ventes immobilier de luxe à Presilly, France

Cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal, à quelques minutes de Genève et de l'A40, dans la commune de Beaumont. Avec une superficie habitable de 190 m² répartis sur trois niveaux, le bien est implanté sur un terrain de 1 222 m², offrant ainsi un véritable havre de paix et de bien-être. Cette villa d'architecte vous séduira par ses beaux volumes et son agencement. Au rez-de-chaussée, vous retrouverez une cuisine aménagée, ouverte sur un spacieux séjour de 77m2 , une terrasse, des toilettes séparées, dressing et une suite indépendante de 14 m2 avec salle de bains. Au premier étage, se trouve 3 chambres dont deux donnant sur un balcon, deux salles de bains, des toilettes, ainsi qu'une suite parentale de 25 m2 avec sa propre salle de bains. Le sous-sol comprend un garage, une cave, des rangements, des toilettes séparées, une chambre, une chaufferie, une cave à vin, une buanderie ainsi qu'une salle d'eau. Le garage est aménagé pour deux voitures et dispose d'une porte automatique motorisée. Enfin, une belle piscine chauffée entièrement rénovée complète cette magnifique propriété. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1755€ ~ 2375€

Exclusivité Stone Invest ! Venez découvrir cette belle propriété de 240m2 édifiée sur un terrain de 2'178m2 avec piscine et climatisation, située à deux pas du chef -lieu et de l'école. Vous serez séduit par sa grande parcelle de terrain (détachable), son exposition ainsi que ces volumes ! Elle est composée au rez de chaussée d'un salon, d'une salle à manger, d'un cuisine ouverte entièrement agencée et équipée, d'un bureau et/ou dressing, d'une salle de jeux (ch possible), d'une salle de bains avec douche et baignoire et d'un WC visiteur. A l'étage, vous trouverez la suite parentale avec dressing et salle de bains avec WC ainsi que 3 chambres. En sous-sol, on retrouve un carnotzet, une buanderie, un atelier / local piscine ainsi qu'un garage simple. A l'extérieur, vous profiterez de la terrasse exposé Sud, de la grande piscine entièrement rénovée (10x5), profondeur 1,4m avec une bulle de protection motorisée ainsi que du terrain de pétanque. Un second garage est également bâti à l'extérieur pour garer un véhicule supplémentaire. Enfin, le terrain est entièrement constructible et il est possible de détacher une parcelle d'environ 700-800m2 pour édifier une nouvelle propriété. La vente se fait en un ensemble, pas de vente du terrain seul. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Découvrez nos autres biens sur Stone-Invest.fr ! Vincent BARBIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 902882380 - Annecy.

À Neydens, est édifiée une majestueuse demeure familiale, soigneusement rénovée, offrant une superficie habitable de 220 m2, érigée sur un terrain de 1300 m2, parfaitement entretenu. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un hall d’entrée décoré avec soin, une cuisine entièrement équipée et aménagée, ainsi qu'un vaste salon/séjour, tous deux donnant accès aux terrasses extérieures et vous permettant de profiter pleinement de la superbe luminosité qu’ils proposent. Vous découvrirez également une somptueuse suite parentale, agrémentée d'une salle de douche et d'un dressing, ainsi que des toilettes indépendantes. À l'étage, un hall de nuit vous mènera vers trois chambres, deux bénéficiant d'un balcon, et une d'un dressing. Une seconde suite parentale, dotée d'une salle de bain avec toilettes et d’un balcon, ainsi qu'une salle de bain supplémentaire avec toilettes, complètent cet étage, offrant un espace de vie spacieux et fonctionnel. La propriété dispose également d'un sous-sol complet, abritant une cave, une buanderie, une chaufferie, une salle de jeux et une salle de sport, ajoutant ainsi une touche de confort et d’indépendance aux différents habitants de la maison. À l'extérieur, vous trouverez une terrasse à l'avant de la maison, une à l'arrière, ainsi qu'un garage double avec mezzanine, apportant une valeur ajoutée indéniable à cette demeure d'exception. Idéalement située au cœur de la commune, dans un quartier paisible, où calme et bien-être sont maîtres, cette propriété offre un accès direct à toutes les commodités, et se trouve à seulement 11 km du centre-ville de Genève, garantissant ainsi un cadre de vie prestigieux et privilégié. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 4,560 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1955€ ~ 2645€

