ventes immobilier de luxe à Cuvat, France

Position dominante pour cette villa de 5/6 pièces, 167 m2, bénéficiant d'un cadre bucolique ainsi qu'une vue panoramique sur montagnes et Lac. Sans vis-à-vis, cette villa implantée sur une parcelle de terrain de 1 504 m2, piscinable, offre de multiples possibilités tant à l'intérieur qu'à l'extérieur (extension 50 m2 possible , agencement, piscine...). Vous serez séduit par le cadre, le calme ainsi que la proximité de toutes les commodités. A 5 mn de l'accès à l'autoroute vers Genève, des écoles, commerces ainsi que 15 mn du centre-ville d'Annecy. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, un double séjour avec accès terrasse, cuisine dinatoire, 2 chambres, salle de bains et wc séparé. A l'étage, un espace ouvert faisant office de salon et bureau (Possibilité d'y aménager 2 chambres avec salle d'eau et WC). Pour finir, un sous-sol total semi enterré avec garage, 2 caves, chaufferie, buanderie. Au bout du terrain, la terrasse d'été est installée entre le coin barbecue et une marre naturelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/

Dans un environnement paisible, cette maison de 230 m2 construite en 2016 est parfaite pour une famille souhaitant être au calme tout en étant proche des accès routiers et des commodités et à 20 min de Genève. Elle dispose d'une suite parentale, 4 chambres et un bureau, un bel espace de vie avec cuisine ouverte donnant sur la terrasse, la piscine chauffée et le jacuzzi. Une passerelle en verre donne accès à la suite et offre une belle perspective type loft. Elle est équipée d'une pompe à chaleur, de la domotique, d'une alarme et de caméras extérieures, et d'un portail électrique. Le jardin et les extérieurs d'une surface de 1450 m2 ont été joliment aménagés. Il y a également une cour, un garage et un espace pouvant servir de studio. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Située sur l’axe Annecy/Genève, cette ancienne bâtisse de caractère a conservé tout son charme d'époque. La disposition intérieure offre au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine équipée indépendante, un salon très lumineux et une salle de bains. L’étage supérieur dispose de 3 chambres dans la tour du château. Les annexes comprenant une chaufferie, une cave et un cellier sont situées au niveau inférieur. Dans l’aile du château, une grange offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Un parking extérieur complète le bien. À proximité de l’axe autoroutier, des écoles, des commodités et à 30 minutes de Genève. Travaux de rafraichissement à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://www.georisques.gouv.fr/

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose cette maison récente située entre Genève et Annecy avec ses caractéristiques uniques et son emplacement idéal pour ses futures propriétaires. La maison offre un espace de vie spacieux et lumineux avec sa cuisine entièrement équipée, idéal pour créer des souvenirs inoubliables avec votre famille et vos proches. Avec ses nombreuses chambres, plusieurs salles de bains et toilettes modernes, cette maison est parfaite pour ceux qui recherchent le confort et le luxe. De plus, la présence d'une piscine chauffée et d'un jacuzzi permettra de se relaxer après une longue journée de travail. Un grand garage et les places de parking supplémentaires offrent un espace de stationnement pratique et sécurisé. La maison est équipée d'un système domotique, permettant de contrôler à distance les différentes fonctionnalité, telles que la sécurité, les stores, le chauffage, l'éclairage etc. Que vous soyez un jeune couple à la recherche de votre premier foyer ou la famille en quête d'un espace plus grand, cette maison répondra à tous vos besoins et dépassera même vos attentes les plus élevées. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente et la location de biens immobiliers de luxe sur le bassin Annécien et les Aravis.

Cette maison de 149m2 habitable (156m2 utiles) construite en 2000 (rénovée partiellement en 2009) est située dans un quartier calme et résidentiel. Elle est implantée sur un vaste terrain arboré de 1548m2 et bénéficie d'un ensoleillement maximal. Sa situation géographique est un atout : une proximité direct des commodités, du centre ville d'Annecy, des axes autoroutiers et de la frontière Suisse. Au rez-de-chaussée elle se compose d'une vaste entrée avec placard, un WC, d'une grande cuisine fermée/équipée, un vaste salon cathédrale avec sa cheminée et un séjour donnant sur la terrasse. Une chambre en suite avec sa salle d'eau complète ce niveau. A l'étage, on trouve deux chambres avec un balcon commun, une salle de bains, un WC, une suite parentale avec salle d'eau et dressing. Pour finir un sous-sol complet semi-enterré de 97m2 avec garage double, partiellement aménageable, une cave et une partie chaufferie. A 20 mn d'Annecy, 30 mn de l'aeroport de Genève. Valérie Sergent Téléphone : +33 (0)627 57 52 46 Agent commercial EI

