/mois. Pas de procédure en cours. DPE : D / D. Taxe foncière : 2346€ Honoraires charge vendeur. Votre agence BARNES Versailles au 41, rue de la Paroisse à Versailles est à votre disposition au +33 (0) 1 84 27 09 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 240 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 5,400 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 840€ ~ 1170€ - Joséphine REGALDI - Agent commercial - EI - RSAC Versailles 853850899

Damien Portail - Barnes Versailles - vous présente en exclusivité, dans le quartier familial de Porchefontaine à Versailles, à 8 minutes à pied de la gare des Chantiers, à proximité immédiate des commerces, transports et écoles, et avec un accès rapide aux axes routiers, cette magnifique demeure ancienne Art Déco des années 20 de 254 m² sur 2 niveaux et sol-sol complet, le tout sur un terrain de plus de 1200 m². Elle bénéficie également d’un grand garage. Au calme, lumineuse et non-mitoyenne, elle se découvre de la manière suivante : En rez-de-chaussée : entrée spacieuse avec son sol en mosaïque d’époque, vaste double séjour de réception de 60 m² présentant tout le charme de l’Ancien (3,22 mètres de hauteur sous plafond, cheminées en marbre, parquet chevrons en chêne massif…) et ouvrant sur un grand perron donnant accès au jardin par 2 escaliers en façade, cuisine dinatoire, bureau (6ème chambre possible), toilettes. Nombreux placards. Ensuite, par un large escalier illuminé par des vitraux polychromes d’époque, vous découvrez le 1er étage qui s’offre à vous avec : grand palier, suite parentale équipée de sa propre salle de douche et toilettes, 4 chambres, grand couloir avec nombreux placards et salle de douche avec coin buanderie. La maison possède aussi un sous-sol complet en rez-de-jardin avec une vaste pièce de jeux de 33 m², un grand espace lingerie, un atelier, une cave à vin, un local de stockage et un local chaudière à gaz. Un garage complète ce bien hors norme au charme fou et aux prestations haut de gamme. Double vitrage partout, chauffage au gaz de ville et eau chaude par ballon électrique. Budget énergétique : 4060€ - 5530€/mois. DPE : E / E. Honoraires charge acquéreurs 4% (1 847 000 € net vendeur). 1,847,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.95%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4060€ ~ 5530€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Damien PORTAIL - Agent commercial - EI - RSAC 892 234 196

Maison de ville mitoyenne ayant beaucoup de cachet, d'une surface de 217 m² au sol (192,77 m² Carrez) sur 3 niveaux avec une terrasse extérieure privative. On y trouve au RdC, un séjour, deux chambres, deux salles d'eau dont une avec wc, des toilettes séparées. Au premier étage un grand salon-salle à manger avec ses poutres apparentes et sa belle cheminée, une grande cuisine meublée et équipée, ces deux pièces donnent de plain-pied sur la terrasse extérieure sans vis-à-vis. Au 2ème étage, trois chambres (dont une avec mezzanine), une salle de bains (wc) et une salle de douche. Il est possible de séparer le niveau du bas pour en faire un 3 pièces de 68 m² avec son propre accès. Possibilité de louer 2 places de parking couvertes dans la copropriété.

Maison de ville mitoyenne ayant beaucoup de cachet, d'une surface de 217 m² au sol (192.77 m² Carrez) sur 3 niveaux avec une terrasse extérieure privative. On y trouve au RdC, un séjour, deux chambres, deux salles de douche dont une avec wc, des toilettes séparées. Au premier étage un grand salon-salle à manger avec ses poutres apparentes et sa belle cheminée, une grande cuisine meublée et équipée, ces deux pièces donnent de plain-pied sur la terrasse extérieure sans vis-à-vis. Au 2ème étage, trois chambres (dont une avec mezzanine), une salle de bains (wc) et une salle de douche. Il est possible de séparer le niveau du bas pour en faire un 3 pièces de 68 m² avec son propre accès. Possibilité de louer 2 places de parking couvertes dans la copropriété.