À découvrir, cette élégante demeure d'époque, érigée dans les années 1890, entièrement restaurée en 1985 et bénéficiant d'une qualité de finitions indiscutable. Cette propriété rare offre une superficie totale dépassant les 320 m2, répartie sur trois niveaux habitables et un sous-sol complet. Elle est idéalement située au cœur d'un environnement serein et bien entretenu, s'étendant sur un terrain de 1200 m². Positionnée à quelques minutes du centre-bourg et à proximité de la frontière suisse, cette propriété représente un choix parfait pour une famille recherchant à la fois l'intimité et la proximité des commodités. Au rez-de-chaussée, l'espace se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante entièrement équipée donnant accès à une splendide véranda, d'une buanderie et de toilettes pour les visiteurs. Un généreux salon conduit directement à une somptueuse terrasse extérieure, offrant une vue imprenable sur les environs naturels. L'accès aux différents niveaux s'effectue par un magnifique escalier datant des années 1860, parfaitement préservé. Au premier étage, un palier mène à deux chambres spacieuses, un bureau avec un balcon indépendant et une salle d'eau. Le dernier niveau de cette charmante propriété d'époque propose une élégante suite parentale avec balcon, dressing, salle de bain et toilettes. L'aménagement du sous-sol de cette propriété n'a pas été négligé. Vous y trouverez un vaste garage, un atelier, une salle de stockage, ainsi qu'une cave magnifiquement préservée, le tout sécurisé par des portes blindées. À l'extérieur, une cour donne accès à l'entrée principale, tandis qu'une piscine à l'arrière de la propriété ajoute une touche de raffinement à cet ensemble immobilier d'exception. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,000 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2500€ ~ 3440€

A découvrir, magnifique maison de village située au cœur de Neydens, une commune prisée. Cette demeure spacieuse séduira les amateurs d'authenticité avec son charme ancien préservé, sublimé par des touches de modernité. Répartie sur trois niveaux, cette élégante bâtisse offre un agencement soigné. Dès l'entrée, un espace généreux vous accueil doté de rangements. La cuisine, lumineuse et conviviale, s'ouvre sur une terrasse ensoleillée. Le salon, agrémenté d'une cheminée s'unit harmonieusement à une salle à manger élégante. Un garde-manger et des toilettes invités complètent ce niveau. À l'étage, trois chambres spacieuses offrent un confort absolu, accompagnées d'une salle de bains raffinée avec baignoire sur pieds, douche et toilettes. Un espace buanderie/dressing ajoute une touche de praticité. Le dernier étage réserve une surprise de taille : un espace dédié à la détente ou au cinéma, une salle d'eau avec toilettes, une salle de musique/loisirs ainsi qu'une chambre avec mezzanine, idéale pour accueillir vos invités avec style. Pour parfaire ce cadre de vie idéal, un jardin privatif parfait pour des moments de détente ou un espace de jeux pour les enfants et 2 places de parking complètent cette habitation familiale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2756€ ~ 3728€

Réf GRMHT1848 Sur la commune de Viry, dans un hameau au calme et dans un environnement champêtre, cette belle maison bénéficie des proximités des commodités et des accès pour la Suisse. En Rez, une jolie pièce de vie avec hauteur cathédrale se prolonge d'une véranda chauffée et d'un accès au jardin. Ce niveau se complète d'un cuisine récente, des toilettes séparés et d'une master-bedroom de plain pied avec salle de douche. A l'étage, vous découvrirez 2 grandes chambres dont une suite parentale avec des rangements, salle de bains et toilettes. Une vaste mezzanine pouvant servir de bureau/salle de jeux vient compléter l'étage, cette dernière pouvant être aménagée en 4ème chambre. Cette maison possède également en large sous-sol avec une buanderie, une cave à vin, une grande salle et des espaces de rangements. Autre atout de cette maison, son terrain d'environ 1939m2 clos et arboré avec la vue sur les champs. Un garage double et un joli parvis devant la maison vous permettront de garer vos véhicules. Une très belle offre sur le secteur à venir découvrir rapidement. *** VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE*** Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33614970921 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2970€ ~ 4080€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Marie-Hélène THOMÉ - Agent commercial - EI - RSAC 824 480 107 / Thonon Les Bains