M-OI Annecy vous propose à la vente en exclusivité cette superbe maison savoyarde rénovée avec 4 chambres et bénéficiant d'une superbe vue dégagée sur les montagnes environnantes et le bassin d’Annecy, avec un aperçu du lac. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 4079-TCA. Situation et contexte: Nichée dans le village de Pringy, désormais intégrée à la commune d’Annecy, et à seulement 10min du centre ville, en proximité du Château de Proméry, cette maison totalise plus de 260m2 au sol sur un terrain de 1066m2.  Description intérieure: L'entrée s'effectue en haut d'un escalier extérieur qui permet d'accéder au rez-de-chaussée surélevé. Ce niveau se compose d’un grand espace de vie décloisonné d’environ 70m² : l’entrée doublée d'un grand espace bureau lumineux donne directement sur le séjour avec poêle à bois central puis l'espace salle à manger et cuisine ouverte. Cette dernière, de marque Mobalpa, est entièrement équipée et de bonne facture. Un balcon filant au sud connecte les pièces. Coin nuit: La maison comprend quatre chambres. Deux d'entre elles se trouvent au rez-de-chaussée avec un grand W.C et une spacieuse salle de bains.  À l'étage, une seconde pièce à vivre offre de l'espace pour organiser un coin TV, une salle de jeux ou la possible création d'une dépendance. Une salle d'eau et les deux grandes chambres restantes complètent ce niveau. Avantages extérieurs: Les extérieurs, très bien finis et entretenus, sont aménagés et piscinables: - 60m² de terrasses revêtues de dalles en pierre naturelle en exposition sud et est, dont 15m² sous une treille ; - Environ 650m² de pelouses agrémentées d’arbres fruitiers, nombreux massifs d’arbustes d’ornement et multiples fleurs, etc ; - Les places de parking extérieures comme l’accès au garage sont goudronnées. Prestations complémentaires: Le sous-sol complet, offre un grand garage semi enterré de plus de 50m2, un espace cuisine d'été lumineux et aménageable en dépendance avec accès à la terrasse ombragée puis au jardin. Une chaufferie-buanderie et une cave complètent l'ensemble. Conclusion: Cette propriété est un excellent compromis entre dépaysement champêtre et proximité urbaine. Le tout sans travaux nécessaires et offrant encore de nombreuses possibilités. Pour visiter cette maison prête à accueillir sa nouvelle famille, contactez-nous. -- -- À votre service : Théo CAUMETTE - +33604481979 Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY - N°892707514 Référence annonce : 4079-TCA. Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pringy, à 15 minutes d'Annecy et à 30 minutes de Genève. Cette magnifique maison de 1995 rénovée en 2018 offre un écrin de verdure avec une vue exceptionnelle sur le lac, dans un secteur privilégié d’Annecy (axe Genevois). Sur un terrain de 2520 m² environ, cette villa vous propose des espaces de vie généreux et lumineux avec sa surface totale de 300 m² utiles, répartis sur 3 niveaux. La maison se compose d’un salon ouvert avec un espace salle à manger, un accès sur terrasse panoramique, une cuisine équipée, 4 chambres avec 3 salles de bains, une buanderie, 3 Wc séparés, un garage double de 80 m2. Avec un accès facile à l'autoroute pour Genève, sa localisation dans un environnement naturel très recherché est un véritable point fort. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://www.georisques.gouv.fr/

Implantée dans un environnement privilégié sur une parcelle de 1504 m2, avec vue Lac, cette demeure de construction traditionnelle de qualité offre une surface aménagée de 135 m2 où chaque espace a été conçu pour offrir un réel bien-être. Au rez-de-chaussée, découvrez un espace de vie lumineux comprenant un salon séjour donnant accès à une terrasse orientée ouest et à un jardin verdoyant. La cuisine indépendante, entièrement équipée et aménagée, bénéficie d'un grand balcon. L'espace nuit se compose de 2 chambres ainsi qu'une salle de bains avec une douche et baignoire. À l'étage, un salon TV vous offre une vue imprenable sur les montagnes et le Lac d'Annecy. Un espace bureau ainsi qu'une pièce supplémentaire offrent des possibilités d'aménagement flexibles, pouvant accueillir deux chambres supplémentaires ou une salle de jeux selon vos vos besoins. Le sous-sol semi-enterré abrite un vaste garage de 31 m2, une pièce aménagée en chambre d'amis avec douche et WC, une chaufferie et deux caves, permettant un espace de stockage supplémentaire. Profitez de la lumière naturelle grâce à une triple exposition Est/Sud/Ouest tout au long de la journée. Dans le jardin arboré, une seconde terrasse équipée d'électricité vous invite à la détente près d'un bassin en circuit fermé, où poissons et plantes aquatiques apportent une touche de tranquillité. Cette propriété est chauffée au fioul et dispose de nombreux équipements : portail et porte de garage motorisés, volets roulants électriques, cour en pavé, menuiseries en aluminium double vitrage, porte d'entrée blindée et système d'alarme. Idéalement située à 10 minutes d'Annecy et à 5 minutes de l'autoroute, cette résidence permet un accès direct à la Suisse, tout en vous offrent le calme et la sérénité d'un environnement champêtre. Une opportunité rare pour une vie familiale harmonieuse et confortable. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 955 292 Greffe de THONON LES BAINS) 06 66 48 23 78 https://www.optimhome.com/conseillers/m.belmonte (réf. 560909 )