Exclusivité. Yvelines à 20KM de Paris. Propriété unique dans son genre située dans un environnement exceptionnel à 7Km du plateau de Saclay et de Versailles. Implantée sur un magnifique parc de 3,8 hectares composée d'une maison principale, d’une grange aménagée et trois autres maisons attenantes bâties en 1870. D'une surface totale de 1800m2, entièrement rénové par les compagnons, des architectes d'intérieur et des artistes de renom. Un beau mélange de contemporain et l'ancien, des poutres, des moulures, cheminées, des pavés, metal, boiseries, de la pierre, fer forgé, des fontaines. On retrouve tous les éléments essentiels, des matériaux et les orientations cardinales. De volumes incroyables, une belle luminosité et des espaces fonctionnels. 6 appartements indépendantes. La maison principale comprend: un hall d'entrée avec vestiaire, cuisine semi-ouverte avec son salon, buanderie et cellier, réception avec cheminée et salle à manger. Salle de sport et bien être. 2 appartements privés avec chambre, salle de bains et salon privé. A l'étage: une master room avec double dressing, salle de bains, bibliothèque et salon privé. La grange comprend: une entrée, espace bureau avec 2 grandes pièces et 2 mezzanines, une salle de bains, cave à vins et bibliothèque. Les 3 autres maisons attenantes sont aménagées en appartements privés avec chambre, salle de bains, salon privé et dressing. Piscine extérieure chauffée, une cabane perchée. Un verger avec arbres fruitiers et arbres centenaires. Double garage, chaufferie et un parking pour 20 véhicules à l'entrée du domaine. Golf et haras à proximité immédiate. Des oeuvres d'art sont dispersées dans toutes les pièces et dans le jardin pouvant être vendues séparément.

Exclusivité. Saint Germain-en-Laye, située dans un environnement calme et sans vis-a-vis, proche du Lycée International et de l'Institut Notre Dame. Maison d'architecte de 310m2 bâtie sur une parcelle de 1640m2. Lumineuse et traversante, entièrement rénovée, composée d'une entrée, grand séjour avec insert exposé SUD, salle à manger, cuisine équipée, buanderie, 1 suite avec salle d'eau de plein pied, 1 studio avec cuisine équipée et un bureau. A l'étage 4 chambres dont 2 suites et 3 salles de bains, mezzanine avec balcon. A l'extérieur, piscine 11x 5, pool house, salle de sport, une grande remise, maison en bois pour enfants, plusieurs terrasses aménagées et un bassins d'agrément en cascade à l'entrée. Proximité immédiate du Golf et à quelques minutes de la Forêt de Marly, de la Gare RER A et du Train L

Maison construite en 1981 par un Architecte (prix de Rome et prix des Palais Nationaux) sise sur un terrain arboré de 1000 m². A deux pas des commerces, des écoles et des transports (10 minutes du RER à pieds). L'entrée dessert un double salon avec de grandes baies donnant directement sur la terrasse et le jardin, une salle à manger et une cuisine dinatoire baignée de lumière. Possibilité de créer une chambre au rez-de-chaussée. L'étage propose une suite parentale avec salle de bain privative, deux chambres, de nombreux rangements, une seconde salle de bains, un espace lingerie et une salle d'eau. Chaque chambre bénéficie du balcon filant le long de l'étage avec un accès direct vers le jardin par un escalier extérieur. Le sous-sol semi enterré est lumineux et complète l'ensemble de la maison avec un très bel espace de type family room, une chambre, des pièces de stockage à l'usage multiple selon le besoin. Dans le jardin un espace de parking protégé pour deux véhicules, possibilité de garer d'autres véhicules à l'arrière de la maison sans nuisance visuelle. Au fond de la parcelle une dépendance de 19 m² pourrait être réhabilitée en atelier. Photos complémentaires sur demande.