Construite en 2007, belle maison moderne de 190 m2 sur 2 niveaux située dans un environnement résidentiel à quelques pas de la frontière. Grand séjour lumineux donnant sur une cuisine ouverte avec buanderie/cellier attenant. Chambre avec salle de douche au RDC. A l'étage, 4 chambres, dressing et une grande SDB. Matériaux de qualité, extérieurs parfaitement entretenus. La grande terrasse exposée Sud-Ouest dispose d'une pergola pour les belles soirées d'été. Jardin clôturé de 850 m2 et piscine de 8X4m. Garage et cour pour 4 véhicules. Portail électrique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Découvrez un appartement exceptionnel des années 1940, niché au sein d'un bâtiment d'époque prestigieux en plein cœur du centre-ville, à deux minutes à pied de toutes les commodités. D'une superficie généreuse de 127m2, cet appartement propose deux chambres spacieuses de 20m2 et 23m2, avec la possibilité d'aménager une troisième chambre ou un bureau. Dès l'entrée, un hall accueillant mène à une cuisine aménagée, une salle de bain, un toilette séparé, une somptueuse véranda, et un vaste salon baigné de lumière naturelle. Les caractéristiques architecturales remarquables, telles que les hauteurs sous plafond impressionnantes et les moulures raffinées, confèrent à cet espace un charme intemporel. Le mariage subtil entre le cachet de l'ancien et des aménagements modernes crée une atmosphère unique et envoûtante. Ce très bel appartement est agrémenté d'une grande cave pour un espace de stockage supplémentaire, ainsi que d'un garage double sécurisé. Sa localisation privilégiée en plein centre-ville offre un accès immédiat à toutes les attractions locales, avec la future voie de tramway à proximité, assurant une connectivité optimale. De plus, la proximité de la douane et de la ville de Genève renforce son emplacement stratégique. Cette résidence d'exception représente une opportunité unique de vivre au sein d'un cadre historique et de découvrir l'harmonie parfaite entre le passé et le présent. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2000€ ~ 2770€

Réf GRMHT1809 À deux pas de la douane de Soral, le hameau de Crache est recherché pour son environnement bucolique et son cadre reposant. Cette villa d’architecte, bioclimatique, d’environ 228 m² utiles a été dessinée pour épouser son terrain en demi niveaux totalisant 1649 m². Sous sa hauteur cathédrale, la pièce de vie de 52 m² est scindée entre l’espace cuisine ouverte et son salon avec Poêle à bois et est baignée de lumière par de larges baies vitrées ouvrant sur la terrasse et le jardin. L’étage regroupe les 3 chambres avec mezzanines et se partageant une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une suite parentale avec bureau en mezzanine, l’accès terrasse et une salle de douche privative. Le rez inférieur complètent les espaces de vie avec une salle de jeux ou de cinéma, un dressing, une buanderie et les WC visiteurs. En annexes : une pièce indépendante de 15 m² dans un esprit « Tiny house », un atelier, un double stationnement couvert, une cour de stationnement et des aménagements potentiels du terrain. Atypique et affirmée, cette villa au style soigné offre une position dominante sur la campagne environnante, une très faible consommation (géothermie type puit canadien avec un DPE : A). Ce bien d’exception et coup de cœur est à découvrir rapidement lors d’une visite à convenir ou par Visite virtuelle, disponible sur demande. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33784091280 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 516€ ~ 698€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Ghislain RAFFALLI - Agent commercial - EI - RSAC 824 720 924 / Thonon Les Bains

Bienvenue dans cette charmante maison individuelle, nichée sur un terrain de 850 m2, offrant un cadre de vie exceptionnel pour votre famille. Avec son extérieur soigné comprenant une piscine de 8 x 4 mètres et une élégante pergola, cette propriété est un véritable havre de paix. À l'intérieur, vous découvrirez une maison chaleureuse et accueillante, idéale pour les moments de convivialité. Le rez-de-chaussée dispose d'une chambre avec salle de douche attenante. À l'étage, vous trouverez quatre chambres spacieuses, dont une avec un dressing pour un espace de rangement supplémentaire. La salle de bains principale est équipée d'une baignoire d'angle et d'une douche, offrant un confort optimal au quotidien. De plus, un garage fermé de 23 m2 offre un espace sécurisé pour votre véhicule et vos équipements. Cette maison est conçue pour votre confort et votre tranquillité d'esprit, avec des équipements entièrement électroniques, y compris les volets, le portail d'entrée et le volet roulant de la piscine. Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder une maison où le confort moderne rencontre le charme de la vie en famille. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier i-Particuliers (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