iad France - Adrien Truche (06 98 00 29 87) vous propose : **Magnifique Maison Bourgeoise avec Vue sur les Montagnes à Pringy-Annecy** Vous recherchez une propriété alliant élégance, confort et vue imprenable sur les montagnes ? Ne cherchez plus ! Cette superbe maison bourgeoise de 117 m² environ habitables est idéalement située dans le hameau pittoresque de Promery sur la commune prisée de Pringy-Annecy.  Magnifiquement rénovée en y intégrant des éléments écologiques et domotiques de premier choix, tout en préservant son entière authenticité. Nichée à seulement 5 minutes de l'échangeur d’Annecy Nord et 8 minutes de l'échangeur d'Allonzier-la-Caille, cette maison offre un accès autoroute pratique. Genève est à portée de main pour les frontaliers soucieux du temps.  Profitez d'un cadre de vie paisible et préservé, loin du tumulte de la ville, tout en étant à 10 minutes du lac et du centre-ville d’Annecy, proche de toutes les commodités et des centres d'activités. Dotée de trois chambres très lumineuses, avec en supplément des couchages d’appoint dans le studio aménagé au sous sol, cette résidence offre un cadre de vie chaleureux et familial. Imaginez-vous vous réveiller chaque matin avec une vue panoramique sur les sommets, offrant un spectacle à couper le souffle toute l'année.  Le charme de cette demeure s'étend également à son vaste terrain de 1 080 m² environ, parfait pour profiter des beaux jours en plein air ou pour créer votre propre oasis de tranquillité. Ne manquez pas cette occasion de posséder une propriété d'exception dans l'une des régions les plus prisées des Alpes françaises. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 301 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Adrien Truche EI (ID 72060), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 919647016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Situé dans sur la commune d'Argonay, cet appartement de 50 m² environ aux prestations haut de gamme se trouve au rez-de-chaussée d'une copropriété de 2020. L'entrée dessert directement une pièce de vie lumineuse, une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée aux lignes contemporaines et boisées. L'espace à vivre donne directement accès à une terrasse et un jardin bénéficiant d'une vue dégagée propice aux moments de détente. Une chambre avec placard intégré ainsi qu'une salle d'eau et une cave de 5m2 environ viennent parfaire les prestations de ce bien. Au coeur d'Argonay, proche de toutes commodités : écoles commerces et transports, cet appartement séduira par son emplacement, la vue et la qualité de sa construction. Stationnement libre grand parking de copropriété Possibilité d'acquérir un garage en sus A 35min de Genève. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 566,10 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr Contact : Farah 06 78 20 60 97 Copropriété de 12 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 759 euros. Farah BOUADLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 952 489 318 - Annecy.

Exclusivité Stone Invest ! Venez découvrir cette belle propriété de 126m2 carrez (269m2 utiles) édifiée sur un terrain de 1'600m2. Idéalement située au coeur du village d'Argonay, à deux pas de l'école et des arrêts de bus, vous apprécierez son terrain plat, sa terrasse couverte ainsi que son exposition ! Elle est composée : Au rez de chaussée, d'un séjour double salon / salle à manger, d'une cuisine indépendante entièrement agencée et équipée et d'un WC visiteur. Au demi-niveau, de deux chambres et de la salle de douche. A l'étage, une mezzanine, une chambre, un bureau ainsi qu'un WC. En sous-sol, semi-enterré, on retrouve un garage double, une cave, une buanderie et deux espaces atelier. A l'extérieur, vous bénéficierez d'un grand terrain plat sans vis à vis, d'une terrasse abritée, d'un abri jardin et du jardin potager. Enfin, le terrain est entièrement constructible et il est possible de détacher une parcelle d'environ 700m2 pour édifier une nouvelle propriété. La vente se fait en un ensemble, pas de vente du terrain seul. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Découvrez nos autres biens sur Stone-Invest.fr ! Vincent BARBIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 902882380 - Annecy.