78700 - Conflans-Sainte-Honorine - Située au calme, cette maison familiale de 280 m² habitables environ s'étend sur un terrain arboré de 1375m². Au rez-de-chaussée, une vaste entrée avec son escalier central ouvre sur un double séjour avec cheminée et bow-window donnant directement sur le jardin, la cuisine, une salle d’eau et toilettes d’invités et une buanderie. Un bureau accessible par le salon peut servir de chambre. Le premier étage dessert 4 chambres dont une suite parentale pourvue d'un dressing, d'une salle de bains balnéo/douche et d'une terrasse orientée sud/ouest, une salle de douche/lavabo, des toilettes indépendantes et des placards. Accès aux combles aménageables. Le sous-sol total comprend : une grande pièce polyvalente home cinéma, sports, bureau, placards, une cave à vin et un garage pour 1 ou 2 voitures. Plusieurs places de stationnement à l’extérieur. Construction et prestations de grande qualité : cheminée en marbre blanc de Carrare, moulures, cimaises, escalier en voûte sarrasine, sols en pierre naturelle de Doura, bibliothèque en bois, chauffage au sol basse température, double vitrage, parquet en chêne massif, salle de douches/lavabo marque Porcelanoza, terrasse en granit, éclairage extérieur, arrosage automatique, portail automatique. S’ajoute au bien une dépendance dans le jardin. Terrain piscinable. A 15 mn à pied de la gare (Ligne J : Paris-Saint-Lazare en 29mn). Nombreux établissements scolaires à proximité immédiate. A 2 km des bords de Seine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Très bel appartement clair, entouré de jardins, au 1er étage d'une résidence pierre de taille, construite en 2022, aménagé avec cuisine et salle de douche de très grand standing , belle entrée avec rangement, très belle cuisine ouverte sur salon et balcon, 3 belles chambres, un dressing, un second balcon. 2 parkings complètent ce bien. Résidence extrêmement bien gardée. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Située dans le quartier privilégié du bas de Buc, en limite de Versailles, à proximité des commerces et des écoles, à 10 minutes de la gare des Chantiers et du Lycée Franco-Allemand, BARNES vous propose cette très belle maison d'architecte édifiée sur un terrain de 897 m², sans aucun vis à vis. Elle est composée comme suit : - Au rez-de-chaussée: une entrée dessert une cuisine aménagée et un séjour cathédrale de 46 m² ouvert sur une jolie terrasse entourée de végétation et sans aucun vis à vis, un bureau (ou une chambre), une salle de douche, des toilettes indépendantes, une autre chambre, une salle de bains et des toilettes, un petit studio avec un espace cuisine et une entrée indépendante. - Au 1er étage: une suite parentale climatisée avec son dressing, son lavabo et ses toilettes privatives, 2 chambres donnant sur un balcon plein Sud, un dressing, une salle de douche avec toilettes. Un garage, un atelier et un auvent pouvant abriter 2 voitures complètent ces prestations. Honoraires à la charge des vendeurs. Votre contact BARNES, Sandrine Dechaux : + 33 (0)6.59.81.07.17. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2400€ ~ 3300€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Sandrine DECHAUX - Agent commercial - EI - RSAC 907 642 177

BARNES Versailles vous propose en exclusivité cette splendide maison de caractère située dans le quartier prisé de Notre Dame / Les Prés. Cette propriété unique au charme historique, propose un cadre de vie exceptionnel. Datant du début du XXème siècle, elle est composée de 12 pièces, 345 m² en surface utile (309 m² habitables) sur 3 niveaux (hors sous-sol) avec ascenseur privatif, le tout sur une parcelle de 734 m², un havre de verdure arboré orienté plein sud. Elle bénéficie d'un emplacement idéal, proche du Parc du Château, du marché Notre Dame et des commerces, de la gare Rive Droite (La Défense et Saint Lazare), et des écoles. Sectorisation Hoche. La maison a gardé son caractère d'origine disposant d'éléments décoratifs préservés, d'une extension de style Art Déco, de beaux volumes et hauteurs sous plafond (3.10 m). Elle offre un grand potentiel. Elle se découvre de la façon suivante: Au rez-de-chaussée : une entrée, un bureau ou chambre, une salle à manger, un vaste espace de réception d'environ 40 m² présentant tout le charme de l’ancien (cheminée en marbre, parquet point de Hongrie en chêne massif), ouvrant sur la véranda d'origine et donnant sur le jardin, une grande cuisine dînatoire avec accès direct au jardin. Un toilette séparé. Au premier étage : 2 chambres, un dressing, une salle de bains, toilette séparé, une suite parentale avec dressing et salle de bains, un bureau Art Déco aux détails d'origine avec vue sur le jardin. Au deuxième étage : 4 belles chambres dont une avec salle de douche, une autre salle de douche avec toilette. Ce bien bénéficie d'un sous-sol total (desservi par l'ascenseur également) comprenant buanderie, chaufferie, cave à vin, caves. Possibilité d’acquérir en sus une place de parking à proximité immédiate. L'ascenseur privé assure l'accès facile à tous les niveaux de la maison, garantissant un confort absolu. Le jardin, soigneusement aménagé, offre un espace extérieur où vous pourrez vous détendre et profiter de la nature en plein cœur de Versailles. Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir. Taxe foncière 2023 : 5833€ / DPE : E / E. Honoraires charge acquéreurs 4% (2 850 000€ net vendeur). Votre agence BARNES Versailles, au 41 rue de la Paroisse à Versailles, est à votre disposition au +33 (0) 1 84 27 09 50. 2,850,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.04%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 5160€ ~ 7640€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Frédérique MEINNIER - Agent commercial - EI - RSAC 520 416 108

A 20 minutes au Sud de Houdan - 1 heure de PARIS, belle et unique propriété ancienne de charme avec matériaux anciens: poutres, tomettes, environnement préservé et sans nuisances, au coeur d'un parc d'environ 8,3 hectares avec étang, pré et rivière. commerces à pieds. Le corps de bâtiment principal comprend: entrée avec bar, cuisine dinatoire, séjour avec cheminée en pierres, belle vue sur sur la rivière, petit salon avec sa cheminée, chambre ave sa salle de douche, wc. A l'étage, palier desservant 4 chambres, 2 salles de bains et salon-billard. En dépendances, anciens communs comprenant : salle de jeux, salle de sport avec sauna, 2 ateliers, quatre boxes pour chevaux ainsi que garages pour 4 voitures. Dans le parc, ancien lavoir en bord de l'Eure sur le vannage transformé en bureau, atelier. Beaucoup de charme

Au coeur de Saint Germain en Laye, emplacement privilégié à quelques minutes des écoles, transports (RER) et commerces. Superbe appartement de 85,42 m2 loi carrez donnant sur la cour intérieur d'un bel immeuble du 19ème siècle. Ce bien se compose d'une entrée donnant sur une belle pièce de vie avec parquet ancien, une jolie cuisine aménagée et équipée, un salon avec un espace bureau, deux chambres, une salle de douche, un WC. Une cave complète ce bien unique. L'aménagement parfaitement optimisé de ce bien et la possibilité de faire deux entrées indépendantes lui offre la capacité d'exercer une profession libérale. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

EXCLUSIVITE Excellent état pour ce charmant appartement en duplex de 83 m² au sol (74 m² Carrez), situé aux 2ème et 3ème étages (sans ascenseur) d’un immeuble début XVIIIème magnifiquement ravalé (1er prix du ravalement en 2016). L'appartement propose 4 pièces. Il se compose au premier niveau d'un séjour traversant Est-Ouest avec cheminée, d'une cuisine équipée, de deux chambres, une salle de bains et des toilettes d'invité. A l'étage, on trouve une grande chambre sous rampants équipée de placards ainsi qu'une salle de douche avec toilettes. Deux des chambres donnent sur cour. Une remise de 8 m² dans la cour accompagne l'appartement. Possibilité d'une reprise de location de parking dans la rue. Rénové en 2023, l'appartement dégage beaucoup de cachet avec ses tomettes, poutres apparentes et belle hauteur sous plafond. Il est idéalement situé au cœur de Versailles, à 10 minutes à pied des gares de Versailles Château (RER C), Versailles Chantiers (SNCF vers Paris-Montparnasse) ou Versailles Rive Droite (ligne SNCF L vers La Défense/ St Lazare), à immédiate proximité des rues commerçantes (Monoprix, etc), de la place du marché, des restaurants et de toutes commodités qui font l'attrait du quartier.

BARNES Versailles vous propose dans le quartier historique de Saint-Louis à Versailles, au sein d’une petite et belle copropriété récente, cette vaste maison de ville esprit « loft » en duplex de 160 m² Carrez, jouissant d’une petite cour pavée et d’un jardin partagé. A proximité immédiate des commerces de la rue Royale, des écoles et entre 5 à 10 minutes à pied des gares Versailles Rive Gauche (RER C) et Versailles Chantiers (accès pour Paris Montparnasse, Paris Saint Lazare et La Défense), elle bénéficie d’un calme absolu. En rez-de-jardin et 1er étage, cette maison bénéficie de 4 chambres, de 3 pièces d’eau et d’un magnifique séjour de 65 m² avec cuisine contemporaine ouverte, cheminée suspendue et plus de 3.20 m de hauteur sous plafond. Impressionnant! En excellent état et avec un charme fou, elle se découvre à vous de la façon suivante : Rez-de-jardin : entrée, vaste séjour aux beaux volumes, cuisine équipée intégrée avec îlot central, dressing d’entrée, buanderie et toilettes. A l’étage : palier, 4 chambres dont une suite parentale avec sa salle de douche, 2 salles de douche, un toilette et de nombreux rangements. Combles, en grenier actuellement, avec possibilité d’aménagement en 5ème chambre après travaux. Un cagibi extérieur et un abri à vélos partagé complètent ce bien rare à la vente. A voir au plus vite! Chauffage par chaudière individuelle au gaz de ville et eau chaude par ballon électrique. Bien au sein d'une copropriété de 13 lots. Charges d’environ 170 €/mois. Procédure en cours. DPE : D. Taxe foncière 2300€/an env. Honoraires charge acquéreurs 3,95% (1.342.000 € net vendeur). 1,342,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.95%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2070€ ~ 2840€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Damien PORTAIL - Agent commercial - EI - RSAC 892 234 196

SOUS PROMESSE - Emplacement exceptionnel pour ce très bel appartement au sein d'une résidence de standing très recherchée, d'une surface de près de 111 m² pondérés (90,44 m² loi carrez / 131 m² au sol), entièrement refait avec beaucoup de goût. Dans une impasse privée en plein cœur du quartier Notre-Dame et au pied des commerces de la rue de la Paroisse, des écoles, du parc du château et de la gare Rive-Droite. Appartement en duplex inversé de 5 pièces principales aux 3ème et 4ème étages d'un très bel immeuble, ravalé, datant du XVIIIe siècle. Il offre au 3ème étage 2 belles chambres, un grand dressing, une salle de bains et des toilettes indépendants. Au 4ème étage, un beau séjour avec poutres apparentes, une cuisine séparée équipée et aménagée, une salle à manger, un bureau et un second toilette. Une cave et un parking en sus complètent ce bien très rare à la vente et au charme fou. Parking en sus : 28 000€ Bien rare à visiter rapidement ! DPE : D/D. Double vitrage partout. Bien en copropriété. Charges annuelles 1908€. Aucune procédure en cours. Honoraires charges acquéreurs 3.9% (769000€ net vendeur). 769,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.9%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 17 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,908 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1180€ ~ 1640€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Damien PORTAIL - Agent commercial - EI - RSAC 892 234 196

MAISON 7 PIÈCES AVEC JARDIN et TERRASSE Découvrez cette maison de 7 pièces de 150 m² et de 700 m² de terrain offrant une longue allée, un beau jardin sans aucun vis-à-vis et une agréable terrasse. Le rez-de-chaussée de cette maison est composé d'une grande réception, d'un double séjour ouvrant sur la terrasse exposée au sud, d'une cuisine dinatoire indépendante, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. A l'étage vous trouverez 3 chambres et un bureau ainsi qu'une salle de bains, un WC indépendant et un large palier idéal pour le télétravail. En sous-sol, vous bénéficierez d'un double garage de 32m², d'une large pièce (28m²) avec fenêtre pouvant faire office de studio ou de salle de jeu, d'une buanderie, d'une cave et d'une chaufferie (chaudière gaz Viessmann récente) La maison est idéalement située en retrait de la rue avec accès par une longue allée privée. Cette localisation vous assure calme et discrétion pour profiter de votre jardin arboré et de votre terrasse ensoleillée. Bus vers Rive Droite à proximité immédiate et accès rapide à l'A13. Proche écoles et forêt de Fausses Reposes. A visiter sans attendre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence agence : 4961