DIVONNE SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose cette propriété d'exception contemporaine dans un environnement calme et verdoyant. La villa a été conçue pour être lumineuse avec des puits de lumière et un mur vitré s’ouvrant entièrement sur la terrasse. D'une surface de 212 m2 environ, elle est composée d’une belle entrée, cuisine ouverte et seconde cuisine fermée, d’un séjour, un salon, une magnifique suite parentale et 3 chambres dont une peut être un studio indépendant. Au sous-sol, une salle de jeux, une cave à vin et une pièce technique viennent compléter ce bien. Piscinable, le terrain d'environ 1400m2, plat, jouit d’une vue sur montagnes et champs et est orienté plein sud. La villa est située à 3 minutes de la frontière Suisse dans un quartier résidentiel de St Julien en Genevois, en 15 minutes du centre de Genève. DIVONNE SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente de propriétés de luxe dans le Pays de Gex et le Genevois (Grand Genève). Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

*** VISITE VIRTUELLE 360° DISPONIBLE SUR RENDEZ-VOUS *** *** VIDEO DRONE DISPONIBLE *** SAINT JULIEN EN GENEVOIS, je vous présente une maison indépendante et atypique d'env. 196 m2 habitables (env. 275 m2 au sol), en ossature bois (panneaux structurels isolants ''SIP'' - Structural Insulated Panels - fabriqués à partir de lamelles de bois orientées ''OSB'' - Oriented Strand Boards). Cette maison comprend 4 chambres : une suite parentale avec bureau/dressing sur mezzanine, 3 chambres chacune disposant de sa propre mezzanine. Conçue pour être le moins énergivore possible et répondre aux défis énergétiques présents et futurs (DPE/GES : lettre ''A''!), à la fois moderne et chaleureuse grâce à son ossature et ses parquets bois, cette maison est posée sur un terrain de 1650 m2 orienté sud, dans un quartier calme. Vue remarquable depuis la maison et vue à 360° du haut de la propriété. Ses points forts ? : - DPE/GES lettre ''A'' ! - Exposition sud - Triple vitrage - Géothermie eau/air par puit canadien avec VMC double-flux - Eau chaude sanitaire chauffée par chaudière thermodynamique - Réserve d'eau pluviale (10000 litres) pour l'eau sanitaire (pompe à connecter - devis disponible) - Ossature bois - Poêle à bois pour un chauffage ponctuel. - Domotique Somfy. - Aspiration centralisée. Vaste sous-sol comprenant : - une salle de loisirs, avec arrivées d'eau prévues pour créer un coin kitchenette/bar. - WC - dressing - buanderie - garde-manger / cellier Une maisonnette indépendante d'env. 15 m2, semi-aménagée, est située à l'arrière de la maison. Au niveau de la rue : 4 places de stationnement, dont 2 places sous abri (carport) pouvant être aménagé en garage fermé, un atelier/espace de stockage. Terrain piscinable et partiellement édifiable. Supermarché à 2 km, centre-ville de Saint-Julien-en-Genevois à env. 3 km, frontière suisse (Soral) à 1 km. *** VISITE VIRTUELLE 360° DISPONIBLE SUR RENDEZ-VOUS *** *** VIDEO DRONE DISPONIBLE *** Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 294 415 - Greffe de THONON LES BAINS) Pierre CHABANIAN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 34 50 81 21 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849011)

Présilly à 10 minutes de Saint Julien en Genevois, Magnifique Propriété d'exception bénéficiant d'une situation dominante, intimiste, un havre de paix sur plus de 29 hectares avec une vue panoramique sur le bassin Genevois et jet d'eau, ancien corps de ferme du 18ème siècle rénové avec goût sur 580 m2 habitables à l'atmosphère feutrée vous invite à la détente et le bien être, plus de 800 m2 au total avec 10 box pour chevaux, vaste grenier et garage. Plus d'informations. Yannick Bardel Chalets et Demeures

Niché dans l'hypercentre de Viry, ce bel appartement profite d'une situation très appréciable. Commerces, transports, écoles et autres commodités sont à proximité immédiate. Ce bien implanté au troisième et dernier étage avec ascenseur propose une surface de 67.65 m². Passée la porte, l'entrée mène dans une spacieuse et lumineuse pièce de vie très chaleureuse en partie grâce à son beau parquet massif. La cuisine ouverte et équipée propose de nombreux rangements et un petit îlot convivial ou partager le petit déjeuner ou un apéritif entre amis. Le salon se veut cosy et dispose d'un coin dînatoire. Accessible depuis le séjour, une jolie terrasse exposée SUD avec vue dégagée sur espaces verts. L'appartement possède en dégagement, deux charmantes chambres soignées dont une avec salle d'eau indépendante et balcon. Une salle de bains rénovée avec baignoire complète ce bien. Cet appartement situé à deux pas du bus desservant Genève et de tous les commerces et services (écoles, supermarché, pharmacie, etc) permet de profiter de tous les avantages d'une vie active et citadine. Pour parfaire les belles prestations de ce dernier, l'appartement est vendu avec un grenier de 8,80 m² sur le même palier. Stationnement libre sur le parking de la copropriété. Dossier et photos supplémentaires sur demande. Bien soumis au statut de la copropriété - 257 lots dont 86 d'habitations. (Procédure en cours) Charges de copropriété : 1732 Euros par an. CLASSE ÉNERGIE : D ; CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 compris entre 800 Euros et 1130 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Emerick 07.63.07.83.55 Copropriété de 257 lots Charges annuelles : 1732 euros. Emerick PASINI-SCHAUBHUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844 195 123 - Thonon-les-Bains.

Au porte de Genève, dans un paisible hameau de Viry, à proximité de toutes les commodités, découvrez le confort contemporain de cette villa aux lignes épurées. Dotée de 5 chambres, dont 2 suites, cette maison vous offre la possibilité de personnaliser son aménagement selon vos désirs. Le rez-de-chaussée présente une entrée s'ouvrant sur une cuisine s'ouvrant sur le séjour et salle à manger. Une suite parentale complète ce niveau. A l'étage, un couloir dessert quatre chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de douche. Une salle de bain et un hammam. Profitez d'un jardin extérieur avec piscine chauffée, d'une terrasse panoramique offrant une vue sur les montagnes. En annexe avec ce bien vous trouverez un garage avec mezzanine, un local technique et une buanderie viennent compléter ce bien. Un véritable coup de coeur pour cette villa incarnant l'alliance parfaite entre fonctionnalité et style. Offrez à votre famille le bien-être qu'elle mérite. Brahim Diche (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 513900167 - Chambery.

GERMAGNY, Villa aux prestations de qualité avec piscine. Nichée dans un havre de paix, cette belle villa avec piscine édifiée sur une parcelle de 1720 m2 offre un mélange parfait de confort, d'espace et de commodités pour votre famille. Avec ses 166 m² habitables dont 6 chambres, cette propriété bénéficie d'un ensoleillement optimal. Caractéristiques principales : •Surface habitable : 166 m² •Chambres : 6 •Grand séjour – salle à manger : Luminosité et convivialité caractérisent cet espace généreux agrémenté d’un poêle à bois. •Véranda : Espace confidentiel au calme. •Salle de sport : Pour les amateurs de bien-être. •Grand sous-sol avec garage: Un espace supplémentaire et polyvalent, •Terrain : Parfaitement entretenu, il vous offre nombre de possibilités d'aménagement extérieur ainsi qu'une intimité préservée. •Piscine : Surface de 50 m2 avec filtration au sel •Panneaux solaires et pompe à chaleur air-eau : Engagée dans une démarche écologique, cette maison vous permet de réaliser des économies d'énergie tout en préservant l'environnement. Cette villa représente une opportunité rare sur Germagny. Nous nous ferons un plaisir de vous la faire découvrir. Référence agence : 212