Argonay, dans un cadre unique et privilégié, cette villa d'architecte très contemporaine édifié en 2016 se situe au calme, avec une vue splendide sur le bassin annécien et les montagnes. Elle est élevée sur un rez-de-chaussée, et deux étages très lumineux et confortables. Nous trouvons un garage fermé, une place de parking, une entrée avec dressing, un vaste espace de vie, sa cuisine équipée et son îlot, une grande terrasse avec un escalier qui rejoint la piscine et de grandes terrasses extérieures. A l'étage: un bureau et une splendide suite avec salle de bains. Au rez-de-chaussée: une salle d'eau, une chaufferie/buanderie, une suite avec dressing et une salle d'eau, deux chambres, l'ensemble des pièces donnant sur les terrasses et la piscine qui est chauffée et nage à contre-courant. Adoucisseur d'eau, alarme et dalles chauffantes à chaque étage. Jardin avec arrosage automatique et éclairage extérieur. Contact: Philippe PIANET: 0650521599 ou par e-mail: [email protected] RSAC/Agent commercial Indépendant: 504 130 840

Appartement bourgeois d’environ 135 m² au 2ème étage d'un château, édifié sur un parc arboré de 3 702 m². Composé de 4 pièces dont 2 chambres, ce bien jouit de belles hauteurs sous plafond ainsi qu’une vue dégagée sur le lac d'Annecy et les montagnes. Son exposition sud et ouest offre à ce bien une très belle lumière. En annexe, un garage est présent. Travaux de rénovation à prévoir. Accès autoroute facile en direction de Genève. Situé à seulement 10 minutes d’Annecy. copropriété comprenant 6 lots. Quote-part de charges mensuelles : 150€ Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://www.georisques.gouv.fr/

Découvrez cette villa d'architecte de 200m2, signée Eden Home, nichée sur les hauteurs de la commune d'Argonay, offrant une vue panoramique sur les montagnes environnantes. Située sur un terrain de 770m2, cette villa offre une expérience de vie incomparable. La pièce de vie de 76m2, lumineuse et spacieuse, constitue un espace idéal pour se détendre et se divertir, offrant une vue panoramique sur les montagnes environnantes. De multiples configurations sont envisageables pour ce projet, incluant une salle de sport, dressings, des espaces de rangement, et bien d'autres aménagements selon vos désirs. Dotée d'un vaste garage pouvant accueillir jusqu'à trois voitures, ainsi que de places de stationnement extérieures, cette propriété offre un confort et une praticité inégalés. Un projet entièrement personnalisable, offrant un cadre de vie d'exception, rare sur le marché immobilier. En relation avec notre partenaire foncier.

Magnifique appartement de 5 pièces en attique de plus de 160 m2 composé comme suit Très belle pièce de vie de plus de 69 m2 s'ouvrant sur une splendide terrasse de 198 m2 offrant des vues panoramiques sur le Mandallaz, le Semnoz et le Parmelan. Espace buanderie à côté de la cuisine L'espace nuit se compose de 4 chambres dont deux suites avec salle de douche et dressing pour l'une et une salle de douche, toilettes et dressing pour la seconde Deux autres chambres et une salle de bains complète cet espace Toilettes invités Toutes les pièces de cet attique ont un accès direct sur la magnifique terrasse Cet appartement est vendu avec un garage double au sous-sol et une cave Possibilité d'acquérir un garage supplémentaire et / ou une place de stationnement en fonction des disponibilités OFFRE COMMERCIALE DE LANCEMENT : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS JUSQU'AU 30 JUIN 2024 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bel appartement 3 pièces d'une surface de plus de 71 m2 composé comme suit Pièce de vie spacieuse de 34,99 m2 avec accès sur une terrasse de 13 m2 exposée plein sud Espace nuit indépendant composé de deux chambres confortables et d'une salle de bains Un toilette invités et un espace buanderie complète ce bien Appartement vendu avec un garage en sous-sol et une cave Possibilité d'acquérir une place de stationnement et/ ou un garage supplémentaire en fonction des disponibilités OFFRE COMMERCIALE DE LANCEMENT : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS JUSQU'AU 30 JUIN 2024 Dossier sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bel appartement 2 pièces en rez de jardin exposé Sud composé comme suit Agréable pièce de vie de plus de 20 m2 avec accès direct sur une terrasse de 18 m2 et dans sa continuité un beau jardin de 42 m2 Chambre spacieuse de 13,96 m2 avec accès direct sur la terrasse et le jardin Salle de bains avec toilettes Cet appartement est vendu avec un parking et une cave Possibilité d'acquérir une place de stationnement et/ou un garage supplémentaire en fonction des disponibilités Belles prestations OFFRE COMMERCIALE DE LANCEMENT : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS JUSQU'AU 30 JUIN 2024 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr